Elf

Основная задача ИГ на эту неделю обойти квартиры с опросником "За/Против/Не решил" ОСББ. Подписывается протокол ИГ. 
Все списки, включая и с форума и с последних трех собраний переданы Андрею (д.1, п.5), человеку который решил координировать ИГ.
Если кто-то не попал, желает подключиться - пишите, оставляйте свои координаты (можно в личку, если не хотите светить тел на общем форуме). Информировать будем и по виберу и на форуме.
Нет активистов, корторые пройдут 1, 2, 6 подъезды.
Предварительно на Вс снова соберемся (только ИГ) обсудить/поделиться результатами недели и определить следующие шаги.

СОСЕДИ!
Подведём итог, итак у нас есть несколько вариантов:
❗️1. Оставляем частный ЖЕК Ковальская - все останется стабильно, ровно на том уровне что имеем.
❗️2. Создаём ОСББ и организовываем свой ЖЕК, при этом глава правления и ОСББ как юридическое лицо нанимает весь персонал от сантехников, консьержей, бухгалтера и инженеров и тд. И все возникающее проблемы по поломкам (отвалилось, прорвало и тд.) решаем сами, как ОСББ.
В этом случае, все хлопоты на организацию и запуск нормальной работы своего ЖЕКА ложатся на плечи главы правления, даже если мы наймём управленца - все равно его поиском, и контролем занимается Глава правления. Лично моё мнения, что здесь все таки огромный кусок работы и отвественности, сомнительно что кто из собственников готов сегодня за это взяться. :(
❗️3. Создаём ОСББ и нанимаем управляющую фирму, к примеру для начала Ковальскую сроком на 1 год, с возможностью через год её поменять или же через год создать свой ЖЕК.
Если что то отвалилось, не работает и тд обращаемся в эту фирму, а не с претензиями к главе правления. Многие сразу скажут что при таком раскладе ничего не поменяется в сравнении с вариантом 1, однако хочу отменить что в этом случае у нас появиться возможность видеть и контролировать все расходы, прописывать свои требования по ремонту, улучшению качества услуг консьержей, охраны. И как минимум мы получим информацию и видение о том как работает ЖЕК, это к тому что если через 1 год - Ковальская так нас и не будет устраивать и мы решим создать свой ЖЕК у нас уже будет хоть какая то информация о расходах, о персонале и тд. Или можем через год нанять другую фирму.
 
Многих интересуют такие вопросы:
1. Субсидии и льготы при ОСББ остаются, абсолютно ничего не меняется
2. ДОЛГ ДОМА - в данном случае по каждому вопросу заключался договор с собственником, то есть договор на коммунальные услуги каждый собственник заключался с Ковальской - вот именно по этому договору Ковальская и будет судиться с каждым отдельно. К ОСББ этот долг не имеет ни какого отношения! Точно по такой схеме вода, свет, отопления. Эти долги собственника квартиры на прямую с каким, то поставщиком - вот они и будут судиться между собой.
3. Если в ОСББ у кого-то из собственника возникнет задолженность к примеру по воде, свету или отоплению - по решению ОСББ эти услуги будут отключены только у этого собственника, а не у всего дома!
4. ПРАВЛЕНИЕ: С каждого дома-подъезда выбираем по 1 человеку (инициативного, возможно того кого знаем из соседей и в той или иной мере доверяем, и кто готов принимать участие в жизни ОСББ) и вот уже среди этих 8 человек - выбираем главу! Правления с возможность друг-друга заменять, к примеру через пол года/год меняем состав правлениям, таким образом каждый сможет убедиться в честности ОСББ
5. Контрольно-ревизионная комиссия - состоит также из собственников, к примеру можем прописать что в составе можно побывать 1-2 раза не больше.
6. Прописка: Центр надання адміністративних послуг здійснює послуги Реєстрації місця проживання
http://ac.dozvil-kie...13-541b38a085ac
7. Относительно налогов или увеличения/ уменьшения коммунальных - на данном этапе ничего не измениться, то есть сума платежей как платили, так и останется. Считаю, что пока это не аргумент за или против, надо перед тем как рассуждать увидеть и понять все реальные финансовые затраты комплекса. А эту информацию Ковальская сможет предоставить только ОСББ
 
P.S. Какие может ещё были вопросы?
 
На данном этапе, предлагаю КАЖДОМУ определиться с его видением будущего комплекса!
Кто записался в инициативную группу провести обход своего дома-подъезда, зафиксировать письменно всю необходимую информацию - после этого мы предварительно подсчитываем есть ли у нас необходимое количество голосов за ОСББ, и если есть хотя бы половина сможем запустить процесс с документами для регистрации!

Думаю кого то нанимать сейчас не нужно, реестр собственников нужен (около 200 грн) и обход активистов по собственникам с целью насобирать минимум 50% владельцев площади жилых и не жилых помещений (не 450 владельцев квартир!!!) желающих создания ОСББ. Если эти 50% будут, тогда думать о привлечении юристов, иначе смысла нет.

9го рано- на праздники многие разъехались, предлагаю до конца этой недели. Тем более что в 1 и 1Б только вчера разнесли письма, да и в 1А было не больше 15ти подписей

а вы попросите админа, пусть занесет своей коллеге в соседний дом ))

нужны и админы и охрана! ток свой функционал чтоб исполняли !!!

С чего именно вы сделали вывод что кто-то хочет это сделать прибыльным для себя? Мы вроде в одном Вибер чате - и я лично не видела такой информации))) тем более что по Вибер решили - там ничего не обсуждать, а делать это только на форуме. Вибер используют только для информирования!Если вы правильно читали что наша стратегия сделать ОСББ для того что бы нанять Ковальскую как управляющию фирму - что даст нам возможность её контролировать в финансовом плане, уменьшить тарифы, улучшить уровень услуг - увеличиться зарплаты консьержей, уборщиц, сантехников и электриков, поменяется охранная фирма по комплексу и тд....к примеру мы сможем установить сколько раз нам должны мыть полы на этажах, вплоть до того каким моющим средством))))))
О, том и речь....надеюсь что вы ознакомились с тем что такое ОСББ, как оно работает, какие его преимущества и тд. или хотя бы посмотрели видео которое тут неоднократно постили...перед тем как говорить что кто-то делает что-то в своих интересах! И что вообще ОСББ это так плохо, а активисты вообще кошмар ;)
Мы все с вами собственники - и у нас один общий интерес сделать нашу жизнь в комплексе ещё комфортнее и при этом дешевле!!!

подписал!
Спасибо!  предлагаю начать готовит второе письмо относительно домофонов на входе и работы охраны.

Хорошо бы было поставить датчики движения в коридорах, чтобы экономить электричество. Во многих ЖК такое есть.

❗️Идея вообщем такая:
Главная разница в том что сейчас мы ни как не можем повлиять на Ковальскую, если мы как ОСББ будем, то сможем её контролировать и ставить свои условия, если она нас не будет устраивать как управляющая фирма мы можем её спокойно через месяц уволить и нанять другую!
Главный посыл это создать ОСББ! А по сколько большая часть комплекса боиться неизвестности и времени не так уже и много, для начала можем оставить Ковальскую, как наемника, а когда уже все устаканиться и если все будет так же плохо - мы её увольняем и делаем тендер на новую управляющую фирму!

1. IP-камеры для наблюдения за играющими детьми на площадке.
2. Домофоны в калитках, с возможностью дистанционного открывания для гостей.
3. Колясочно-велосипедное помещение вместо бесполезных консьержей.
4. Больше цветов и деревьев во дворе - меньше машин (а лучше совсем без них)

Я и по поводу тарифов  вчера  письменно  обратился. Меня очень  интересует  количество предусмотренных  уборок в месяц и  их вид +  запросил  отчет  за прошлый  год о количестве  выполненных уборок и количестве  вывезенного бытового мусора.      
Охрана  или администратор паркинга тарифом не  предусмотрены. 

Дорогие  соседи!
Сегодня  после нескольких дней  неприятного  общения с обслуживающие организацией добился выхода на место ЖЭКа и представителя застройщика по поводу недостатков в работе паркинга (затоплением парковочных мест и  лестниц). Прошу всех, у кого  есть проблемы с паркингом, обратиться на имя Ковальская житлосервис с письменным  заявлением и  зафиксировать данный факт.  Заявления необходимо отправлять почтой.
Представители застройщика сегодня прямо говорили о недочетах в  конструкции и  протекании   по  шву и  вентиляциям. 
Думаю,  важным  шагом будем проведение собрания собственников,  на которое  надо  пригласить  начальницу ЖЭКа, и  высказать  еще  раз  все  претензии. Мы не можем  быть заложниками халатного  отношения. 
Я  не против  повышения, но  хочу   получить хоть какой-то комфорт, а не нервы.        
PS
Работа  горе охранников  просто перешла  все  границы. Распоряжаются паркингами как своими собственными. Неоднократно имел  с ними конфликт.  

набросала, давайте предложения и правки: 
 
ТОВ «Ковальська – Житлосервіс»
від власників квартир житлового комплексу «Зелений острів»
розташованого за адресою:
М. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського 1, 1а та 1б.
 
 
 
ЗАЯВА
Наприкінці 2015 року на першому поверсі будинка розташованого за адресою м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського 1а, ТОВ «Легіон 2015» було відкрито супермаркет та кафе торгової марки «Пчелка маркет». Зазначаємо, що два з трьох виходів - один магазину та кафе відкриті для входу та виходу на територію нашого житлового комплексу. Третій відкритий для будь-яких відвідувачів з вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського.
Охороною і працівниками «Пчелка маркет» не контролюється потік відвідувачів, які виходять з магазину на територію нашого комплексу, тобто це мешканці комплексу чи ні. Також, на двох входах/виходах не встановлена система електронного пропуску, подібна тій, що встановлені на під’їздах нашого комплексу. Така ситуація, вже призвела до того, що на території комлексу є багато сторонніх осіб, відвідувачів «Пчелка маркет», які шукають визід з двору, влаштовують кава – брейки, розпиття алкогольних напоїв біля наших під’їздів.
З метою забезпечення безпеки життєдіяльності комлпексу, вимагаємо від ТОВ «Ковальська житлосервіс» як балансоутримувача житлового комлпексу Зелений острів, звернутись до власника нежитлового приміщення де розташований магазин «Пчелка маркет» щодо встановлення електронної системи на зразок тих, що діє у комлпексі.
У разі відмови, просимо перекрити два виходи з магазину «Пчелка маркет», що виходять на територію комплексу.
 
 
Мешканці комплексу Зелений острів

Добрый день,  соседи !!!
Хотел  спросить ваше мнение по поводу сводного прохода во двор  через Маркет и Кафе, который  охрана не контролирует (хотя,  они ничего не  контролируют, кроме продажи мест в паркинге на ночь ). 
Для информации : Маркет  отказался ставить пропускные устройства аналогичные тем, которые стоят на дверях наших подъездов, и  переадресовал этот вопрос собственнику помещения. Он  в раздумьях. 
Как  по мне, такой  проход противоречит концепции закрытой и охраняемой территории, хотя чему  я  удивляюсь,  если за  несколько  лет Ковальская так  и не запустила систему электронного доступа во двор через  центральные проходы.
 

Действительно,когда необходимо спустить крупногабаритный груз, велики и проч, тебе нужен грузовой, а приходят по очереди маленькие и ты их по очереди отправляешь пустыми наверх, куда подальше, что бы все же дождаться нужный грузовой лифт...оптимально, экономно :(

Задавала как-то лифтерам вопрос о разграничении кнопок, сказали что это технически невозможно. Поверила, хоть и кажется бредом, но как это проверить?

удобная транспортная развязка, близость метро, рядом с парком, закрытая охраняемая территория, IP домофонная система, инфраструктура ЖК, уникальное сочетание природы и города  - не по этим ли причинам вам понравился данный комплекс?

в любом случае процесс создания ОСББ является, как минимум, давлением на ЖЕК Ковальской для выполнения наших условий повышения качества услуг

удобная транспортная развязка, близость метро, рядом с парком, закрытая охраняемая территория, IP домофонная система, инфраструктура ЖК, уникальное сочетание природы и города  - не по этим ли причинам вам понравился данный комплекс?

Но даже те же жители ЗО-2 отмечают большую презентабельность и более высокую котировку ЗО-1.
Понятно, что эта инфа не может быть мнением всего ЗО-2, но такое мнение есть.

Согласны оставить консьержей при адекватной стоимости и соответствующем качестве предоставления услуг. Если в процессе диалога с Ковальской или создании ОСББ стоимость снизиться, не вижу повода отказываться от дополнительного сервиса. Мы купили квартиры в комплексе бизнес-класса так почему бы не обеспечить сервис на соответствующем уровне...

Запит щодо співвласників направляється ініціативною групою (до запиту прикріплюється копія протоколу створення ініцативної групи) до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві.
зразок за посиланням http://kyiv.samopomich.ua/create-osbb/

от себя
 
написала на 1551 запрос касательно владельца этой территории. Посмотрю что ответят.
 
Что касается охраны. 
 
Сегодня спрашивала (я так понимаю приехавший был руководителем охранной фирмы)
видели ли они что брали в работу?  сказал что да, и охранная фирма давала ЖЕКу требования по дооборудованию комплекса для проведения охранных работ. 
 
Если не права, поправьте. Мысль следующая(навеянная заключение договоров по воде и свету , и электронной системе - чипам) 
 
возможно нам следует заключить прямые договора с охранной фирмой? 
Для этого правда, нам с Вами придется выбрать охранную фирму и правила игры в комплексе.