Целесообразность создания ОСМД

[Жанна 78]

Кто напишет заявку в ЖЭК?IMG_2586.JPGIMG_2587.JPGIMG_2588.JPGIMG_2589.JPGIMG_2590.JPG

"Красотища" такая где? Все в одном подъезде?

[Leo 247]

1а 15 этаж скоро отвалится вся. Жильцы сами приклеивают плитку на жидкие гвозди.

[Lyudmila 296]

Жана это не к Вам лично :)

 

в предверии вопроса заявку давали - 

 

сотрудников ЖЕКа и представителей ковальской (застройщика) - по 1а водили и все показывали.

[Elf 116]

Що буде з мешканцями будинків, що не створили ОСББ

http://galfinance.info/ostanni-novini/2016/03/07/shho-bude-z-meshkanczyami-budinkiv-shho-ne-stvorili-osbb.html

[OLKA 8]

Согласна с Ranger. Жильцов недовольных политикой ОСББ будет не меньше, чем сейчас жеком. По любому вопросу, взять хотя бы парковку,газоны, охрану, консьержей и т.д. - будут разногласия. Опять же коммунальные платежи, будут ли они ниже? Сомневаюсь. Должников достаточно много. А регулярные проплаты за обслуживание лифтов, освещение двора, вывоз мусора, зарплата дворников, слесарей, электриков и др., еще какие-то регулярные платежи лягут на плечи добросовестных плательщиков. На внеплановые траты денег хронически не будет хватать. И опять нужно либо повышать тарифы, либо отказываться от каких-то благ.

Я до переезда в зеленый остров больше 10 лет жила в доме, который обслуживала организация типа ОСББ, называлась ЖСК (жилищно строительный кооператив). За 35 лет дом не видел ни одного планового ремонта ни подъездов, ни сантехники (трубы, бойлер), ни электрики. Во дворе ни лавок, ни детских площадок - гаражи да погреба. Годами не убиралось в подъездах, люди сами, не выдержав грязи, брались за тряпки. Собрания жильцов кооператива никак не влияли на ситуацию. Я больше всего боюсь, что наш комплекс превратится в мой бывший дом.

Тем более страшно, когда нынешнее правительство навязывает какие-то реформы - жди беды.

більшість думає так як Ви. Це якраз та більшість, яка не має часу на форум, збори, і на висловлення думки. Зайнятість у кожного різна

[Loza 31]

 

Loza вы нам прям глаза открываете, а мы и не знали что с жеком то нам повезло  оказывается!

 

у меня такое впечатление что в роли Loza  выступает сотрудник либо представитель ЖЕКа, который уж очень не хочет терять доходную кормушку. 

 

Бред. Если кто то имеет противоположное мнение, значит засланный казачок? И давай сразу про какие то кормушки. Вот вам покоя это не дает, я смотрю.

[Loza 31]

Добавлю, к предыдущей реплике. Это к теме не относится, но... когда я выбираю отдых, я всегда читаю отзывы об отеле, где планирую поселиться. Как правило, даже в очень хороших отелях, находятся люди, которым все не так. Забилась раковина, подгоревший кусочек попался и понеслось, "все отдых испорчен". Как будто дома такой ситуации возникнуть не может. Нет нареканий только в супер дорогих отелях, за отменное качество нужно и платить соответственно.

 

 

На сегодня я для себя в управлении жеком вижу больше плюсов, чем минусов. Те примеры, что привела раньше - они не выдуманы. Комплекс функционирует, двор метут, цветы сажают, в подъездах чисто, вода, отопление без перебоя, магнитные замки на калитках работают. Ну да, дверь в нашем доме 1а все время ломается (но ее же ремонтируют), есть и трещины на стенах и работа охраны не очень, да мало ли еще чего, если всматриваться. Но плюсов все таки больше. Или думаете,что создадим осбб и сразу дверь ломаться перестанет, стены в подъездах тут же отремонтируют и т.д. все будет как и сейчас, в лучшем случае, а то и скрутнее. Вы только педставьте себе собрания жильцов: один жалуется, другой что то просит, третий скандалит. Куча разногласий, ведь каждый думает, что он спец в управлении. Я знаю эту "кухню" из собственного предыдущего опыта, плюс некоторые из моих знакомых тоже живут в домах, управляемых осбб. Не могу сказать, что у них лучше, чем у нас, ну может быть лучше, чем в домах при коммунальных жеках.

[Leo 247]

Голосовать ЗА создание ОСМД и так выгораживать ЖЭК, ничего не понимаю...

Вот посмотрите внимательно темы

1. Неужели начинается разруха http://nashdvor.kiev.ua/topic/8-neuzheli-nachinaetsia-razrukha/

Обратите внимание на дату размещения фото - ничего ЖЭК не сделал. Даже при нескольких так званых заявках.

2. Пожарная безопасность нашего дома - отсутствуют пожарные рукава http://nashdvor.kiev.ua/topic/70-pozharnaia-bezopasnost-nashego-doma-otsutstvuiu/

3. Входные двери и сильный ветер http://nashdvor.kiev.ua/topic/222-vkhodnye-dveri-i-silnyi-veter/

4. Жильцы дома 1a против строительства рампы возле подьезда http://nashdvor.kiev.ua/topic/302-zhiltcy-doma-1a-protiv-stroitelstva-rampy-vozle-p/

Примеров много, нет желания особо утруждать себя писанием букав - все есть на форуме.

 

P.S. Случайно не по Вашей заявке заставили весь двор бетонными пеньками, списав энную сумму? при этом так и не сделав разметку паркомест во дворе.

Специально для пользователя Loza. Прокомментируйте, пажалуйста, это сообщение. Это полная противоположность Вашему сообщению.

 

От себя хочу спросить, не о тех ли цветах идет речь, которые изображены на фото и которых года два как их нет. Вместо клумбочек с цветами появились бетонные полуяйца, это ли считать плюсом?

Согласен, плюс в закрома ковальской...

 

[Loza 31]

Послушайте, Лео, что вы от меня хотите? Что бы я посыпала голову пеплом от того что из-за осадки дома треснула штукатурка или нет пожарного рукава? Когда был конфликт с рампой мы тоже не стояли в стороне и выходили на собрания и муж вызывал милицию, когда представители ковальской вырезали фрагмент забора, и деньгами скидывались, когда наши соседи пригласили сварщика для его восстановления.

Я вижу то, что вижу. Я имею свое мнение, основанное на жизненном опыте, здравом смысле и не желании менять синицу в руке на журавля в небе. Если вы или инициативная группа предложит план развития нашего комлекса, кто и сколько человек будет его обслуживать, охранять, убирать и т.д. Хотя бы приблизительно прикинет сумму, в которую будет обходится содержание комплекса в месяц в рамках всех заявленных пожеланий. Озвучит планы: устранения недоработок ковальской, текущих ремонтов подъездов, бойлерной и т.д., поддержания территории хотя бы в том виде, что есть - будет о чем говорить.

[Leo 247]

Послушайте, Лео, что вы от меня хотите? Что бы я посыпала голову пеплом от того что из-за осадки дома треснула штукатурка или нет пожарного рукава? Когда был конфликт с рампой мы тоже не стояли в стороне и выходили на собрания и муж вызывал милицию, когда представители ковальской вырезали фрагмент забора, и деньгами скидывались, когда наши соседи пригласили сварщика для его восстановления.

Я вижу то, что вижу. Я имею свое мнение, основанное на жизненном опыте, здравом смысле и не желании менять синицу в руке на журавля в небе. Если вы или инициативная группа предложит план развития нашего комлекса, кто и сколько человек будет его обслуживать, охранять, убирать и т.д. Хотя бы приблизительно прикинет сумму, в которую будет обходится содержание комплекса в месяц в рамках всех заявленных пожеланий. Озвучит планы: устранения недоработок ковальской, текущих ремонтов подъездов, бойлерной и т.д., поддержания территории хотя бы в том виде, что есть - будет о чем говорить.

Просто не стоит выгораживать ЖЭК. А про входные двери почему умолчали? Они же и по сей день при ветре прикручены кабелем к скамейке.

 

Лично меня подтолкнуло на создание этого ресурса хамское отношение работников ЖЭК и не выполнение заявок.

Меня просто в бешенство привело, когда я обнаружил у себя возле двери, то что изображено на фото. Это так начальница ЖЭК определяла чей мусор...

Не хотел выкладывать это на форум, но уж приходится открывать людям глаза.

 

Я согласен с Вами, что должны быть финансовые расчеты и план развития ЖК.

От себя: мало верится, что мы сможем создать ОСМД нашего комплекса, народец еще тот.

 

[mxx 168]

Мне почему то кажется, что сложилось какое мнение из области "если человек не за ОСББ, то он доволен ЖЭКом\засланный казачек\глупый и не пониманимающий (требуемое подчеркнуть)".

Неужели все так уверены, что ОССБ решит все проблемы, и мы при нем будем прекрасно жить?! Мне кажется что это не панацея, и нет ни одной гарантии, что будет лучше чем при ЖЭК.

 

п.с.

Что бы избежать части вопросов, отвечу на них сразу.

я не доволен Ковальской, так же, как и множество жителей комплекса.

я воздержался от голосования, так как не совсем понимаю, как ОСББ будет решать проблемы комплекса и какие планы решения этих проблем.

я не совсем понимаю с какой целью создается ОСББ: половина жильцов хочет меньше платить, вторая половина хочет нормального качества обслуживания. Но при этом, думаю все понимают - бесплатного сыра не бывает.

[Lyudmila 296]

Мне почему то кажется, что сложилось какое мнение из области "если человек не за ОСББ, то он доволен ЖЭКом\засланный казачек\глупый и не пониманимающий (требуемое подчеркнуть)".

Неужели все так уверены, что ОССБ решит все проблемы, и мы при нем будем прекрасно жить?! Мне кажется что это не панацея, и нет ни одной гарантии, что будет лучше чем при ЖЭК.

 

п.с.

Что бы избежать части вопросов, отвечу на них сразу.

я не доволен Ковальской, так же, как и множество жителей комплекса.

я воздержался от голосования, так как не совсем понимаю, как ОСББ будет решать проблемы комплекса и какие планы решения этих проблем.

я не совсем понимаю с какой целью создается ОСББ: половина жильцов хочет меньше платить, вторая половина хочет нормального качества обслуживания. Но при этом, думаю все понимают - бесплатного сыра не бывает.

 

согласна с Вами что ОСББ для рынка - темная лошадка. 

Но 

если мы его не создадим сейчас мы не создадим его вообще. 

ОСББ не панацея. Но ОСББ может управлять комплексом сама либо нанять управляющую компанию 

 

ОСББ может диктовать условия поставщикам услуг, объявлять тендер на выбор компании . 

Кто то помнит тендер на выбор охранной фирмы? поставщика инет услуг? домофонной компании? я нет. 

 

Соседи,

предлагаю объединиться в управлении комплексом. 

Дом с каждым днем становится старше (стареет) , соответственно проблемы будут расти. 

если не поддерживать - будет беда. И отвалившийся кусочек плитки - это будет ничего по сравнению с тем с чем придется столкнуться в процессе эксплуатации. 

Пока комплекс новый - у нас есть шанс его сохранить. 

Ведь и ЖЕК существующий - организация не вечная. Есть гарантия что через 10 лет они останутся с существующим тарифом обслуживать комплекс и будут проводить ремонты ? 

[Lyudmila 296]

и еще , если мы сами не организуемся, 

нам мэрия назначит управляющую компанию (ЖЕК ) 

 

как в мэрии проводят тендеры уже все наслышаны. 

Есть гарантия что кто то за нас организует нам обслуживание лучше? 

и сколько за это озвучат цену при существующем росте цен и хотелок? 

[Lyudmila 296]

 

 

Loza вы нам прям глаза открываете, а мы и не знали что с жеком то нам повезло  оказывается!

 

у меня такое впечатление что в роли Loza  выступает сотрудник либо представитель ЖЕКа, который уж очень не хочет терять доходную кормушку. 

 

Бред. Если кто то имеет противоположное мнение, значит засланный казачок? И давай сразу про какие то кормушки. Вот вам покоя это не дает, я смотрю.

 

 

бредом называть противоположную позицию - это не комильфо . 

 

свое предположение высказала не случайно, т.к. представители ЖЕКа уже звонили некоторым представителям инициативной группы . 

 

Но кроме прочего ,уже говорилось, что если мы не самоорганизуемся, за нас никто этого не сделает. Наоборот. мы утратим свое право. 

Юристы уже многие по этому поводу высказались. 

 

http://galfinance.info/ostanni-novini/2016/03/07/shho-bude-z-meshkanczyami-budinkiv-shho-ne-stvorili-osbb.html 

[Loza 31]

Извините, если обидела.

Не очень поняла, с какой целью сортудники жека звонят представителям ИГ? Угрожают? Уговаривают? Откуда они знают этих представителей? В то же время как простые жильцы комплекса понятия не имеют кто они. За исключением вас, вы сами себя назвали. Сколько вас, если не секрет?

[Loza 31]

По поводу создания осбб не нужно пороть горячку. Пока ничего дельного, кроме призывов, никто не предложил. Поживем - посмотрим, если ситуация будет пикировать вниз, всегда можно самоорганизоваться и отказаться от услуг жека. Но для начала нужно иметь план!!!! А заодно изучить опыт удачно существующих подобных организаций. Вы, Людмила, можете сводить на экскурсию в свой дом, который вы так хвалите, я в свой, может еще кто что нибудь педложит. Пообщаемся с председателями, а там будет видно.

[Elf 116]

Високі тарифи скоро стануть не єдиною проблемою українців.

З 1 липня 2016 роки українці самі будуть управляти комунальним господарством: самі будуть замовляти енергоносії, самі відповідати за стан стін, підвалів і горищ – і самі платити за їх обслуговування.+

Про це заявила енергетичний експерт Марія Яковлєва.

“Капітальні фонди, які ми всі повинні були накопичити для капремонтів внутрішніх приміщень, інфраструктури, дахів, підвалів наших будинків, зміцнення і утеплення стін – всього цього на сьогоднішній день просто не існує. І ЖЕКи готові передати в управління будинкового комітету комунікації і самі будинки, але при цьому вони не передають фонди. і часу накопичити необхідні для капремонтів суми у нас немає. Адже більшість будинків досить старі і можуть не дожити до капремонту “, – сказала Яковлєва.

Експерт уточнила, що мешканці повинні приймати свої ж будинки в управління тільки після того, як ЖЕК зробить всі необхідні роботи по ремонту – адже їм за обслуговування кожного конкретного будинку вже заплачено. І держава повинна це проконтролювати.

“Але ж навіть аудиту нашого житлового фонду практично не існує – будинки не мають паспортів, і ми навіть не можемо точно сказати, що і в якій мірі нам потрібно відремонтувати по конкретному будинку. Врегулювати ці проблеми повинна держава”, – підсумувала експерт.

Нагадаємо, в Україні проводиться масштабна реформа житлово-комунального господарства. Реформа передбачає ліквідацію ЖЕКів, проте вони не зникнуть, а продовжать свою роботу з новою назвою – керуючі компанії.

[Добряк 304]

По поводу создания осбб не нужно пороть горячку. Пока ничего дельного, кроме призывов, никто не предложил. Поживем - посмотрим, если ситуация будет пикировать вниз, всегда можно самоорганизоваться и отказаться от услуг жека. Но для начала нужно иметь план!!!! А заодно изучить опыт удачно существующих подобных организаций. Вы, Людмила, можете сводить на экскурсию в свой дом, который вы так хвалите, я в свой, может еще кто что нибудь педложит. Пообщаемся с председателями, а там будет видно.

 

 

Скоро наступит дедлайн, после которого пороть горячку будет уже совсем не важно! Так что "Поживем - посмотрим" немного не подходит по срокам!!!

[Добряк 304]

я не совсем понимаю с какой целью создается ОСББ: половина жильцов хочет меньше платить, вторая половина хочет нормального качества обслуживания. Но при этом, думаю все понимают - бесплатного сыра не бывает.

 

А я хочу платить меньше, а получать больше :)

[Lyudmila 296]

По поводу создания осбб не нужно пороть горячку. Пока ничего дельного, кроме призывов, никто не предложил. Поживем - посмотрим, если ситуация будет пикировать вниз, всегда можно самоорганизоваться и отказаться от услуг жека. Но для начала нужно иметь план!!!! А заодно изучить опыт удачно существующих подобных организаций. Вы, Людмила, можете сводить на экскурсию в свой дом, который вы так хвалите, я в свой, может еще кто что нибудь педложит. Пообщаемся с председателями, а там будет видно.

 

Наталья, 

потом - исключено. Это определено Законодательством. На изучение опыта давался год. 

сейчас много статей о плючах и минусах ОСББ, 

 

Потом за нас нас определят (простите за товтологию) 

 

предлагаю Вам принять участие в создании ОСББ и организации его работы. :)

[Lyudmila 296]

Извините, если обидела.

Не очень поняла, с какой целью сортудники жека звонят представителям ИГ? Угрожают? Уговаривают? Откуда они знают этих представителей? В то же время как простые жильцы комплекса понятия не имеют кто они. За исключением вас, вы сами себя назвали. Сколько вас, если не секрет?

 

 

Наталья, мы ведь не скрываемся. Информация есть на форуме, а форум не закрытый и доступный. 

Наши телефоны в ЖЕКе и у админов есть. 

[Lyudmila 296]

Извините, если обидела.

Не очень поняла, с какой целью сортудники жека звонят представителям ИГ? Угрожают? Уговаривают? Откуда они знают этих представителей? В то же время как простые жильцы комплекса понятия не имеют кто они. За исключением вас, вы сами себя назвали. Сколько вас, если не секрет?

 

я тоже с 1а, но с Вами как то не встретились когда предварительно подписи собирала :( Наверное не застала дома. 

[Lyudmila 296]

Извините, если обидела.

Не очень поняла, с какой целью сортудники жека звонят представителям ИГ? Угрожают? Уговаривают? Откуда они знают этих представителей? В то же время как простые жильцы комплекса понятия не имеют кто они. За исключением вас, вы сами себя назвали. Сколько вас, если не секрет?

 

Наталья, мой тлф здесь есть  - чашка кофе с меня :)  (кофе в зернах, вкусное :)  ) 

можем встретится обсудить.

[Lyudmila 296]

Соседи, 

 

давайте обговорим название ОСББ. 

 

Зеленый остров или другие варианты? :)

[Smogmk 33]

Зелёный остров может быть зарегистрированной торговой маркой у Ковальской. Лучше, что-то нейтральное, чтобы потом с ними не судиться....