Григорий

Хочется сказать словами профессора Преображенского "все, пропал дом".
 
Может зря я не сходила на этот семинар, хоть бы попыталась понять логику: обвинять жек в том, что он на нас зарабатывает и тут же предлагать нанять его для обслуживания комплекса. Или кто то думает, что ковальская на этом будет меньше зарабатывать? Нет, но у нас как минимум появятся дополнительные статьи расходов - председатель, юрист, возможно любые внеплановые ремонтные работы и т.д.
Я не представляю с каких таких "хором" съехались наши недовольные соседи, которые за 1-2 года жизни решили, что мы живем в полнейшей дыре и без их вмешательства все рухнет. Кто нибудь из них сравнивал аналогичные новострои в нашем районе? Я - да. Наш выигрывает по многим параметрам. Реальная проблема комплекса - паркинг, все остальное чушь. Но, вот сможет ли осбб ее решить?
Отвечу Денису, в отличии от многих юридически подкованых лиц, я как простой обыватель, в течении последних недель спрашиваю у своих знакомых мнения о осбб (тех,у кого домом управляет эта структура) - 90% ответов от "так себе" до "п....ц", только один человек похвалил осбб. Но он живет в старом панельном доме, с приходом осбб что-то утеплили, смогли поставить счетчики и люди в разы стали платить меньше. Это единственный плюс.

Будем воевать за все перечисленное только с председателем ОСББ. Физическим лицом, которое может скрываться после отрицательного аудита своей деятельности.
Может что- то не так понимаю?

Тебя походу вообще на гусеницу намотало... комментарии под статьей тоже прочитал?
 
Вот и в нашем случае есть кто ЗА ОСББ и есть кто против. Не надо мне навязывать свое мнение и высказываться подобных образом - я сам приму решение!.
 
 
вера11.04 10:45
 
у нас ОСББ и платим ми больше намного не верте таким статьям
 
 
Kateryna Kateryna11.04 11:44
 
Вранье вранье статья - парковые озера группа во главе с Ярославом Дебелим хотят забрать хлебное место создав ОСББ. Какие 2 дворника... какие 3 дома... В нашем комплексе и домов и дворников больше, чистота и порядок - спасибо ЖЕКу, а не проходимцам из ОСББ которые пока ничего не сделали (к счастью) и сам факт их существования под вопросом. Директор ЖЕКа всегда на месте, Фокусу следовало бы более тщательно разбираться и подумать о статье о нечистоплотных ОСББ что сейчас более чем актуально
 
 
Сталевар> Kateryna Kateryna12.04 15:20
 
Не соглашусь. Нельзя делать выводы по одному (частному) случаю. У меня есть много знакомых, которые советует как можно скорее организовать ОСМД
 
 
Kateryna Kateryna> Сталевар7 дней назад 12:25
 
Для старых домов и "советских" Жеков - ОСББ это актуально, но не для жилого нового комплекса на 10+ домов с общими парковками, площадками ... делать ОСББ отдельно на каждый дом при наличии хорошо работающего частного Жека с адекватными тарифами в сравнении с другими комплексами..

Уважаемые соседи! Подготовила коллективное обращение к ООО "Ковальская Житлосервис" по поводу аварийного состояния паркинга. Сегодня вечером разнесу по подъездам, оставлю у консьержек. Прошу владельцев паркинга подписать коллективное обращение для последующей отправки его ООО "Ковальская Житлосервис".
 

Директору
ТОВ «Ковальська Житлосервіс»
Пікуліну Д.Д.

 
Соловйової Ж.М.
04112, м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1, кв. 265.
від імені власників машиномісць:
___ підписів на ___ аркушах

 
Шановний Дмитро Дмитровичу!
Ми, власники машиномісць, які розташовані у паркінгу ЖК «Зелений острів» за адресою: м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1-В, звертаємося до вас із питання його аварійно-небезпечного стану. ТОВ «Ковальська Житлосервіс» майже 3 роки є балансоутримувачем
підземного паркінгу, технічний стан якого викликає у нас, як у власників машиномісць, тривогу та занепокоєння.
За час користуванням паркінгом виявилось, що у період дощів та снігопадів у його приміщенні з‘являються калюжі великих розмірів, є ділянки, які постійно затоплені, особливо нижнього рівня. Крім того, у зимовий період спостерігається обледеніння сходів та в‘їздів/виїздів із паркінгу.
Наявність  вологи у паркінгу призводить до передчасної корозії автомобілів. Водночас, волога та калюжі, наявні на  сходах та  в інших місцях загального користування паркінгу, робить небезпечним спуск до машиномісць та в‘їздів/виїздів із паркінгу.
Крім того, постійно спостерігаємо просочування опадів через неущільнений бетон стін та протікання рідини по стовпам навколо машиномісць, а також на сходових клітинах. Це призвело до появи плісняви та сприяє руйнуванню конструкції  всього комплексу, ставить  під  загрозу життя і здоров’я  людей.
Така недбалість з боку обслуговуючої організації може призвести до вкрай тяжких наслідків, зокрема до повної руйнації підземного паркінгу.
Враховуючи вищенаведене, просимо невідкладно вжити заходів щодо усунення вказаних недоліків у функціонуванні паркінгу ЖК «Зелений острів», що розташований за адресою: м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1-В.
Про прийняте рішення у 10-ти денний термін просимо повідомити власницю машиномісця 93 Соловйову Жанну Михайлівну.
 
Додаток: копії підписів власників машиномісць у паркінгу ЖК «Зелений острів» (м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1-В) на ___ арк., в 1 прим.
 
 
 
З повагою Соловйова Ж.М.

                                                                             19.04.2016

 

 
ПІДПИСНИЙ ЛИСТ
до колективного звернення щодо незадовільного стану паркінгу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1-В
№ п/п
ПІБ
власника машиномісця
№ машиномісця
Підпис
1

 

 

 

 
2

 

 

 

 
3

 

ни кто не платит за магнитный ключ! оплата только идет при подписании договора за пользование подключенного домофона в квартире и камер!!!

Внимание владельцев паркинга!
Сегодня третий пост охраны ЖК Зеленый остров выдает резиновые сапоги и лодки для первого и акваланги для второго уровней паркинга.

Платить за домофон - не вопрос. А вот за пользование магнитным ключем, извините, не хочется. Нигде в Киеве не встречал такой практики.
 
PS Надеюсь не услышать в ответ про "жлобство заплатить 5 грн./мес." и т.д. 5 грн/мес*800 квартир = 4000 грн/мес = 48000 грн/год.

http://catalog.ecosoft.ua/filtry-dlja-doma-i-biznesa/ustanovki-obratnogo-osmosa-ru/sistema-obratnogo-osmosa-ecosoft-ru.html  вот такой рекомендую! у самого цептер стоит , но этот ничем кроме цены не уступает!!! 

Внимание знатоки!!!
А кто нибудь, со знанием дела или строительным образованием, может обьяснить, как должны устраняться течи в потолке паркинга?
А то я сегодня сильно удивилась, когда увидела, что в тех местах, где капает протекающая крыша/потолок (1-й уровень) вдоль шва из которого льется и заливает колонны, разрушая их, вода -" Джамшут и Равшан" утром прицепили (мужчины в таких случаях употребляют другое слово) рынву, как на каком-нибудь коровнике, и подставили, пока не закончили, под нее ведра (полагаю потом выведут в слив,куда ранее был выведен резиновый шлан,г прицепленный к месту течи.)
Это новые технологии в стоительстве? Или Ковальская нас за полных идиотов держит?
Я конечно строительрных университетов не кончала, но курс "Технология строительного производства" у меня в советское время был. И что-то мне подсказывает, что такие проблемы, как в нашем паркинге, устраняются по другому.
Поправьте меня, если не права,пожалуйста!

Трудовая заполнена не правильно.
Как видно ее завели на первой работе, "Леон Сервис"  нач. отдела кадров должен был внести даты начала учебы и ее окончания. и поставить номер приказа о зачислении приказа о отчислении ( номер диплома , специальность).
Я не против кандидатуры заявителя и не могу сказать ни да ни нет, потому что  не прочитал как он видит  организацию работы, подготовку к созданию структуры, его вклад в создание ОСББ... 
Одно точно знаю - работы будет очень много. Человек должен понимать структуру Жилищно коммунальной сферы,
Утверждаю что первое время - суток будет мало что бы все решить. Да и сейчас пахать надо в поте лица.
Человек полностью должен отдаваться работе, занятость полный рабочий день с записью в трудовой как положено.Со всеми вытекающими. Совместительство или другие варианты не принимаются однозначно.
Недавно увидел что появилась информация где хорошо расписана работа ОСББ ( журнал бухгалтерский учет, недавно вышел)... я писал об этом ранее (см. целесообразность создания ОСББ).
Зарплата должна быть тысяч 20-25 тогда человек будет отдаваться работе да и ответственность чувствовать.

мне тоже кажется эта идея более рациональная по сравнению с датчиками. 

отдадут в судебном порядке! я смысла не вижу в создании ОСМД это все делать можно не создавая ОСМД , Вы понимаете суть ,при создании ОСМД жильцы которые не платят !!! прийдется платить всем за них!!! или сидеть без тепла в зимние месяца (в период отопления!) так как поставщику газа все равно кто платит кто нет ! нет денег нет газа ,значит нет отопления горячей воды! а оплачивать за не плательщиков и судится с ними это будет задача ОСМД и расходы лягут на жителей! а так пусть с ними имеет дело организация обслуживающая комплекс! я не имею ввиду КЖС а любая которая будет обслуживать комплекс! а за комплекс я Оочень заинтересован так как не только влаживались инвестиции ,я там жить буду так же! и потому не заинтересован в плохом качестве обслуживании комплекса ,а по тарифам посмотрите пример http://club-bl.kiev.ua/public_html/forum/download/file.php?id=2688&sid=2553ccd1000cbed3ce4eeb9bf926d22e&mode=view   за качество надо платить! у меня есть жек который обслуживает дом на Краснозвездном и на Правды, жек один а тарифы разные! и поверьте тариф не меньше чем у нас а качество обслуживания хуже. потому противник ОСМД ,на Салютной ОСМД не проплатила Киевэнерго у людей нет воды уже 3 недели!!! и не будет пока долг не погасят,а гасить нечем ! ща возьмут долг раскидают между жильцами ,а это не мало почти пол ляма принесут людям для оплаты не проплатите не будет воды и отопления а голову правления сменили но проблема же этим не решается! как то так!

1. Поки будеш відкривати двері - світло вимкнеться
2. Почув кіпіш за дверима, глянув в глазок - темно. Відкрив двері - получив по голові
 
Краще вже переходити на світлодіодні лампочки

отдадут в судебном порядке! я смысла не вижу в создании ОСМД это все делать можно не создавая ОСМД , Вы понимаете суть ,при создании ОСМД жильцы которые не платят !!! прийдется платить всем за них!!! или сидеть без тепла в зимние месяца (в период отопления!) так как поставщику газа все равно кто платит кто нет ! нет денег нет газа ,значит нет отопления горячей воды! а оплачивать за не плательщиков и судится с ними это будет задача ОСМД и расходы лягут на жителей! а так пусть с ними имеет дело организация обслуживающая комплекс! я не имею ввиду КЖС а любая которая будет обслуживать комплекс! а за комплекс я Оочень заинтересован так как не только влаживались инвестиции ,я там жить буду так же! и потому не заинтересован в плохом качестве обслуживании комплекса ,а по тарифам посмотрите пример http://club-bl.kiev.ua/public_html/forum/download/file.php?id=2688&sid=2553ccd1000cbed3ce4eeb9bf926d22e&mode=view   за качество надо платить! у меня есть жек который обслуживает дом на Краснозвездном и на Правды, жек один а тарифы разные! и поверьте тариф не меньше чем у нас а качество обслуживания хуже. потому противник ОСМД ,на Салютной ОСМД не проплатила Киевэнерго у людей нет воды уже 3 недели!!! и не будет пока долг не погасят,а гасить нечем ! ща возьмут долг раскидают между жильцами ,а это не мало почти пол ляма принесут людям для оплаты не проплатите не будет воды и отопления а голову правления сменили но проблема же этим не решается! как то так!

я про то что пришло новое управление ! можно дать им возможность исправить ситуацию! если не смогут привлечь жильцов качеством обслуживания и исправлением ошибок предшественников то тогда можно собрать жильцов и сменить обслуживающую фирму! так делать будет ЗО2 почитайте их форум! для этого ОСМД создавать не нужно!

Григорий, мне опыта обслуживания ковальской , а также если учитывать квартиры где ранее проживали - ЖЕКов и управляющих контор (кооперативы) - тоже хватило. 
 
что касается еще одного примера - дом в конце маяковского. Там изначально было создано ОСББ . дом достаточно большой (уже не помню количества квартир). Женщина руководит ОСББ. Там нет паркинга подземного, но во дворе как то все договариваются и помещаются. и консъержки есть, и цветы во дворе, и детская площадка. (и тариф меньше нашего существенно) 
 
мне бы не хотелось и далее наблюдать как превращается комплекс в проходной двор, трещины в подъездах (о которых уже не раз озвучивала и застройщику и жеку) , отсутствие контроля за элементами дома особенно  в зимний период (я о тех козырьках которые для красоты налеплены, и на которых зимой снег собирается а потом обваливается кому на авто, кому на блок кондиционера , а кому под ноги) 
 
у вас я так поняла не одна недвижимость. и вы как и многие из нас, хотели бы сохранить ее инвестиционную стоимость и привлекательность. 

Среди прочих изменений в нашем комплексе было бы неплохо ввести наказание для владельцев авто, запарковавших свою машину так, что следующая машина, размером больше BMW MiNI, без царапин уже не проедет.

Людмила, поясню свою позицию, почему я озвучил данную фразу. Меня пугает то, что судя по озвученной фразе, решение будет приниматься только большинством, не беря в учет его "адекватность". Вот например захочется завтра жильцам дома 1 и 1А заварить все калитки, и им будет пофиг на то, что вы каждый день ходите гулять в парк с маленьким ребенком. Или наоборот, захотят сделать парковку, вместо детской площадки - и опять же, большинство будет решать, а не адекватность.   
по поводу мусорных баков - то возможно кому это удобно, а мне например неудобно. если я захочу на прогулку - то лучше пойду в парк, чем с мусорными пакетами буду гулять по комплексу.
 
ну и возвращаясь к ОСББ - чем больше людей управляет чем-то, то тем сложнее прийти к какому то решению. И в таких случаях, решение должно приниматься авторитарно.
 
Ну и давайте посмотрим еще на это совсем с другой стороны: сейчас люди недовольны жеком, а не друг другом. А что будет, когда вы например узнаете что вашу любимую клумбу закатали в асфальт из-за голоса соседа, с которым вы отлично здоровались или пили кофе\чай?
 
п.с. все ситуации придуманные, и совпадения имен или номеров домов с реальной жизнью случайны.

Комментирую для вас Людмила:
Фраза форумчанина: Пока оставим без изменения ;-)  А когда будет ОСББ - можно проголосовать. Уверен, что любители запарковать двор и подтянуть мусорные баки ближе к подъезду будут в меньшенстве ))
Честно говоря, для меня это говорит о многом.
То что вы сказали, что не мы с вами принимали решение о переносе мусорника, верно, оно было однобоко принято Жэком с помощью автомобилистов, умышленно устроивших поджог мусора. Сейчас ситуация повторяется однобоко со стороны приверженцев ОСМД, которые уже сейчас уверенно строят насмешки над возражениями инакомыслящих и их тенденция уже сейчас понятна, слушать не будем меньшинство, толпа это сила, что скажем то и будет, ко всему сказанному я понял что экономия личных средств, как цель создания ОСМД для них ни есть панацея, они готовы платить больше и будут это делать, лишь бы реализовать свои амбиции и идеалы. Для меня же ОСМД интересен как цель экономии средств на оплату проживания в комплексе, все остальное это культура и совесть проживающих и деньгами ситуацию не исправишь, к хорошему быстро привыкают и завтра вчерашняя оплата будет недостаточной при том же отношении к работе. Вы не присутствовали на общем собрании, где я еще раз убедился, что это будет именно так, увидев группу молодых парней с нашего комплекса распивающих пиво во время собрания и комментируя речи выступающих. Одна из выступающих журналист, объективно аргументировала собравшимся, что в комплексе много неплательщиков по разным причинам и не только уклоняющихся, но есть много людей просто малоимущих, после этой фразы один молодчик с той же группы ,чуть ли не поперхнувшись  пивом выкрикнул: Где тут малоимущие, покажите их мне!? Что еще добавить к сказанному, тяжело спорить с успешными, себя не могу к таким приравнивать, все течет все меняется, сейчас безработный, как не стыдно признаться. Мусор я выношу к бачкам, ко всему привыкаешь, но по прежнему считаю это неудобством, по поводу любителей запарковать автомобиль, считаю что на территории много левых машин припарковано, пора делать ревизию и выдворять.

НЕДОЛІКИ СТВОРЕННЯ ОСББ
На законодавчому рівні прописано механізм створення ОСББ. Однак, процедура відмови власників будинку від ОСББ - відсутня.
Мешканці протягом усього життєвого циклу будинку самостійно несуть відповідальність за належну експлуатацію будинку, проведення поточних та капітальних ремонтів.
Відсутній контроль органів місцевого самоврядування та виконавчої влади за діями (бездіяльністю) членів та/або правління ОСББ.
У випадку створення ОСББ, усі скарги та зауваження по експлуатації будинку направляються самим собі, тобто, - до ОСББ.
Утримання ОСББ повного штату працівників (1 сантехніка, 1 електрика, 2 двірника, 1 майстра, ін.) щомісячно збільшує витрати по будинку в цілому. Обслуговування одного будинку не дає можливість у тримувати додаткові служби, які є необхідними для належного обслуговування будинку.
Тариф (вартість послуг) по утриманню будинку затверджується на загальних зборах власників більшістю голосів. ОСББ самостійно приймає рішення про постачальників послуг, а усі співвласники зобов'язані оплачувати затверджену ОСББ вартість. Тому, вибір будь-якого постачальника, є правом ОСББ, а фінансові обов'язки по прийнятим рішенням несуть усі співвласники будинку.
У ОСББ виключно співвласники багатоквартирного будинку зобов'язані «забезпечувати технічне обслуговування будинку, проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку..».
Тобто, окрім щомісячної оплати квартплати, при необхідності проведення ремонтних робіт, їх вартість мешканці зобов'язані оплачувати додатково. Наприклад: У будинку площею 10 000м2 необхідно провести ремонт ліфтового обладнання на суму 500 000 грн.. У такому випадку, вартість, яка буде зобов'язковою до сплати мешканцям, визначається із розрахунку площі І м3 приміщення, що перебуває у власності мешканця, до загальної площі будинку 500 000грн./10 000м2= 50грн/1 м2). Відповідно, до сплати власникам квартир необхідно: за квартиру 40м2*50=2 000грн.: за 60м2*50=3 000грн.: за 80м2*50=4 000грн.; за 120м2*50=6 000 грн..
Згідно до чинного законодавства, у разі створення ОСББ. обов'язок відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну» багатоквартирного будинку, покладається на усіх мешканців.
Після створення ОСББ, заборгованість мешканців перед виконавцями послуг
(наприклад, - ПАТ «Київенерго», ПАТ «АК «Київводоканал») є спільною заборгованістю усіх мешканців будинку. Наприклад, якщо деякі власники не оплачують за спожиті житлово-комунальні послуги, у ОСББ перед виконавцями послуг, формується та накопичується борг. Якщо інші мешканці не «скинуться» та не оплатять такий борг за злісних неплатників, будинок може бути відключеним від забезпечення певними послугами в цілому.
 
Это правда? Какова тактика при таких расходах будет в нашем ЖК?

встреча прошла нормально! кто был на встрече задавали вопросы разные! так как пришол новый управляющий , задавали вопросы по выгулу собак ,чтоб не гадили на территории комплекса! потом вопрос коснулся паркинга и охраны, сейчас этим они занимаются! охрану будут менять , и обслуживание видео наблюдения, ставить камеры, вопрос по поводу пчелки тоже закроется!!! хозяин поставит ключевой допуск ток для жителей комплекса вход на зо! зеркала поставят! парковки разметят! ток ВОПРОС БУДУТ НАШИ ХАМЫ это исполнять??? то что жк Ковальской не делало то можно простить!!! посмотрим что будут делать! а ОСББ создать в судовом порядке можно всегда!!! тут многие кричат не своим голосом что надо ОСББ я категорически против! люди не зная комплекса это розвал того что есть!люди которые покупали в ЗО квартирку ждали сервис! извините когда идут расчеты ни КТО не учитывает ничего!!! Ковальская предложила альтернативу!!! заключаем договора на год а там смотрим ! МОЕ мнение я ЗА ,я против ОСББ это не приведет к улутшению это путь в НИКУДА!!!

если б я не сталкивался с ОСББ то молча согласился! но сколько проблем возникает это только известно жителям которые жили или живут под управлением ОСББ!

А мне пофигу, где мусорные баки!
Считаю, что наоборот хорошо, что они далеко стоят от общей массы подъездов!!!
Отнести/отвезти мусор не проблема!!!

встреча прошла нормально! кто был на встрече задавали вопросы разные! так как пришол новый управляющий , задавали вопросы по выгулу собак ,чтоб не гадили на территории комплекса! потом вопрос коснулся паркинга и охраны, сейчас этим они занимаются! охрану будут менять , и обслуживание видео наблюдения, ставить камеры, вопрос по поводу пчелки тоже закроется!!! хозяин поставит ключевой допуск ток для жителей комплекса вход на зо! зеркала поставят! парковки разметят! ток ВОПРОС БУДУТ НАШИ ХАМЫ это исполнять??? то что жк Ковальской не делало то можно простить!!! посмотрим что будут делать! а ОСББ создать в судовом порядке можно всегда!!! тут многие кричат не своим голосом что надо ОСББ я категорически против! люди не зная комплекса это розвал того что есть!люди которые покупали в ЗО квартирку ждали сервис! извините когда идут расчеты ни КТО не учитывает ничего!!! Ковальская предложила альтернативу!!! заключаем договора на год а там смотрим ! МОЕ мнение я ЗА ,я против ОСББ это не приведет к улутшению это путь в НИКУДА!!!

если б я не сталкивался с ОСББ то молча согласился! но сколько проблем возникает это только известно жителям которые жили или живут под управлением ОСББ!