Lidiya_Wl

Відправляла  у листопаді 2016 лист  Пікуліну (додається текст), відповіді і результату немає. Підтримую ідею огляду.
 
 У приміщеннях загального користування будинку №1 по вул. Ігоря Сікорського авіаконструктора, а саме  у загальному коридорі на сьомому поверсі другого під’їзду спостерігаються  масові точкові  здуття  і осипання  облицювання стін у загальному коридорі  та відшарування підлогової плитки у ліфтовому холі  (фото відшарування на стінах додається).
 
Зважаючи на те, що будинок експлуатується трохи більше трьох років, можливо такий стан є наслідком застосування забудовником неякісних будівельних матеріалів або порушення технології виконання робіт.  Зверталась із усною заявою про виявлені проблеми та необхідність проведення поточного ремонту до ЖЕО 16, але результатів немає.
 
Прошу розглянути питання щодо проведення ремонту та  повідомити мене про прийняте рішення у встановлений чинним законодавством України термін.
 
 

 

Григорій Ви власник цієї квартири чи були в гостях ?  Я не сприймаю Вашу манеру спілкування, але прошу конкретно відповісти на питання.

От і чудово. А я тепер не стримуватиму в іграх своїх онучок, коли вони до мене приїзджатимуть, знаючи що піді мною живуть  Ваші друзі -  люди які зробили не "супер ЛОХОВСЬКИЙ" ремонт і їм неможе нічого заважати.

Питання до всіх і окремо для Жанни. Якщо допустити що прихильники створення ОСББ прийдуть на ці збори і замість невідомого Лазаренка внесуть свою кандидатуру для підписання договору з ЖЕО Ковальська - Жанну, щоб вийти з нинішньої тупикової ситуації хоть так і якимось чином пробувати співпрацювати( контролювати) ЖЕО. Чи це здається реальним і чи готова до цього Жанна?

От і чудово. А я тепер не стримуватиму в іграх своїх онучок, коли вони до мене приїзджатимуть, знаючи що піді мною живуть  Ваші друзі -  люди які зробили не "супер ЛОХОВСЬКИЙ" ремонт і їм неможе нічого заважати.

От і чудово. А я тепер не стримуватиму в іграх своїх онучок, коли вони до мене приїзджатимуть, знаючи що піді мною живуть  Ваші друзі -  люди які зробили не "супер ЛОХОВСЬКИЙ" ремонт і їм неможе нічого заважати.

От і чудово. А я тепер не стримуватиму в іграх своїх онучок, коли вони до мене приїзджатимуть, знаючи що піді мною живуть  Ваші друзі -  люди які зробили не "супер ЛОХОВСЬКИЙ" ремонт і їм неможе нічого заважати.

Велике прохання до батьків звернути увагу на те, як саме граються їх діти у дворі. Спостерігаю часто картину, як діти бігають з палицями, гіллям, очевидно принесеними з парку. Все б наче і нічого поганого, але зараз купа палиць і декоративного каміння з клумби  лежить на даху повітрозабірника паркінгу ( напроти 2 під"їзду).

Велике прохання до батьків звернути увагу на те, як саме граються їх діти у дворі. Спостерігаю часто картину, як діти бігають з палицями, гіллям, очевидно принесеними з парку. Все б наче і нічого поганого, але зараз купа палиць і декоративного каміння з клумби  лежить на даху повітрозабірника паркінгу ( напроти 2 під"їзду).

Якщо який - небудь місцевий ЖЕК захоче обслуговувати наш комплекс, то тарифи  на обслуговування можуть знизитись разом із рівнем самого обслуговування: http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=249103448&cat_id=244277212.
Дуже жаль, що мешканці комплексу (основна частина) вирішили жити за принципом АВОСЬ. 

Да з розміткою не склалось, але чи винен тільки ЖЕК? Я не буваю дома вдень і не могла бачити чи всі прибрали машини і чи була можливість справді нанести розмітку. Хоча я думаю що її треба було нанести до здачі будинку в експлуатацію.  Стрілки руху я особисто сприймаю як такі, що показують приорітетний напрямок, особливо вздовж будинку 1, де часто виникають дискусії - хто здаватиме назад.

Навіщо купувати те, що МОЖЕ  безоплатно належати співласникам по ЗАКОНУ:  Земельний кодекс Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків 
 
1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. 
 
2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
 
3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. 
 
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. 
 
5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.
 
Будинок в управлінні КЖС, яка може оформити право постійного користування, а  Радіант брав в оренду ділянку для будівництва і продовжувати договір не має підстав.

Навіщо купувати те, що МОЖЕ  безоплатно належати співласникам по ЗАКОНУ:  Земельний кодекс Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків 
 
1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. 
 
2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
 
3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. 
 
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. 
 
5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.
 
Будинок в управлінні КЖС, яка може оформити право постійного користування, а  Радіант брав в оренду ділянку для будівництва і продовжувати договір не має підстав.

Навіщо купувати те, що МОЖЕ  безоплатно належати співласникам по ЗАКОНУ:  Земельний кодекс Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків 
 
1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. 
 
2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
 
3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. 
 
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. 
 
5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.
 
Будинок в управлінні КЖС, яка може оформити право постійного користування, а  Радіант брав в оренду ділянку для будівництва і продовжувати договір не має підстав.

"собака лает - караван идёт !"

А разве молодой человек с бородой это не будущий зам председателя ОСББ?
А может быть и член ревизионной комиссии?
При таких активистах ОСББ возможно под Вашей дверью на балконе на этаже будет пожарен шашлык.
Интересно мнение Мельника Андрея Николаевича по данной ситуации с доступом на крышу людей в нетрезвом состоянии. Пусть даже и очень веселых. Но их там не должно быть.
Андрей Николаевич, Ваши действия?!

пусть дети с соседних домов набегут и играют , ломают им то что ? не родителям платить! а наши дети пусть подождут пока соседские детишки наиграются побросают камешки по машинам - это ж игра такая! а потом будем возмущаться и винить Ковальскую что все плохо ! поломано и ни кто ничего не делает. Логика железная!  

Мне кажется, что для детей из соседних дворов должно быть достаточно построенной Ковальской за деньги инвесторов  детской площадки в парке, пусть довольствуются и ценят такое благо.
А если у нас не режимный объект, то почему нет бомжей возле мусорных ящиков, пускай приходят все, у нас по идее и отходы должны быть пожирнее чем в соседних дворах, да что там говорить, пусть вся гопота к нам на тусню стягивается, нам не жалко и мы не жлобы, пейте пиво и сорите окурками на наших скамейках, заезжайте машинами к нам, всем места хватит, вам же соседям мало места в своих дворах и даже на наших площадках под Пчелкой и другими фасадами домов. Да здравствует коммуна Зеленый Остров! Все вокруг народное, все вокруг мое!

Этот бородатый член намедни шашлычок жарил в парке в 20 метрах от детской площадки. Если оно в какой-то группе по ОСМД присутствует - то нафик такое быдляческое ОСМД.

для Вас 
 
 
Булат Окуджава
Осудите сначала себя самого,
Научитесь искусству такому,
А уж после судите врага своего
И соседа по шару земному.
Научитесь сначала себе самому
Не прощать ни единой промашки,
А уж после кричите врагу своему,
Что он враг и грехи его тяжки.
Не в другом, а в себе побеждайте врага,
А когда преуспеете в этом,
Не придется уж больше валять дурака -
Вот и станете вы человеком 

ПРОЕКТ ПРОГРАМИ ДІЯЛЬНОСТІ ОСББ

в ЖК «Зелений острів» на 2016 рік:

1.   До 01.07.2016 створення ОСББ, обрання із співвласників та мешканців членів Правління та Ревізійної комісії.

2.   Делегування співвласниками своїх повноважень щодо контролю за діяльністю ТОВ «Ковальська Житлосервіс» Правлінню та Ревізійній комісії.

3.   Робота Правління та Ревізійної комісії протягом 2016 року на громадських засадах (безкоштовно). За цей час:

·      аналіз діяльності ТОВ «Ковальська Житлосервіс» та співпраця зі співвласниками з питань:

-        складових тарифу на комунальні послуги;

-        укладених договорів на роботи, послуги (вивіз сміття, обслуговування ліфтів, охорона, тощо);

-        технічного стану та умов використання об’єктів спільної неподільної власності (котельної, паркінгу, комунікацій будинку, дитячих майданчиків, тощо).

·      ведення прийому побажань співвласників щодо життєдіяльності ЖК. Систематизація, аналіз отриманої інформації, підготовка пропозицій та публічне обговорення з подальшим впровадженням в дію через коригування планів діяльності ТОВ «Ковальська Житлосервіс».

·      один раз на 3 місяці звітування про діяльність ОСББ та надання його в електронній  формі та\або організація (за бажанням співвласників) конференції.

4.    Скликання Зборів співвласників ЖК «Зелений острів» до 01.01.2017 для звіту про проведену Правлінням та Ревізійною комісією роботу та надання пропозицій щодо подальшої діяльності ОСББ.

5.   За результатами звіту Правління та Ревізійної комісії прийняття співвласниками рішення щодо подальшої діяльності ОСББ.

 

Ініціативна група зі створення ОСББ

СОСЕДИ!
Подведём итог, итак у нас есть несколько вариантов:
❗️1. Оставляем частный ЖЕК Ковальская - все останется стабильно, ровно на том уровне что имеем.
❗️2. Создаём ОСББ и организовываем свой ЖЕК, при этом глава правления и ОСББ как юридическое лицо нанимает весь персонал от сантехников, консьержей, бухгалтера и инженеров и тд. И все возникающее проблемы по поломкам (отвалилось, прорвало и тд.) решаем сами, как ОСББ.
В этом случае, все хлопоты на организацию и запуск нормальной работы своего ЖЕКА ложатся на плечи главы правления, даже если мы наймём управленца - все равно его поиском, и контролем занимается Глава правления. Лично моё мнения, что здесь все таки огромный кусок работы и отвественности, сомнительно что кто из собственников готов сегодня за это взяться. :(
❗️3. Создаём ОСББ и нанимаем управляющую фирму, к примеру для начала Ковальскую сроком на 1 год, с возможностью через год её поменять или же через год создать свой ЖЕК.
Если что то отвалилось, не работает и тд обращаемся в эту фирму, а не с претензиями к главе правления. Многие сразу скажут что при таком раскладе ничего не поменяется в сравнении с вариантом 1, однако хочу отменить что в этом случае у нас появиться возможность видеть и контролировать все расходы, прописывать свои требования по ремонту, улучшению качества услуг консьержей, охраны. И как минимум мы получим информацию и видение о том как работает ЖЕК, это к тому что если через 1 год - Ковальская так нас и не будет устраивать и мы решим создать свой ЖЕК у нас уже будет хоть какая то информация о расходах, о персонале и тд. Или можем через год нанять другую фирму.
 
Многих интересуют такие вопросы:
1. Субсидии и льготы при ОСББ остаются, абсолютно ничего не меняется
2. ДОЛГ ДОМА - в данном случае по каждому вопросу заключался договор с собственником, то есть договор на коммунальные услуги каждый собственник заключался с Ковальской - вот именно по этому договору Ковальская и будет судиться с каждым отдельно. К ОСББ этот долг не имеет ни какого отношения! Точно по такой схеме вода, свет, отопления. Эти долги собственника квартиры на прямую с каким, то поставщиком - вот они и будут судиться между собой.
3. Если в ОСББ у кого-то из собственника возникнет задолженность к примеру по воде, свету или отоплению - по решению ОСББ эти услуги будут отключены только у этого собственника, а не у всего дома!
4. ПРАВЛЕНИЕ: С каждого дома-подъезда выбираем по 1 человеку (инициативного, возможно того кого знаем из соседей и в той или иной мере доверяем, и кто готов принимать участие в жизни ОСББ) и вот уже среди этих 8 человек - выбираем главу! Правления с возможность друг-друга заменять, к примеру через пол года/год меняем состав правлениям, таким образом каждый сможет убедиться в честности ОСББ
5. Контрольно-ревизионная комиссия - состоит также из собственников, к примеру можем прописать что в составе можно побывать 1-2 раза не больше.
6. Прописка: Центр надання адміністративних послуг здійснює послуги Реєстрації місця проживання
http://ac.dozvil-kie...13-541b38a085ac
7. Относительно налогов или увеличения/ уменьшения коммунальных - на данном этапе ничего не измениться, то есть сума платежей как платили, так и останется. Считаю, что пока это не аргумент за или против, надо перед тем как рассуждать увидеть и понять все реальные финансовые затраты комплекса. А эту информацию Ковальская сможет предоставить только ОСББ
 
P.S. Какие может ещё были вопросы?
 
На данном этапе, предлагаю КАЖДОМУ определиться с его видением будущего комплекса!
Кто записался в инициативную группу провести обход своего дома-подъезда, зафиксировать письменно всю необходимую информацию - после этого мы предварительно подсчитываем есть ли у нас необходимое количество голосов за ОСББ, и если есть хотя бы половина сможем запустить процесс с документами для регистрации!

Особливо хотілося б такої розмітки біля входу у під"їзд : Місця для тимчасової зупинки . Дуже напрягає, що коли треба вивантажити речі,  а зупинитись можна тільки посеред дороги. Це стосується і машин доставки, і швидких,  і т.д..  

набросала, давайте предложения и правки: 
 
ТОВ «Ковальська – Житлосервіс»
від власників квартир житлового комплексу «Зелений острів»
розташованого за адресою:
М. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського 1, 1а та 1б.
 
 
 
ЗАЯВА
Наприкінці 2015 року на першому поверсі будинка розташованого за адресою м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського 1а, ТОВ «Легіон 2015» було відкрито супермаркет та кафе торгової марки «Пчелка маркет». Зазначаємо, що два з трьох виходів - один магазину та кафе відкриті для входу та виходу на територію нашого житлового комплексу. Третій відкритий для будь-яких відвідувачів з вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського.
Охороною і працівниками «Пчелка маркет» не контролюється потік відвідувачів, які виходять з магазину на територію нашого комплексу, тобто це мешканці комплексу чи ні. Також, на двох входах/виходах не встановлена система електронного пропуску, подібна тій, що встановлені на під’їздах нашого комплексу. Така ситуація, вже призвела до того, що на території комлексу є багато сторонніх осіб, відвідувачів «Пчелка маркет», які шукають визід з двору, влаштовують кава – брейки, розпиття алкогольних напоїв біля наших під’їздів.
З метою забезпечення безпеки життєдіяльності комлпексу, вимагаємо від ТОВ «Ковальська житлосервіс» як балансоутримувача житлового комлпексу Зелений острів, звернутись до власника нежитлового приміщення де розташований магазин «Пчелка маркет» щодо встановлення електронної системи на зразок тих, що діє у комлпексі.
У разі відмови, просимо перекрити два виходи з магазину «Пчелка маркет», що виходять на територію комплексу.
 
 
Мешканці комплексу Зелений острів

Особливо зверніть увагу на авто АН0602АН (здаєтьсяТюксон), який стоїть там безвилазно ще з минулого року, аккурат навпроти вхідних дверей. Це вже пара до синього Жигуля на майданчику. У нас скоро буде не парковка, а склад запасних машин.