Elf

Так о том и речь, что это замкнутый круг((((Народ не платит за охрану и консьержей потому что они такие сякие плохие, они в свою очередь не выполняют свою работу потому что им платят копейки(((
Как по мне единственный выход это жильцам собираться и за свои средства проводить ту или иную модернизацию, а вообщем ОСББ нам в помощь!
Переходим в тему http://nashdvor.kiev.ua/topic/398-tcelesoobraznost-sozdaniia-osmd/page-8

Уважаемые соседи!
 
Предлагаю встретится инициативной группе и начать работу в направлении создания ОСББ.
Понимаю, что одному - дву чел. трудно справится с такой глыбой, поэтому нужно распределить между инициаторами задачи и ускорить процес.
 
Время работает против нас...

Начну с себя, что меня не устраивает в паркинге:
1. Темнота!!!, не все уезжают до 9 утра, когда включают дополнительное освещение
2. Сырость и холод, обещали отапливать (хотя бы иногда прогревать) на момент покупки 
3. Уборка, грязно! Ежегодная машинная уборка после зимы была бы кстати
4. Сдача охраной соседних паркомест посуточно! "Умельцы" водители иногда паркуются неадекватно и оставляют царапины от  своих дверей, пока были в отпуске -по приезду больше 10 вертикальных царапин в одном месте! Дикие извинение от виновных, но ремонт за свой счёт
5. Нет видеонаблюдения. Установить на въезд\выезд как минимум
 
Думаю, надо оформить в некий документ-требование недочёты и пожелание по паркину, подписать владельцами и отнести в ЖЭК, и уж после компромисса и реально сделанной работы готовы оплачивать по новому тарифу

У вас есть повод напомнить консьержке о её должностных обязанностях

А что с созданием ОСББ? На форуме тишина по этому вопросу...
Интересная статейка
http://kyiv.samopomich.ua/create-osbb/

а так просто закрыли лестницу на обычный замок с ключом, который находится только у администратора, а магнитный ключ есть у каждого жильца...и что делать с ворами, уходящими через лестницу? - это конечно не вопрос данной темы.
Но все же интересно, как поменяли домофонную систему в других подъездах? Интересует конкретно выход с лестницы.

не прошло и трех месяцев как ЖЕК ответил на одно из писем касательно стоимости и качества услуг "охраны". По стоимости никто и не надеялся на другой ответ, а вот по поводу режима пропуска - см.п.4.

не прошло и трех месяцев как ЖЕК ответил на одно из писем касательно стоимости и качества услуг "охраны". По стоимости никто и не надеялся на другой ответ, а вот по поводу режима пропуска - см.п.4.

не прошло и трех месяцев как ЖЕК ответил на одно из писем касательно стоимости и качества услуг "охраны". По стоимости никто и не надеялся на другой ответ, а вот по поводу режима пропуска - см.п.4.

Кто говорит - не пускать. Пускать - но с согласия и подтверждения жильцов. У кого работает домофонная система квартира-вход, пусть сами и открывают; кто из жильцов хочет, пусть заранее предупреждают о визите гостей. Для остальных жильцов - консьержка узнав кто и куда направляется перезванивает жильцам для подтверждения и не гость звонит "ща я дам трубочку хозяину" (неизвестно кто там будет на том конце трубочки), а именно консьержка, телефоны всех жильцов у них есть, у них даже отмечены квартиры где никто не живет или делают ремонт. Салоны, офисы - пусть спускаються, встречают/провожают своих посетителей. Система эта не новая, так работают на многих предприятиях. 
И пока у нас не заработает техническая часть, я не вижу другого варианта решения данной проблемы. 

Сегодня в 1Б украли велосипед.
Товарищ этот зашел через консьержку, назвал номер квартиры (как оказалось там никто не живет) и и уверенной походкой пошел к своей цели. Вышел через лестницу, раскрутив при этом замок!
Я ЗА п.1  устанавливать правило что консьерж никого не пускает, только по звонку и подтверждению от хозяев!
Запись в журнале, как видим, ничего не дает, домофонная система полноценно не работает, а звонок консьерж-жилец пусть и дольше, но надежней

Сегодня в 1Б украли велосипед.
Товарищ этот зашел через консьержку, назвал номер квартиры (как оказалось там никто не живет) и и уверенной походкой пошел к своей цели. Вышел через лестницу, раскрутив при этом замок!
Я ЗА п.1  устанавливать правило что консьерж никого не пускает, только по звонку и подтверждению от хозяев!
Запись в журнале, как видим, ничего не дает, домофонная система полноценно не работает, а звонок консьерж-жилец пусть и дольше, но надежней

Дозвонилась экономистам. 
1. новые тарифы следует читать в грн, а не тыс.грн )))
2. отопление будет тарифицироваться по 635,23грн/Гкал. Т.к. на весь наш комплекс установлен домовой счетчик тепла, то в расчет берется тариф именно за Гкал, не зависимо от того стоит в квартире свой теплосчетчик или нет. Для тех квартир кто без счетчиков бухгалтерия производит перерасчет на кв.м.
3. Получается, что тариф за отопления станет ниже: было 657,24грн/Гкал, станет 635,23грн/Гкал.
4. по горячей воде тоже получаем экономию: сейчас 40,92грн/куб.м, а станет 40,26грн/куб)) 
5. на вопрос почему указан тариф ГВ только при условии подключения полотенчиков к системе ГВ (у некоторых в квартирах ведь просто электрополотенчик стоит). Ответ - тариф считается на дом, а в техпаспорте дома изначально на входе заложено такое подключение.
В общем, вроде ничего страшного. 

Дозвонилась экономистам. 
1. новые тарифы следует читать в грн, а не тыс.грн )))
2. отопление будет тарифицироваться по 635,23грн/Гкал. Т.к. на весь наш комплекс установлен домовой счетчик тепла, то в расчет берется тариф именно за Гкал, не зависимо от того стоит в квартире свой теплосчетчик или нет. Для тех квартир кто без счетчиков бухгалтерия производит перерасчет на кв.м.
3. Получается, что тариф за отопления станет ниже: было 657,24грн/Гкал, станет 635,23грн/Гкал.
4. по горячей воде тоже получаем экономию: сейчас 40,92грн/куб.м, а станет 40,26грн/куб)) 
5. на вопрос почему указан тариф ГВ только при условии подключения полотенчиков к системе ГВ (у некоторых в квартирах ведь просто электрополотенчик стоит). Ответ - тариф считается на дом, а в техпаспорте дома изначально на входе заложено такое подключение.
В общем, вроде ничего страшного. 

Дозвонилась экономистам. 
1. новые тарифы следует читать в грн, а не тыс.грн )))
2. отопление будет тарифицироваться по 635,23грн/Гкал. Т.к. на весь наш комплекс установлен домовой счетчик тепла, то в расчет берется тариф именно за Гкал, не зависимо от того стоит в квартире свой теплосчетчик или нет. Для тех квартир кто без счетчиков бухгалтерия производит перерасчет на кв.м.
3. Получается, что тариф за отопления станет ниже: было 657,24грн/Гкал, станет 635,23грн/Гкал.
4. по горячей воде тоже получаем экономию: сейчас 40,92грн/куб.м, а станет 40,26грн/куб)) 
5. на вопрос почему указан тариф ГВ только при условии подключения полотенчиков к системе ГВ (у некоторых в квартирах ведь просто электрополотенчик стоит). Ответ - тариф считается на дом, а в техпаспорте дома изначально на входе заложено такое подключение.
В общем, вроде ничего страшного. 

По въезду/выезду:
 
- тот кто имеет паркоместо - заезжает/выезжает на территорию жк и в паркинг как и раньше (по пультам)
- кто не имеет паркоместа и соответственно пульта - получает/покупает его в ЖЕКе. Пульт будет срабатывать только на шлагбаумы на въезде во двор.
- если приехала доставка/такси/друзья, охранник заполняет форму в екселе (в идеале - написать прогу и синхронизировать её со шлагбаумом, чтобы охранник не смог его поднять пока не заполнит все поля в форме: гос. номер авто, марка и модель, к кому направляется (квартира и фамилия владельца), примерное время прибывание и пр.). Когда авто выезжает с тер. - охранник отмечает это в проге.
 
По проходу во двор:
 
- у всех есть магнитные ключи. Осталось запустить систему.
- у кого нет ключей - такая же схема как с пропуском авто.
 
Как-то так... Вообщем идеи есть. Вопрос в реализации.

На гугле есть Диск с exel и если есть инет,то когда на одном посту вводятся данные по машине,то автоматически идет синхронизация и второй пост также видит эту информацию. Можно отмечать к примеру , инфо об авто и что оно выехало. Возможно есть другие программы,но это то что самое простое

посему предлагаю: 
написать коллективное заявление  либо каждый от себя текст давайте согласовывать. 
 
пункты давайте обговаривать онлайн. 
в частности
1. Отменить действие действующего договора и ввести в действие два новых отдельно по охране и отдельно по админам. 
2. По охране -
- в договоре дать схему охраняемой территории
- указать количество пунктов пропуска во двор 
- порядок входа- выхода и въезда выезда  /здесь соседи давайте предложения/ 
условия пропуска автотранспорта во двор:
какой , чей автотранспорт должны пропускать. 
вести журнал въезда - выезда авто посторонних (тех у кого нет пропуска либо пульта)  авто, с указанием водителя такого автотранспорта , причина въезда - в гости, развозка, медицина и т.п. 
условия пропуска (!!!) пешеходов (назовем так пока) во двор 
жильцы комплекса - мы с вами готовы все входы сделать чипованными? и входить и через охрану через чип? 
гости комплекса - либо встречаем мы с вами своих гостей либо предупреждаем охрану о визите

мое мнение такое:
1. Въезд только по нажатию кнопки на брелке у жильца. Гости - могут оставить машину снаружи. Если сильно надо заехать - владелец встречает у шлагбаума, и вместе ищут место. "Охрана" открывает шлагбаум только такси, скорой, полиции, пожарке. как исключение - еще можно доставке открывать, но с проверкой документов.
2. Вход - рабочий турникет, магнитный ключ. Если гости - то домофон от входов в квартиру, или звонок охранника владельцу с вопросом. В крайнем случае - гости сами звонят жильцу, и он их встречает.
3. Сотрудники офисов - за территорией. Или же если они арендуют паркинг - то у них будут брелки, и они тогда смогут заезжать.
 
Готов подписать групповое заявление.
 
п.с. может и скептично, но понимаю что это все утопия, так как ниодин из пунктов контролировать мы не сможем. Охранники скорее всего будут открывать шлагбаумы "гостям" из соседних домой за чирвончик, и что бы лишний раз не утруждать себя звонком - будут пускать людей, которые будут говорить им дома и номера квартир.

Когда там уже можно ОСББ создавать???
Может единая своя команда хозяйственников наведет порядок?!!!

Действительно,когда необходимо спустить крупногабаритный груз, велики и проч, тебе нужен грузовой, а приходят по очереди маленькие и ты их по очереди отправляешь пустыми наверх, куда подальше, что бы все же дождаться нужный грузовой лифт...оптимально, экономно :(

Пообщалась сегодня с директором «Элтис домофон» Виктором Ивановичем. Ниже вопросы-ответы:
1. Когда планируется начать работы по дому №1Б? – кабеля уже завели, во Вт 12.10 – меняют систему на входе внизу;
2. сколько ключей выдается бесплатно? – 2ключа. Один выдает компания, один Ковальская, но по факту мы получаем 2! б/спл ключа. Ключи можно получить в нашем ЖЕД.
3. IP домофоны будут работать? – Нет, домофоны будут аналоговые L
4. квитанции ООО "Элтис Домофон" можно будет оплачивать через Портмоне? – Да, но ближе к новому году.
5. Будут ли работать домофоны/магниты от калиток, на въезде/выезде с комплекса возле охраны? Будет ли вызывная панель возле шлагбаумов и можно ли будет с домофона пропускать гостей в комплекс? Если будет - то с видео или без? – ДА. На все вопросы ДА, но все по очереди. Последовательность выполнения работ, что бы все это работало, следующая:
а) сначала меняется домофонная система внизу каждого дома/подъезда. 1А – заканчивают, 1Б – приступают со Вт, далее 1й дом, каждый подъезд по очереди. Связь сразу будет и аудио и видео, в зависимости от того, что стоит в квартире;
б) затем меняются магниты на калитках в парк;
в) далее входная группа (КПП) – ставят высокую калитку с магнитами, подключают панель вызова (связь с квартирой), сначала будет только аудио, затем подключат и видео (со слов директора, существующая разводка/система под видео слишком сложная, разветвленная и необходимо время…);
г) Связь с улицы с администратором будет работать сразу, а вот связь админ-квартира это я его озадачила, такого в ТЗ не было, но обещал подумать над реализацией.
6. на вопросы по договору обещал ответить позже

а причем киевэнерго к теплу ковальской? 
как то не понятно. 
1. Своя теплостанция , даже две (как писали здесь на форуме) 
2. ковальская получает лицензию на поставку тепла. 
 
или я что то не так понимаю? 

отсутствие домофона , не должна приводить к тому что с подъезда сделать проходной двор. Особенно учитывая события последних дней. 
Это желание и выбор каждого - домофон, либо просто электронный ключ. 
У кого просто эл ключ - сам забирает  своих гостей, доставку и т.п. Кто ставит систему понятно  -делает это с помощью домофонной системы. 
Вот как то так. 

в случае установки новой системы руки без чипа - не помогут :) 
для открытия тоже нужен будет чип.