Yurkar

Ромчик, за деревья и за активное участие в жизни комплекса тебе реальный респект! Помню твои (извини за фамильярность, если что) потуги еще на старом форуме на realt.ua - все твои замечания и посты были по делу. А так - главное не опускать руки и верить в сведлое будущее )))
Как говорится: Наш путь извилист, но перспективы светлые!

Ромчик, за деревья и за активное участие в жизни комплекса тебе реальный респект! Помню твои (извини за фамильярность, если что) потуги еще на старом форуме на realt.ua - все твои замечания и посты были по делу. А так - главное не опускать руки и верить в сведлое будущее )))
Как говорится: Наш путь извилист, но перспективы светлые!

Я искренне сочувствую альтруистам этого процесса, сочувствую, так как мой собственный опыт и попытки что то изменить в данном жилом комплексе показал, что если ты что то хочешь сделать хорошее часть людей тебе помогут (процентов 5) а остальные сплевывая через зубы - обосрут. Ты так же пристроишься на деньги (как у меня случилось с деревьями, когда скинулось человек до 10, хоть и заявлялось поболее, а остальное пришлось профинансировать самостоятельно - но хоть растут и слава богу:), так как жлобство в большинстве своём рулит. После третьего раза альтруизм выветривается и вселяется пофигизм. И становится жаль своего времени и сил потраченных впустую. Поэтому я лично не верю ни одному кандидату профессионалу какие бы он песни не пел сладкие, не верю инициативной группе, и уверен что через пару месяцев альтруисты станут хуже чем ковальская. Так как они начнут недолюбливать своих соседей за их жлобство, хамство, свинство и ещё за многие вещи. И им захочется послать всех в сад. А когда они поймут что не могут - станут циниками, и обберут этот комплекс похлеще ЖЭКа Ковальской. А ещё хуже если будущий руководитель станет человек для которого это будет социальный лифт и поиск собственной значимости на фоне неудачи на текущем поприще, тогда хлёбанем от осбб ещё раньше и ещё глубже. Мне очень не нравится жэк Ковальской и когда то я начинал движение чтобы его исключить и создать осбб, но... Когда я столкнулся с суровой реальностью в лице среднестатистического жителя комплекса и их реакции я научил себя к ЖЭКу относится терпимо. Поэтому наша группа нежилых и жилых помещений занимает в этом вопросе пассивную позицию и готова к любому раскладу - осбб так осбб, жэк так жэк. Готовы помагать тем кто хочет сделать хорошее для комплекса, как финансово так и юридически, но не готовы участвовать в склоках, грызне, оплёвывании и гноблении кого бы то ни было. Будь то жэк или сосед. Как то так.

Ranger (к сожалению ваше имя не указано) 
 
Инициативная группа, или по-вашему группа энтузиастов - действует в рамках Закона Украины. 
 
Функции инициативной группы четко прописаны в Законе Украины "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" 
Председатель ОСББ - утверждается решением всех жильцов на собрании (!!!!) не инициативной группой. 
 
Уважаемые соседи, инициативная группа это еще не ОСББ, не руководство ОСББ и т.п. 
Мы не пилим бюджет, портфели и т.п. 
 
У кого есть желание принять участие в создании ОСББ, улучшении качества получаемых услуг за свои же деньги - милости просим.

Мне одному это кажется, или не все люди понимают реальную картину изменения расклада в сфере ЖКХ в соответствии с новым законом?
Можно сколько угодно спорить спорить об ОСББ, но факты таковы: после 01.07.2016 любой дом в стране будет обслуживаться либо через ОСББ, которое создадут жильцы, либо организацией, которую назначат дяди из муниципалитета.
В первом случае у вас будет возможность хотя бы попытаться "построить" нанятую ОСББ (т.е. вами) обслуживающую огранизацию. А во втором этой возможности не будет, ибо танцует даму тот, кто ее ужинает.
Или мое понимание не правильное?

Сегодня вечером прошелся со 2 по 11 этажи. Результаты не впечатляют. Из 40 кв. открыли только 11. ЗА - 8 чел. (включая меня :), ПРОТИВ - 2 чел. (одна в категорической форме, типа "Майдан" уже сделали :blink:, вторые - лучше с Ковальской :wacko:, еще один воздержался (мол, ничего не знаю - я оставил бумажку, пусть читает, может чего-то и поймет :ph34r:). Так что, вот такие дела. А, и еще есть ремонты, судя по дверям. Да - и много было вопрос по Управляющему, типа кандидатура какая-то мутная, и многие будут против. Это кто вообще такой?
Пока все. 

Гм... А зачем далеко ходить - ул. Шамрыло 12Б - это как раз и есть ЖСК (третья пятиэтажка от нас по счету). Действительно - не ахти как, но в этом виноваты САМИ жильцы - уж поверьте, знаю. По сравнению с близлежащими домами того же формата - есть позитивные моменты. Там 5 парадных по 3-4 квартиры на парадное (через подъезд). Так вот, адекватных жильцов - максимум квартиры 2-3 на парадное, да и то, наверное, приврал. Главный контингент, да простят мне знакомые и друзья с этого дома, мягко говоря - неблагополучный. Плюс очень много пенсионеров и социалки. Ну и есть такие, которым просто пофигу, Пример - опять же знакомый из соседнего дома - 12 (это простой ЖЭК), под домом постоянно ставит то Dodge Ram, то Ford F150 (покупает по дешевке битые, делает у себя на СТО - продает - профит). И ему абсолютно все равно, сколько машина занимает места под домом и т.п. - связываться с ним никто не будет, да и некому))) Второму моему знакомому самому пришлось перекладывать часть крышы над своей квартирой, чтобы не текла - остальные откучковались по подъездам и отказались платить. Теперь, когда местный председатель Света приходит выбивать деньги на козырек другого парадного, он в очень мягкой форме посылает ее по-дальше, и я его прекрасно понимаю. А, плюс с этого месяца они уже платят Земельный налог (в зависимости от квадратуры квартиры - ЖСК является юр. лицом и его платит - жильцы просто возмещают его пропорционально квадратуре).
Скажу честно - там самая большая проблема и есть сама председатель, на которую никакого влияния жильцов просто нет. Ну, это уже не наши проблемы, а их )))
НО! Как всегда, есть одно НО...)))
У нас разный формат домов (новый и старый жилищный фонды, контингент, культура оплаты и т.д.). Это раз. Второе - вся та задолженность, которая есть у жильцов нашего комплекса - она перед Ковальской, и только. С началом работы ОСББ будут сразу же прописаны очень жесткие (уж, извините) условия по коммуналке - шары не будет и, я думаю, мне здесь не нужно пояснять почему. Кстати, перед передачей дома на баланс Ковальская должна сама устранить все существующие существенные проблемы нашего комплекса (если они есть, конечно) - местные юристы должны об этом знать (я не юрист, если что)))
Далее. Весь комплекс в целом и каждый жилец в отдельности будет намного более заинтересован в поддержании порядка - не мне Вам рассказывать, что меньшеству (тем же неплательщикам коммуналки, ну или еще какому негативу) будет очень сложно идти против большинства (читай - невозможно). Конечно, всякое бывает и самые сложные вопросы будут выноситься на голосование - так вот в том то вся и прелесть, что абсолютно все решения будут приниматься коллегиально.
Далее. Был вопрос про финансовую часть работы ОСББ, денежные потоки и т.д. Так вот - это все как раз самое элементарное в этом вопросе. Уже существуют спец. порталы (веб-сервисы), которые полностью ведут всю бухгалтерюю ОСББ - вплоть по каждому совладельцу - дебет/кредит, состояние счета, кредиты, расходы-приходы, тендера и т.д. (я не бухгалтер, если что))), плюс СМС информирование КАЖДОГО жильца по всем этим делам. А теперь сравните с Ковальской. На вскидку:
1. https://www.idom.ua/?gclid=CKTphrzN0ssCFUQGcwodmYIHRQ
2. https://osbb.ck.ua/Home/About?src=in_gl - вообще идеально, по-моему
 
Это буквально минута поиска в гуугле )
Последнее, ОСББ - неприбыльная организация (плюс 20% ПДВ на счет)
Извините, что длинно, просто выдалась свободная минутка, вот и решил написать.
 
P.S. У меня старый телефон со 2 ведром + глючит сенсор, поэтому в вайбере практически не отписаваюсь - очень сложно попадать в буквы))). Буду писать здесь. Сегодня приклеил объявы, распечатал памятки, с завтрашнего вечера буду обходить квартиры, так что готовьтесь (шучу)). До скольки лучше делать обход - до 9 или 10 вечера?

К дискуссии о "станет дороже", если создать ОСББ. Прикрепляю картинку со структурой тарифа на администраторов. Как мы видим, их зп составляет 80 тыс, а по факту все мы платим почти в 2 раза больше. Из-за, "рентабельности", "ПДВ" и "мелких " расходов, типа моющих средств на 2 тыщи в месяц (вы уверены, что их действительно покупают?). А из расходов на зп в 80 тысяч, реально эти несчастные получают небось тысяч 45-48, потому что ЕСВ (который кстати уменьшили, но на тарифах это не отобразилось) и другие налоги. Так вот мне почему-то кажется, что за 152 с лишним тысячи в месяц можно аутсорсить барышень с эскорт-сервиса в наши подъезды...

Всем привет!
Могу быть представителем от 4-ого подъезда. ЖЕК уже реально достал, причем очень давно. Про охрану я вообще молчу - это клоуны какие-то, причем без цирка.
Теперь по пунктам.
1. Назначаем собрание и проводим разбор полетов - кто, что делает и за что отвечает в процессе подготовки ОСББ
2. Предлагаем потенциальных кандидатов на должности в ОСББ
Короче - работаем по вышеприведенной схеме. А то так до зеленых веников будем сидеть.
Кстати, на роль того самого управленца у меня есть хорошая кадидатура.
Человек сейчас работает Техническим директором - инженером, ведет четыре объекта, очень профессиональный и ответственный, а главное - честный. Очень многое делает сам (прямые руки). Разбирается в сантехнике, электрике, строительстве, видеонаблюдении, короче - во всем. Живет через дорогу на Шамрыло.
Мой хороший друг, если что ))) Сейчас как раз запросил на своей работе новую ЗП - если не договорятся, будет искать варианты.
 
Теперь немного конкретики )))
Зовут меня Карпов Юрий, 4-й подъезд первого дома, кв. 259. м.т. +38(067)231-05-15
Всегда готов помочь (в свободное время, конечно)))

Та да... Григорий у нас суровый чел - иногда такое пишет, что без пол-литра и не разберешся (это я про грамматику и общее изложение бурного потока мыслей). А так ему надо было бы сразу весь первый дом прикупить - проблема бы нивелировалась сама собой :) Ну, или на крайняк, дом 1А :)

Гм... За що боролись, на те і напоролись. Ось вам про цю бджілку - "кушайте": http://www.kievpravda.com/news/10468
Не хотіли нормальний магаз, отримаємо - як завжди, та ще й з хазяєвами-бандюками.
Попереджаючи будь-які питання про рампу, одразу відповім - будь-який магаз від 200 кв. М. Просто фізично не може обійтись без рампи в тому чи іншому вигляді. Так що вона буде по-любому.

Итак, счетчик стоит, документы все получены, гарантия - 4 года, т.е. до первой поверки (не заводской).
Уже 20 кВт\ч насчитал с 16 числа.
У меня он считает в кВт\ч. 1 кВт\ч=860,421 ккал или 1 кВт\ч=0,000860421 Гкал. 
Сейчас одна Гкал стоит 657, 24 грн. (с НДС) - 
 
http://kyivenergo.ua/ru/te-home/tarif_na_poslugu_z_tsentralizovanogo_opalennya
 
Путем несложных мат. вычислений получаем, что 1 кВт\ч стоит около 57 коп., т.е. я нагрел себя (в прямом смысле :) уже где-то на 11 грн. 30 коп.
Все три батареи включены и выставлены на мин. В хате субъективно тепло - даже жарко, можно сказать при теплых батареях.
 
С Ощадом не стал связываться - как по личным причинам, так и по тормознутости всего процесса возврата денег.
Если более подробно - скажу просто: хотите заморочиться и побегать по Ощаду с кучей бумаг, платежек, справок и т.д. и не один раз, плюс ждать несколько месяцев решения о возврате - тогда можете попробовать.
 
Теперь про регуляторы на стоковых батареях. Красная крышка - всего лишь колпачок, который предохраняет сам клапан. Его нужно снять и под ним будет маленькая такая крулая пимпочка с циферками - нужную цифру (от 1 до 7) нужно совместить с опять же маленькой такой выемкой на металлическом ободке регулятора - это и даст искомый результат :) Если честно, у кого со зрением не ахти - хрен что разберет, поэтому термостатическую головку ставить рекомендую. У кого с этим все в порядке - пустая трата времени и денег. Колпачок поставить на место, но до конца не закручивать - перекроете клапан. Кстати, универсальный совет - rtfm:
 
http://termia.com.ua/upload/files/rykovodstva/%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.pdf
 
С термостатической головкой не заморачивался - и так все нормально регулируется клапаном.
 
Теперь про т.н. "онлайн-извещатель" - прикольный термин :) Есть такой интерфейс, называется M-Bus, вот он как раз и позволяет снимать показания со счетчика удаленно. Но для этого нужен этот самый модуль плюс возможность цепляния на счетчик плюс доп. оборудование, которое принимает, обрабатывает и хранит показания счетчиков (сервер). Работает эта вся фигня в радиодиапазоне или по обычному тел. кабелю:
 
https://ru.wikipedia.org/wiki/Meter-Bus
 
Теперь по поводу выбора счетчика. L&G - хорошие немецкие счетчики, но в квартиру UH50 покупать не стоит - этот счетчик более высоко класса для установки на дом или коттедж. Для обыкновенной кв. хватит с головой именно T230. Multical - тоже хороший датский счетчик, но стоит дороже. Тут, как говорится, все зависит от количества ден. знаков в кармане.
 
Надеюсь, большинство вопросов по радиаторам и теплосчетчикам отпали - старался отвечать как можно понятнее.  :)
Если есть какие-то вопросы - спрашивайте, что знаю - расскажу.

Итак, счетчик стоит, документы все получены, гарантия - 4 года, т.е. до первой поверки (не заводской).
Уже 20 кВт\ч насчитал с 16 числа.
У меня он считает в кВт\ч. 1 кВт\ч=860,421 ккал или 1 кВт\ч=0,000860421 Гкал. 
Сейчас одна Гкал стоит 657, 24 грн. (с НДС) - 
 
http://kyivenergo.ua/ru/te-home/tarif_na_poslugu_z_tsentralizovanogo_opalennya
 
Путем несложных мат. вычислений получаем, что 1 кВт\ч стоит около 57 коп., т.е. я нагрел себя (в прямом смысле :) уже где-то на 11 грн. 30 коп.
Все три батареи включены и выставлены на мин. В хате субъективно тепло - даже жарко, можно сказать при теплых батареях.
 
С Ощадом не стал связываться - как по личным причинам, так и по тормознутости всего процесса возврата денег.
Если более подробно - скажу просто: хотите заморочиться и побегать по Ощаду с кучей бумаг, платежек, справок и т.д. и не один раз, плюс ждать несколько месяцев решения о возврате - тогда можете попробовать.
 
Теперь про регуляторы на стоковых батареях. Красная крышка - всего лишь колпачок, который предохраняет сам клапан. Его нужно снять и под ним будет маленькая такая крулая пимпочка с циферками - нужную цифру (от 1 до 7) нужно совместить с опять же маленькой такой выемкой на металлическом ободке регулятора - это и даст искомый результат :) Если честно, у кого со зрением не ахти - хрен что разберет, поэтому термостатическую головку ставить рекомендую. У кого с этим все в порядке - пустая трата времени и денег. Колпачок поставить на место, но до конца не закручивать - перекроете клапан. Кстати, универсальный совет - rtfm:
 
http://termia.com.ua/upload/files/rykovodstva/%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.pdf
 
С термостатической головкой не заморачивался - и так все нормально регулируется клапаном.
 
Теперь про т.н. "онлайн-извещатель" - прикольный термин :) Есть такой интерфейс, называется M-Bus, вот он как раз и позволяет снимать показания со счетчика удаленно. Но для этого нужен этот самый модуль плюс возможность цепляния на счетчик плюс доп. оборудование, которое принимает, обрабатывает и хранит показания счетчиков (сервер). Работает эта вся фигня в радиодиапазоне или по обычному тел. кабелю:
 
https://ru.wikipedia.org/wiki/Meter-Bus
 
Теперь по поводу выбора счетчика. L&G - хорошие немецкие счетчики, но в квартиру UH50 покупать не стоит - этот счетчик более высоко класса для установки на дом или коттедж. Для обыкновенной кв. хватит с головой именно T230. Multical - тоже хороший датский счетчик, но стоит дороже. Тут, как говорится, все зависит от количества ден. знаков в кармане.
 
Надеюсь, большинство вопросов по радиаторам и теплосчетчикам отпали - старался отвечать как можно понятнее.  :)
Если есть какие-то вопросы - спрашивайте, что знаю - расскажу.

У меня только один вопрос к ув. жильцам - а что, все паркоместа уже выкуплены или сданы в аренду/лизинг? В чем вообще проблема? Если ты владелец авто - будь добр, позаботься о том, где и как ты будешь парковать своего ж.к. Нет денег на паркоместо - возьми в аренду или лизинг. Не хватает - арендуй где-то неподалеку гараж (их, кстати, на районе очень много). И на это не хватает - продавай авто и ездь на марш. или общественном транспорте или на велосипеде (sic!). В чем вообще ПРОБЛЕМА, а?

У меня только один вопрос к ув. жильцам - а что, все паркоместа уже выкуплены или сданы в аренду/лизинг? В чем вообще проблема? Если ты владелец авто - будь добр, позаботься о том, где и как ты будешь парковать своего ж.к. Нет денег на паркоместо - возьми в аренду или лизинг. Не хватает - арендуй где-то неподалеку гараж (их, кстати, на районе очень много). И на это не хватает - продавай авто и ездь на марш. или общественном транспорте или на велосипеде (sic!). В чем вообще ПРОБЛЕМА, а?

Чего-то я недопонял... Получается, что сейчас придет какой-то Вася с бугра, отломает те дорогущие панельки Urmet domus, за которые мы денюжку уже заплатили при покупке квартир, понатыкает непонятно какого оборудования и опять будем за всю эту чепуху платить? Ну, так это бред какой-то, товарищи, причем реальный. По-моему, намного легче нагнуть этот самый ундернет или как там его, поставить нормальные Urmet'овские домофоны - можно просто трубку, без видео. Но зачем ломать всю инфраструктуру, которая уже есть - этого я не понимаю. Тем более, это IP-инфраструктура, все провода есть и все должно работать. Ежели чего нет из оборудования домового - нагнуть ундернет - пусть ставят как было в проекте. А проект - это серьезно - если что должно быть - оно должно быть. В противном случае - через суд их просто зачмырить - я вам гарантирую, на это они не пойдут. А вот на ебае те самые урметы - выбирай, какой хочешь:
http://www.ebay.com/sch/i.html?LH_ItemCondition=1000&_from=R40|R40&_sacat=0&_nkw=Urmet+Domus&=&rt=nc&LH_ItemCondition=3
Если заказать оптом (от 10 шт.) - тогда и доставка стоить будет намного меньше. Как-то так...