korchenok

А где делась тема про ОСББ? Я так понял, голосов не набралось? Почему нет статистики сколько проголосовало..

не могу понять - зачем так хочется кого то уколоть, поддеть, перевернуть смысл? Это приносит какое то удовольствие?

Я искренне сочувствую альтруистам этого процесса, сочувствую, так как мой собственный опыт и попытки что то изменить в данном жилом комплексе показал, что если ты что то хочешь сделать хорошее часть людей тебе помогут (процентов 5) а остальные сплевывая через зубы - обосрут. Ты так же пристроишься на деньги (как у меня случилось с деревьями, когда скинулось человек до 10, хоть и заявлялось поболее, а остальное пришлось профинансировать самостоятельно - но хоть растут и слава богу:), так как жлобство в большинстве своём рулит. После третьего раза альтруизм выветривается и вселяется пофигизм. И становится жаль своего времени и сил потраченных впустую. Поэтому я лично не верю ни одному кандидату профессионалу какие бы он песни не пел сладкие, не верю инициативной группе, и уверен что через пару месяцев альтруисты станут хуже чем ковальская. Так как они начнут недолюбливать своих соседей за их жлобство, хамство, свинство и ещё за многие вещи. И им захочется послать всех в сад. А когда они поймут что не могут - станут циниками, и обберут этот комплекс похлеще ЖЭКа Ковальской. А ещё хуже если будущий руководитель станет человек для которого это будет социальный лифт и поиск собственной значимости на фоне неудачи на текущем поприще, тогда хлёбанем от осбб ещё раньше и ещё глубже. Мне очень не нравится жэк Ковальской и когда то я начинал движение чтобы его исключить и создать осбб, но... Когда я столкнулся с суровой реальностью в лице среднестатистического жителя комплекса и их реакции я научил себя к ЖЭКу относится терпимо. Поэтому наша группа нежилых и жилых помещений занимает в этом вопросе пассивную позицию и готова к любому раскладу - осбб так осбб, жэк так жэк. Готовы помагать тем кто хочет сделать хорошее для комплекса, как финансово так и юридически, но не готовы участвовать в склоках, грызне, оплёвывании и гноблении кого бы то ни было. Будь то жэк или сосед. Как то так.

ПРОЕКТ ПРОГРАМИ ДІЯЛЬНОСТІ ОСББ

в ЖК «Зелений острів» на 2016 рік:

1.   До 01.07.2016 створення ОСББ, обрання із співвласників та мешканців членів Правління та Ревізійної комісії.

2.   Делегування співвласниками своїх повноважень щодо контролю за діяльністю ТОВ «Ковальська Житлосервіс» Правлінню та Ревізійній комісії.

3.   Робота Правління та Ревізійної комісії протягом 2016 року на громадських засадах (безкоштовно). За цей час:

·      аналіз діяльності ТОВ «Ковальська Житлосервіс» та співпраця зі співвласниками з питань:

-        складових тарифу на комунальні послуги;

-        укладених договорів на роботи, послуги (вивіз сміття, обслуговування ліфтів, охорона, тощо);

-        технічного стану та умов використання об’єктів спільної неподільної власності (котельної, паркінгу, комунікацій будинку, дитячих майданчиків, тощо).

·      ведення прийому побажань співвласників щодо життєдіяльності ЖК. Систематизація, аналіз отриманої інформації, підготовка пропозицій та публічне обговорення з подальшим впровадженням в дію через коригування планів діяльності ТОВ «Ковальська Житлосервіс».

·      один раз на 3 місяці звітування про діяльність ОСББ та надання його в електронній  формі та\або організація (за бажанням співвласників) конференції.

4.    Скликання Зборів співвласників ЖК «Зелений острів» до 01.01.2017 для звіту про проведену Правлінням та Ревізійною комісією роботу та надання пропозицій щодо подальшої діяльності ОСББ.

5.   За результатами звіту Правління та Ревізійної комісії прийняття співвласниками рішення щодо подальшої діяльності ОСББ.

 

Ініціативна група зі створення ОСББ

А какая альтернатива. Кто будет поставлять отопление и гарячую воду.

KHOR, если будет создано ОСББ в нашем доме, и оно пройдет гос.регистрацию, не значит что Ковальская сразу же уходит. Можно просто создать и все оставить как есть. Но если ОСББ будет, то это дает больше возможностей в дальнейшем, я так понимаю..

Все правильно, горячая вода и тепло в ЗО2 от Киевенерго, своей котельной небыло и в проекте. Одна котельная в ЗО1 в доме 1. Так я вот думаю, может нашему дому отделиться от остальных и по рыночной цене.. тово.. тепло продавать.. А что?))) :)  :)  :)

в зо 2 нет котельни ! там киевэнерго что воду что отопление поставляет! 
и я просто скинул чтобы посмотрели как голова правления загнал осбб при этом купив себе квартирку на печерске!

Шановні мешканці!
Повідомляємо Вам, що в період з 17.03.2016 по 23.03.2016 Ініціативною групою комплексу буде проведено по квартирне опитування мешканців щодо створення ОСББ "Зелений острів".
Прохання до власників квартир і нежилих приміщень надати Ініціативній групі відомості про себе.
Просимо Вас  поставитись з розумінням до даного питання.
Дякуємо, Ініціативна група.

долг по комуналке - это то что вы будете должны оплатить Ковальской (далее ЖЕК) . 
У вас договор с ЖЕК, и ЖЕК сейчас несет расходы по содержанию комплекса. 
 
Что касается тарифов . 
если помните у ЖЕК изначально не было утвержденного тарифа. 
Это помешало ввестидом в эксплуатацию и нам в нем жить? - НЕТ, 
Был временный тариф до момента согласования и утверждения в КМДА, 
Тоже самое и у нас , предполагаю , будет. 
 
Тариф есть смысл оставить. 
АЛЕ Є ОДНЕ АЛЕ
 
ОСББ не прибыльная организация. А в тарифах ЖЕК заложено 20% рентабельности. 
 
ДУмаю это нам позволит , на фоне роста цен на газ и электроэнергию, сохранить существующий тариф. 

Может меня кто-то поправит.
Когда строился дом, то в продажную стоимость квартир стоимость котельной разве не включалась? Или Ковальская на своих обьектах строит котельни за свой счет? С чего бы это такая благотворительность? Думаю, что стоимость обьекта должна определяться исходя из стоимости всей инфраструктуры и комуникаций. Отсюда следует, что котельная является неотъемлимой частью комплекса, а соответственно, при создании ОСББ, должна передаваться на баланс вместе с другими объектами, как то трансформаторные, паркинг и нежилые. 
Не согласны - аргументируйте.
Что касается теплоносителя (газ), то Ковальская же его не сама производит, а тоже покупает. Перезаключается договор с поставщиком, вот и все дела.

А что, уже нашли другую охранную фирму и создали осбб? Или сначала откажемся , а потом будем сидеть без охраны и косьержей?

кто дом 1а подписи собирает? 
могу подойти подписаться (можно в личку ) 

Я у себя на площадке помыл плафон изнутри даже)

Проблема с безопасностью, воровством , вандализмом и тд у нас начинает набирать обороты. Охранная фирма исполняет свои обязанности на том же уровне как и два года назад, когда жильцов было 10% и соблазна у воров практически не было в виду отсутствия ценностей. Охранник в будке последнее время, стал похож на дежурную в метро смотрящую за потоком движения на эскалаторе. Для уменьшения возможностей проникновения посторонних на территорию комплекса необходимо усложнить процесс прохода и проезда через калитки и шлагбаумы. Предлагаю вариант:
 
1. Заменить все турникеты на большие калитки наподобие той что в арке возле отдела продаж.
2. Вход через калитки для жильцов по магнитам.
3. Вход для посетителей через охрану, и только по звонку с квартиры. Ожидающие гостей хозяева могут заблаговременно предупредить охрану или встречать сами.
4. Въезд транспорта для жильцов по тем же магнитам или брелокам которые используются для въезда в паркинг. При отсутствии такового владелец авто обязан показать пропуск.
5. Въезд гостевого транспорта только по звонку с квартиры, исключения могут быть для такси, развозчиков пиццы при условии, что их транспортные средства имеют соответственные таблички или обозначения.
6. С внешней стороны пункта пропуска транспорта отвести место для 2 машин, временно ожидающих своего разрешения для проезда.
 
Введя данные меры мы гарантировано уменьшим количество болтающихся индивидов и тем самым усложним им жизнь и желание проверить уровень нашей безопасности.