Женя

Интересно уже с пункта 1 - передати паркінг представникам ТОВ "Європаркінг" .... а что дальше... ? в пользование, на обслуживание ... непонятно. Бред короче

Ребята с "Европаркинга" вообще не парятся. Скоро будут такие дог., на подпись подсовывать...

Ребята с "Европаркинга" вообще не парятся. Скоро будут такие дог., на подпись подсовывать...

Это кошмар а не договор.
 
Что значит договор про компенсацию витрат на утримання машино места?!
Создаётся такое впечатление, что я арендую место и возмещаю расходы собственнику места за коммуналку...
 
Что такое уборка "навколишньої території" и почему не здійснювати прибирання а только організувати?!
Тоже самое касается и охраны. И охраны не будет, будут судя по калькуляции "контролёры"
 
Об уплате на протяжении 3-х дней тоже бред.
"Сума компенсаційних витрат не є фіксованою і може змінюватися протяго дії дог.... про що буде повідомлено на сайті та дошці оголошення"
 
Я так понимаю, чтобы люди быстрее подписывали договора, Кубиков установил цену ниже, чем была ранее.
Но пройдёт, несколько мес. и тогда Европаркинг начнёт поднимать стоимость на "компенсацію витрат на утримання машини-місця"
Стоить отметить, что в кошторисе-калькуляции ни слова о прибыли. Опять благотворительность?
 
Кстати, админ. паркинга, не на один вопрос, внятно ответить не смог.

Это кошмар а не договор.
 
Что значит договор про компенсацию витрат на утримання машино места?!
Создаётся такое впечатление, что я арендую место и возмещаю расходы собственнику места за коммуналку...
 
Что такое уборка "навколишньої території" и почему не здійснювати прибирання а только організувати?!
Тоже самое касается и охраны. И охраны не будет, будут судя по калькуляции "контролёры"
 
Об уплате на протяжении 3-х дней тоже бред.
"Сума компенсаційних витрат не є фіксованою і може змінюватися протяго дії дог.... про що буде повідомлено на сайті та дошці оголошення"
 
Я так понимаю, чтобы люди быстрее подписывали договора, Кубиков установил цену ниже, чем была ранее.
Но пройдёт, несколько мес. и тогда Европаркинг начнёт поднимать стоимость на "компенсацію витрат на утримання машини-місця"
Стоить отметить, что в кошторисе-калькуляции ни слова о прибыли. Опять благотворительность?
 
Кстати, админ. паркинга, не на один вопрос, внятно ответить не смог.

Это кошмар а не договор.
 
Что значит договор про компенсацию витрат на утримання машино места?!
Создаётся такое впечатление, что я арендую место и возмещаю расходы собственнику места за коммуналку...
 
Что такое уборка "навколишньої території" и почему не здійснювати прибирання а только організувати?!
Тоже самое касается и охраны. И охраны не будет, будут судя по калькуляции "контролёры"
 
Об уплате на протяжении 3-х дней тоже бред.
"Сума компенсаційних витрат не є фіксованою і може змінюватися протяго дії дог.... про що буде повідомлено на сайті та дошці оголошення"
 
Я так понимаю, чтобы люди быстрее подписывали договора, Кубиков установил цену ниже, чем была ранее.
Но пройдёт, несколько мес. и тогда Европаркинг начнёт поднимать стоимость на "компенсацію витрат на утримання машини-місця"
Стоить отметить, что в кошторисе-калькуляции ни слова о прибыли. Опять благотворительность?
 
Кстати, админ. паркинга, не на один вопрос, внятно ответить не смог.

Что значит могут? То есть, это те люди которые договорились с охраной?
 
В паркинг могут заезжать только те, кто имеет пульт - владельцы и/или арендаторы (если место одно, а в паркинге паркуются, допустим муж и жена поочерёдно - в таком случаи, нужно купить два пульта и спокойно заезжать).
 
В паркинг скоро зайдёт новая фирма, скорее всего - "Европаркинг" ( дир. этой фирмы - Кубиков С. (помощник ген. дир. "Ковальская-Житлосервис" Пикулина Д.Д.)

Уважаемые жильцы!
 
С сегодняшнего дня начинаем сбор подписей по коллективным письмом на КЖС по вопросу нашей котельни. Письмо будет в каждом парадном/доме у консьержей. Просим принять участие в подписании.
 

Шановний Дмитре Дмитровичу!
Ми, власники житлових та нежитлових приміщень, які розташовані в ЖК «Зелений острів» (далі – Комплекс) за адресами: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд. 1, 1-А та 1-Б, звертаємося до вас із проханням щодо надання інформації стосовно функціонування котельні та рівня тарифу, за яким надаються послуги з гарячого водопостачання (далі – ГВП) та опалення (далі – ОП) для мешканців нашого Комплексу.          Відповідно до проектного рішення на 23 поверсі у під'їзді №4 будинку №1 по вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського розташовано автономну котельню, яка надає послуги з ГВП та ОП для мешканців Комплексу.
         На нашу думку, наявність автономної котельної надає мешканцям Комплексу певні переваги, зокрема такі як мінімізація:
-         витрат на транспортування теплоносія;
-         втрат тепла при транспортуванні теплоносія;
-         додаткових витрат на ремонт теплотраси.
На сьогодні для мешканців Комплексу тариф на ГВП становить
40,92 грн./м3 (з ПДВ), ОП – 657,24 грн./Гкал (з ПДВ). Тобто тарифи, за якими мешканці Комплексу сплачують за ГВП та ОП тотожні тарифам
ПАТ «Київенерго», у якого теплотраси більші за протяжністю та терміном експлуатації.
Ми вважаємо, що при розрахунку та затвердженні тарифів на ГВП та ОП для нашого Комплексу не були враховані вищезазначені переваги. У зв'язку з цим, на нашу думку, поточні рахунки на ГВП та ОП, які надає для оплати
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» для мешканців нашого Комплексу, є економічно необґрунтованими та потребують детального аналізу і перегляду в сторону зменшення.
Враховуючи викладене, просимо надати інформацію щодо структури витрат на послуги з ГВП та ОП, а саме:
·        складових тарифу на ГВП з детальним розшифруванням (обсяги та вартість електроенергії, обсяги та вартість природного газу, витрати на технічне обслуговування котельної, амортизація, модернізація, сировина, матеріали, витрати на оплату праці, тощо) у 2014-2015 рр. та за 4 місяці 2016 року у розрізі місяців;
·        складових тарифу на ОП з детальним розшифруванням (обсяги та вартість електроенергії, обсяги та вартість природного газу, витрати на технічне обслуговування котельної, амортизація, модернізація, сировина, матеріали, витрати на оплату праці, тощо) у 2014-2015 рр. та за 4 місяці 2016 року у розрізі місяців;
·        загальна сума рахунків, які було надано мешканцям Комплексу на оплату послуг з ГВП та ОП (окремо) у 2014-2015 рр. та за 4 місяці 2016 року у розрізі місяців;
·        температурних показників гарячої води, що були зафіксовані у Комплексі протягом 2014-2015 рр. та за 4 місяці 2016 року у розрізі місяців;
·        матеріалів, які використовувались та подавались до місцевого органу влади для розрахунку та затвердження тарифу на ГВП та ОП для Комплексу.
 
Відповідь просимо направити у визначений чинним законодавством термін на адресу: 04112, м. Київ, вул. І. Сікорського 1, кв. 406, (тел. +38 093 415 84 77).
 
Додаток: копії підписів власників житлових та нежитлових приміщень ЖК «Зелений острів» (м. Київ, вул. Сікорського Ігоря авіаконструктора, буд. 1, 1-А та 1-Б) на ___ арк., в 1 прим.
 
З повагою,
Голова ініціативної групи 

Доступно
 

Если вы подпишите дог., ничего страшного не произойдёт, вернее ничего вообще не произойдет...
Паркинг убираться не будет, пож. сигнализацию никто не починит, протекающий потолок тоже и так далее.... А платить будете по-новому.
 
Если вы готовы оплачивать ремонт со своего кармана - подписывайте (посмотрите в дог. пункт 5.5)
 
П.С. Я никоем образом не призываю морозится и не подписывать дог.. Я призываю Вас, соседи, не считать себя, извините терпилами.
 
Достаточно погуглить "уборка паркинга" и Вы поймёте что 233 000 грн. в год, которые запрашивает ЖЕК, мягко говоря дорого... средня стоимость таких услуг 130 000 грн./год - 170 000 грн./год и это при том, что уборка 7 дней в неделю двумя сотрудниками и оплата по факту!
 
Или можно заказывать ген. уборку всего паркинга несколько раз в год. Одна ген. уборка (подметают, пилесосят, моют) 15 000 - 35 000 грн. за одну уборку (цена зависит от длительности уборки от 2 до 7 дней)

Я рассчитывал, что он появится там где обещали застройщики но .... там сейчас будут тренить малявок.
Было бы круто чтобы в помещение где, опять же, как обещал застройщик должен быть супермаркет - зашел какой-нибудь сетевой спорт клуб.
Я уверен, что необходимость есть, если там будет:
1. достаточное кол. железа в тренажерном зале (по парочке на руки, ноги, пресс, спину, грудь)
2. кардио. зал (хотя бы парочку велов., дорожек)
3. зал для групповых занятий (разные аэробные прог. - пилатесы, шейпинги, возможно йога и пр. для наших прекрасных дам, для мужиков может какие-то единоборства, полезными были бы уроки самозащиты как для мужчин так и для девушек)
Возражений не было бы против фитнес бара, СПА, солярия, сауна, массажного каб. и прочих благ современного мира.

Loza, скажите, а лично вас полностью устраивает существующая ситуация с обслуживанием нашего ЖК:
- функционирование и ответственность охраны
- спуск "под козырек" новых тарифов по администраторам под эгидой повышения им з/п, но без фактического ее увеличения
- состояние паркинга
- "изобилие" интернет/тв провайдеров в ЖК и т.д. и т.п.?
 
Без создания нами ОСББ, с вероятностью 99,9999%, гор.администрация нам назначит в обслуживающую организацию все ту же Ковальскую-Житлосервис. И когда у них появится эта новая индульгенция, НИЧЕГО в лучшую сторону не поменяется. А если создать ОСББ, то нам никто не помешает нанять ту же Ковальскую и требовать от них изменений, поскольку мы тогда станем для них работодателями , а не приписанными дойными кошельками.
 
 

ОСББ на заменяет ЖЕК!!!!
 
ОСББ даёт возможность принимать совладельцам легитимные решения, которые далее имеют юр. силу, контролировать фин. потоки, реально влиять на качество предоставляемых услуг обслуживающей организацией (ЖЕКом), путём оплаты по факту выполненных работ (не в полном объёме предоставлена услуга - меньше получат денег от ОСББ) либо если это имеет систематический характер - отказ от предоставления каких либо услуг данной организацией и поиск более добросовестных исполнителей...
 

ОСББ на заменяет ЖЕК!!!!
 
ОСББ даёт возможность принимать совладельцам легитимные решения, которые далее имеют юр. силу, контролировать фин. потоки, реально влиять на качество предоставляемых услуг обслуживающей организацией (ЖЕКом), путём оплаты по факту выполненных работ (не в полном объёме предоставлена услуга - меньше получат денег от ОСББ) либо если это имеет систематический характер - отказ от предоставления каких либо услуг данной организацией и поиск более добросовестных исполнителей...
 

Я также поступил, оплачиваю всё по-старому. Но сам факт, того что они выставляют счёта на суммы которые считают нужными приводят меня в ярость...

Шановні мешканці!
Повідомляємо Вам, що в період з 17.03.2016 по 23.03.2016 Ініціативною групою комплексу буде проведено по квартирне опитування мешканців щодо створення ОСББ "Зелений острів".
Прохання до власників квартир і нежилих приміщень надати Ініціативній групі відомості про себе.
Просимо Вас  поставитись з розумінням до даного питання.
Дякуємо, Ініціативна група.

СОСЕДИ!
Подведём итог, итак у нас есть несколько вариантов:
❗️1. Оставляем частный ЖЕК Ковальская - все останется стабильно, ровно на том уровне что имеем.
❗️2. Создаём ОСББ и организовываем свой ЖЕК, при этом глава правления и ОСББ как юридическое лицо нанимает весь персонал от сантехников, консьержей, бухгалтера и инженеров и тд. И все возникающее проблемы по поломкам (отвалилось, прорвало и тд.) решаем сами, как ОСББ.
В этом случае, все хлопоты на организацию и запуск нормальной работы своего ЖЕКА ложатся на плечи главы правления, даже если мы наймём управленца - все равно его поиском, и контролем занимается Глава правления. Лично моё мнения, что здесь все таки огромный кусок работы и отвественности, сомнительно что кто из собственников готов сегодня за это взяться. :(
❗️3. Создаём ОСББ и нанимаем управляющую фирму, к примеру для начала Ковальскую сроком на 1 год, с возможностью через год её поменять или же через год создать свой ЖЕК.
Если что то отвалилось, не работает и тд обращаемся в эту фирму, а не с претензиями к главе правления. Многие сразу скажут что при таком раскладе ничего не поменяется в сравнении с вариантом 1, однако хочу отменить что в этом случае у нас появиться возможность видеть и контролировать все расходы, прописывать свои требования по ремонту, улучшению качества услуг консьержей, охраны. И как минимум мы получим информацию и видение о том как работает ЖЕК, это к тому что если через 1 год - Ковальская так нас и не будет устраивать и мы решим создать свой ЖЕК у нас уже будет хоть какая то информация о расходах, о персонале и тд. Или можем через год нанять другую фирму.
 
Многих интересуют такие вопросы:
1. Субсидии и льготы при ОСББ остаются, абсолютно ничего не меняется
2. ДОЛГ ДОМА - в данном случае по каждому вопросу заключался договор с собственником, то есть договор на коммунальные услуги каждый собственник заключался с Ковальской - вот именно по этому договору Ковальская и будет судиться с каждым отдельно. К ОСББ этот долг не имеет ни какого отношения! Точно по такой схеме вода, свет, отопления. Эти долги собственника квартиры на прямую с каким, то поставщиком - вот они и будут судиться между собой.
3. Если в ОСББ у кого-то из собственника возникнет задолженность к примеру по воде, свету или отоплению - по решению ОСББ эти услуги будут отключены только у этого собственника, а не у всего дома!
4. ПРАВЛЕНИЕ: С каждого дома-подъезда выбираем по 1 человеку (инициативного, возможно того кого знаем из соседей и в той или иной мере доверяем, и кто готов принимать участие в жизни ОСББ) и вот уже среди этих 8 человек - выбираем главу! Правления с возможность друг-друга заменять, к примеру через пол года/год меняем состав правлениям, таким образом каждый сможет убедиться в честности ОСББ
5. Контрольно-ревизионная комиссия - состоит также из собственников, к примеру можем прописать что в составе можно побывать 1-2 раза не больше.
6. Прописка: Центр надання адміністративних послуг здійснює послуги Реєстрації місця проживання
http://ac.dozvil-kie...13-541b38a085ac
7. Относительно налогов или увеличения/ уменьшения коммунальных - на данном этапе ничего не измениться, то есть сума платежей как платили, так и останется. Считаю, что пока это не аргумент за или против, надо перед тем как рассуждать увидеть и понять все реальные финансовые затраты комплекса. А эту информацию Ковальская сможет предоставить только ОСББ
 
P.S. Какие может ещё были вопросы?
 
На данном этапе, предлагаю КАЖДОМУ определиться с его видением будущего комплекса!
Кто записался в инициативную группу провести обход своего дома-подъезда, зафиксировать письменно всю необходимую информацию - после этого мы предварительно подсчитываем есть ли у нас необходимое количество голосов за ОСББ, и если есть хотя бы половина сможем запустить процесс с документами для регистрации!

Считаю что самый действенный способ убедить людей в том что ОСББ - хорошо, это ЦЫФРЫ.
 
Если вы скажете, что сейчас мы платим за услугу Ковальской - 10 грн., а на рынке средняя стоимость за эту же услугу - 6-7 грн. - это будет весомый аргумент в пользу ОСББ.
 
Так что предлагаю проанализировать все услуги по содержанию двора, паркинга, коммуникаций, и пр. затем вывести в сравнительную таблицу, чтобы увидеть очевидную выгоду.

Считаю что самый действенный способ убедить людей в том что ОСББ - хорошо, это ЦЫФРЫ.
 
Если вы скажете, что сейчас мы платим за услугу Ковальской - 10 грн., а на рынке средняя стоимость за эту же услугу - 6-7 грн. - это будет весомый аргумент в пользу ОСББ.
 
Так что предлагаю проанализировать все услуги по содержанию двора, паркинга, коммуникаций, и пр. затем вывести в сравнительную таблицу, чтобы увидеть очевидную выгоду.

Только что закончили с Добряком "засевать" паркинг.
 
Кто разместит листовки (в дверях) в 3-6 подъезде и в 1а и 1б?

Я тут прикинул ....
 
В год, по новым тарифам мы заплатим только за уборку паркинга примерно 230 000 грн.!!!
Прозвонил несколько клининговых компаний и был в шоке.... Много предложений около 150 000 грн./год в стоимость включены: ежедневная уборка (2-4 чел. 7 дней в неделю подметают,моют пол, разгоняют лужи и пр.) и 4 генеральных уборок в год (подметают, пилесосят, моют)
Теперь вопрос ...
Вы хоть раз видели как у нас паркинг убирают, я уже не говорю о ген. уборке?
 
В итоге, тариф выше почти в два раза, средних по рынку да и ещё них... не делается.
 
Это ещё один повод создать ОСББ

Я тут прикинул ....
 
В год, по новым тарифам мы заплатим только за уборку паркинга примерно 230 000 грн.!!!
Прозвонил несколько клининговых компаний и был в шоке.... Много предложений около 150 000 грн./год в стоимость включены: ежедневная уборка (2-4 чел. 7 дней в неделю подметают,моют пол, разгоняют лужи и пр.) и 4 генеральных уборок в год (подметают, пилесосят, моют)
Теперь вопрос ...
Вы хоть раз видели как у нас паркинг убирают, я уже не говорю о ген. уборке?
 
В итоге, тариф выше почти в два раза, средних по рынку да и ещё них... не делается.
 
Это ещё один повод создать ОСББ

Я подойду, размещу в 1-м доме 1-м подъезде.
 
Какие есть варианты получения реестра в ускоренном режиме, может нужна какая-то "благодарность" реестратору или можно подключить нар. депа чтобы подал запрос..??

Мысли вслух ...
Председателем ОСББ будет кто-то из жильцов.... то есть чел. который зарабатывает явно не 1000 у.е. в мес., раз позволил себе квартиру в ЗО...
Теперь вопрос, кто жильцов согласится бросить свою основную работу с хорошей з/п, чтобы работать председателем за 10-15 тыс.?
Совмещать основ. работу и управлять ОСББ - не вариант, толку не будет.

Заходите время от времени в ветку ОСББ ....
 
Касательно вандализма - Камеры, фонари и даже охранник, который будет дежурить возле вашего авто круглосуточно, не спасёт его от прилетевшего камня.
Чем Вам поможет камера и свет в тот месте? - Вы только будете знать что камень прилетел, скажем в 23,15 со стороны парка - все!!! допустим что охранник был бы в 10 метрах от авто, он что поймал бы булыжник или увидел кого-то в темном парке, сомневаюсь.
 
Поэтому смотреть нужно в корень проблемы. Возможное решение - обшить забор прозрачным пластиком и добавить мет. сетки над забором.
 
П.С. В последнее время наша территория стала ещё "закрытей" - теперь у нас нет шлагбаума, возле Пчелки... И охрану нужно менять, однозначно вместе с ЖЕКом.