Целесообразность создания ОСМД

[Serg 109]

 

Кто знает, хоть один дом построенный ковальской вышел из под ее сферы влияния, организовавшись в ОСМД или мы будем первыми?

Да на Левом берегу, тот что примыкает к Новусу на Бажана. Но там все со скандалами и полицией

 

Понятно, очевидно это Юбилейный, между прочим введен в эксплуатацию после наших двух домов.

[Creativnaja 65]

відєднуюсь від вайбер чату. Ибо не могу понять, те новые активисты засланцы от Ковальской или просто решили неприбыльную организацию сделать прибыльной для себя. И вообще потеряла интерес к этой беседе с таким раскладом

С чего именно вы сделали вывод что кто-то хочет это сделать прибыльным для себя? Мы вроде в одном Вибер чате - и я лично не видела такой информации))) тем более что по Вибер решили - там ничего не обсуждать, а делать это только на форуме. Вибер используют только для информирования!

Если вы правильно читали что наша стратегия сделать ОСББ для того что бы нанять Ковальскую как управляющию фирму - что даст нам возможность её контролировать в финансовом плане, уменьшить тарифы, улучшить уровень услуг - увеличиться зарплаты консьержей, уборщиц, сантехников и электриков, поменяется охранная фирма по комплексу и тд....к примеру мы сможем установить сколько раз нам должны мыть полы на этажах, вплоть до того каким моющим средством))))))

О, том и речь....надеюсь что вы ознакомились с тем что такое ОСББ, как оно работает, какие его преимущества и тд. или хотя бы посмотрели видео которое тут неоднократно постили...перед тем как говорить что кто-то делает что-то в своих интересах! И что вообще ОСББ это так плохо, а активисты вообще кошмар ;)

Мы все с вами собственники - и у нас один общий интерес сделать нашу жизнь в комплексе ещё комфортнее и при этом дешевле!!!

[Creativnaja 65]

 

 

Кто знает, хоть один дом построенный ковальской вышел из под ее сферы влияния, организовавшись в ОСМД или мы будем первыми?

 

Да на Левом берегу, тот что примыкает к Новусу на Бажана. Но там все со скандалами и полицией

Понятно, очевидно это Юбилейный, между прочим введен в эксплуатацию после наших двух домов.

А тот комплекс на Чавдар 18 - он не Ковальской был?

[asher 70]

видимо мне не понять, зачем уходить от ковальской, чтобы ее потом нанять...качество и цены у нее как-то не очень, чтобы так не грубо сказать

[Creativnaja 65]

видимо мне не понять, зачем уходить от ковальской, чтобы ее потом нанять...качество и цены у нее как-то не очень, чтобы так не грубо сказать

Предполагается что должно изменится...потому что в таком случае она нам покажет всю калькуляцию, мы сможем сделать перерасчёт и тем самым уменьшить тариф, так как считаем нужным. Касательно качества предоставляемых услуг, это в первую очередь заключается в том что зп у исполнительней не то что бы не фонтан...у уборщиц по 3000 грн...понятно что ей не охота мыть 6 парадных и 2 свечки...охранники по 200 грн за смену...и тд(((

Ну, а вообще если честно, мне кажется что мы не соберём большинство за ОСББ если будем другую фирму выдвигать....на самом деле тут столько технических в первую очередь тонкостей по комплексу...по сути если ничего неизменится мы сможем уволить Ковальскую и нанять уже по тендеру другую фирму))

А вообще, я смотрю многие считают что мы что то плохое предлагаем, что ОСББ это плохо и что жильцы хотят нажиться...наверное мы как то не правильно информируем...или я не понимаю...:(

[mxx 168]

У меня при прочтении строк "сделать ОСББ и нанять ковальскую" - сразу возник вопрос зачем тогда ОСББ?! мне кажется это тот случай, когда горбатого (ковальскую) могила исправит.

а по поводу зарплат уборщиц, я бы не переживал на вашем месте так, например оф. ЗП у преподавателя или врача совсем немного больше чем у уборщицы, но мне почему то кажется что это чуть разные классы работ... так что не все уж так и плохо у уборщицы.

[asher 70]

ну такое, если народ все устраивает в работе ковальской, то бегать с языком на плечах и переубеждать я пас...мне кажется даже что это исторически уже так сложилось с нашим народом и тут уже ниче не попишешь.. "сами на панщину идуть і діточок своїх ведуть" 

[Serg 109]

 

видимо мне не понять, зачем уходить от ковальской, чтобы ее потом нанять...качество и цены у нее как-то не очень, чтобы так не грубо сказать

Предполагается что должно изменится...потому что в таком случае она нам покажет всю калькуляцию, мы сможем сделать перерасчёт и тем самым уменьшить тариф, так как считаем нужным. Касательно качества предоставляемых услуг, это в первую очередь заключается в том что зп у исполнительней не то что бы не фонтан...у уборщиц по 3000 грн...понятно что ей не охота мыть 6 парадных и 2 свечки...охранники по 200 грн за смену...и тд(((

Ну, а вообще если честно, мне кажется что мы не соберём большинство за ОСББ если будем другую фирму выдвигать....на самом деле тут столько технических в первую очередь тонкостей по комплексу...по сути если ничего неизменится мы сможем уволить Ковальскую и нанять уже по тендеру другую фирму))

А вообще, я смотрю многие считают что мы что то плохое предлагаем, что ОСББ это плохо и что жильцы хотят нажиться...наверное мы как то не правильно информируем...или я не понимаю... :(

 

Скорее люди понимают, что все эти желания по достижению идеала в комплексе будут стоить значительных материальных затрат, ввиде увеличения квартплаты и прочих услуг, что ни есть приоритетным при создании ОСМД, ведь вы же говорите что ОСМД позволит существенно экономить средства и снижать оплату, а послушав всех, выходит что многие готовы платить больше чем сейчас, но получить тот желанный комфорт, а тех кто не в состоянии платить за такой шик, председатель и активисты ОСМД заставят, это Вам не ЖЭк, примерно где то так выглядит. Поэтому нет пока для многих мотивации менять ЖЭК на ОСМД.

[Добряк 304]

 

 

видимо мне не понять, зачем уходить от ковальской, чтобы ее потом нанять...качество и цены у нее как-то не очень, чтобы так не грубо сказать

Предполагается что должно изменится...потому что в таком случае она нам покажет всю калькуляцию, мы сможем сделать перерасчёт и тем самым уменьшить тариф, так как считаем нужным. Касательно качества предоставляемых услуг, это в первую очередь заключается в том что зп у исполнительней не то что бы не фонтан...у уборщиц по 3000 грн...понятно что ей не охота мыть 6 парадных и 2 свечки...охранники по 200 грн за смену...и тд(((

Ну, а вообще если честно, мне кажется что мы не соберём большинство за ОСББ если будем другую фирму выдвигать....на самом деле тут столько технических в первую очередь тонкостей по комплексу...по сути если ничего неизменится мы сможем уволить Ковальскую и нанять уже по тендеру другую фирму))

А вообще, я смотрю многие считают что мы что то плохое предлагаем, что ОСББ это плохо и что жильцы хотят нажиться...наверное мы как то не правильно информируем...или я не понимаю... :(

 

У меня при прочтении строк "сделать ОСББ и нанять ковальскую" - сразу возник вопрос зачем тогда ОСББ?! мне кажется это тот случай, когда горбатого (ковальскую) могила исправит.

а по поводу зарплат уборщиц, я бы не переживал на вашем месте так, например оф. ЗП у преподавателя или врача совсем немного больше чем у уборщицы, но мне почему то кажется что это чуть разные классы работ... так что не все уж так и плохо у уборщицы.

 

Вот только тучи преподавателей низачто не пойдут на более высокооплачиваемую зарплату уборщиц :D

[Мила 137]

 

 

 

 

Считаю что самый действенный способ убедить людей в том что ОСББ - хорошо, это ЦЫФРЫ.

Если вы скажете, что сейчас мы платим за услугу Ковальской - 10 грн., а на рынке средняя стоимость за эту же услугу - 6-7 грн. - это будет весомый аргумент в пользу ОСББ.

Так что предлагаю проанализировать все услуги по содержанию двора, паркинга, коммуникаций, и пр. затем вывести в сравнительную таблицу, чтобы увидеть очевидную выгоду.

Хотя-бы общий ( приблизительный) просчет даст самые веские аргументы в пользу ОСББ.

На самом деле у Ковальской самые дешёвые контракты на предоставления услуг по Киеву: вывоз мусора, обслуживание лифтов, зарплата консьержей, они охране платят кто-то вроде говорил что 8000 грн. в месяц, а мы платим почти 200 грн с квартиры за неё. Суть в том что Ковальская накидывает сверху куча фиктивных расходов которые и формируют в итоге наши огромные платежи!

Дело даже не в том что мы найдём к примеру, охранную фирму которая будет дешевле, а в том что при ОСББ у нас все расходы будут прозрачными, реальными, что в итоге и уменьшит стоимость коммунальных услуг

8000грн это заоблачная цена!!!

Мне охранник жаловался, что сутки работы у них что-то стоят 100-150грн. Х кол-во выходов на работу = капец, как мало!!!

"Несчастный" охранник сегодня в 18.30 без зазрения совести парковал в паркинге чужую машину. Убедите меня, что бесплатно!

[Creativnaja 65]

Вообще в нормальных комплексах мне кажется это нормальная практика, естественно на официальных началах)) вот мы жили на Севастопольской площади, там абсолютно спокойно висит тариф...мол так и так 15 грн. сутки можно поставить автомобиль...есть пустые места не выкупленные, другие все согласовывались с собственниками и тд....и ни у кого не было ни каких претензий)

[Prihod 2]

Сегодня было где то 16 человек на собрании...с форума почти никого не было!

Главное что решили это определить по 2 человека которые смогли бы обойти по квартирно и лично подзапись собрать информацию и мнение по поводу создания ОСББ...люди должны быть адекватные и чучуть разбирающиеся что такое ОСББ, что бы могли объяснить агументированно чего мы добиваемся)))) если есть желающие,

пожалуйста сообщите!

❗️

Подняли шумиху это хорошо, теперь нужно понимать какой у нас процент за, потому что если у нас даже нет 50% за - по площадям...то нам нет и смысла обращаться к юристам для регистрации - нас просто на просто не зарегистрируют!

адекватная отозвалась

[Lyudmila 296]

простите что вмешиваюсь - 

это претензия? замечание? 

 

общаемся конструктивно, и без обид друг другу. 

 

Сказали А, говорим Б : 

 

что имели ввиду? по сути.

[Григорий 103]

 

 

 

 

 

Считаю что самый действенный способ убедить людей в том что ОСББ - хорошо, это ЦЫФРЫ.

Если вы скажете, что сейчас мы платим за услугу Ковальской - 10 грн., а на рынке средняя стоимость за эту же услугу - 6-7 грн. - это будет весомый аргумент в пользу ОСББ.

Так что предлагаю проанализировать все услуги по содержанию двора, паркинга, коммуникаций, и пр. затем вывести в сравнительную таблицу, чтобы увидеть очевидную выгоду.

Хотя-бы общий ( приблизительный) просчет даст самые веские аргументы в пользу ОСББ.

 

На самом деле у Ковальской самые дешёвые контракты на предоставления услуг по Киеву: вывоз мусора, обслуживание лифтов, зарплата консьержей, они охране платят кто-то вроде говорил что 8000 грн. в месяц, а мы платим почти 200 грн с квартиры за неё. Суть в том что Ковальская накидывает сверху куча фиктивных расходов которые и формируют в итоге наши огромные платежи!

Дело даже не в том что мы найдём к примеру, охранную фирму которая будет дешевле, а в том что при ОСББ у нас все расходы будут прозрачными, реальными, что в итоге и уменьшит стоимость коммунальных услуг

 

8000грн это заоблачная цена!!!

Мне охранник жаловался, что сутки работы у них что-то стоят 100-150грн. Х кол-во выходов на работу = капец, как мало!!!

 

"Несчастный" охранник сегодня в 18.30 без зазрения совести парковал в паркинге чужую машину. Убедите меня, что бесплатно!

 

Вообще в нормальных комплексах мне кажется это нормальная практика, естественно на официальных началах)) вот мы жили на Севастопольской площади, там абсолютно спокойно висит тариф...мол так и так 15 грн. сутки можно поставить автомобиль...есть пустые места не выкупленные, другие все согласовывались с собственниками и тд....и ни у кого не было ни каких претензий)

 

ставить могут на не выкупленных местах так как они принадлежат застройщику вот застройщик и сдает! а у нас извольте продано наверное уже все!

[Добряк 304]

 

 

 

 

Считаю что самый действенный способ убедить людей в том что ОСББ - хорошо, это ЦЫФРЫ.

Если вы скажете, что сейчас мы платим за услугу Ковальской - 10 грн., а на рынке средняя стоимость за эту же услугу - 6-7 грн. - это будет весомый аргумент в пользу ОСББ.

Так что предлагаю проанализировать все услуги по содержанию двора, паркинга, коммуникаций, и пр. затем вывести в сравнительную таблицу, чтобы увидеть очевидную выгоду.

Хотя-бы общий ( приблизительный) просчет даст самые веские аргументы в пользу ОСББ.

На самом деле у Ковальской самые дешёвые контракты на предоставления услуг по Киеву: вывоз мусора, обслуживание лифтов, зарплата консьержей, они охране платят кто-то вроде говорил что 8000 грн. в месяц, а мы платим почти 200 грн с квартиры за неё. Суть в том что Ковальская накидывает сверху куча фиктивных расходов которые и формируют в итоге наши огромные платежи!

Дело даже не в том что мы найдём к примеру, охранную фирму которая будет дешевле, а в том что при ОСББ у нас все расходы будут прозрачными, реальными, что в итоге и уменьшит стоимость коммунальных услуг

8000грн это заоблачная цена!!!

Мне охранник жаловался, что сутки работы у них что-то стоят 100-150грн. Х кол-во выходов на работу = капец, как мало!!!

"Несчастный" охранник сегодня в 18.30 без зазрения совести парковал в паркинге чужую машину. Убедите меня, что бесплатно!

 

 

"Несчастность" обусловлена особенностями огранизмЪа и экономическими реалиями и процессами - низкооплачиваемая работа, непрофф работники, неправильный контроль и мотивация, отсутствие наказания!!!

 

[KHOR 34]

Еще раз: калькуляцию жек по тарифам давал. По ней по текущим тарифам по админам и охранникам выходит по 2,5 тысячи грн и 4000 грн на нос в месяц соответсвенно. Как вы собрались уменьшить тарифы при таких зарплатах? Тарифы могут быть только повышены, если мы хотим повысить качество работы админов и охраны. Другое дело, что калькуляцию могли предоставить некорректную, но тогда нужно спорить предметно. Те осмд это конечно хорошо, но для повышения качества неизбежно придется повышать тарифы, а большинство я уверен считает завышенными даже текущие тарифы. Итого имеем замкнутый круг...

[Serg 109]

Вы правы, я считаю тарифы завышеными, но за ОСМД, только в сторону снижения тарифов и услуг, нет халявных денег, да и культура производства от этого не улучшится.

[Mick 0]

 

 

Кто знает, хоть один дом построенный ковальской вышел из под ее сферы влияния, организовавшись в ОСМД или мы будем первыми?

Да на Левом берегу, тот что примыкает к Новусу на Бажана. Но там все со скандалами и полицией

 

Понятно, очевидно это Юбилейный, между прочим введен в эксплуатацию после наших двух домов.

 

да, именно - юбилейный. они уже одержали победу. но было эо не просто. Ковальская как могла сопротивлялась

[KHOR 34]

Тарифы снижать некуда, сами видите цифры или есть конкретные предложения за меньшую стоимость?? Еще раз, 2500-4000 грн в месяц! Много желающих вкалывать за такую зп? Да еще плюс хотелки по видео и прочему наблюдению...

[Lyudmila 296]

уважаемые соседи. 

 

Здесь есть несколько постов касательно тарифа, его увеличения или уменьшения. 

 

Скажу от себя - я за ОСББ. У меня нет розовых очков, что ОСББ - это шара по тарифам и т.п. 

Почему за я за ? 

потому что мне надоело воевать с ЖЕКом и отстаивать свои права на свою собственность. Когда все дружно подписывали филькины договора от ковальской, я месяц (а потом уже под угрозой что я это сделаю с прокуратурой)  пыталась войти в СВОЮ квартиру, потому как отказалась от предложенных договоров. 

 

ОСББ - это не шара, оно не решает все и вся по взмаху волшебной палочки. 

 

ОСББ - это наша с вами коллективная ответственность за наш дом в который мы вложили деньги и в котором мы живем. 

Все красиво рассуждаем о том как там, или где то там. а у нас все плохо. 

Так давайте сделаем так, что бы это где то там хорошо - стало у нас во дворе, в доме. 

 

ОСББ - не прибыльная организация, и те платы которые мы платим за охрану и консъержей 

скажем 150 квартир по 100 грн на охрану = 15000 это с одного подъезда. 

грубо или 800 квартир *100 = 80000 грн на охрану комплекса. 

Вы считаете этого мало? 

 

за электронные чипы мы платим с вами по 5 грн в мес. - это не большая сумма, и мы ее платим напрямую поставщику услуг

вода, свет - этто тоже на прямую поставщику услуг. 

Вывоз муссора - договор предполагаю будет с той же компанией (их в Киеве не много и они закреплены за районами) 

Лифтовая служба - тарифы будут те же. 

 

на чем сэкономим - цыплят по осени считают. 

если вдруг после управления ЖЕКом удастся сэкономить деньги - нам же с вами хорошо. 

Хотя состояние комплекса говорит об обратном. Ремонт нужен уже и в подъездах, и в паркинге. 

 

 

Повторюсь - ОСББ - это форма принятия коллективных решения по управлению комплексом. 

И один человек это желать не будет. Это работа всех нас. 

[Жанна 78]

Уважаемые владельцы квартир ЖК "Зеленый остров"! Приглашаем Вас на собрание по вопросу создания ОСМД в ЖК "Зеленый остров", которое состоится 09.03.2016 в 19.00 на детской площадке во дворе. Больше информации на форуме nashdvor.kiev.ua - тема " Целесообразность создания ОСМД" (необходимо зарегистрироваться).

 

 

Ну как-то так)))

Я так понимаю, что распечатать и развесить объявления по подъездам никто не смог. Смогу сделать это только в 18, как только приду с работы. Может все-таки у кого-то есть возможность сделать это раньше?

объявление.doc

[Денис 22]

Что там обсуждать, вспомните недавние события возле дома 1-а, когда Ковальской захотелось сделать рампу во дворе дома и пофиг ей мнения собственников которые были категорически против. Прихожу вечером проёма забора нет, строители бегают днем ямки роют. Обращались к Ковальской обращались, а результата нет, только благодаря активистам дома которые не дали строителям построить рампу её нет.

14.12.2015 написал заявление в ЖЕК плитка на этаже у лифта ходуном что б приклеили, так как просто кто-то раздавит, и что вы думаете по сей день перекладывают.

Когда приходишь в ЖЕК так они все претензии перенаправляют на Чавдар сами ничего не могут сделать так зачем такой ЖЕК ? 

[Elf 116]

 

Уважаемые владельцы квартир ЖК "Зеленый остров"! Приглашаем Вас на собрание по вопросу создания ОСМД в ЖК "Зеленый остров", которое состоится 09.03.2016 в 19.00 на детской площадке во дворе. Больше информации на форуме nashdvor.kiev.ua - тема " Целесообразность создания ОСМД" (необходимо зарегистрироваться).

 

Ну как-то так)))

Я так понимаю, что распечатать и развесить объявления по подъездам никто не смог. Смогу сделать это только в 18, как только приду с работы. Может все-таки у кого-то есть возможность сделать это раньше?

 

в 1Б я разместила инфу о собрании 09.03 в 19:00

Хотела кстати узнать будет ли собрание?

[Ira 15]

Почитайте по ссылке http://news.finance.ua/ru/news/-/370914/sozdanie-i-rabota-osmd-v-ukraineinfografika.

Основная мысль - при всех равных условиях ОСМД выгоднее на размер налога как минимум, т.к. ОСМД налоги не платит в отличии от других вариантов (ЖЭК, другая управляющая компания и пр). Нужен просто человек который может хорошо говорить чтобы донести это до собрания жильцов. На данном этапе инициативной группе нужно просто продавливать создание ОСМД и не распыляться на дрязги кто будет председателем, бухгалтером и пр начальством.

 

Процесс создания ОСМД и подсчета необходимых 50% собственников тут http://www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/10/06/63/

 

Предложение по поводу сегодняшнего собрания - по всей видимости будут засланные с криками "нет ОСМД, Ковальская понад усе!" с целью превратить собрание в срач. Во избежание этого сразу нужно объявить, что собрание для желающих создать ОСМД и сомневающихся, с целью прояснения вопросов и координации дальнейших действий, а агитаторы против воду не мутят...

[Hortensia 1]

Я не согласна с утверждением, что ОСМД налоги не платит. На зарплату налоги никто не отменял, это первое. А второе, ОСМД нанимает тот же ЖЕК, или др,управляющую компанию и платит ей. В составе этой платы присутствуют все налоги (НДС, прибыль). Так в чем экономия? Вы скажите в тарифах, но ведь ОСМД сам требует затрат. Регистрация "под ключ" около 12 тыс.грн, сборы проводить не весь же год на детской площадке, тот же председатель и прочие будут помещения арендовать. Так что экономия сомнительная. Меня больше волнует вопрос, как будет управление домами выглядеть после 30.06.2016, если нет ОСМД? Что это за управители на конкурсной основе?