Loza

Щодо сортування сміття, сусіди , є компанія : 
http://nowaste.com.ua/ 
 
 
можемо звернутись до них  з приводу сортування та вивозу, дізнатись про умови і якщо влаштує - запустити в комплексі. 
Наразі багато компаній вже замислюються про екосистеми та навколишнє середовище. 

Если уж идет смена "власти" в доме под лозунгом "банду геть", то прежде всего хотелось бы видеть в резюме кандидата на должность председателя не информацию где родился, учился, работал (все сейчас с образованием), а чего добился на той или другой должности, чем владеет и на какие средства, характеристики и т.д., чтобы кандидатура была максимально прозрачна и понятна, чтобы не "короновать" проходимца или дурака какого-нибудь.

По закону можно зарегистрировать юр лицо на определенный период, можно продлить. Когда этот период истичет юр лицо будет автоматически ликвидировано.
 
Второе, никто не мешает в устав осмд написать, что
- осмд действует до 29.11.2019
- вносить правки в устав можно только по результату голосования на общем собрании неменьше 75% голосов
- деятельность осмд может быть продолжена еще сроком на 3 года по результату общего голосования неменьше 75% голосов по этому вопросу в период 29.11.2018 по 29.11.2019, после чего подается заявление на продление юр. лица на 3 года.
 
Я знаю примеры, когда от осмд также не могут избавиться как мы от кжс. И в этих домах по 10 лет осмд ничего не делает. И закрыть его не могут.
 
Только в такой формулировке права собственников будут лучше защищены. Если вы с помощью осмд хотите защитить интересы собственников, то я не вижу причин вам отказываться.
 
Прошу участников форума прокомментировать это требование к уставу.

А я не вижу смысла отказываться от ОСМД с обязательным продлением.
 
Предположим все довольны осмд, тогда продлить его раз 3 года нет проблем, все равно общее собрание должно собираться.
 
Предположим собственники не довольны осмд, тогда можно закрыть осмд либо с помощью собрания либо в конце срока (что легче всего).
 
Что касается закона, то разрешение на закрытие получено 75% голосов при открытии осмд с обязательным продлением.
 
Это как президента выбирать.

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?
Для принятия финансовых решений 75%?
 
Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

Сергей, предусматривает ли устав каким-либо образом влияние собственников на правление и главу, например, отзыв из правления, смена главы правления?
Кто и как может их сместить?

У меня те же мысли, уже описывала здесь опыт дома с ОСББ, в котором жила, только у нас не имейлы писали, а на подъездах обличительные сочинения вывешивали и ругались постоянно. У родителей сейчас такая история, как описывал Роман - жители сидывались на что-то, кого-то что-то не устраивает, то ли дорого, то ли что, люди доплачивают за кого-то,- объективно было лучше, когда был обычный государственный жэк. Там можно без проблем было вызвать сантехника, электрика, написать жалобу, если что. Я надеюсь, в нашем доме такого не повториться, но я, если честно, хочу знать, что есть организация, которой я плачу и куда могу обратиться. Даже если поругаюсь там вдруг - эти люди хотя бы не мои соседи, о которых сложится в случае похожей ситуации и ОСББ, не самое благоприятное впечатление. В сказки, что будет все чудесно и прозрачно, не верю, к сожалению. Брошюру прочитала, но тоже не верю в успех предприятния. Если честно, многие сообщения форумчан еще больше оттолкнули от этой идеи.  Но если большинство соседей все-таки рискнут, примем их решение с уважением.

Я проголосовал против создания ОСББ, объясню почему. Голосовал по принципу из двух зол выбирают меньшее. Уверен что ОСББ сегодня большее зло чем его отсутствие, к сожалению. Видел негатив от ОСББ на своем примере. Когда то являлся собственником недвижимости в Крыму (слава богу продал и забыл) В этом доме было создано ОСББ, я даже сдуру поначалу вошел в ревизионную комиссию. Сначала все было замечательно - красиво и уважительно. А потом началось сученье. Часть людей решила что тот кто возглавляет ОСББ много о себе возомнил, учит их жизни видите ли, правила устанавливает и они создали оппозицию и перестали платить по счетам, так как им видите ли непонятно куда деньги идут, они все проверяли где то с годик и параллельно не платили. Я эту историю наблюдаю сейчас как пассивный наблюдатель - они мою почту просто забыли исключить в виду продажи квартиры и я с удовольствием читаю письма которые мне приходят от двух противоборствующих сторон, могу ради интереса выложить если кому интересно. В этих письмах все друг друга обливают дерьмом и что самое главное убивают при этом дом. К сожалению, практически на 100% уверен что в нашем доме будет тоже самое. Даже интересно будет на это посмотреть. Как через полгодика после создания ОСББ заявится народец и скажет руководству ОСББ, - "а что это вы тут за наши деньги делаете, а не высока ли у вас зарплата, а докажите мне, лично и сейчас, как вы отрабатываете деньги которые я лично вам плачу. И вообще надо бы проверить куда вы деньги потратили, так как уверен на 100% что украли, и не надо мне здесь про ревизионную комиссию рассказывать и учить меня жизни, мы ученные и побольше вас знаем - вам не нравится как с вами говорят - так валите, мы сами с усами и все сделаем лучше, дешевле и эффективнее" И такого народа будет много и вполне предостаточно чтобы превратить осбб в склочное место а на дом - на дом всем будет насрать. Поэтому я считаю что ковальская или другое предприятие которое назначат вместо ковальской (что мне больше нравится -ну не люблю я КЖС хотя после смены руководства плохого от них еще ничего не получал, но предыдущего опыта с лихвой хватает на пять смен руководств)) когда не будет создано осбб - это лучше чем дом в руках его жителей. Это личное субъективное мнение основанное на личном опыте и наблюдения за поведением жильцов комплекса.
 
У КЖС при всех их недостатках лично для меня есть только один плюс - если случится какая то авария серьезная они ее устранят и это профинансирует ковальская, потом конечно в тарифе она вернет свои деньги и скорее всего с плюсом, но она профинансирует устранение аварии незамедлительно
, так как не будет нести репетиционные риски бросая дом на произвол. А если будет ОСББ будут скидываться жильцы, почему то мне кажется что прийдется скидываться и за себя и за того кто не скинется, а таких мне кажется будет очень много. Как пример могу привести ОСББ на Богдана Хмельницкого - дом сантаны недостроенный. Там жильцы создали ОСББ чтобы его достроить - скинулись деньгами, начали достраивать, потом пришла часть людей и сказала - мы не скинемся, мы считаем что вы неправильно достраиваете и цены на все завышены, и судятся с ОСББ. Причем такой человек не один. Итого - доделка дома приостановилась, так как те кто скинулся не хотят платить еще и за соседа, а неплательщики не собираются платить. Тоже могу если интересно решение суда поискать, в курсе этого так как у нас квартира в залоге одного из неплательщиков из этого дома, и мы видим все как говорится воочию. При этом на мой вопрос - а понимает ли неплательщик что его действия непорядочны - ответ один - они все украли. При этом доказательства ему не нужны - он просто это знает, потому что он в его понимании знает все и никому ничего не должен. и таких знающих в их доме человек 15 из 100.

Я искренне сочувствую альтруистам этого процесса, сочувствую, так как мой собственный опыт и попытки что то изменить в данном жилом комплексе показал, что если ты что то хочешь сделать хорошее часть людей тебе помогут (процентов 5) а остальные сплевывая через зубы - обосрут. Ты так же пристроишься на деньги (как у меня случилось с деревьями, когда скинулось человек до 10, хоть и заявлялось поболее, а остальное пришлось профинансировать самостоятельно - но хоть растут и слава богу:), так как жлобство в большинстве своём рулит. После третьего раза альтруизм выветривается и вселяется пофигизм. И становится жаль своего времени и сил потраченных впустую. Поэтому я лично не верю ни одному кандидату профессионалу какие бы он песни не пел сладкие, не верю инициативной группе, и уверен что через пару месяцев альтруисты станут хуже чем ковальская. Так как они начнут недолюбливать своих соседей за их жлобство, хамство, свинство и ещё за многие вещи. И им захочется послать всех в сад. А когда они поймут что не могут - станут циниками, и обберут этот комплекс похлеще ЖЭКа Ковальской. А ещё хуже если будущий руководитель станет человек для которого это будет социальный лифт и поиск собственной значимости на фоне неудачи на текущем поприще, тогда хлёбанем от осбб ещё раньше и ещё глубже. Мне очень не нравится жэк Ковальской и когда то я начинал движение чтобы его исключить и создать осбб, но... Когда я столкнулся с суровой реальностью в лице среднестатистического жителя комплекса и их реакции я научил себя к ЖЭКу относится терпимо. Поэтому наша группа нежилых и жилых помещений занимает в этом вопросе пассивную позицию и готова к любому раскладу - осбб так осбб, жэк так жэк. Готовы помагать тем кто хочет сделать хорошее для комплекса, как финансово так и юридически, но не готовы участвовать в склоках, грызне, оплёвывании и гноблении кого бы то ни было. Будь то жэк или сосед. Как то так.

Трудовая заполнена не правильно.
Как видно ее завели на первой работе, "Леон Сервис"  нач. отдела кадров должен был внести даты начала учебы и ее окончания. и поставить номер приказа о зачислении приказа о отчислении ( номер диплома , специальность).
Я не против кандидатуры заявителя и не могу сказать ни да ни нет, потому что  не прочитал как он видит  организацию работы, подготовку к созданию структуры, его вклад в создание ОСББ... 
Одно точно знаю - работы будет очень много. Человек должен понимать структуру Жилищно коммунальной сферы,
Утверждаю что первое время - суток будет мало что бы все решить. Да и сейчас пахать надо в поте лица.
Человек полностью должен отдаваться работе, занятость полный рабочий день с записью в трудовой как положено.Со всеми вытекающими. Совместительство или другие варианты не принимаются однозначно.
Недавно увидел что появилась информация где хорошо расписана работа ОСББ ( журнал бухгалтерский учет, недавно вышел)... я писал об этом ранее (см. целесообразность создания ОСББ).
Зарплата должна быть тысяч 20-25 тогда человек будет отдаваться работе да и ответственность чувствовать.

Андрей Николаевич, в вашей трудовой книге только одна запись от компании Леон Сервис плюс? и вы там проработали всего 4 месяца не ахти. Конечно мы рассмотрим все кандидатуры . Но у меня есть  к вам претензия, видела список должников в подьезде, ваша квартира в этом списке.ъ

Оставьте ему по одному болту на колесах, владельцу авто запомниться "приятное" воспоминание про свой поступок

Да уж, у каждого свои "герои". Бухает на крыше - жек виноват, хамит и угрожает форумчанке - без коментариев, зато как он защищает "народное добро"!!!!

Не важно кто это повесил, важна сама суть этого послания и это наталкивает на определенные мысли.
Сейчас ИГ прямо таки занимается упрашиванием владельцев проголосовать за создание ОСМД. Думаю, что к концу недели, просто будут требовать проголосовать правильно хоть не открывай двери и не выходи на улицу.
Мое мнение, мы еще не доросли до управления ЖК. Увы, нет доверия этой молодой команде, которая во что бы то не стало пытается заполучить управление нашим комплексом.
 
Дружно скажем - НЕТ!!!

Если машина не принадлежит кому то из жильцов, может стоит сообщить в полицию. Вдруг эта машина числится в угоне или еще что?

Да уж, у каждого свои "герои". Бухает на крыше - жек виноват, хамит и угрожает форумчанке - без коментариев, зато как он защищает "народное добро"!!!!

Да уж, у каждого свои "герои". Бухает на крыше - жек виноват, хамит и угрожает форумчанке - без коментариев, зато как он защищает "народное добро"!!!!

воспитай своих!  а на капоте катают дебилов! ВЫ туда относитесь!! флаг в руки !!!

Для начала научитесь культурно вести диалог. К вашей персоне очень много вопросов со стороны жильцов из-за хамского поведения, распития алкогольных напитков во дворе ЖК, конфликтов с жильцами и тд.
 
Довольно часто именно вы вмешиваетесь в личную жизнь жильцов, кому куда идти и как себя вести. Да и научитесь уже наконец-то убирать за своей собакой, которая гадит во дворе.
 
И если хоть каким-то боком эти люди будут связаны с ОСББ скажу НЕТ ОСББ!!!

Этот бородатый член намедни шашлычок жарил в парке в 20 метрах от детской площадки. Если оно в какой-то группе по ОСМД присутствует - то нафик такое быдляческое ОСМД.

А разве молодой человек с бородой это не будущий зам председателя ОСББ?
А может быть и член ревизионной комиссии?
При таких активистах ОСББ возможно под Вашей дверью на балконе на этаже будет пожарен шашлык.
Интересно мнение Мельника Андрея Николаевича по данной ситуации с доступом на крышу людей в нетрезвом состоянии. Пусть даже и очень веселых. Но их там не должно быть.
Андрей Николаевич, Ваши действия?!

А может быть есть смысл сделать ОСН? Организация самоуправления населения. ОСН может быть той контролирующей и ревизионной организацией. Мы же хотим оставить КЖС? Зачем нам платить зарплату председателю и ревизионной комиссии?

Хочется сказать словами профессора Преображенского "все, пропал дом".
 
Может зря я не сходила на этот семинар, хоть бы попыталась понять логику: обвинять жек в том, что он на нас зарабатывает и тут же предлагать нанять его для обслуживания комплекса. Или кто то думает, что ковальская на этом будет меньше зарабатывать? Нет, но у нас как минимум появятся дополнительные статьи расходов - председатель, юрист, возможно любые внеплановые ремонтные работы и т.д.
Я не представляю с каких таких "хором" съехались наши недовольные соседи, которые за 1-2 года жизни решили, что мы живем в полнейшей дыре и без их вмешательства все рухнет. Кто нибудь из них сравнивал аналогичные новострои в нашем районе? Я - да. Наш выигрывает по многим параметрам. Реальная проблема комплекса - паркинг, все остальное чушь. Но, вот сможет ли осбб ее решить?
Отвечу Денису, в отличии от многих юридически подкованых лиц, я как простой обыватель, в течении последних недель спрашиваю у своих знакомых мнения о осбб (тех,у кого домом управляет эта структура) - 90% ответов от "так себе" до "п....ц", только один человек похвалил осбб. Но он живет в старом панельном доме, с приходом осбб что-то утеплили, смогли поставить счетчики и люди в разы стали платить меньше. Это единственный плюс.

Хочется сказать словами профессора Преображенского "все, пропал дом".
 
Может зря я не сходила на этот семинар, хоть бы попыталась понять логику: обвинять жек в том, что он на нас зарабатывает и тут же предлагать нанять его для обслуживания комплекса. Или кто то думает, что ковальская на этом будет меньше зарабатывать? Нет, но у нас как минимум появятся дополнительные статьи расходов - председатель, юрист, возможно любые внеплановые ремонтные работы и т.д.
Я не представляю с каких таких "хором" съехались наши недовольные соседи, которые за 1-2 года жизни решили, что мы живем в полнейшей дыре и без их вмешательства все рухнет. Кто нибудь из них сравнивал аналогичные новострои в нашем районе? Я - да. Наш выигрывает по многим параметрам. Реальная проблема комплекса - паркинг, все остальное чушь. Но, вот сможет ли осбб ее решить?
Отвечу Денису, в отличии от многих юридически подкованых лиц, я как простой обыватель, в течении последних недель спрашиваю у своих знакомых мнения о осбб (тех,у кого домом управляет эта структура) - 90% ответов от "так себе" до "п....ц", только один человек похвалил осбб. Но он живет в старом панельном доме, с приходом осбб что-то утеплили, смогли поставить счетчики и люди в разы стали платить меньше. Это единственный плюс.

Хочется сказать словами профессора Преображенского "все, пропал дом".
 
Может зря я не сходила на этот семинар, хоть бы попыталась понять логику: обвинять жек в том, что он на нас зарабатывает и тут же предлагать нанять его для обслуживания комплекса. Или кто то думает, что ковальская на этом будет меньше зарабатывать? Нет, но у нас как минимум появятся дополнительные статьи расходов - председатель, юрист, возможно любые внеплановые ремонтные работы и т.д.
Я не представляю с каких таких "хором" съехались наши недовольные соседи, которые за 1-2 года жизни решили, что мы живем в полнейшей дыре и без их вмешательства все рухнет. Кто нибудь из них сравнивал аналогичные новострои в нашем районе? Я - да. Наш выигрывает по многим параметрам. Реальная проблема комплекса - паркинг, все остальное чушь. Но, вот сможет ли осбб ее решить?
Отвечу Денису, в отличии от многих юридически подкованых лиц, я как простой обыватель, в течении последних недель спрашиваю у своих знакомых мнения о осбб (тех,у кого домом управляет эта структура) - 90% ответов от "так себе" до "п....ц", только один человек похвалил осбб. Но он живет в старом панельном доме, с приходом осбб что-то утеплили, смогли поставить счетчики и люди в разы стали платить меньше. Это единственный плюс.