Elf

Так и есть.
Для контроля управляющего ОСББ существует ревизионная комиссия, в которую может вступить любой из нас, уверен что найдутся инициативные жильцы, которые войдут в состав комиссии и проблем не будет.

Никакие нежилые помещения вы не сдадите в аренду, так как у них есть собственники.
Даже венткамеры в подвале поделены между Союз-трейдинг и компанией от кавальской. Вот их разве что и вернете.

Имуществом комплекса управляют жильцы, а не ОСББ, последнее всего лишь осуществляет контроль за его использованием.
Вопросы аренды или другие немаловажные вопросы я предлагаю выносить на общее обсуждение в том числе предложенные условия оплаты этих помещений. У комплекса будет свой р/с в банке снять или другим образом незаметно распорядиться денежными средствами жильцов будет тяжеловато, так как мы всегда сможем потребовать отчет о расходах.
Хочу заметить, на сайт выбрасывать инфу о закупках например 1 раз в квартал, а также о доходах ЗО. Тогда все смогут увидеть какой доход ЗО и какие расходы, а также текущий баланс счета. 
Председатель ОСББ - управитель контролирует работу людей которые в его подчинении не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом комплекса, но будет иметь доступ к банковскому счету комплекса.
Желательно что-бы был жилец комплекса, но если таковых не найдется тогда управитель со стороны.  

Пусть человек готовит инфу о себе, резюме. Думаю, что жильцы комплекса прежде чем голосовать за председателя ОСББ захотят узнать его историю, кто он, образование, опыт работы и тд

калитки заработали - это здорово. А Вы не думали сколько жильцов еще кроме Вас оббивали порог ЖЕКа и писали письма...ну а если это благодаря Вам, то огромное спасибо и просьба, добейте еще вопрос с КПП, а то Ковальская с ноября месяца калитки новые не может закупить.
С момента повышения тарифа на охрану не одно письмо было направлено на Ковальскую и только после очередного повторного письма они предоставили отписку ни о чем, одно словоблудие и это не одной мне (на форуме можно почитать)...
Дорожное зеркало на Лагерной...сколько уже было аварий и сколько еще будет...но Ковальской это не интересно. Ах да, у нас же долг по комплексу, а тут зеркало целых 5тыс.грн...
Разделение муссора, отдельные контейнеры для батареек - это тоже не интересно Ковальской. Найти контенеры для батареек оказалось для них непосильной ношей, а потом еще иметь головную боль как же вывезти на утилизацию.
Пропускная система охраны, администраторов...
список вопросов с Ковальской можно продолжить. А кто-то из жильцов может написать свой список достижений в работе с Ковальской. 
НО за последние пару недель Ковальская начала активно шуршать да все во благо комплекса ))) Вы не знаете почему, с чего бы это? Анекдот про предвыборную агитацию знаете?
Что касается инициативной группы - приходите на встречи, познакомьтесь, пообсуждаем вопросы, результаты, может и Вам какой кусок работы достанется ))) Вопросы про цифры, тарифы, финплан Вы правильные задаете...Все будет, работаем.

калитки заработали - это здорово. А Вы не думали сколько жильцов еще кроме Вас оббивали порог ЖЕКа и писали письма...ну а если это благодаря Вам, то огромное спасибо и просьба, добейте еще вопрос с КПП, а то Ковальская с ноября месяца калитки новые не может закупить.
С момента повышения тарифа на охрану не одно письмо было направлено на Ковальскую и только после очередного повторного письма они предоставили отписку ни о чем, одно словоблудие и это не одной мне (на форуме можно почитать)...
Дорожное зеркало на Лагерной...сколько уже было аварий и сколько еще будет...но Ковальской это не интересно. Ах да, у нас же долг по комплексу, а тут зеркало целых 5тыс.грн...
Разделение муссора, отдельные контейнеры для батареек - это тоже не интересно Ковальской. Найти контенеры для батареек оказалось для них непосильной ношей, а потом еще иметь головную боль как же вывезти на утилизацию.
Пропускная система охраны, администраторов...
список вопросов с Ковальской можно продолжить. А кто-то из жильцов может написать свой список достижений в работе с Ковальской. 
НО за последние пару недель Ковальская начала активно шуршать да все во благо комплекса ))) Вы не знаете почему, с чего бы это? Анекдот про предвыборную агитацию знаете?
Что касается инициативной группы - приходите на встречи, познакомьтесь, пообсуждаем вопросы, результаты, может и Вам какой кусок работы достанется ))) Вопросы про цифры, тарифы, финплан Вы правильные задаете...Все будет, работаем.

калитки заработали - это здорово. А Вы не думали сколько жильцов еще кроме Вас оббивали порог ЖЕКа и писали письма...ну а если это благодаря Вам, то огромное спасибо и просьба, добейте еще вопрос с КПП, а то Ковальская с ноября месяца калитки новые не может закупить.
С момента повышения тарифа на охрану не одно письмо было направлено на Ковальскую и только после очередного повторного письма они предоставили отписку ни о чем, одно словоблудие и это не одной мне (на форуме можно почитать)...
Дорожное зеркало на Лагерной...сколько уже было аварий и сколько еще будет...но Ковальской это не интересно. Ах да, у нас же долг по комплексу, а тут зеркало целых 5тыс.грн...
Разделение муссора, отдельные контейнеры для батареек - это тоже не интересно Ковальской. Найти контенеры для батареек оказалось для них непосильной ношей, а потом еще иметь головную боль как же вывезти на утилизацию.
Пропускная система охраны, администраторов...
список вопросов с Ковальской можно продолжить. А кто-то из жильцов может написать свой список достижений в работе с Ковальской. 
НО за последние пару недель Ковальская начала активно шуршать да все во благо комплекса ))) Вы не знаете почему, с чего бы это? Анекдот про предвыборную агитацию знаете?
Что касается инициативной группы - приходите на встречи, познакомьтесь, пообсуждаем вопросы, результаты, может и Вам какой кусок работы достанется ))) Вопросы про цифры, тарифы, финплан Вы правильные задаете...Все будет, работаем.

калитки заработали - это здорово. А Вы не думали сколько жильцов еще кроме Вас оббивали порог ЖЕКа и писали письма...ну а если это благодаря Вам, то огромное спасибо и просьба, добейте еще вопрос с КПП, а то Ковальская с ноября месяца калитки новые не может закупить.
С момента повышения тарифа на охрану не одно письмо было направлено на Ковальскую и только после очередного повторного письма они предоставили отписку ни о чем, одно словоблудие и это не одной мне (на форуме можно почитать)...
Дорожное зеркало на Лагерной...сколько уже было аварий и сколько еще будет...но Ковальской это не интересно. Ах да, у нас же долг по комплексу, а тут зеркало целых 5тыс.грн...
Разделение муссора, отдельные контейнеры для батареек - это тоже не интересно Ковальской. Найти контенеры для батареек оказалось для них непосильной ношей, а потом еще иметь головную боль как же вывезти на утилизацию.
Пропускная система охраны, администраторов...
список вопросов с Ковальской можно продолжить. А кто-то из жильцов может написать свой список достижений в работе с Ковальской. 
НО за последние пару недель Ковальская начала активно шуршать да все во благо комплекса ))) Вы не знаете почему, с чего бы это? Анекдот про предвыборную агитацию знаете?
Что касается инициативной группы - приходите на встречи, познакомьтесь, пообсуждаем вопросы, результаты, может и Вам какой кусок работы достанется ))) Вопросы про цифры, тарифы, финплан Вы правильные задаете...Все будет, работаем.

Голосовать ЗА создание ОСМД и так выгораживать ЖЭК, ничего не понимаю...
Вот посмотрите внимательно темы
1. Неужели начинается разруха http://nashdvor.kiev.ua/topic/8-neuzheli-nachinaetsia-razrukha/
Обратите внимание на дату размещения фото - ничего ЖЭК не сделал. Даже при нескольких так званых заявках.
2. Пожарная безопасность нашего дома - отсутствуют пожарные рукава http://nashdvor.kiev.ua/topic/70-pozharnaia-bezopasnost-nashego-doma-otsutstvuiu/
3. Входные двери и сильный ветер http://nashdvor.kiev.ua/topic/222-vkhodnye-dveri-i-silnyi-veter/
4. Жильцы дома 1a против строительства рампы возле подьезда http://nashdvor.kiev.ua/topic/302-zhiltcy-doma-1a-protiv-stroitelstva-rampy-vozle-p/
Примеров много, нет желания особо утруждать себя писанием букав - все есть на форуме.
 
P.S. Случайно не по Вашей заявке заставили весь двор бетонными пеньками, списав энную сумму? при этом так и не сделав разметку паркомест во дворе.

пару тысяч не так критично? Так Людмила посчитала только по одному дому, а если взять весь комплекс?! - тоже не так критично? А еще комунальные услуги - 4,3/м.кв. да умножить на всю жилую площадь комплекса (нежилые возможно по другому тарифу оплачивают, не знаю), а это ок 60тыс.м.кв.....и тоже не критично?
Возьмите расшифровку комунальных услуг и зайдите в ЖЕК и поинтерисуйтесь как често некоторые из указанных и оплачиваемых нами услуг были оказаны и были ли оказаны вообще. Для подтверждения можно попросить акт выполненых работ. А еще мы платим за "текущий ремонт" 0,1828/м.кв - интересная сумма получится за два года....и давайте вспомним факты ремонта. Ковальская не может обеспечить освещение на площадках возле квартир, ручки и доводчики на лестницах, с паркингом разобраться, не говоря уже про калитки с магнитами на КПП.
Не критично....возможно в рамках одной квартиры, а мы говорим про КОМПЛЕКС В ЦЕЛОМ!

То что некоторые жильцы не платят по счетам, то это проблема юр.отдела обслуживающей организации, который не справляется со своей деятельностью, или моржа настолько приличная, что это не есть проблема. Откуда 400грн с квартиры? Вы делали калькуляцию, или это предположение? Мне интересно, что это за охрана такая должна быть за 320000грн(800кв*400) в месяц? "да, пару тыс возможно кладут на карман, но это не так критично" - на комплекс выходит - 300$ прибыли)))) Без комментариев...
"Как с этой проблемой справиться осбб? " -  очень просто, подается в суд, решение суда и 10 дней на оплату. 
 
P.S. Я не пытаюсь Вас убедить, что решение всех проблем и панацея от всего - ОСББ, нет! Я сам за сервис, но на сегодня я вижу его внедрение в нашем с Вами ЖК только с помощью ОСББ.

Те, кто не платят - все-равно погасят задолженность. И не надо тыкать, как Ковальская-Житлосервис, на наличие задолженности. Вы лучше спросите у людей почему они отказываются платить.
Каждый из нас должен для себя решить или мы создаем ОСМД и пытаемся сделать проживание в ЖК комфортнее или отдаемся Ковальская-Житлосервис со всеми вытекающими.

пару тысяч не так критично? Так Людмила посчитала только по одному дому, а если взять весь комплекс?! - тоже не так критично? А еще комунальные услуги - 4,3/м.кв. да умножить на всю жилую площадь комплекса (нежилые возможно по другому тарифу оплачивают, не знаю), а это ок 60тыс.м.кв.....и тоже не критично?
Возьмите расшифровку комунальных услуг и зайдите в ЖЕК и поинтерисуйтесь как често некоторые из указанных и оплачиваемых нами услуг были оказаны и были ли оказаны вообще. Для подтверждения можно попросить акт выполненых работ. А еще мы платим за "текущий ремонт" 0,1828/м.кв - интересная сумма получится за два года....и давайте вспомним факты ремонта. Ковальская не может обеспечить освещение на площадках возле квартир, ручки и доводчики на лестницах, с паркингом разобраться, не говоря уже про калитки с магнитами на КПП.
Не критично....возможно в рамках одной квартиры, а мы говорим про КОМПЛЕКС В ЦЕЛОМ!

Мне одному это кажется, или не все люди понимают реальную картину изменения расклада в сфере ЖКХ в соответствии с новым законом?
Можно сколько угодно спорить спорить об ОСББ, но факты таковы: после 01.07.2016 любой дом в стране будет обслуживаться либо через ОСББ, которое создадут жильцы, либо организацией, которую назначат дяди из муниципалитета.
В первом случае у вас будет возможность хотя бы попытаться "построить" нанятую ОСББ (т.е. вами) обслуживающую огранизацию. А во втором этой возможности не будет, ибо танцует даму тот, кто ее ужинает.
Или мое понимание не правильное?

вопрос кто будет у руля - 
Уважаемые соседи. 
речь идет о создании ОСББ. ОСББ - это не закрытое приватизированное общество. 
 
Инициативная группа - тоже не закрытая . 
Это группа лиц (куда и я вхожу) которая собралась ради одной идеи - навести в нашем с вами комплексе порядок. Обеспечить комфортные условия проживания и контроля за предоставлением качественных видов услуг. 
 
У нас тоже есть семьи, работа, друзья. И многим бы нашлось как  провести вечер в иной остановке, чем в обсуждении вопросов работы комплекса. 
 
 
Я столкнулась не раз с нашим ЖЕКом. Последней каплей было - падение снега  на системный блок кондиционера. Что повлекло за собой финансовые расходы. 
В акте ЖЕКа написано что да, блок поврежден, но почему - комиссия не знает. Комиссии как таковой не было. Была Светлана Естафьевна, которую я практически насильно пригласила к себе домой (понимаю что звучит смешно или грубо) .
 
Если бы блок упал кому то на авто или на голову - кто бы был виноват? 
 
Далее- кража вещей (в моем случае мебели с площадки) , далее - посторонние на этаже, которые вообще шли в дом 1 .
Сейчас - запахи от пчелки на этаже, что подтверждает отсутствие контроля ЖЕКом поо работе вентсистем. 
Таких примеров у многих из нас хватает. 

Фото красивого и креативного в нашем комплексе )))

ОСББ на заменяет ЖЕК!!!!
 
ОСББ даёт возможность принимать совладельцам легитимные решения, которые далее имеют юр. силу, контролировать фин. потоки, реально влиять на качество предоставляемых услуг обслуживающей организацией (ЖЕКом), путём оплаты по факту выполненных работ (не в полном объёме предоставлена услуга - меньше получат денег от ОСББ) либо если это имеет систематический характер - отказ от предоставления каких либо услуг данной организацией и поиск более добросовестных исполнителей...
 

Гм... А зачем далеко ходить - ул. Шамрыло 12Б - это как раз и есть ЖСК (третья пятиэтажка от нас по счету). Действительно - не ахти как, но в этом виноваты САМИ жильцы - уж поверьте, знаю. По сравнению с близлежащими домами того же формата - есть позитивные моменты. Там 5 парадных по 3-4 квартиры на парадное (через подъезд). Так вот, адекватных жильцов - максимум квартиры 2-3 на парадное, да и то, наверное, приврал. Главный контингент, да простят мне знакомые и друзья с этого дома, мягко говоря - неблагополучный. Плюс очень много пенсионеров и социалки. Ну и есть такие, которым просто пофигу, Пример - опять же знакомый из соседнего дома - 12 (это простой ЖЭК), под домом постоянно ставит то Dodge Ram, то Ford F150 (покупает по дешевке битые, делает у себя на СТО - продает - профит). И ему абсолютно все равно, сколько машина занимает места под домом и т.п. - связываться с ним никто не будет, да и некому))) Второму моему знакомому самому пришлось перекладывать часть крышы над своей квартирой, чтобы не текла - остальные откучковались по подъездам и отказались платить. Теперь, когда местный председатель Света приходит выбивать деньги на козырек другого парадного, он в очень мягкой форме посылает ее по-дальше, и я его прекрасно понимаю. А, плюс с этого месяца они уже платят Земельный налог (в зависимости от квадратуры квартиры - ЖСК является юр. лицом и его платит - жильцы просто возмещают его пропорционально квадратуре).
Скажу честно - там самая большая проблема и есть сама председатель, на которую никакого влияния жильцов просто нет. Ну, это уже не наши проблемы, а их )))
НО! Как всегда, есть одно НО...)))
У нас разный формат домов (новый и старый жилищный фонды, контингент, культура оплаты и т.д.). Это раз. Второе - вся та задолженность, которая есть у жильцов нашего комплекса - она перед Ковальской, и только. С началом работы ОСББ будут сразу же прописаны очень жесткие (уж, извините) условия по коммуналке - шары не будет и, я думаю, мне здесь не нужно пояснять почему. Кстати, перед передачей дома на баланс Ковальская должна сама устранить все существующие существенные проблемы нашего комплекса (если они есть, конечно) - местные юристы должны об этом знать (я не юрист, если что)))
Далее. Весь комплекс в целом и каждый жилец в отдельности будет намного более заинтересован в поддержании порядка - не мне Вам рассказывать, что меньшеству (тем же неплательщикам коммуналки, ну или еще какому негативу) будет очень сложно идти против большинства (читай - невозможно). Конечно, всякое бывает и самые сложные вопросы будут выноситься на голосование - так вот в том то вся и прелесть, что абсолютно все решения будут приниматься коллегиально.
Далее. Был вопрос про финансовую часть работы ОСББ, денежные потоки и т.д. Так вот - это все как раз самое элементарное в этом вопросе. Уже существуют спец. порталы (веб-сервисы), которые полностью ведут всю бухгалтерюю ОСББ - вплоть по каждому совладельцу - дебет/кредит, состояние счета, кредиты, расходы-приходы, тендера и т.д. (я не бухгалтер, если что))), плюс СМС информирование КАЖДОГО жильца по всем этим делам. А теперь сравните с Ковальской. На вскидку:
1. https://www.idom.ua/?gclid=CKTphrzN0ssCFUQGcwodmYIHRQ
2. https://osbb.ck.ua/Home/About?src=in_gl - вообще идеально, по-моему
 
Это буквально минута поиска в гуугле )
Последнее, ОСББ - неприбыльная организация (плюс 20% ПДВ на счет)
Извините, что длинно, просто выдалась свободная минутка, вот и решил написать.
 
P.S. У меня старый телефон со 2 ведром + глючит сенсор, поэтому в вайбере практически не отписаваюсь - очень сложно попадать в буквы))). Буду писать здесь. Сегодня приклеил объявы, распечатал памятки, с завтрашнего вечера буду обходить квартиры, так что готовьтесь (шучу)). До скольки лучше делать обход - до 9 или 10 вечера?

Фото красивого и креативного в нашем комплексе )))

Фото красивого и креативного в нашем комплексе )))

Сегодня в 18 встреча ИГ

Шановні мешканці!
Повідомляємо Вам, що в період з 17.03.2016 по 23.03.2016 Ініціативною групою комплексу буде проведено по квартирне опитування мешканців щодо створення ОСББ "Зелений острів".
Прохання до власників квартир і нежилих приміщень надати Ініціативній групі відомості про себе.
Просимо Вас  поставитись з розумінням до даного питання.
Дякуємо, Ініціативна група.

Шановні мешканці!
Повідомляємо Вам, що в період з 17.03.2016 по 23.03.2016 Ініціативною групою комплексу буде проведено по квартирне опитування мешканців щодо створення ОСББ "Зелений острів".
Прохання до власників квартир і нежилих приміщень надати Ініціативній групі відомості про себе.
Просимо Вас  поставитись з розумінням до даного питання.
Дякуємо, Ініціативна група.

Шановні мешканці!
Повідомляємо Вам, що в період з 17.03.2016 по 23.03.2016 Ініціативною групою комплексу буде проведено по квартирне опитування мешканців щодо створення ОСББ "Зелений острів".
Прохання до власників квартир і нежилих приміщень надати Ініціативній групі відомості про себе.
Просимо Вас  поставитись з розумінням до даного питання.
Дякуємо, Ініціативна група.

Шановні мешканці!
Повідомляємо Вам, що в період з 17.03.2016 по 23.03.2016 Ініціативною групою комплексу буде проведено по квартирне опитування мешканців щодо створення ОСББ "Зелений острів".
Прохання до власників квартир і нежилих приміщень надати Ініціативній групі відомості про себе.
Просимо Вас  поставитись з розумінням до даного питання.
Дякуємо, Ініціативна група.