Loza

Будем воевать за все перечисленное только с председателем ОСББ. Физическим лицом, которое может скрываться после отрицательного аудита своей деятельности.
Может что- то не так понимаю?

Тебя походу вообще на гусеницу намотало... комментарии под статьей тоже прочитал?
 
Вот и в нашем случае есть кто ЗА ОСББ и есть кто против. Не надо мне навязывать свое мнение и высказываться подобных образом - я сам приму решение!.
 
 
вера11.04 10:45
 
у нас ОСББ и платим ми больше намного не верте таким статьям
 
 
Kateryna Kateryna11.04 11:44
 
Вранье вранье статья - парковые озера группа во главе с Ярославом Дебелим хотят забрать хлебное место создав ОСББ. Какие 2 дворника... какие 3 дома... В нашем комплексе и домов и дворников больше, чистота и порядок - спасибо ЖЕКу, а не проходимцам из ОСББ которые пока ничего не сделали (к счастью) и сам факт их существования под вопросом. Директор ЖЕКа всегда на месте, Фокусу следовало бы более тщательно разбираться и подумать о статье о нечистоплотных ОСББ что сейчас более чем актуально
 
 
Сталевар> Kateryna Kateryna12.04 15:20
 
Не соглашусь. Нельзя делать выводы по одному (частному) случаю. У меня есть много знакомых, которые советует как можно скорее организовать ОСМД
 
 
Kateryna Kateryna> Сталевар7 дней назад 12:25
 
Для старых домов и "советских" Жеков - ОСББ это актуально, но не для жилого нового комплекса на 10+ домов с общими парковками, площадками ... делать ОСББ отдельно на каждый дом при наличии хорошо работающего частного Жека с адекватными тарифами в сравнении с другими комплексами..

Ни в коем случае. Просто тут очень много людей говорит о том, что при ОСББ будет все в шоколаде, дешево и прозрачно. Вы, в свою очередь, активнее всего на форуме агитируете за ОСББ и пытаетесь доказать, что это хорошо и правильно.
Вот я и подумал, ненароком, что вы это уже все сделали, раз так уверенно агитируете. 
Я не знаю являетесь ли вы членом ИГ, но должен заметить, что ваши ответы сейчас такие же, как и ответы нашего ЖЭКа - "читайте там то, пишите туда-то...", и это вызывает отвращение к ОСББ, только при одной мысли, что вы можете попасть в его правление.
 
а вот это очень жаль, так как многие трактуют законодательство так, как им это хочется, а не так, как это есть... 

Людмила, вот чем больше читаю ваши посты, тем больше убеждаюсь ,что голосовать за ОСББ не стоит... 
на вполне правильный вопрос (отбрасываю его формулировку) про расчеты, вы говорите, что это вопрос правления ОСББ либо обслуживающей организации... так в чем тогда разница с текущей ситуацией? сейчас это тоже вопрос ЖЭКа, от которого фиг чего добьешься...
 
так же хотелось бы услышать\узнать, как именно выбирается правление ОСББ? голосование всех жильцов или ИГ? выбор основывается на количестве голосов или на "квадратных метрах" проголосовавших?

Вроде как тема называется "Целесообразность создания ОСМД", а почему тут нет информации от ИГ о своих расчетах или это настолько секретная информация? Может сложиться впечатление, что ИГ это мутная компашка желающая поживиться, как и ковальская.
 
Поймите, не все смогут придти на семинары даже при желании.

Додам свої п'ять копійок - нещодавно був у нових будинках якоїсь там Борщагівки (Софіївської, здається) і помітив, наскільки може бути краще продуманий будинок і прилегла територія:
1. на прольотах і коридорах стоять ліхтарі з датчиками руху - це економія порядка 90% всієї електроенергії
2. зараз у людей багато машин і їх потрібно десь ставити - зовнішня сторона будинка враховує парковку - у нас можна було б зменшити частину для пішоходів (з зовнішньої сторони) на довжину машини (це ж навіть не зелень, а просто плитка) і зробити розмітку для перпендикулярного паркування
 
3. у буржуйських країнах давно на машини також чіпляються пропуска для авто, які автоматично сканує сканер і підіймає шлагбаум - охорона має охороняти територію, а не підіймати шлагбаум
4. затемнити вікна у охорони - навіщо прохожим бачити що там твориться всередині, які там стоять лотки з їжею чи як підіймальник шлагбаума ковиряється, вибачте, у носі
5. баки для перероблюваних відходів - величезна кількість старих будинків із жеками їх мають, але не наш "ультрасучасний" - доводиться збирати папір і ставити поряд з баками в надії що хтось з прибиральниць його забере і здасть
6. баки для перероблюваних відходів розмістити можна і ближче до під'їздів, бо вони не смердять. Баки для харчових продуктів лишити подалі - краще прогулятися, аніж нюхати і споглядати це щоразу при виході на подвір'я
7. камери для охорони території мають бути камерами для охорони території, а не лише споглядання паковок і дитячого садку, як воно є зараз

Людмила, поясню свою позицию, почему я озвучил данную фразу. Меня пугает то, что судя по озвученной фразе, решение будет приниматься только большинством, не беря в учет его "адекватность". Вот например захочется завтра жильцам дома 1 и 1А заварить все калитки, и им будет пофиг на то, что вы каждый день ходите гулять в парк с маленьким ребенком. Или наоборот, захотят сделать парковку, вместо детской площадки - и опять же, большинство будет решать, а не адекватность.   
по поводу мусорных баков - то возможно кому это удобно, а мне например неудобно. если я захочу на прогулку - то лучше пойду в парк, чем с мусорными пакетами буду гулять по комплексу.
 
ну и возвращаясь к ОСББ - чем больше людей управляет чем-то, то тем сложнее прийти к какому то решению. И в таких случаях, решение должно приниматься авторитарно.
 
Ну и давайте посмотрим еще на это совсем с другой стороны: сейчас люди недовольны жеком, а не друг другом. А что будет, когда вы например узнаете что вашу любимую клумбу закатали в асфальт из-за голоса соседа, с которым вы отлично здоровались или пили кофе\чай?
 
п.с. все ситуации придуманные, и совпадения имен или номеров домов с реальной жизнью случайны.

Комментирую для вас Людмила:
Фраза форумчанина: Пока оставим без изменения ;-)  А когда будет ОСББ - можно проголосовать. Уверен, что любители запарковать двор и подтянуть мусорные баки ближе к подъезду будут в меньшенстве ))
Честно говоря, для меня это говорит о многом.
То что вы сказали, что не мы с вами принимали решение о переносе мусорника, верно, оно было однобоко принято Жэком с помощью автомобилистов, умышленно устроивших поджог мусора. Сейчас ситуация повторяется однобоко со стороны приверженцев ОСМД, которые уже сейчас уверенно строят насмешки над возражениями инакомыслящих и их тенденция уже сейчас понятна, слушать не будем меньшинство, толпа это сила, что скажем то и будет, ко всему сказанному я понял что экономия личных средств, как цель создания ОСМД для них ни есть панацея, они готовы платить больше и будут это делать, лишь бы реализовать свои амбиции и идеалы. Для меня же ОСМД интересен как цель экономии средств на оплату проживания в комплексе, все остальное это культура и совесть проживающих и деньгами ситуацию не исправишь, к хорошему быстро привыкают и завтра вчерашняя оплата будет недостаточной при том же отношении к работе. Вы не присутствовали на общем собрании, где я еще раз убедился, что это будет именно так, увидев группу молодых парней с нашего комплекса распивающих пиво во время собрания и комментируя речи выступающих. Одна из выступающих журналист, объективно аргументировала собравшимся, что в комплексе много неплательщиков по разным причинам и не только уклоняющихся, но есть много людей просто малоимущих, после этой фразы один молодчик с той же группы ,чуть ли не поперхнувшись  пивом выкрикнул: Где тут малоимущие, покажите их мне!? Что еще добавить к сказанному, тяжело спорить с успешными, себя не могу к таким приравнивать, все течет все меняется, сейчас безработный, как не стыдно признаться. Мусор я выношу к бачкам, ко всему привыкаешь, но по прежнему считаю это неудобством, по поводу любителей запарковать автомобиль, считаю что на территории много левых машин припарковано, пора делать ревизию и выдворять.

Сергей, вы абсолютно точно описываете ситуацию, которую я наблюдала в течении 15 лет в своем педыдущем жилище. Разве что воду и свет не отключали. Возможно действительно нашими деньгами перекрывались чужие долги перед киевэнерго и водоканалом.
Наш дом обслуживали 1 электрик, 1 сантехник, он же дворник, паспортист, бухгалтер. Еще одна ставка - председатель. Зарплата этих людей была на уровне минималки, соответственно в рабочее время они были заняты на основной работе.
За все время существования дома, а это 40 лет, не проводилось ни одного текущего ремонта. В подъездах люди делали косметический по этажам, каждый сам на своем этаже. Что там ремонты, тараканов травили собственными силами, не было денег на санстанцию. В последние 5 лет довольно часто рвались трубы, вызывали экскаваторщиков, сварщиков, в бойлере сломался какой-то механизм, председатель бегал собирал по квартирам деньги. Убогость на каждом шагу!
За время существования дома сменилось более 6 председателей, в основном были люди образованные, с опытом управления.
Собрания правления (недолго и мне довелось в этом поучавствовать), жильцов -большей частью - балаган.
В какой-то период ходили разговоры о добровольной передаче дома в муниципальный жек, настолько все было хреново.
На сегодня квартплата в том доме чуть более 4 грн/м. кв плюс связи некоторых жильцов с депутатами и мэрией позволяет тому дому держаться на плаву.

Сергей, вы абсолютно точно описываете ситуацию, которую я наблюдала в течении 15 лет в своем педыдущем жилище. Разве что воду и свет не отключали. Возможно действительно нашими деньгами перекрывались чужие долги перед киевэнерго и водоканалом.
Наш дом обслуживали 1 электрик, 1 сантехник, он же дворник, паспортист, бухгалтер. Еще одна ставка - председатель. Зарплата этих людей была на уровне минималки, соответственно в рабочее время они были заняты на основной работе.
За все время существования дома, а это 40 лет, не проводилось ни одного текущего ремонта. В подъездах люди делали косметический по этажам, каждый сам на своем этаже. Что там ремонты, тараканов травили собственными силами, не было денег на санстанцию. В последние 5 лет довольно часто рвались трубы, вызывали экскаваторщиков, сварщиков, в бойлере сломался какой-то механизм, председатель бегал собирал по квартирам деньги. Убогость на каждом шагу!
За время существования дома сменилось более 6 председателей, в основном были люди образованные, с опытом управления.
Собрания правления (недолго и мне довелось в этом поучавствовать), жильцов -большей частью - балаган.
В какой-то период ходили разговоры о добровольной передаче дома в муниципальный жек, настолько все было хреново.
На сегодня квартплата в том доме чуть более 4 грн/м. кв плюс связи некоторых жильцов с депутатами и мэрией позволяет тому дому держаться на плаву.

НЕДОЛІКИ СТВОРЕННЯ ОСББ
На законодавчому рівні прописано механізм створення ОСББ. Однак, процедура відмови власників будинку від ОСББ - відсутня.
Мешканці протягом усього життєвого циклу будинку самостійно несуть відповідальність за належну експлуатацію будинку, проведення поточних та капітальних ремонтів.
Відсутній контроль органів місцевого самоврядування та виконавчої влади за діями (бездіяльністю) членів та/або правління ОСББ.
У випадку створення ОСББ, усі скарги та зауваження по експлуатації будинку направляються самим собі, тобто, - до ОСББ.
Утримання ОСББ повного штату працівників (1 сантехніка, 1 електрика, 2 двірника, 1 майстра, ін.) щомісячно збільшує витрати по будинку в цілому. Обслуговування одного будинку не дає можливість у тримувати додаткові служби, які є необхідними для належного обслуговування будинку.
Тариф (вартість послуг) по утриманню будинку затверджується на загальних зборах власників більшістю голосів. ОСББ самостійно приймає рішення про постачальників послуг, а усі співвласники зобов'язані оплачувати затверджену ОСББ вартість. Тому, вибір будь-якого постачальника, є правом ОСББ, а фінансові обов'язки по прийнятим рішенням несуть усі співвласники будинку.
У ОСББ виключно співвласники багатоквартирного будинку зобов'язані «забезпечувати технічне обслуговування будинку, проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку..».
Тобто, окрім щомісячної оплати квартплати, при необхідності проведення ремонтних робіт, їх вартість мешканці зобов'язані оплачувати додатково. Наприклад: У будинку площею 10 000м2 необхідно провести ремонт ліфтового обладнання на суму 500 000 грн.. У такому випадку, вартість, яка буде зобов'язковою до сплати мешканцям, визначається із розрахунку площі І м3 приміщення, що перебуває у власності мешканця, до загальної площі будинку 500 000грн./10 000м2= 50грн/1 м2). Відповідно, до сплати власникам квартир необхідно: за квартиру 40м2*50=2 000грн.: за 60м2*50=3 000грн.: за 80м2*50=4 000грн.; за 120м2*50=6 000 грн..
Згідно до чинного законодавства, у разі створення ОСББ. обов'язок відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну» багатоквартирного будинку, покладається на усіх мешканців.
Після створення ОСББ, заборгованість мешканців перед виконавцями послуг
(наприклад, - ПАТ «Київенерго», ПАТ «АК «Київводоканал») є спільною заборгованістю усіх мешканців будинку. Наприклад, якщо деякі власники не оплачують за спожиті житлово-комунальні послуги, у ОСББ перед виконавцями послуг, формується та накопичується борг. Якщо інші мешканці не «скинуться» та не оплатять такий борг за злісних неплатників, будинок може бути відключеним від забезпечення певними послугами в цілому.
 
Это правда? Какова тактика при таких расходах будет в нашем ЖК?

встреча прошла нормально! кто был на встрече задавали вопросы разные! так как пришол новый управляющий , задавали вопросы по выгулу собак ,чтоб не гадили на территории комплекса! потом вопрос коснулся паркинга и охраны, сейчас этим они занимаются! охрану будут менять , и обслуживание видео наблюдения, ставить камеры, вопрос по поводу пчелки тоже закроется!!! хозяин поставит ключевой допуск ток для жителей комплекса вход на зо! зеркала поставят! парковки разметят! ток ВОПРОС БУДУТ НАШИ ХАМЫ это исполнять??? то что жк Ковальской не делало то можно простить!!! посмотрим что будут делать! а ОСББ создать в судовом порядке можно всегда!!! тут многие кричат не своим голосом что надо ОСББ я категорически против! люди не зная комплекса это розвал того что есть!люди которые покупали в ЗО квартирку ждали сервис! извините когда идут расчеты ни КТО не учитывает ничего!!! Ковальская предложила альтернативу!!! заключаем договора на год а там смотрим ! МОЕ мнение я ЗА ,я против ОСББ это не приведет к улутшению это путь в НИКУДА!!!

если б я не сталкивался с ОСББ то молча согласился! но сколько проблем возникает это только известно жителям которые жили или живут под управлением ОСББ!

Людмила, что вы о себе возомнили? Что это за хамство в мой адрес? По вашим репликам похоже, что вы страдаете как минимум неврастенией.
Расслабьтесь. К сборникам законов прикупите себе несколько книг по психологии. Начните с Дейла Карнеги, надеюсь ваш случай еще не совсем запущенный. Может научитесь еще жить в гармонии с собой и окружающими.
Больше не желаю общаться с вами. Любые выпады в мой адрес будут проигнорированы.

Судя по тому, что убирать двор и подъезды будут два дворника, плюс администраторов попрут - ЗАЖИВЕМ!!!!

Судя по тому, что убирать двор и подъезды будут два дворника, плюс администраторов попрут - ЗАЖИВЕМ!!!!

Судя по тому, что убирать двор и подъезды будут два дворника, плюс администраторов попрут - ЗАЖИВЕМ!!!!

читайте и учите законы! а не комиксы!
 
Вы знаете что у Вас автомобиль попадает под налог? если Вы его не поменяете то мы у Вас его заберем!!! предложение действительно до......(типа того)

а скажите где прописано что после вступления в силу закона нельзя создать ОСББ? зачем кипеш ,паника! можно посмотреть что и как поменяется ,а потом уже по итогам скажем так смотреть что надо менять!!!

Т.е вы готовы поменять должность начальника коммерческого отдела и члена тендерного комитета на главу осбб?
Для 25 - летнего человека у вас отличная стартовая площадка, зачем вам председательство, здесь нет карьерного роста и зарплата тоже будет не заоблачная.
Плюс к тем обязанностям, что вы прикинули, на мой взгляд, человек должен понимать как функционирует комплекс и его составляющие. Это прежде всего должен быть хозяйственник, который в случае аварии в системе водоснабжения, подогрева, электроэнергии и т.д. сумеет принять правильное решение, не разбазарив лишних средств, так мне кажется.

А я мечтаю, чтобы во дворе было как меньше напаркованных машин, а больше цветов, зелени.
Возле дома N1, со стороны ул. Лагерная, есть пустырь - остаток тепличных территорий. Вот бы там сделали паркинг, многоэтажный с разумной ценой при долгосрочной аренде!

Т.е вы готовы поменять должность начальника коммерческого отдела и члена тендерного комитета на главу осбб?
Для 25 - летнего человека у вас отличная стартовая площадка, зачем вам председательство, здесь нет карьерного роста и зарплата тоже будет не заоблачная.
Плюс к тем обязанностям, что вы прикинули, на мой взгляд, человек должен понимать как функционирует комплекс и его составляющие. Это прежде всего должен быть хозяйственник, который в случае аварии в системе водоснабжения, подогрева, электроэнергии и т.д. сумеет принять правильное решение, не разбазарив лишних средств, так мне кажется.

Есть ещё не мало важное:
Спортивные достижения: первый разряд по плаванню,второй разряд по шахматам, КМС по жиму лёжа, 1 разряд по паверлифтингу.
 
Он когда-нибудь работал? Настолько разносторонне развит человек)))

Т.е вы готовы поменять должность начальника коммерческого отдела и члена тендерного комитета на главу осбб?
Для 25 - летнего человека у вас отличная стартовая площадка, зачем вам председательство, здесь нет карьерного роста и зарплата тоже будет не заоблачная.
Плюс к тем обязанностям, что вы прикинули, на мой взгляд, человек должен понимать как функционирует комплекс и его составляющие. Это прежде всего должен быть хозяйственник, который в случае аварии в системе водоснабжения, подогрева, электроэнергии и т.д. сумеет принять правильное решение, не разбазарив лишних средств, так мне кажется.

Увеличивать количество парковки для авто за счет зеленых насаждений, тем самым добавляя асфальт в наш двор значительно усугубляет эстетику нашего двора и вряд ли можно будет назвать положительным изменением. Наличие гаражей и платных стоянок, вблизи нашего комплекса, позволяет решить проблему с парковкой авто.