Целесообразность создания ОСМД

[mxx 168]

А кто будет решать, кто адекват, а кто нет? :))

[Ira 15]

Кнопка жалоба есть, ну или Григорию поручить можно (как самому адекватному:))

[Leo 247]

Жалоб не поступало.

Ветка ОСМД модерируется пользователем @Elf.

[Ira 15]

Уже поступило. Не стесняемся указываем администрации на нарушения с целью сделать форум чище!

[Женьчик 6]

 

Мы не принуждает, а предлагаем свое видение. У вас есть другая точка зрения - озвучьте, предложите что-то другое. Проще всего критиковать в сторонке, при этом ничего не делая!

ЖАННА! принуждать будете своего Мужа!!! а предагают на окружной! свою точку я высказал давно!

 

Ira: Кнопка жалоба есть, ну или Григорию поручить можно (как самому адекватному)

 

Ира это стеб что ли?)) Я считаю только Григорий и может адекватно этим заняться. Только человек по ходу занятой и ему нету до этого дела. Я как прочитала, что кто-то подшучивает здесь над его воспитанием... перестала вообще сюда заглядывать. Обидно как-то, человек столько инфы полезной пишет, а ему еще ярлыки тут цепляет кто попало. Как по мне, то только так и должен быть воспитан человек. Говорит правду в глаза, и прямо. Может иногда эмоционально, но зато правдиво и от души. Всем бы нам по правильному воспитанию от родителей

[Lyudmila 296]

Обращались в КМДА по земельному участку :

 

Доброго дня. 
У 2013 році було введено в експлуатацію житловий комплекс ”Зелений острів”, розташований за адресою:
м. Київ, вул. Авіакомнструктора Ігоря Сікорського 1
м. Київ, вул. Авіакомнструктора Ігоря Сікорського 1 а
м. Київ, вул. Авіакомнструктора Ігоря Сікорського 1 б. 

Прошу надати інформацію стосовного правового статусу земельної ділянки на якій розташований зазначений житловий комплекс, у тому числі зазначивши власника цієї ділянки. 

 

 

Сегодня получила ответ 

 

__Я-2373кц______№____06.04.2016

На № Я-2373 ____від ___24.04.2016

____________
вул.Сікорського ____, кв. _____Директору КБУ «Контактний центр міста Києва»
Жуковій Л.П.
Шановна Людмило Леонідівно!
Дякуємо Вам за те, що Ви, звертаючись до ”КОНТАКТНОГО ЦЕНТРУ МІСТА КИЄВА”, не залишаєтесь осторонь проблем функціонування та розвитку м. Києва, як Європейської столиці та повідомляєте нас про проблеми, які, на вашу думку, є нині актуальними.
Звертаємо вашу увагу на те, що питання, з яким ви зверталися до ”КОНТАКТНОГО ЦЕНТРУ МІСТА КИЄВА” було уважно розглянуто.
За наслідками розгляду повідомляємо наступне.Житлові будинки № 1, 1а, 1б на вуліці Сікорського належить до ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” та перебуває на самообслуговуванні. Згідно Примірного Статуту товариства, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №467 від 08.07.94р. розділ 3 п.15, всі роботи по експлуатації та обслуговуванню будинку виконуються за рахунок коштів обслуговуючої організації на засадах самооплатності, а згідно п.17 пп.6 обслуговуюча організація зобов’язана своєчасно проводити ремонт жилого будинку, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинку, належно утримувати під’їзди і прибудинкові території. Відповідальність за це покладено на правління.
Спірні питання, які не можуть бути врегульовані в межах повноважень Статуту або на загальних зборах , вирішуються в судовому порядку відповідно до Цивільного та Цивільно-процесуального кодексів України.

 

 

кто то видит информацию по земле???? 

[AndreyT 12]

[toma 1]

Процес установки цієї листівки знятий на камеру спостереження в 3-му під'їзді
 

[sharedmedia=videos:videos:118]

 

[julia33 4]

Не важно кто это повесил, важна сама суть этого послания и это наталкивает на определенные мысли.

Сейчас ИГ прямо таки занимается упрашиванием владельцев проголосовать за создание ОСМД. Думаю, что к концу недели, просто будут требовать проголосовать правильно хоть не открывай двери и не выходи на улицу.

Мое мнение, мы еще не доросли до управления ЖК. Увы, нет доверия этой молодой команде, которая во что бы то не стало пытается заполучить управление нашим комплексом.

 

Дружно скажем - НЕТ!!!

[Жанна 78]

Вас упрашивали? Кто именно? Вы считаете, что простое обращение к жильцам нашего ЖК по поводу голосования за создание ОСМД является упрашиванием/требованием?

[Loza 31]

А мне интересно, из каких источников ИГ получила сведения, кто является владельцами квартир. Ведь заказные письма были адресованы именно владельцам.

[Elf 116]

голосування щодо створення ОСББ (за чи проти) - законне право і соціальний обов'язок кожного жильця, яке ІГ намагається забезпечити.

[Lyudmila 296]

Не важно кто это повесил, важна сама суть этого послания и это наталкивает на определенные мысли.

Сейчас ИГ прямо таки занимается упрашиванием владельцев проголосовать за создание ОСМД. Думаю, что к концу недели, просто будут требовать проголосовать правильно хоть не открывай двери и не выходи на улицу.

Мое мнение, мы еще не доросли до управления ЖК. Увы, нет доверия этой молодой команде, которая во что бы то не стало пытается заполучить управление нашим комплексом.

 

Дружно скажем - НЕТ!!!

скажите, вам никто не запрещает. 

хотя для этого придется 

1. открыть дверь 

2. выйти на улицу.

[Elf 116]

А мне интересно, из каких источников ИГ получила сведения, кто является владельцами квартир. Ведь заказные письма были адресованы именно владельцам.

шаг 2 это ответ на Ваш вопрос 

417-19-infogr-A3-vlasnyk-me-kmda-rpr-out.pdf

[Жанна 78]

А мне интересно, из каких источников ИГ получила сведения, кто является владельцами квартир. Ведь заказные письма были адресованы именно владельцам.

Інформацію щодо власників житлових та нежитлових приміщень в ЖК "Зелений острів" ІГ отримала у Центрі надання адміністративних послуг, що передбачено вимогами чинного законодавства України.

Якби Ви відвідали семінари з питань створення ОСББ, які проводилися за нашою ініціативою у квітні ц.р., то отримали би відповіді не тільки на це запитання!!!

Втім, якщо у Вас є ще якісь запитання щодо створення ОСББ, можете звернутися до членів ІГ, які проводять письмове опитування з питань порядку денного Установчих зборів, що відбулися 15 травня ц.р., та взяти в ньому участь. 

Штаб ІГ розташований біля під"їзду №3 будинку №1 та працює у робочі дні з 16.00 до 21.00, у вихідні дні з 12.00 до 21.00. Приходьте, поспілкуємося!!!

[Lyudmila 296]

Минусы ОСМД.jpg

 

такое же висело утром в 1а. 

 

приклеили на клей !!!!! 

 

анонимусы, вы хоть подписывайтесь под своими опусами, 

и кафель потом не забудьте помыть .

 

Не надо портить общее имущество. 

[Сергей Васильев 41]

В Уставе надо прописать про запрет брать руководством ОСББ кредиты и продавать и закладывать имущество

???

Это действительно опасно.

[Lyudmila 296]

попробуем разобраться с писульками анонимов.

пункт 2

 

"Безвідповідальності керівництва ОСББ перед іншими співвласниками у разі порушення їх законних прав та інтересів. Фактично відсутність важелів впливу на керівництво ОСББ через державні та комунальні органи."

 

Це саме стосуєтьс нашого ЖЕКу. Його бездіяльність в певних випадках вже призвела до фінансових втрат нас, мешканців ЖК.

 

 

 

Наразі будинок обслуговує ТОВ - не державної і не комунальної власності. Відповідно до інформації отриманої від КМДА:

Наш будинок належить до ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” та перебуває на самообслуговуванні. Згідно Примірного Статуту товариства, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №467 від 08.07.94р. розділ 3 п.15, всі роботи по експлуатації та обслуговуванню будинку виконуються за рахунок коштів обслуговуючої організації на засадах самооплатності, а згідно п.17 пп.6 обслуговуюча організація зобов’язана своєчасно проводити ремонт жилого будинку, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинку, належно утримувати під’їзди і прибудинкові території. Відповідальність за це покладено на правління.

 

Спірні питання, які не можуть бути врегульовані в межах повноважень Статуту або на загальних зборах , вирішуються в судовому порядку відповідно до Цивільного та Цивільно-процесуального кодексів України.

 

Статут хтось бічив? Чи на загальних зборах був? І питання яких загальних зборах і наші з вами повноваження на цих зборах у випадку якщо ми не є співвласниками ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” і не є його працівниками.

 

Тобто, жодних важелів впливу з боку КМДА та інші дердавні органи на ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” на сьогодні немає.

 

 

пункт 4

 

 

ОСББ як юридична особа може брати кредит у банку.

 

В чому різниця - ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” – це теж юридична особа яка може брати кредит у банку. тільки це організація мета якої є отримання ПРИБУТКУ.

 

ОСББ якщо і буде брати кредит – то цільове використання цього кредиту та сума обговорюється загальними зборами власників. І наразі, є вже декілька пільгових програм для ОСББ з енергозбереження , наприклад.

Якщо ж кредит бере ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” , як приьуткова організація, для неї пільгових умов не має. І потім всі витрати – на користувачів послугами ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс”.

 

 

пункт 3

 

3. ОСББ може самотійно встановити вартість послуг з утримання, а також обов’язкові додаткові внески мешканців на утримання мешканців на утримання будинку та прибудинкової території.

 

Відповідно до ст. 10 Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком відноситься до компетенції зборів співвласників. Саме на цих зборах приймаються рішення з усіх питань управління багатоквартирним будинком.

 

А тепер згадайте як укладались договори з ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс”, як ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” формує тарифи у тому числі на охорону, паркінг.

Відкрито? Співвласники впливають на це рішення ?

 

 

пункт 5

 

 

За умови створення ОСББ зростає відповідальність кожного мешканця будинку за утримання будинку та прибудинкової території в належному стані та виникає обов»язок з проведення поточного та капітального ремонту за свій рахунок.

 

Стосовно відповідальності – невже кожний з нас не мріє зберегти своє майно у якісному стані? Відповідальність – це прекрасний фактор для створення ОСББ.

Що стосується ремонту.

Поточний ремонт , витрати на нього наразі мають бути накопичені на рахунках ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” , у разі якщо не проводились ремонти. За два роки , я не знаю як витрачались кошьти за цією статтею. Повторюсь наразі в тарифі вона є, і ми за це сплачуємо.

У відповіді ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” до ІГ було зазначено що у жовтні та квітні були проведені огляди будинку та проводився ремонт. Більш детальної інформації поки що до ІГ не надходило , а саме що було зроблено? І що відноситься ло поточного ремонту?

 

Що стосується капітального ремонту . Будинок 10 років на гарантійному облуговуванні забудовником. Саме це обговорювалось на останній зустрічі з керівником БМУ та помічником директора ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс”. Ремонт паркінку, покрівля, теча котеньні та відповідний ремонт фасаду – це гарантійні роботи ,які мають проводитись забудовником.

Капітальний ремонт і на сьогодні ніхто нам не зробить за свої кошти.

І дешевше це , ікщо буде потреба, робити за своїм власним контролем. Буде дешевше, та якісніше.

 

пункт 6

 

 

при створенні ОСББ не спрощується система отримання довідок, оформлення документів на отримання субсидій, тощо у зв’язку з малим штатним розкладом. Як правило, у ОСББ працює три людини: голова, бухгалтер, двірник. Всі інші спеціалісти інженери, сантехніки, електрики, економісти та інші лише тимчасово залучаються для проведення робіт

 

не зрозуміло про які довідки йдеться.

Форму 3 – видає паспортист. (я свого часу отримувала її з боєм и досить тривалий час, близько місяця у ТОВ Ковальська житлосервіс. Жодні борги доречі, не є стіною при отриманні довідки про склад сім"ї. ) Прописатись - виписатись - це єдине вікно ШРДА.

 

Наразі, в державі для отримання довідок вже запроваджено багато служб «єдине вікно», державні реєстраційні служби тощо.

Отримання субсидій – це функції Управління соцзахисту району проживання.

У шаті ОСББ – забули написати (чи свідомо) що має бутит головний інженер.

Субсидії при сплаті за елекроенергію та воду – формлюються у Київводоканалі та Київенерго. Це теж значно спрощує бухгалтерію ОСББ.

 

Що стосується залучення спеціалістів.

Форма роботи в направлении outsourcing допомагає багатьом підприємствам економити бюджети, мінімізувати витрати.

 

пункт 1

 

Керівництво ОСББ може здійснювати відчуження продаж частину спільно майна будинку , чи здачу його в оренду , а саме місць загального користування , підвального та цокольного поверху.

 

Будинок не є соціальним об»єктом. Всі нерухомі частини продані і мають свого власника.

Навпаки, ситуація з прибудинковою териотрією минулого року, коли ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” намагалась забрати частину прибудинкової території БЕЗ ЗГОДИ СПІІВВЛАСНИКІВ має викликати нанепокоєння.

Як і те, що від будинку 1 до паркової зони (де раніше були теплиці) перекинуто електрокабель.

 

Оренда місць загального кристування , якщо і може бути – буде ефективним фактором при фінансовому результаті ОСББ. А саме кошти, нагадаю ОСББ не прибуткова організація, будуть спрамовуватись виключно на потреби ОСББ.

ДО речі, наразі плати за рекламні об»єкти в комплексі – всі знають куди йдуть? А це наша з вами спільна власність. Це стосується і плати інтернет провайдерів, які сплачують за вхід до будинку та розміщення своїх мереж.

[Lyudmila 296]

В Уставе надо прописать про запрет брать руководством ОСББ кредиты и продавать и закладывать имущество

???

Это действительно опасно.

 

Абсолютно с Вами согласна что это опасно. 

 

Именно поэтому, чтобы обезопасить интересы всех нас , в уставе прописано: 

 

3.4. До компетенції Загальних зборів співвласників належить: 

3.4.1. Затвердження Статуту Об'єднання, внесення змін до нього 

 

и далее касательно кредитов : 

3.4.12. Надання дозволу на укладення та погодження умов договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина, кредитних договорів;

 

просмотрите устав. 

Он есть здесь на форуме  , можно скачать 

http://nashdvor.kiev.ua/topic/1330-ustanovchі-zbori-osbb/

[Serg 109]

Появился привет от Ковальской:

[mxx 168]

пункт 4 

 

 

ОСББ як юридична особа може брати кредит у банку.

 

В чому різниця -  ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” – це теж юридична особа яка може брати кредит у банку. тільки це організація мета якої є отримання ПРИБУТКУ. 

 

ОСББ якщо і буде брати кредит – то цільове використання цього кредиту та сума обговорюється загальними зборами власників. І наразі, є вже декілька пільгових програм для ОСББ з енергозбереження , наприклад.

Якщо ж кредит бере ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” , як приьуткова організація, для неї пільгових умов не має. І потім всі витрати – на користувачів послугами ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс”.  

Тут разница лишь в том, что кредит взяла Ковальская - она (и ее соучредители) несет всю ответственность по законодательству за его выплату или невыплату, кредит взяло ОСМД - ответственность лежит на каждом из участников ОСМД, то есть на каждом из жильцов комплекса.

[Lyudmila 296]

Появился привет от Ковальской:

 

в 1а тоже такое висит. 

 

интересны "законные основания" и что называют слухами? 

 

Законодательство Украины? 

[Lyudmila 296]

 

пункт 4 

 

 

ОСББ як юридична особа може брати кредит у банку.

 

В чому різниця -  ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” – це теж юридична особа яка може брати кредит у банку. тільки це організація мета якої є отримання ПРИБУТКУ. 

 

ОСББ якщо і буде брати кредит – то цільове використання цього кредиту та сума обговорюється загальними зборами власників. І наразі, є вже декілька пільгових програм для ОСББ з енергозбереження , наприклад.

Якщо ж кредит бере ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс” , як приьуткова організація, для неї пільгових умов не має. І потім всі витрати – на користувачів послугами ТОВ ”Ковальська - Житлосервіс”.  

Тут разница лишь в том, что кредит взяла Ковальская - она (и ее соучредители) несет всю ответственность по законодательству за его выплату или невыплату, кредит взяло ОСМД - ответственность лежит на каждом из участников ОСМД, то есть на каждом из жильцов комплекса.

 

 

да. 

только если ковальская берет кредит, а его бесплатно не дают, и дают как коммерческой организации - этот банкет оплачиваем мы с хорошими процентами. На что берется кредит - а хто ж нам скаже? 

 

Если кредит берет ОСББ - проводится собрание,дается финансовое обоснование для обращение за кредитом. 

 

для примера , если говорить о залоговом имуществе юр лица. 

 

Ситуацию с банком Надра знают все. 

Когда покупали квартиру в доме, где Надра выступал кредитором. 

потом были суды, и на весь дом был наложен арест. Любая операция с недвижимостью совершалась с участием следователя, даже если квартиру брали без привлечения банковских денег. 

 

Поэтому, если говорить о кредитных линиях и ЖЕК либо ОСББ -выбор не в пользу первого. 

[mxx 168]

Понятное дело что бесплатно никто ничего не дает. 

То, что проводится собрание при ОСМД - это тоже хорошо, но это не отменяет того, что в случае невыплаты кредита, участник ОСМД несет личную ответственность и риски своим же имуществом, в отличии от того, если кредит берет Ковальская, которая несет ответственность своим имуществом.

Или вы можете сказать с полной уверенностью, что в случае взятия кредита ОСМД и его невыплаты, мне, как его участнику, нет никаких рисков связанных с моим имуществом?

[Lyudmila 296]

Знаю як втратити нерухомість, моя квартира стоїть пам"ятником на Отто шмідта , проходить у карній справі Еліта центр. 

Ось вам державні та комунальні гарантії, контроль і таке ічнше про що йшлось навіть у листівці недоліки ОСББ. 

 

ОСББ відповідає перед кредиторами лише коштами на рахунку. 

Власник не відповідає своїм майном. 

 

Квартиру втратити не можна, це ваша власність, ви її банку , у випадку кредиту ОСББ, не даєте як гарантію виплати кредиту.