KHOR

Странно, у меня и моих знакомых и друзей не спрашивали об установке камеры в нашем доме. Поговорив, с десятком владельцев квартир практически у всех вопрос : "Кто и на каких условиях ведёт несанкционировный сбор информации за всеми жильцами?" И все говорят о какой-то пары человек с нашего дома безработных,  постоянно выпивающих в или вне комплекса в независимости от времени суток. Где получить информацию детально что происходит на самом деле и есть ли доверие к людям ведущим съемку?

ну да, зверху так і написано: "Форум жителей ЖК "Зеленый Остров""

"Соглосовано с начальником охраны" хехе. Типичное совковое мышление где всякие начальники охраны и жеки мнять себя собственниками обслуживаемого ими ЧУЖОГО имущества. Теперь понятно что за ИГ привела в паркинг европаркинг. А это была лишь проба пера...

А с владельцами паркомест согласовали тот факт что на территории паркинга будут находиться лица, которые находиться там не имеют права? Даже замочки недавно поставили что б чужие не шлялись ;)

Это был риторический вопрос ;) охрана паркинга по хорошему должна не пусть данный сход :) что будут делать собравшиеся в время собрания в паркинге? Курить? Облокачиваться на авто? Ходить мимо авто? Или стоять по стойке смирно в определенном квадрате?

Блокировка других авто - это средневековая дичь. Это следствие отсутствия воспитания и культуры, лени и эгоизма. Вы экономите себе 10 минут за счет 10 минут другого человека - и это в лучшем случае. Ночью это может быть и 30 и 60 минут...А так - никаких проблем.

Блокировка других авто - это средневековая дичь. Это следствие отсутствия воспитания и культуры, лени и эгоизма. Вы экономите себе 10 минут за счет 10 минут другого человека - и это в лучшем случае. Ночью это может быть и 30 и 60 минут...А так - никаких проблем.

Блокировка других авто - это средневековая дичь. Это следствие отсутствия воспитания и культуры, лени и эгоизма. Вы экономите себе 10 минут за счет 10 минут другого человека - и это в лучшем случае. Ночью это может быть и 30 и 60 минут...А так - никаких проблем.

Блокировка других авто - это средневековая дичь. Это следствие отсутствия воспитания и культуры, лени и эгоизма. Вы экономите себе 10 минут за счет 10 минут другого человека - и это в лучшем случае. Ночью это может быть и 30 и 60 минут...А так - никаких проблем.

Если присмотреться, подпирают одни и теже...кого уже подпирали и это мешало вам выехать - вы проводили воспитательную работу?

Начну с себя, что меня не устраивает в паркинге:
1. Темнота!!!, не все уезжают до 9 утра, когда включают дополнительное освещение
2. Сырость и холод, обещали отапливать (хотя бы иногда прогревать) на момент покупки 
3. Уборка, грязно! Ежегодная машинная уборка после зимы была бы кстати
4. Сдача охраной соседних паркомест посуточно! "Умельцы" водители иногда паркуются неадекватно и оставляют царапины от  своих дверей, пока были в отпуске -по приезду больше 10 вертикальных царапин в одном месте! Дикие извинение от виновных, но ремонт за свой счёт
5. Нет видеонаблюдения. Установить на въезд\выезд как минимум
 
Думаю, надо оформить в некий документ-требование недочёты и пожелание по паркину, подписать владельцами и отнести в ЖЭК, и уж после компромисса и реально сделанной работы готовы оплачивать по новому тарифу

Какой эконом класс? У нас прекрасный дом, с нормальным и адекватным жэком который после пинка все прекрасно делает как Вам нравиться

Наверное Вы счастливый обладатель западной стороны с видом на парк, и Пчелка радует вас только сервисом, а все остальное достается жителям восточной стороны, поэтому для вас это комфорт, возможно в будущем ресторан изменит ваши взгляды, но это будет потом.

Возле детской площадки - это, как по мне, лень чистой воды, потому как 30 метрах площадка мусорных баков. :)

не могу понять - зачем так хочется кого то уколоть, поддеть, перевернуть смысл? Это приносит какое то удовольствие?

Добрый день!
 
Получился ли какой либо выхлоп от коллективного обращения?
 
Сегодня неприятно для себя узнал (со слов охранника), что паркинг вне их зоны ответственности и водители ставят свои авто в паркинг на свой страх и риск (дословно). Ответ был вызван просьбой проверить авто на верхнем паркинге, которое стояло прямо напротив ворот и которое снимало на регистратор (по крайней мере светился экран оного) в течении нескольких часов всех выезжающих и въезжающих в верхний паркинг.
 
Действительно, в платежке вся сумма указана напротив строки "содержание паркинга". Напротив строк "электроэнергия" и "охрана" стоит 0. Интересно, что это за содержание паркинга на 40 000 - 60 000 грн в месяц без охраны, отопления и по сути самого содержания?

А разве это не члены инициативной группы? 

Уважаемые соседи! Подготовила коллективное обращение к ООО "Ковальская Житлосервис" по поводу аварийного состояния паркинга. Сегодня вечером разнесу по подъездам, оставлю у консьержек. Прошу владельцев паркинга подписать коллективное обращение для последующей отправки его ООО "Ковальская Житлосервис".
 

Директору
ТОВ «Ковальська Житлосервіс»
Пікуліну Д.Д.

 
Соловйової Ж.М.
04112, м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1, кв. 265.
від імені власників машиномісць:
___ підписів на ___ аркушах

 
Шановний Дмитро Дмитровичу!
Ми, власники машиномісць, які розташовані у паркінгу ЖК «Зелений острів» за адресою: м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1-В, звертаємося до вас із питання його аварійно-небезпечного стану. ТОВ «Ковальська Житлосервіс» майже 3 роки є балансоутримувачем
підземного паркінгу, технічний стан якого викликає у нас, як у власників машиномісць, тривогу та занепокоєння.
За час користуванням паркінгом виявилось, що у період дощів та снігопадів у його приміщенні з‘являються калюжі великих розмірів, є ділянки, які постійно затоплені, особливо нижнього рівня. Крім того, у зимовий період спостерігається обледеніння сходів та в‘їздів/виїздів із паркінгу.
Наявність  вологи у паркінгу призводить до передчасної корозії автомобілів. Водночас, волога та калюжі, наявні на  сходах та  в інших місцях загального користування паркінгу, робить небезпечним спуск до машиномісць та в‘їздів/виїздів із паркінгу.
Крім того, постійно спостерігаємо просочування опадів через неущільнений бетон стін та протікання рідини по стовпам навколо машиномісць, а також на сходових клітинах. Це призвело до появи плісняви та сприяє руйнуванню конструкції  всього комплексу, ставить  під  загрозу життя і здоров’я  людей.
Така недбалість з боку обслуговуючої організації може призвести до вкрай тяжких наслідків, зокрема до повної руйнації підземного паркінгу.
Враховуючи вищенаведене, просимо невідкладно вжити заходів щодо усунення вказаних недоліків у функціонуванні паркінгу ЖК «Зелений острів», що розташований за адресою: м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1-В.
Про прийняте рішення у 10-ти денний термін просимо повідомити власницю машиномісця 93 Соловйову Жанну Михайлівну.
 
Додаток: копії підписів власників машиномісць у паркінгу ЖК «Зелений острів» (м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1-В) на ___ арк., в 1 прим.
 
 
 
З повагою Соловйова Ж.М.

                                                                             19.04.2016

 

 
ПІДПИСНИЙ ЛИСТ
до колективного звернення щодо незадовільного стану паркінгу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1-В
№ п/п
ПІБ
власника машиномісця
№ машиномісця
Підпис
1

 

 

 

 
2

 

 

 

 
3

 

Добавлю, к предыдущей реплике. Это к теме не относится, но... когда я выбираю отдых, я всегда читаю отзывы об отеле, где планирую поселиться. Как правило, даже в очень хороших отелях, находятся люди, которым все не так. Забилась раковина, подгоревший кусочек попался и понеслось, "все отдых испорчен". Как будто дома такой ситуации возникнуть не может. Нет нареканий только в супер дорогих отелях, за отменное качество нужно и платить соответственно.
 
 
На сегодня я для себя в управлении жеком вижу больше плюсов, чем минусов. Те примеры, что привела раньше - они не выдуманы. Комплекс функционирует, двор метут, цветы сажают, в подъездах чисто, вода, отопление без перебоя, магнитные замки на калитках работают. Ну да, дверь в нашем доме 1а все время ломается (но ее же ремонтируют), есть и трещины на стенах и работа охраны не очень, да мало ли еще чего, если всматриваться. Но плюсов все таки больше. Или думаете,что создадим осбб и сразу дверь ломаться перестанет, стены в подъездах тут же отремонтируют и т.д. все будет как и сейчас, в лучшем случае, а то и скрутнее. Вы только педставьте себе собрания жильцов: один жалуется, другой что то просит, третий скандалит. Куча разногласий, ведь каждый думает, что он спец в управлении. Я знаю эту "кухню" из собственного предыдущего опыта, плюс некоторые из моих знакомых тоже живут в домах, управляемых осбб. Не могу сказать, что у них лучше, чем у нас, ну может быть лучше, чем в домах при коммунальных жеках.

Послушайте, Лео, что вы от меня хотите? Что бы я посыпала голову пеплом от того что из-за осадки дома треснула штукатурка или нет пожарного рукава? Когда был конфликт с рампой мы тоже не стояли в стороне и выходили на собрания и муж вызывал милицию, когда представители ковальской вырезали фрагмент забора, и деньгами скидывались, когда наши соседи пригласили сварщика для его восстановления.
Я вижу то, что вижу. Я имею свое мнение, основанное на жизненном опыте, здравом смысле и не желании менять синицу в руке на журавля в небе. Если вы или инициативная группа предложит план развития нашего комлекса, кто и сколько человек будет его обслуживать, охранять, убирать и т.д. Хотя бы приблизительно прикинет сумму, в которую будет обходится содержание комплекса в месяц в рамках всех заявленных пожеланий. Озвучит планы: устранения недоработок ковальской, текущих ремонтов подъездов, бойлерной и т.д., поддержания территории хотя бы в том виде, что есть - будет о чем говорить.

Ошибка в расчётах.
 
1.не все квартиры заселены и платят
2.не все в принципе платят
3.не все платят по счетам, а меньше, тогда средняя меньше чем 200грн
 
Если 60% платит от всех квартир в доме, это очень хорошо. Вот и вся разница. да, пару тыс возможно кладут на карман, но это не так критично, как преподносится.
 
Если хотим качественную охрану и тп, готовьтесь платить 400 грн с квартиры. Сколько после такого решения захотят платить?
Проблема не в вороватом жеке, а том что большинство не хочет платить и предпочитает жить в дерьме. Как с этой проблемой справиться осбб? Вот в чем вопрос...

Закон – это хорошо, теория, но при чем здесь закон, когда практика говорит об обратном? Мне очень любопытно посмотреть на то, как собрание жильцов будет компетентно выбирать подрядные организации J Можно подробно прописать этот процесс? Может предполагаемый управляющий может/должен это описать/уже быть готово?
 
Выше яркий пример от Григория к чему может привести осбб (или жек – не важно), если отсутвуют необходимые компетенции (+банальная честность и репутация) и знания у тех, кто будет рулить процессом и быть в наблюдатель ном совете. На данный момент я не вижу и близкого понимания процедуры отбора руководящего состава осбб и финансового плана данной организации (т.е. как они предлагают сэкономить или наоборот, сколько будет стоит выполнение конкретных пунктов их программы по улучшению сопровождения комплекса.) За что подписываться то? За воздух? Что мешает объявить тендер на сопровождение нашего комплекса с указанием конкретных требований и пожеланий, как в финансовом так и в материальном плане?
 
По вашим вопросам:
 
1.Вы за осбб или нет? Вы за красных или за белых? J) я за тех кто  победит J В данном контексте, кто представит наиболее внятную, компетентную программу по управлению комплексом с учетом всех наших требований, распишет CF, представит команду, покажет оферы конкретных поставщиков услуг (которые докажут его смету – фин план) – за того я и проголосую.
2.Такой программы нет не у текущего Жека, ни у инициаторов ОСББ. НО по жеку (у нашей семьи) есть определенный положительный опыт по обслуживанию нашего комплекса. Примеры:
А)Отсутствовал забор вокруг детский площадки (дети легко выбегали на дорогу) – заявка в жек – done
Б)Включение фонарей в комплексе в 19-00, что в зимнее время приводило к темени уже в 17-00 – заявка в жек – done – начали включать в 17 или 18 часов.
В)Нехватка освещения над моим паркоместом – заявка в жек – done
Г)Нехватка освещения на лестнице из паркинга – заявка в жек – done.
Д)Нехватка освещения на этаже  - заявка в жек – done.
Е)Авто терла брюхом нарост при въезде в паркинг – заявка в жек – срезали – done.
Ж)Не разрешали вешать кондеры по логике – встреча с архитектором – успешное убеждение  - пересмотр схемы размещения кондеров – в итоге повесили как надо – done.
З)Даже калитки (кроме тех что у охраны) - заработали - аллилуйя )))
 
Единственное, что не дошли руки до охраны J Это единственное, что вызывает раздражение на сегодня. Так может сходить вместе в жек и написать коллективный запрос? (хотя по неформальной инфе от сотрудников жека – охрану выбирают не они, но если поднять нормальный шум – то и это решим – где инициативная группа товарищей? ;))
 
Вывод: я за того, кто презентует наилучший проект и выиграет тендер. Требования и критерии к тендеру должны прописать мы (либо инициативная группа). А вот когда выберут победителя и раздадут по квартирам конкретную программу (с тарифами, с обязательствами, с фин планом, с перечнем поставщиков, с заложенной contigency на неплатильщиков и т.п.) – тогда можно и проголосовать J за или против )

Попробую структурировать ответ, ибо теряется нить поста:
 
1.Комментарий относился лишь к тарифу по админам и охране. Тариф в 4.3 грн/м кв не комментировал.
2.Комментарий базировался на тарифах которые предоставил ЖЕК из расчета на м/кв по охране  (16000 грн/месяц/4 охранника с налогами) и админам (64 000 грн/месяц/8 подъездов/4 кон-са в каждом.), что дает в среднем, ok, 200грн с квартиры. Или 4000грн/охранник с налогами/мес или 2000 грн/конс с налогами/мес.
3.Удивление собственно мое вызвано тем, что как можно требовать качественного сервиса от человека с зп 2000 или 3000 грн/мес? Высказано ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, что качественный сервис таких услуг, может и скорее всего стоит дороже раза в два. Я могу ошибаться. Но идеологи ОСББ уже могли бы предоставить оферы каких либо охранных фирм с репутацией и т.п., готовые поддерживать наш комплекс по определенным расценкам с конкретным перечнем услуг. Опять же, упираемся в руководителя ОСББ, личность которого якобы на сегодня не важна…., который бы провел presale работу своих услуг и предоставил такую информацию, ведь он будет же на ЗП у нас ,верно? Теже 300$? ;) или захочет больше? ;)
4.Комментарий относительно не критичности приведен для того, что бы подчеркнуть, что нас грееют не на 200%, а на 30-50%. На 30-50%, поверьте, так или иначе, осбб или жек, будут нас греть всегда J Или мы верим в утопию?
5.Как то слабо вериться, что создав ОСББ, мы сможем легко отсуживать средства у неплательщиков через наш украинский суд )) Скорее всего это будут долгосрочные разрывы в cash flow и выставление повышенных тарифов  честным плательщикам дабы нивелировать не честных J иными словами, придется платить за себя и за того товарища, что бы не отключили тепло или починили свет. Может не мОржа велика, а судебные издержки велики и вероятность успеха в таких делах мизерна?
 
PS.Я за ОСББ, но нужен конкретный план с цифрами и т.п., который должен предоставить новый руководитель, который заинтересован в продаже нам своих услуг. Пока что риски все завалить больше, чем улучшить. Это мое ИМХО.
PSS.От тыканья или выканья – факт неплатежей останется фактом, хотите вы этого или нет. Начнут платить одни, перестанут платить другие. А значит, будет недофинансирование. Как ОСББ будет его ликвидировать? Повышать тарифы для тех кто платит? Ухудшать качество обслуживания (то что имеем сейчас + коррупция жека(кто даст гарантию что ее не будет в осбб?))
 
Мой главный посыл в том, что не нужно рассматривать ОСББ как панацею. Это не утопия. А если мы хотим получить от ОСББ профит - начинать нужно с конкретного финансового плана, представления конкретной команды с CV и прочими рекомендациями. Можем чуть ли не тендер устроить с конкретными требованиями и критериями- ведь мы заказчики. И пусть исполнители потрудятся убедить нас, что их услуги самые лучшие - ведь они будут получить от нас с вами ЗП. Сейчас же наблюдаю подход в стиле "давайте ввяжемся в драку а там посмотрим" или "соглашайтесь  - с приходом ОСББ будет всем счастье" - не будет.
 

Я правильно понимаю, что по этому вопросу ответа нет? -->PS.Есть подтвержденные факты запросов на подтверждение калькуляции и отказ в этом вопросе? Не то что бы я вам не верю, просто не переймался этим вопросом - интересно, с какой формулировкой или в каком виде они отказывают?
 
Меня еще смущает вот это "Председатель Осбб готов в любой момент объяснить сколько и на что потрачено." У нас нет председателя и даже намеков на него. По опыту знаю, что любая отчетность может быть искажена так как нужно. Без анализа конкретных предложений нет смысла рассматривать вопрос о осбб в принципе. Повторюсь, что с решением вопросов с жеком(кроме охраны (пока не обращался лично, но есть мнение, что процесс по замене охраны все таки идет...что мешает подключиться инициативной группе к совместному давлению по ее замене) и некоторых пропускных пунктов аки пчелка) у меня лично проблем не возникло.

Закон – это хорошо, теория, но при чем здесь закон, когда практика говорит об обратном? Мне очень любопытно посмотреть на то, как собрание жильцов будет компетентно выбирать подрядные организации J Можно подробно прописать этот процесс? Может предполагаемый управляющий может/должен это описать/уже быть готово?
 
Выше яркий пример от Григория к чему может привести осбб (или жек – не важно), если отсутвуют необходимые компетенции (+банальная честность и репутация) и знания у тех, кто будет рулить процессом и быть в наблюдатель ном совете. На данный момент я не вижу и близкого понимания процедуры отбора руководящего состава осбб и финансового плана данной организации (т.е. как они предлагают сэкономить или наоборот, сколько будет стоит выполнение конкретных пунктов их программы по улучшению сопровождения комплекса.) За что подписываться то? За воздух? Что мешает объявить тендер на сопровождение нашего комплекса с указанием конкретных требований и пожеланий, как в финансовом так и в материальном плане?
 
По вашим вопросам:
 
1.Вы за осбб или нет? Вы за красных или за белых? J) я за тех кто  победит J В данном контексте, кто представит наиболее внятную, компетентную программу по управлению комплексом с учетом всех наших требований, распишет CF, представит команду, покажет оферы конкретных поставщиков услуг (которые докажут его смету – фин план) – за того я и проголосую.
2.Такой программы нет не у текущего Жека, ни у инициаторов ОСББ. НО по жеку (у нашей семьи) есть определенный положительный опыт по обслуживанию нашего комплекса. Примеры:
А)Отсутствовал забор вокруг детский площадки (дети легко выбегали на дорогу) – заявка в жек – done
Б)Включение фонарей в комплексе в 19-00, что в зимнее время приводило к темени уже в 17-00 – заявка в жек – done – начали включать в 17 или 18 часов.
В)Нехватка освещения над моим паркоместом – заявка в жек – done
Г)Нехватка освещения на лестнице из паркинга – заявка в жек – done.
Д)Нехватка освещения на этаже  - заявка в жек – done.
Е)Авто терла брюхом нарост при въезде в паркинг – заявка в жек – срезали – done.
Ж)Не разрешали вешать кондеры по логике – встреча с архитектором – успешное убеждение  - пересмотр схемы размещения кондеров – в итоге повесили как надо – done.
З)Даже калитки (кроме тех что у охраны) - заработали - аллилуйя )))
 
Единственное, что не дошли руки до охраны J Это единственное, что вызывает раздражение на сегодня. Так может сходить вместе в жек и написать коллективный запрос? (хотя по неформальной инфе от сотрудников жека – охрану выбирают не они, но если поднять нормальный шум – то и это решим – где инициативная группа товарищей? ;))
 
Вывод: я за того, кто презентует наилучший проект и выиграет тендер. Требования и критерии к тендеру должны прописать мы (либо инициативная группа). А вот когда выберут победителя и раздадут по квартирам конкретную программу (с тарифами, с обязательствами, с фин планом, с перечнем поставщиков, с заложенной contigency на неплатильщиков и т.п.) – тогда можно и проголосовать J за или против )