svitlana

Спасибо, но я уже 4 года в КАСКО не вкладываюсь.
Учитывая, все, что сейчас происходит в стране и в столице, решил не вкладываться в дорогое железо, не так жалко если что...
Авто технически исправно, функции прибора для перемещения тела в любое время суток и при любой погоде выполняет исправно - это самое главное!

Оплата освещения мест общественого пользования выходит 60-70 процентов от оплаты квартирного потребления электроэнергии? не круто? Дома мы пользуемся электроплитами, духовками,микроволновками, и прочими приборами.... а тут горят - или не горят, лампочки в подъездах... чувствуете разницу?
Тариф был 19 коп стал 65 коп. с чего это?

а у чому полягає суть встановлення і підключення? Прикріпити до стіни і провести кабель?

Людмила, а как понять что входтит в обязанности (функции) админ. и "охраны" а что нет, и кто за что отвечает?!
Касательно з/п, спрашивал у админов и "охраны" - не подымают им з/п, они даже ничего не слышали об этом.
Тарифы устанавливает ТОВ Ковальська Житлосервіс - Желищно Експлутационная Контора (ЖЕК), то что находится в нашем доме - это ЖЕД (дільниця # 16), такая же дільниця, только #18 есть на ЗО2.
Эти дільниці практически ничего не решаю, да и особо не пытаются, как показала практика. Все указания идут с Чавдар.
 
Касательно повышения тарифа, с чего вы взяли что он повысился???? С бумажки на доске объявления или с листика, который в ЖЕД называют счёт??? Или кто-то подписал договор с тарифом 2,62 ????
У нас во всех в договоре тариф 1,70 грн., вот и платите их.
Если вы хотите быть благодетелями- платите 2,62 грн. - только будьте уверенными, что эти деньги пойдут не на повышение з/п админам и "охране".

наверное потому, что не согласилась на все, что пытаются тебе поставить, и не важно устраивает оно тебя или нет...

После консультации с юристом, как ни горько, но приходиться признать следующее:
 
Согласно Договора о предоставлении услуг (по содержанию службы администраторов и контрольно-пропускного режима на придомовой территории)
1.            п. 3.2.3. Виконавець має право збільшити розмір щомісячної плат;
2.            п.4.2.2. Виконавець зобов’язан доводити до відома споживача про зміни витрат на послуги з утримання служби адміністраторів та забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію шляхом розміщення інформації на дошці оголошень.
Эти пункты Ковальская выполнила.
Дальше:
3.            В договоре отсутствует пункт о досрочном расторжении. Т.е. что бы договор не был автоматически продлен, мы можем только инициировать его пересмотр за один месяц до окончания срока его действия;
4.            В договоре нет обязанности в сохранности имущества. Действительно у нас ведь только контрольно-пропускной режим прописан, а охрана это лицензированная деятельность и регламентируется Законом Украины, и это совсем другая песня… Все что мы можем это писать письма/акты/жалобы на качество предоставляемых услуг.
Проанализировав все это, мы с юристом составили письмецо. Выкладываю образец, возможно кто-то захочет добавить/подкорректировать, кто-то захочет коллективный вариант запустить в дело, а кто-то просто для себя его использует…


 
Генеральному директору
ООО «Ковальская-Житлосервис»
Муляру Н.И.
От ___________________________
Письмо-обращение
Я, Иванов И.И., проживаю по адресу ________ в кв. №___, заключил с ООО «Ковальская-Житлосервис» договор о предоставлении услуг № ____ от ____. * для коллективного письма
Мы, жильцы ЖК «Зеленый остров», проживающий по адресу: г. Киев, ул. Сикорского, дома №1, №1А, №1Б согласно перечня лиц, указанного в Приложении №1 к данному Писбму-обращению, заключили с ООО «Ковальская-Житлосервис» договор о предоставлении услуг в соответствии с перечнем в Приложении №1 к данному письма-обращении.
 
Согласно п.п. 1.1, 3.1.1. Договора Потребитель имеет право на своевременное/надлежащее получение услуг службы администраторов и обеспечение контрольно-пропускного режима.
Вместе с этим имеют место неоднократные случаи ненадлежащего оказания вышеуказанных услуг, а именно:
1.1. Некачественно осуществляется контрольно-пропускной режим при въезде на территорию ЖК «Зеленый остров» транспортных средств, проходящих пешеходов (не фиксируются автомобили, проезжающие на придомовую территорию ЖК «Зеленый остров», не контролируется посещаемость придомовой территории ЖК «Зеленый остров» посторонними лицами);
1.2. Не систематически оказывается помощь (открыть дверь) администраторами женщинам с колясками, маленькими детьми, жильцам с крупногабаритными вещами (сумки, более одного пакета и т.д.);
1.3.  _________ (возможно дополнить)
В соответствии с п. 4.2.2. Договора, ООО «Ковальская-Житлосервис» было размещено объявление о повышении тарифов на услуги согласно п.1.1. Договора. При этом смета с тарифами содержит ряд положений, которые требуют разъяснения, а именно:
1.1. Что подразумевает/включает понятие «Рентабельность 12%»?
1.2. Почему понятие «Рентабельность 12%» появилось в новой смете?
1.3. Почему указаны 3 (три) поста, которые осуществляют контрольно-пропускной режим, если фактически их 2 (два) – на въезде и выезде со/в двор ЖК «Зеленый остров».
Так же прошу/просим инициировать возложение на службу администраторов осуществление строгого контроля посещения нежилых помещений по адресу ул. Сикорского, дом 1Б (вызов представителя организации, которая размещается в нежилых помещениях для дальнейшего сопровождения гостей на вход/выход).
Принимая во внимание вышеизложенное прошу/просим:
1.       Устранить перечисленные недостатки в кратчайшие сроки;
2.       Предоставить разъяснения по тарифам и смете;
3.       Уведомить о решении расширения обязанностей администратора; а так же
4.       Письменно сообщить о вышеперечисленном в срок до ___ (30дней) по адресу ____
Заранее признателен  ____ подпись, ФИО, дата. 

* для коллективного письма
Приложение №1
к Письму-обращению

 
№ п/п
ФИО
Договор №, дата
Квартира №
Подпись

Сказали, что в доме 1а живут "неадекваты", а дом 1б двумя руками "ЗА" предложенные условия.

Жэк не имеет право менять что либо без проведения собрания (которое должно быть надлежащим образом оформлено) пусть Жек покажет решение большынства жителей о смене домофонной системы))))))) НЕ ПОКАЖУТ ПОТОМУ ЧТО ПРОТОКОЛОВ СОБРАНИЯ НЕТ))))))

Они за это не платят, а мы платим и не получаем качественную услугу.

Сегодня утром под домом 1 подперли машину. Оставили телефон. Трубку никто не взял. Пришлось ребенка вести в садик пешком. Через пол часа перезвонил и извинялся...был в душе. Это к тому, "что нет никаких проблем набрать номер"....

процент сохранения авто в целостности в комплексе выше только до тех пор, пока тому, кого вы подпираете не надоест, и он не втулит вам бамперов в авто, или не позовет друга на джипе, который куда то оттащев ваше авто...

Довожу до непонимающих - сейчас наша страна переживает не самые лучшие времена в экономическом плане и у многих упали доходы или вообще люди лишились работы. И покупка нескольких ключей это тоже сумма для семьи.
 
А слова дамочки, которая выдавала и продавала ключи в 1а: "Вы купили квартиры по 2 ляма, а ключи покупать не хотите..." Говорят многое о фирме.
 
Не судите всех по себе.

Не вопрос, пусть сохраняют целостность своего авто только пусть не создают неудобства другим.... Основной месседж такой...
А сопли по-поводу "нет мест, застройщик кАзёл, паркинг снимать или купить дорого, далеко ходить, тяжелые сумки и т.д."  пусть распускают на кухне.....
Спортсмены... в тренажерный зал - на машине... к подъезду 100 метров пешочком - далеко....

Денис, согласись, есть такие ситуации, когда ты не знаешь заранее, что тебе надо срочно выехать куда-то в 2-3 ночи, и далеко не всегда в это время можно кому-то дозвониться...
 
Кстати меня тоже безумно раздражает, когда меня подпирают, так как бывают случаи что приходилось ждать минут 15 человека, и опаздывать после этого.

могу сказать только про себя, что готов купить при условии - что охранники перестанут поднимать его всем подряд.
Если же останется такой же дурдом - то не вижу смысла тратить деньги на брелок, что бы облегчить задачу охранникам своим заездом\выездом.

Вы уже раз заплатили за все застройщику! пусть исправляют обещанное!

Вы наверное не правильно поняли предыдущие коменты. 
 "С чего вы решили, что домофонную систему вам должны поддерживать бесплатно? Андернету ничего не платили тк они не смогли протянуть домофоны в квартиры. Если новая контора протянет, то логично платить за сопровождение, не???"
Я не могу понять, с чего Вы решили что эта сама домофонная система всем нужна? Может, кто то сделал ремонт и не хочет его портить протягиванием кабелей, кто то уже установил видео монитор с звонком, а кому то оно не нужно. Вопрос оплат за поддержку:
мое личное мнение - если человек не хочет домофон, а кто то хочет, пускай устанавливают, но обеспечат ключами этих людей и без каких либо договоров и т.д.
 
А именно потому, что согласно статье 10. п. 2. закона Украины О приватизации государственного жилищного фонда установлено, что все владельцы квартир являются совладельцами вспомогательных помещений (парадной, лестничная клетка и т. д.) и технического оборудования (входная дверь, замки и т. д.) всего дома. Поэтому без согласия 100% собственников квартир нельзя производить действия по установке домофона, поскольку это ограничит их право собственности (в части пользования и распоряжения имуществом). Таким образом фирма-установщик вводит в заблуждение жильцов подъезда, фирма подталкивает их на нарушение ст. 369 Гражданского кодекса Украины (распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ собственников) и ст. 382 ГКУ, создавая при этом конфликтные ситуации. повторюсь согласие должно быть 100%, то есть все жильцы дома Во-вторых если при установке домофона без согласия всех жильцов устанавливается домофон, это нарушаются ст. 33, 68 Конституции Украины (право на свободу выбора, свободу передвижения), ст. 19, 21 Закона Украины «О защите прав потребителей» (навязывание, принуждение продавцом приобретать товары и услуги, не нужные ему), ст. 9 Жилищного кодекса Украины (никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением), ст. 189 Уголовного кодекса Украины (вымогательство) есть навязывание в невыгодное положение лицо (лиц) есть вымогательство.
 
"Может потому и не работали калитки по два месяца тк было на халяву, не задумывались?"
Когда это было на халяву? Эта система исправно финансировалась с момента покупки инвесторами до прихода новой фирмы установщика. + проблема была не в электронике, а в доводчиках, которые не могли заменить
 
"Тоже самое по администраторам и охране. Не устраивает как работает жек - создавайте осбб и выбирайте охрану сами. Не платить -это как на зло кондуктору пойду пешком."
ОСББ в процессе. Люди перестали платить после безосновательного поднятия тарифа на и так не качественные услуги. По вашей логике нужно как стаду дали квитанцию  - значить нужно платить?
 
"Давайте всех разгоним, устроим во дворе и домах условную борщагу и будем жить в дерьме, но гордо, никому ничего не платя )))"
Никто не говорит об увольнениях и т.д., все хотят улучшить сервис и найти максимально эффективное решение.

http://shepel.com.ua/statti-pro-neruhomist/ustanovka-domofona-bez-soglasija-vseh-zhilcov-doma-nezakonnaja.html
 
Я не собираюсь ничего подписывать. Мало того, что изначально установили не то, что обещали, подняли оплату за услуг и охраны, в которые вообще-то и должны входить домофоны, так еще и еще что-то платить и ключи новые покупать, с какой стати! Значит будут консьержи лично открывать мне двери.

http://shepel.com.ua/statti-pro-neruhomist/ustanovka-domofona-bez-soglasija-vseh-zhilcov-doma-nezakonnaja.html
 
Я не собираюсь ничего подписывать. Мало того, что изначально установили не то, что обещали, подняли оплату за услуг и охраны, в которые вообще-то и должны входить домофоны, так еще и еще что-то платить и ключи новые покупать, с какой стати! Значит будут консьержи лично открывать мне двери.

Здрасьте, приехали...
Встретились тихонько, обсудили и поменяли. За-ме-ча-тель-но!
 
+1 к вырвать к чертям.

Понравился 1 бесплатный ключ ))) Далеко пойдут. Надо было просто посадить вахтёра и как в туалетах - вход 2 грн.

Разговаривал с юристом ЖЕКа ...
Говорю ему:- если я, буду продолжать платить по 1,70 и долг соответственно будет расти т.к. счет выставляют по 2.62, как вы с меня будете взымать эту разницу?! Подадите в суд? Хорошо, я пойду в суд с договором где 1,70, а вы с чем?? С объявлением и кошторисом??
Он: - эээ..ээ...э
Вот и весь разговор.

Так а чего воздух сотрясать? Пока нет платежек,объявление-это надпись на заборе. А дальше -каждый сам за себя. Лео прав, никто общественными проблемами заниматься не хочет.Все надеются,что кто-то позаботится. Создать инициативную группу -это взять на себя обязательств решать вопрос.Как? Предложений не было.Зато потом найдется масса вопрошающих почему не сделали или сделали не так.
 
Ну и главное, что единства в вопросе нет. Одним охрана нравится,но не эта.Администраторы- кому-то нужны к кому-то нет.Кого-то вообще все устраивает, лишь бы его не трогали. Подумаешь,еще +100 грн. В магазине каждый день цены поднимают...

єдиний варіант - це знайти нормальну охоронну фірму, платити їй нормальні гроші, щоб виконували свою роботу, а не порнуху по ночам дивились. Конс'єржів розпустити, а на збережені кошти зробити серйозну пропускну систему з камерами як мінімумум у кожному парадному. Це одноразове фінансове вливання, яке потім допоможе економити великі суми. Все одно, конс'єржі не виконують ніяких функцій - кожен тиждень нова людина. Як вона може запамятати всіх мешканців? Мити підлогу і ліфти на першому поверсі буде прибиральниця. На двері поставити нормальні доводчики.

если честно, то я не вижу особого смысла в создании отдельной закрытой ветки. для чего??? чтобы жэк не видел??? смешно. давайте обсуждать тут конкретные предложения. цель ведь решить проблему, а не устраивать заговоры. можете меня добавить. я готов участвовать. но не с целью ликвидировать охрану и консьержей, а заставить их работать. хотя к нашим консьержам у меня вопросов особо нет.

Слышал хорошие отзывы о ЖЕКе Комфорт Тауна.
Их ЖЕК обслуживает дома вне комплекса и другие ЖК.
Сейчас дир. на больничном, выйдет с 23-го сентября и тогда поговорим.
Но понятно, что для просчета тарифа для нас, нужно исследовать тех. состояния домов, иметь инфо. о всех комуникациях, площадь и пр.. И конечно, чтобы серьезно об этом говорить нужно солидное кол. жильцов в поддержку.