Проект устава ОСМД Сикорского 1А

[yagichev 55]

В приложении проект устава ОСМД Сикорского 1А для обсуждения.

 

За основу взят типовой устав утвержденный Гоударственным комитетом по вопросам ЖКХ:

http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03

 

С незначительными правками из рекомендаций USAID:

http://www.merp.org.ua/images/MERP_Typovy_statut_comentovany.pdf

 

А именно:

п.4 указано актуальное название закона о государственной регистрации юрлиц, флп и общественных объединений.

 

п.5. дополнено что совлательцы не несут отвественности по обязательствам объединения (ч.3 ст.96 Гражданского кодекса Украины).

 

добавлен п.7 полное и короткое наименование ОСМД

 

добавлен п.8 метоположение.

 

Больше никаких изменений не вносилось.

Проект Статуту ОСББ С1А.doc

[Lyudmila 296]

Сергей  с названием какие варианты? 

прошлый раз дебаты были на ровном месте минут на 30. 

[yagichev 55]

Українською мовою:

- повне: Об'єднання співвласників багатоквартирного будінку "Сікорського 1А"

- скорочене: ОСББ "Сікорського 1А"

 

Як правило за основу беруть поштову адресу.

[Sergey 13]

Сергей, предусматривает ли устав каким-либо образом влияние собственников на правление и главу, например, отзыв из правления, смена главы правления?

Кто и как может их сместить?

[Егор 7]

Сергей, предусматривает ли устав каким-либо образом влияние собственников на правление и главу, например, отзыв из правления, смена главы правления?

Кто и как может их сместить?

Если б ещё была криминальная ответственность и материальная!!!

[yagichev 55]

12. Виконавчим органом об’єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об’єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об’єднання, визначених цим Статутом.

 

13. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються.

 

14. До компетенції правління належать:

підготовка кошторису, балансу об’єднання та річного звіту;

здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством;

розпорядження коштами об’єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об’єднання кошторису;

укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;

ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об’єднання;

скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників;

призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

[yagichev 55]

Отозвать в любой момент может общее собрание всех или персонально.

Уголовную ответственность никто не отменял в случае уголовного преступления.

Правление это кто-то из нас, изначально думать о том что люди придут воровать мне кажется не правильный настрой.

Там нужно не мало работы сделать, особенно на первых порах.

[Lyudmila 296]

Отозвать в любой момент может общее собрание всех или персонально.

Уголовную ответственность никто не отменял в случае уголовного преступления.

Правление это кто-то из нас, изначально думать о том что люди придут воровать мне кажется не правильный настрой.

Там нужно не мало работы сделать, особенно на первых порах.

 

абсолютно согласна. 

 

что касается ответственности - для этого есть уголовно-процессуальное право, Кодексы принятые ВРУ и другие нормативно-правовые акты. 

 

информационно :

Устав - это свод правил, регулирующих организацию и порядок деятельности в какой-либо определённой сфере отношений .

[Sergey 13]

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

[yagichev 55]

Да, Sergey, все правильно относительно голосования.

 

На временный период не вижу смысла создавать, по закону для ликвидации необходимо решение большинства совладельцев - последний раздел устава.

 

Только вернулся с КГГА с семинара относительно управителей, ОСББ и управление многоквартирным домом в целом.

 

Для себя вынес следующее, далее практически цитаты:

 

- спрос на управителей на рынке ЖКХ есть, но их еще толком нет,

 

- институт управителей не готов, поскольку не готова нормативная база в плане какие требования к управителю, как контролировать качество,

какая ответственность у управителя и так далее,

 

- нет единых критериев,

 

- только разрабатываются стандарты и требования,

 

- пока только есть программа обучения управителей на базе КПИ (Сикорского) и Киевского институту строительства и архитектуры.

 

Перечень управителей на весь Киев есть на сайте))) там большинство Коммунальных предприятий, КЖС, Комфорт таун и так далее:::))

 

http://dzki.kievcity.gov.ua/content/upravlyayuchi-kompanii.html

 

По этому для себя в очередной раз убедился что мы на правильном пути!!!

 

ОСББ и на основании договоров заказываем услугу, контролируем качество, принимаем услугу по акту и оплачиваем.

[Sergey 13]

А я не вижу смысла отказываться от ОСМД с обязательным продлением.

 

Предположим все довольны осмд, тогда продлить его раз 3 года нет проблем, все равно общее собрание должно собираться.

 

Предположим собственники не довольны осмд, тогда можно закрыть осмд либо с помощью собрания либо в конце срока (что легче всего).

 

Что касается закона, то разрешение на закрытие получено 75% голосов при открытии осмд с обязательным продлением.

 

Это как президента выбирать.

[yagichev 55]

Sergey, тут ньюанс в том что это не магазин который открыли на период, а потом закрыли.

 

ОСМД это юридическое лицо которое регистрируется в едином реестре и ликвидируется по закону.

 

Его не нужно продлевать.

 

Это не как президента выбирать.

[Sergey 13]

По закону можно зарегистрировать юр лицо на определенный период, можно продлить. Когда этот период истичет юр лицо будет автоматически ликвидировано.

 

Второе, никто не мешает в устав осмд написать, что

- осмд действует до 29.11.2019

- вносить правки в устав можно только по результату голосования на общем собрании неменьше 75% голосов

- деятельность осмд может быть продолжена еще сроком на 3 года по результату общего голосования неменьше 75% голосов по этому вопросу в период 29.11.2018 по 29.11.2019, после чего подается заявление на продление юр. лица на 3 года.

 

Я знаю примеры, когда от осмд также не могут избавиться как мы от кжс. И в этих домах по 10 лет осмд ничего не делает. И закрыть его не могут.

 

Только в такой формулировке права собственников будут лучше защищены. Если вы с помощью осмд хотите защитить интересы собственников, то я не вижу причин вам отказываться.

 

Прошу участников форума прокомментировать это требование к уставу.

[yagichev 55]

Sergey, я не вижу смысла отказываться Вы мне только напишите по какому закону, название закона и статью.

[Жанна 78]

Да, Sergey, все правильно относительно голосования.

 

На временный период не вижу смысла создавать, по закону для ликвидации необходимо решение большинства совладельцев - последний раздел устава.

 

Только вернулся с КГГА с семинара относительно управителей, ОСББ и управление многоквартирным домом в целом.

 

Для себя вынес следующее, далее практически цитаты:

 

- спрос на управителей на рынке ЖКХ есть, но их еще толком нет,

 

- институт управителей не готов, поскольку не готова нормативная база в плане какие требования к управителю, как контролировать качество,

какая ответственность у управителя и так далее,

 

- нет единых критериев,

 

- только разрабатываются стандарты и требования,

 

- пока только есть программа обучения управителей на базе КПИ (Сикорского) и Киевского институту строительства и архитектуры.

 

Перечень управителей на весь Киев есть на сайте))) там большинство Коммунальных предприятий, КЖС, Комфорт таун и так далее:: :))

 

http://dzki.kievcity.gov.ua/content/upravlyayuchi-kompanii.html

 

По этому для себя в очередной раз убедился что мы на правильном пути!!!

 

ОСББ и на основании договоров заказываем услугу, контролируем качество, принимаем услугу по акту и оплачиваем.

Хотела бы немного добавить от себя по поводу того, что было озвучено на семинаре в КМДА (тоже там была):

те управляющие (обслуживающие) компании, которые предоставляют услуги в сфере ЖКХ и:

1) не предоставят КМДА информации о своей деятельности (расшифровка тарифов, информация об обслуживаемых объектах (техсостояние, характеристики) и т.д.) и не дадут допуска на свои объекты другим участникам конкурса;

2) "препятствуют" созданию ОСМД ( не передают техдокументацию на дома и т.д.)

к участию в конкурсе допущены не будут.

 

Как известно, КЖС "балуется" и тем, и другим. Так что КЖС придется постараться, чтобы попасть на конкурс, который будет проводить КМДА.

[Жанна 78]

И "да", вы на правильном пути!

[yagichev 55]

Будем стараться  ;)

[Lyudmila 296]

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

 

 

может есть смысл 50% + 1 голос? 

 

допущу что будет ситуация 50% на 50% - что тогда? 

[Lyudmila 296]

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

 

не совсем понимаю зачем так? 

 

если через 3 года закрыть  - что далее ? куда дом переходит? 

Не встречала ранее такой формулировки. Если возможно Sergey поделитесь -  где такой порядок прописан? чем регламентируется? 

[Lyudmila 296]

По закону можно зарегистрировать юр лицо на определенный период, можно продлить. Когда этот период истичет юр лицо будет автоматически ликвидировано.

 

Второе, никто не мешает в устав осмд написать, что

- осмд действует до 29.11.2019

- вносить правки в устав можно только по результату голосования на общем собрании неменьше 75% голосов

- деятельность осмд может быть продолжена еще сроком на 3 года по результату общего голосования неменьше 75% голосов по этому вопросу в период 29.11.2018 по 29.11.2019, после чего подается заявление на продление юр. лица на 3 года.

 

Я знаю примеры, когда от осмд также не могут избавиться как мы от кжс. И в этих домах по 10 лет осмд ничего не делает. И закрыть его не могут.

 

Только в такой формулировке права собственников будут лучше защищены. Если вы с помощью осмд хотите защитить интересы собственников, то я не вижу причин вам отказываться.

 

Прошу участников форума прокомментировать это требование к уставу.

 

не возражаю против изложенных формулировок, НО 

 

Однако возможно ли прописать что

- ОСББ действует не до определенной даты а скажем 5 лет с даты регистрации? 

- вносить правки в устав решением 50% +1 голос? (учитывая активность дома, 75% будет собрать очень сложно. Также нужно учитывать что многие квартиры сдаются и 1. владельцев трудно разыскать, и 2 для них тема обслуживания дома не всегда актуальна. 

- также и деятельность ОСББ может быть продлена сроком на 3 /5 лет решением также 50% +1 голос. 

[Lyudmila 296]

Sergey, тут ньюанс в том что это не магазин который открыли на период, а потом закрыли.

 

ОСМД это юридическое лицо которое регистрируется в едином реестре и ликвидируется по закону.

 

Его не нужно продлевать.

 

Это не как президента выбирать.

 

 

это не только юр лицо - это собственно наша с вами недвижимость :) 

[yagichev 55]

 

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

 

 

может есть смысл 50% + 1 голос? 

 

допущу что будет ситуация 50% на 50% - что тогда? 

 

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

 

В уставе прописано больше половины это по сути и есть более 50%.

 

[yagichev 55]

 

По закону можно зарегистрировать юр лицо на определенный период, можно продлить. Когда этот период истичет юр лицо будет автоматически ликвидировано.

 

Второе, никто не мешает в устав осмд написать, что

- осмд действует до 29.11.2019

- вносить правки в устав можно только по результату голосования на общем собрании неменьше 75% голосов

- деятельность осмд может быть продолжена еще сроком на 3 года по результату общего голосования неменьше 75% голосов по этому вопросу в период 29.11.2018 по 29.11.2019, после чего подается заявление на продление юр. лица на 3 года.

 

Я знаю примеры, когда от осмд также не могут избавиться как мы от кжс. И в этих домах по 10 лет осмд ничего не делает. И закрыть его не могут.

 

Только в такой формулировке права собственников будут лучше защищены. Если вы с помощью осмд хотите защитить интересы собственников, то я не вижу причин вам отказываться.

 

Прошу участников форума прокомментировать это требование к уставу.

 

не возражаю против изложенных формулировок, НО 

 

Однако возможно ли прописать что

- ОСББ действует не до определенной даты а скажем 5 лет с даты регистрации? 

- вносить правки в устав решением 50% +1 голос? (учитывая активность дома, 75% будет собрать очень сложно. Также нужно учитывать что многие квартиры сдаются и 1. владельцев трудно разыскать, и 2 для них тема обслуживания дома не всегда актуальна. 

- также и деятельность ОСББ может быть продлена сроком на 3 /5 лет решением также 50% +1 голос. 

 

 

1. Юридическое лицо нельзя создать на определенный период.

2. Для внесения изменения в устав необходимо более 50% голосов

3. Для решения относительно взносов их количества и ликвидации необходимо более 2/3 - то есть 66,67% а не 75%

4. Деятельность ОСББ длится до момента его ликвидации, продления не требуется.

 

P.S. На семинаре в КГГА 28.11.16 среди основных аспектов прозвучало следующее: летом этого года в Киеве зарегистрировано 1000е ОСББ, 

ОСББ создается как правило когда есть проблемы с качеством обслуживания дома и невозможностью на это качество повлиять,

дома прибыльные. В реестре судебных решений нет дела о банкротстве какого-либо ОСББ.

[Lyudmila 296]

Отлично. 

 

Соседи, предлагаю не изобретать велосипед и с чего то начать. 

1. создание ОСББ

2. разбираться с ситуацией по обслуживанию дома, а здесь работы будет много. 

3. заключать прямые договора с организациями предоставляющими услуги. 

 

Сергей по уставу - у меня замечаний нет. 

В озвученным вариантом согласна.

[Sergey 13]

Ответ на вопрос:

Если осмд себя не оправдает, то передать управление найболее адекватной управляющей компании.

 

Если бы что-то подобное мы подписали с кжс, то, думаю, проблем бы с ними не было б.

 

Что касается даты окончания, то на регистрацию дается месяц. Лучше конечную дату зафиксировать: 12 дек + 15 дней + 1 мес = 31 января. Чтобы не остаться без отопления, то можно на 3 мая 2020 года.

 

Вполне справедливо: 50% + 1м2.

Срок от 3 лет до 5 - нужно определятся.