Перейти к содержанию

yagichev

Жилец С1А
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    155

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    5

Сообщения, опубликованные yagichev

  2. Опубликовано · Пожаловаться

    Если кратко подытожить вся реформа сводиться к переходу от услуг по управлению домом и придомовой к услуге по управлению домом.

    По закону "Про особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме" в домах, где нет ОСМД Киевская городская гос администрация могла проводить конкурс по выбору управителя, еще с 01.07.2016 года.

    Я думаю этого не делали потому что не была готова вся нормативно-правовая база, управителей будут сертифицировать и тд и тп

    Варианта как минимум четыре:

    1. создание ОСМД - проблематично, больше ответственности и рисков (50% для создания, 75% для утверждения тарифа и его структуры), ОСМД все или часть работ может делегировать управителю.

    2. выбрать управителем КЖС - 75%

    3. выбрать управителем другого - 75%

    4. ждать конкурс от Кличка

    До того момента как не будет осуществлен один из вариантов выше старые договора на содержания дома и придомовой действуют и мы живем по ним.

    Вот такая вот реформа)))

     

  3. Опубликовано · Пожаловаться

    01.07.2015 набрав чинності Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

    https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n380

    частина 5 статті 13 Прикінцеві та перехідні положеня:

    "У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб’єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об’єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом."

    частина 6 статті 10:

    Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

    Новий закон "Про житлово-комунальні послуги"

    https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#n304

     

    Розділ VI 
    ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ

    1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 1 травня 2019 року, крім: - ЧИННИЙ З 10.12.2017!!!

    статті 1, частини першої статті 2, статей 3-7, 9, 11, 12, частини другої статті 26, статей 27 та29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), частини другоїстатті 2, частин третьої та четвертої статті 8, частин другої та третьої статті 10, статті 15, частин першої, третьої та п’ятої статті 16, статті 18, частини п’ятої статті 28, пунктів 2, 3-1, 6, підпункту 1, підпункту "б" підпункту 2, підпунктів 5 та 11 пункту 8 цього розділу, які вводяться в дію через шість місяців з дня набрання чинності цим Законом - 10.06.2018!!!;

    частини третьої статті 11, абзаців першого та другого частини п’ятої статті 18, які вводяться в дію з 1 січня 2019 року.

     

    10.12.2017 Набрання чинності
    Стан: Чинний
    		 
    09.06.2018 Редакція, підстава - 2454-VIII  поточна редакція, 141 кб відкрито зараз
    01.05.2019 Введення в дію
    Стан: Набирає чинності

    частина 6 Прикінцевих та перехідних положень:

    У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п’ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб’єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об’єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов’язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

     

    КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ 
    ПОСТАНОВА

    від 5 вересня 2018 р. № 712 
    Київ

    Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком

    https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/712-2018-п

     

    f477283n222.doc

  5. Опубликовано · Пожаловаться

    Доброго дня!

    Мы когда то работали с чистяковым -цена от 0,5 грн/м2 не для паркинга , такие обьекты на постоянной основе они делают от 2 грн/ м2 . Пригласите их они дадут ком предложение . Знаю о чем говорю

    По обслуживанию пожарки . Она состоит из 3 элементов - пожаротушение, дымоудаление, автоматика(сигнализация)

    Обслуживает ее 2 подрядчика с лицензиями - салд и ЗЗБК котоые монтировали автоматику

    С учетом изминения цены на електроенергию цена не может быть 250 , даже действующую цену необходимо будет пересматривать

    Я думаю очень скоро мы будем выходить на общее собрание как по паркингу так и по домам к хтому времени вы либо вникните в расчеты либо давайте искать варианты решения , в минус никто работать не будет

    Вот такой ответ...

  6. Опубликовано · Пожаловаться

    Для меня лично на первом плане договор, тариф вторично.

    То что системы обслуживать нужно это 100%

    Из группы вайбер 240 грн на Ахматовой я пример поставил, мне ответили там 400 паркомест и пажаротушение не работает.

  8. Опубликовано · Пожаловаться

    Сегодня прислали пояснения по расчету тарифа, акт за октябрь по обслуживанию системы пожаротушения по четырем паркингам - 10000 грн!!! и доп соглашение к договору по которому КЖС оказывает услиги Ковальской - застройщику!!! - с момента продажи квартир этот договор никакой силы не имеет.

    Какие действия и шансы пока не понятно... выезжаем и заезжаем паровозиком, дет сад какой-то(( мы говорим на разных языках...

    Додатки.docx

    Паркинг Сикорского 1В.xlsx

    Доп к договору.pdf

  11. Опубликовано · Пожаловаться

    По остальному говорят тариф обоснован, без каких либо документов.

    Интересное решение суда, набрало законной силы, отменено распоряжение 668 КГГА об установлении тарифов в Киеве:

    https://www.facebook.com/1481706347/posts/10218261385714346?sfns=cl

  22. Опубликовано · Пожаловаться

    В приложениях поправленный договор.

    Убрано все лишнее (постановление КМУ паркинга не касается, штрафы, пени, увеличенный срок исковой давности, односторонее изменение тарифа и т.д.)

    Если будут еще замечания поправим еще.

    После этого составлю наш вариант договора, к нему сделаю сопроводительное и протокол разногласий (для наглядности предложенных изменений и быстроты рассмотрения со стороны КЖС)

    И конечно же структура тарифа прилагается с комментариями, уборка сильно завышена, охрана слегка, техобслуживание, которое никто не делает убрал и вышла абсолютно приемлемая стоимость (как по мне)... хотя на вкус и цвет фломастеры разные.

    Выходил из предложенных кжс цифр (в последней колонке стоимость на весь паркинг).

    Относительно акта-претензии не добавлял (форму утверждать не обязательно), правила контрольно-пропускного режима не делал (нужно или самим придумать и предложить, от них ожидать нет смысла), схема размещения видеонаблюдения тоже не делал (оно вроде и в тариф не входит, а порядок доступа как правило или по запросу пользователя или по запросу следователя)

     

     

    Тариф паркинг.xlsx

    Паркинг Сикорского 1В.docx

    Сергей Васильев отреагировал на это

  23. Опубликовано · Пожаловаться

    У меня своя история взаимоотношений с этой жлоб конторой.

    После того как упал лёд на крышу мазды с выступа на фасаде дома, ремонт стоил порядка 8000 грн по курсу 8.

    Кжс отморозилась, проблему обещал решить мне лично зам по правовым вопросам Тарасенко Юрий Дмитриевич после неудачной попытки создания Осбб с1а, когда просил чтоб я организовал выбор их управителем на весь комплекс (я отказался естественно).

    Обещания естественно он не выполнил.

    После того как я в судебном порядке разорвал договор на охрану и админов он мне звонил и заявил что пускать на территорию меня не будут и сказал чтоб я организовал неплательщиков на подписание)) чудной какой-то

    Я никоим образом не агитирую расторгать или не заключать договора, не платить, это дело каждого.

    Я просто компенсирую нанесённый мне материальный ущерб, а информацией делюсь чтоб соседи были подготовленные.

    Когда встал вопрос по охране я опять задал встречный вопрос по фасаду, на что услышал ответ: это вина проектантов, мы ответственности не несём, но это не так...

    Будем бороться в правовом поле, мы же адвокаты, но тупизм и подход удивляет.

    По охране и админам они мне пересчитали порядка 3 тыс грн и полиняли на судебный сбор порядка 3,5 тыс грн.

    По паркингу: ответственности никакой, открывает и закрывает шлагбаум система, охрана ни за что не отвечает, из-за датчиков света через время в паркинге темень и жулики могут там творить что угодно, столько сколько они хотят это не стоит.

    По тарифу на обслуживание дома и придомовой то же самое.

    В тарифе заложены огромные суммы на текущий ремонт (которые не аккумулируются, а через несколько лет уже могут понадобится), относительно качества предоставления всех услуг без исключения все в курсе.

    К осбб комплекс не готов, управителя выбирать тем более.

    Паркинг по закону про осмд взять в управления нельзя.

    Всем хорошего окончания недели и веселых выходных))

    Да прибудет с нами сила)

×