Целесообразность создания ОСМД

[Leo 247]

Bond, вот я подобное и пытаюсь донести. Все делается элементарно, как говорится, было бы желание.

[alex007 88]

Решение вопросов с должниками тоже будет вынесен на собрании. У нас в доме задолженость около 100 тыс.

Плюс к онлайн услуге подключаем бесплатную юр.консультацию для жильцов комплекса.

[Bond 139]

http://shevchenko4a.org.ua/buhgalteriya-osbb/rashody-osbb/

[Leo 247]

Знаете ли, что при проверке через год, тяжело будет проверить адекватность цен на товары и услуги закупленные ОСББ.

[alex007 88]

Ну понятное дело что после создания ОСББ будет создан сайт на котором будет размещатся вся информация о затратах и проделаной работе. Одно дело разместить на сайте а другое дело каждому по требованию делать отчет раз в месяц. Каждый после размещения информации может ознакомится и распечатать.

[Leo 247]

3. Все счета, акты выполненых работ и т.д. должно быть в свободном доступе жильцам ЖК.

 

Вот об этом я говорил, а как это будет реализовано со стороны ОСББ меня особо не беспокоит...

[alex007 88]

Вся информация будет в открытом доступе для жильцов на сайте

 

Может проведем конкурс на лучшее название ОСББ победителю приз

[Bond 139]

Примажусь по соседски.

Сколько будет стоить на 108 квартир и 55 парко мест?

 

Название: ОСББ "ЗО-1" (или "Зелений острів-1") зачем придумывать велосипед)

[vil100 69]

Большая просьба к АДМИНУ, перенесите тему В отдельную! ЕЕ надо выставить как одну из главных.

С сегодняшнего дня Закон вступил в силу.

Надо собирать жильцов ,обговаривать за и против.

 

Могу сказать точно - ТОВ"Ковальская - Житлосервис" это структура по отжиманию денег с Людей которые в этой же компании купили Жилье, (качество работ строителей Вам известно). Такое будет и обслуживание.

Посмотрите только составляющее тарифа 4,30 грн. в новом доме обслуживание внутридомовых систем = 1,21 гр. Уборка придомовой территории = 1,39 гр.заложена сумма 0,40 гр на проведения поточного ремонта!!! в новом доме, расценки выше чем в "сталинках". ДЕРАТИЗАЦИЯ - которую не проводят (наверное многие не знают что это такое), лифты которые не работают (Четвертые лифты в подъездах). Освещение мест общего пользования? подвалов и подкачивания воды = 0,417 гр.Обслуживание пожарной сигнализации, подачи воды = 0,29 гр. Нет пожарных шлангов и система оповещения не работает.

 

У меня предложение тему поставить на надлежащее место! А не в болталке, если кому нечего делать, так можно и потрепаться на эту тему... я лично чисто случайно увидел ее. Сам уже хотел создать оную.

 

И Еще надо- инициировать ,Провести решение общим собранием жильцов, о - ОТЧЕТЕ - ежемесячном руководителя ЖЭКа о фактических затратах на содержание комплекса...

Мероприятия по энергосберегающим технологиям со стороны обслуживающей организации...

Отчет о жалобах, прием оных.

Целесообразности иметь завышенный штат обслуживающего персонала. О расходах воды,газонах и прочем.

[Добряк 304]

Для начала было бы не плохо, если бы кто-то знающий составил своеобразный SWOT анализ (плюсы и минусы) по вышеперечисленным организациям.

Я, к примеру, не совсем ориентируюсь в их конкурентных преимуществах.

 

 

Вторая страница, а ответа нема... :)

 

Кстати наткнулся в инете на сообщения, что некоторые предприимчивые киевляне уже озадачились новым законом и возможностями.

Вангую, что некоторые ЖЕКи в Киеве могут сами по себе "переродиться" в ОСББ.

 

На самом деле, ОСББ, это достаточно "хлебное" место и если мы себе хотим ОСББ, то надо очень внимательно подойти к вопросу контроля и аудита - в противном стучае нет никакой разницы, чья мохнатая лапа будет получать теньге!

[alex007 88]

Жек не может переродиться в осбб поскольку осбб создается решением собственников квартир и нежылих помещений ЖЕК это всего лишь организация которую нанимают для оказания услуг

[alex007 88]

В Ковальской уже находится еНое количество запросов с требованием предоставить финансовую отчетность по содержанию комплекса думаете хоть один ответ они дали? Они даже в райотдел ничего не предоставляют кроме отписки что они только за жильцов. Поэтому ждем ответ на последний запрос если нет ответа нужно подавать иск в суд и через суд истребовать всю интересующую нас документацию

[Женя 110]

Мысли вслух ...

Председателем ОСББ будет кто-то из жильцов.... то есть чел. который зарабатывает явно не 1000 у.е. в мес., раз позволил себе квартиру в ЗО...

Теперь вопрос, кто жильцов согласится бросить свою основную работу с хорошей з/п, чтобы работать председателем за 10-15 тыс.?

Совмещать основ. работу и управлять ОСББ - не вариант, толку не будет.

[Vovaleon 35]

Давайте зп поднимем до 25000-30000 тысяч

[alex007 88]

 

Мысли вслух ...

Председателем ОСББ будет кто-то из жильцов.... то есть чел. который зарабатывает явно не 1000 у.е. в мес., раз позволил себе квартиру в ЗО...

Теперь вопрос, кто жильцов согласится бросить свою основную работу с хорошей з/п, чтобы работать председателем за 10-15 тыс.?

Совмещать основ. работу и управлять ОСББ - не вариант, толку не будет.

Давайте зп поднимем до 25000-30000 тысяч

 

Давайте адекватно относиться к вещам. Вменяемая зарплата и никакого совмещение с работой.

[Добряк 304]

Жек не может переродиться в осбб поскольку осбб создается решением собственников квартир и нежылих помещений ЖЕК это всего лишь организация которую нанимают для оказания услуг

Это я так "завуалировал"...

Не все дома в Киеве такие "прогрессивные", как наш :)

[Добряк 304]

А почему речь именно о жильце???

Мы должны нанимать управленца профи и никто не запрещает найти человека на стороне.

Да и в случае чего, дрючить его будет морально легче :)

[alex007 88]

Давайте не будем идти по принципу нашего правительства и нанимать людей с других стран. Уверен что в комплексе есть умные люди которые готовы управлять. Никто кроме заинтересованного лица не будет заботится о Вашем имуществе.

[Добряк 304]

Та я же не потив, абы человек хороший! :)

[Мила 137]

Готова присоединиться. Могу участвовать в ревизионной групе по проверке расходов ЖЭКа и быть подписантом в коллективных жалобах и исках.

Ветку про ОСББ читаю, но пока не вижу сравнительной характеристики по "за" и "против" ОСББ. Поскольку ОСББ - структура неоднозначная, хотелось бы разобраться в ее преимуществах и недостатках прежде чем менять "шило на мыло".

Может, пока не наступил период массовых отпусков, действительно организовать собрание жильцов?

[vil100 69]

Хороший Человек Это не профессия!

Так говорил мой старый знакомый.... :(

[alex007 88]

 

Собрание проводится не двора а собственников квартир и нежилых помещений (все пожелания можно оставить на форуме что бы их включить в перечень задач которые необходимо решить). Присоеденяйтесь к инициатвной группе 097-067-13-94 Алекандр

[alex007 88]

Мила, я вчера попытался разместить объявление о создании инициативной группы в подъездах (первая проблема с которой я столкнулся это то что Светлана Григорьевна запретила размещать жильцам объявления - завтра буду разбираться).

Одна из основных характеристик создание ОСББ это экономия денег а именно, ЖЕК оплачивает 20% налога - раз, во-вторых 15-20% - это содержание ЖЕКа.

Вопрос - когда Вы берете человека на работу и он не исполняет свои обязанности что Вы делаете с таким человеком - правильно увольняете а человек который не согласен с увольнением что делает - судится. Работники ЖЕКа получают зарплату из наших платежей то-есть они наши наемные работники (если работа не нравится работодателю что делать с наемным работником????????) ПРОДОЛЖИТЕ САМИ??????????

 

Ребята, кому-то тема создания ОСББ может и по.....рарабану но все же давайте ближе к теме и вопросам которые нужно будет решать.

СПАСИБО

 

можем хоть каждый день проводить только людям зачем голову морочить каждый день (ПРОЩЕ ПРОВЕСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ И ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ КАК ТО - ВОРОТА НА ВЪЕЗД, ГОСТЕВАЯ ПАРКОВКА, ОХРАНА, КОНСЬЕРЖКИ, СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ И ТД. )

[Lyudmila 296]

опять светлана григорьевна. царь и бог нашего комплекса. о которой нет упоминания даже в наших договорах. 

к слову в договоре нет что для содержания дома жек создает некое отделение. 

 

уже ж вроде писали что все квартиры приватизированы, включая и общедомовую территорию которая принадлежит жильцам на праве общего пользования. 

 

Саша, думаю что читают ветку и чувствуют что останутся без работы.

[alex007 88]

Людмила, так оно и есть - вчера зашел в подъезд говорят аааааааааааа нам потом окна мыть (вешал на скотч)  в другом ааааааааааааа светлана григорьевна запретила - сегодня утром аааааааааааа нельзя только с разрешения жека. СХОЖУ КА Я ЗАВТРА К ДАННОЙ ГОСПОЖЕ СВЕТЛАНЕ ГРИГОРЬЕВНЕ  - УЖ ОЧЕНЬ ЕСТЬ БОЛЬШОЕ ЖЕЛАНИЕ ПОЗНАКОМИТСЯ