Yukko

Уровень шума кондиционеров. Уровень шума вытяжки. Уровень шума холодильников Наличие звукоизоляции помещения Ограждение котлована на время проведения работ Уборка прилегающих заведений на регулярной основе

у Билинка: http://bilink.ua/rus/tarify?tarif=1 119 гривен за 20Мбит/с мира, 100Мбит/с на Украину и 112 каналов у Андернета: http://under.net.ua/page/Kiev 15Мбит/с мира и 100Мбит/с на Украину за 100 гривен. т.е. разница на 19%. Где Вы увидели 45% ?

У вас сейчас активизируются боты, будет куча засланных казачков, будет куча хамства, но есть рецепт, как сагитировать 100% пришедших на собрание людей за ОСМД. Поделюсь рецептом с инициативной группой через личку :)

Маски сорваны. В ЗО2 кипеш! ЖЭК пошел войной против жильцов. Читать тему по охране отсюда: http://zo2.kiev.ua/index.php?topic=1379.msg22154#msg22154 там расписано, кто и как управляет комплексами, что куда пытается засунуть своих исполнителей, кто кому кум-сват-брат и откуда появилась команда Дмитрия Пикулина, как принимаются решения в КЖС, какие приоритеты и какие кормушки. Запаситесь попкорном, там много интересного! На самые острые вопросы мы готовы ответить прямо здесь :D

Я думаю, что как-то надо инициативным группам пересечься. Поговорить. Еще вопрос есть. Что вам обещают по поводу смены охраны? Судя по той информации, которую я могу почерпнуть с форума, особо вопросом смены охранной фирмы в вашем комплексе никто не занимается, но фирму вам должны поменять уже в ближайшем месяце. Вы интересовались на кого? на каких условиях? кто-то вникал в нюансы? поверьте, там нюансов на месяца два обсуждения...

Вам нужно сейчас формализировать список, чего вы хотите добиться от ЖЭКа. Например: 1. Охрана. Убрать проходной двор. Закрыть Пчелку и запилить магнитный замок на выходе во двор. Обсудить инструкцию охранника. Обсудить алгоритм его работы днем. ночью. в случае ЧП во вдоре, ЧП за пределами ЗО1. 2. убрать запахи пчелки. установка вытяжки 3. Антивандальные доводчики на дверях по всем этажам 4. видео-наблюдение, система коллективного доступа, ворота на ЖК, калитка или ростовой турникет 5. переразметить парковочные места 6. провести анализ трещин на последних этажах, заделать, заштукатурить, покрасить 7. убрать монополию на телеком-услуги 8. запустить почтовые ящики, если у вас до сих пор консьержка всю почту собирает и руками выдает и т.д. Потом берете по одному-два вопроса, добавляете оперативные вопросы типа обсуждения будущего договора, вносите предложения и говорите, что согласно закону руководитель ЖЭКа должен встречаться с вами в удобное вам время в удобном вам месте, просите выполнить закон, предложив время и место. Не хочет выполнять — обращение в прокуратуру, запрос на горячую линию кабмина, письма в ЖЭК, письма в КМДА, депутатам, короче, делаете все возможное, чтобы от вас отмахаться было сложнее, чем просто прийти на встречу. Пока до 1-го июля он будет ходить в ЖК, потому скорее всего рассчитывает, что уже не надо будет.

Обсуждение идет в онлайне. Т.е. вроде как группа и не собирается, но постоянно идет мозговой штурм и просто обсуждение. Дальше по ситуации. Если нужно встретиться с охранной фирмой, то собирается, кто может на то время, когда фирма предлагает встречу. Если встреча с ЖЭКом, то ее планирует совместно наш представитель и ЖЭК, а потом все вместе собираются на назначенное время, в прошлый раз это была суббота, в этот раз тоже должна была быть суббота, но они перенесли на 9-е. Ко встрече готовится повестка дня, описывается отдельным документом переговорная позиция и дальше по повестке идет обсуждение. Если нужно, то жильцы дополнительно добивают решения или добиваются реакции письменными обращениями. Либо коллективными, либо обращениями от физ.лиц.

Lyudmila, уполномоченного выбираете вы на собрании жильцов. Если ЖЭК своего человека протянет, это значит, что вы и другие ваши соседи не были достаточно активными, чтобы протянуть своего человека. Вообще, если я все правильно понимаю, у вас есть опасность, что владельцы большого количества квадратных метров и будут той группой, которую вы "выдвинули" от комплекса.

Все проблемы, которые там по ссылке описаны, они являются проблемами ЗО1. Просто они там уже формализированы и систематизированы. Комплексы одинаковые, управляются одними и теми же людьми. Дурить нас будут одинаково и страдать от бездеятельности управленцев, если такая будет, тоже будем одинаково. Я думаю, что нужно пробовать как-то объединяться хотя бы на уровне инициативных групп, чтобы наш ЖЭК лучше понимал, что действия координируются , а ответы ЖЭКа обсуждаются.

Кстати, мы тут смотрим разные способы управления, и вот пришли к выводу, что лучше самоуправления нет другого управления. Вы не хотите создать ОСН ЗО1 и ЗО2? ОСН — это орган самоврядування, это никакой не ОСББ, но функций по контролю ЖЭКа и вообще по решению вопросов прилегающей территории у него немало. Орган создается согласно других законов. Почитайте тут: http://svyat.kievcity.gov.ua/content/yak-stvoryty-budynkovyy-komitet.html?PrintVersion готов обсудить нюансы.

У меня есть ответы на оба ваших вопроса, несмотря на то, что Вы задали один.Мы вносили правки и они были приняты. Свои правки отправляли юристам КЖС. Мы это конкретно моя семья. Но это договор между владельцем квартиры и ЖЭКом. Но я вижу, что Вы не понимаете, какой договор КЖС будет подписывать с жильцами. Представьте себе, что у вас есть в ЖК ОСББ, который не сам выполняет работы, а нанимает эксплуатационную компанию и для этого заключает с ней договор. Вот у нас и у вас будет все то же самое, только без создания ОСББ, как юрлица. Жильцы на собрании совладельцев многоквартирного жилого дома должны утвердить инициативную группу, которая выберет уполномоченное лицо, которое в свою очередь подпишет с ЖЭКом договор на один год на управление вашим ЖК. То есть на текущий момент по всем признакам вы уже потратили впустую одну встречу с Пикулиным, вы ему про собачьи какахи, а он вам осознанно не рассказал важный нюанс... Нюанс в том, что ЖЭК навешает лапши группе, расскажет о том, какие КЖС хорошие, а сами проведут слепое собрание , и в конце концов подсунут вашему уполномоченному догвор, который ЖЭК ни к чему особенному не обязывает, уполномоченный его подпишет, а после этого Пикулин конечно же перестанет ездить и заниматься выслушиванием заявлений про утилизацию экскрементов домашних любимцев. Я думаю, что вам надо начать с чтения закона Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19 А также начать с утверждения графика встреч с жильцами на территории комплекса согласно другого закону

Григорий, я вижу, что Вы против ОСББ и начали встречаться с руководством ЖЭКа, это путь в никуда, т.к. Задача у Ковальской — создать инициативную группу из жильцов, которые против ОСББ, чтобы потом провести собрание совладельцев и чтобы один из группы подписал с ними договор на обслуживание. Думаю, что вам нужно собраться всем вместе и решить, какие краткосрочные цели, а какие долгосрочные. Для краткосрочных целей КЖС подходит, для долгосрочных не факт. Также я думаю, что вам надо тщательней готовиться к встречам. Во-первых, изберите себе говорящую голову, чтобы на встречах не было балагана и никто никого не перебивал и говорил один человек. Во-вторых, все вместе заранее пишите говорящей голове повестку. В-третьих, сортируйте вопросы по важности. Собачьи экскременты по важности явно ниже доводчиков на этажах, треснувших стен, которых у вас немало, охраны. В-четвёртых, готовьтесь ко встречам заранее и детально прорабатывайте свою позицию. Мы попросили согласно Закону определить удобное место для встречи в удобное время. Генеральный директор обязан такие встречи проводить. Но не тратьте его время зря обсуждение вопросов какашек. Только по этому пункту (встречи) мы уже видим пробуксовку. В-пятых, прорабатывайте план Б. Если КЖС увидит, что из вас можно вить веревки, будьте уверены, к веревкам резко добавят мыло, сделанное из жильцов. Вам нужен безопасный план Б В-шестых, уже надо начинать обсуждение пунктов договора, который вам собирается подсунуть КЖС на подписание. То, что вы решили оставлять КЖС отнюдь не означает, что жильцы не могут предложить свои пункты в договор. Я думаю, что мы с вами на каком-то этапе просто поделимся своими наработками, так как нам нужна масса людей, которые хотят однотипных с нами изменений.

Добряк, всем понятно, что до ОСББ надо жильцам созреть. ЗО2 ещё не созрел. Допустим, мой дом уже бы запилил ОСББ, если бы стоял один в поле, но рядом есть ещё дома, где даже три члена инициативной группы не набирается (с моего дома 4 человека). Сейчас создана инициативная группа, она общается с ЖЭКом. ЖЭК делает вид(именно делает вид), что жильцов слышит и закрывает самые острые проблемы. Сказать, что ЖЭК не работает сейчас конечно же нельзя, но мы для себя приняли систему неявных маркеров и по ним видно, что никаких фундаментальных положительных изменений пока не наблюдается. Все это общение приведёт к тому, что на первый год останется Ковальская Житлосервис, они пофиксят какие-то несложные недочеты и решат несложные проблемы, но структурные проблемы решатся только со сменой ЖЭКа на подобный КЖСу крупный сетевой ЖЭК. Вобщем взят путь на их смену, хотя это ещё не все принимают, но уже тренд вырисовывается вполне отчетливый. Закон позволяет через год поменять КЖС. Надо отметить, многих участников инициативной группы начало меняться отношение к ЖЭКу, которое было чересчур положительным сразу после мены Муляра на Пикулина. Если ситуация не изменится, то группа радикально настроенных инициативщиков будет только расти, а настроение внутри группы инициативщиков отображает частично настроение жильцов, просто у жильцов этот процесс происходит медленнее. Единственный способ изменить падение доверия уже к новому руководству — начать делать масштабные изменения. Есть несколько публичных открытых маркеров изменений: - запуск новой охраны до 1 мая. Если у нас эта охрана пройдёт обкатку, она же должна появиться у вас. Сейчас стоит выбор между Артан груп (Гладиус) и Укрспецсервис. - приведение всей территории в порядок, начиная от чистки дубов от строительного мусора, заканчивая установочной полусфер. - решение вопроса с технологическими сетями, к сожалению, проблемы есть и с водоснабжениям и отключения электричества, решение вопроса использования технологических помещений в целях, для которых они не предусматривались, полноценный запуск все колясочных. - отдельным вопросом стоит запуск новой системы контроля доступа. - устранение монополии по телеком услугам, причём мы против того, чтобы монополия устранялась только на бумаге путём заведения одного и того же провайдера под разными брендами. Мы хотим видеть большие имена типа Ланет, Киевстар, Укртелеком, Вега, Воля. Есть ещё альтернативный вариант — общий ЖЭК (ОСББ) на ЗО1 и ЗО2 через год с выбрасыванием КЖС с объектов. Мы начали готовить материалы и обращения, провели несколько консультаций, люди, которые нас консультировали, не понимают, почему мы до сих пор ещё не объединились. Также встал вопрос со своим депутатом, но он пока в зачаточном состоянии. Это бы решило много вопросов с точки зрения доступа к информации, возможности написания депутатских запросов, давления а монополистов, доступа к медиа.

Не родят ОСББ ЗО2. Выбран другой вариант развития событий. Но на вашу попытку с удовольствием посмотрим! :ph34r:

Можно Вам вопрос задать? А почему вы просто мечтаете? Большой же комплекс, людей много, 100% есть инициативные товарищи, есть юристы, есть переговорщики. У ЖЭКа сменилось руководство, оно идет на контакт с жильцами. Собиритесь группой, вынесите мозг новому руководству. ЗО2 встречается с руководством ЖЭКа. Можете почитать: http://zo2.kiev.ua/index.php?topic=1293.0 Тема по охране и про домофоны, начиная с этого поста вполне живое обсуждение и актуальная информация: http://zo2.kiev.ua/index.php?topic=1073.msg20904#msg20904 У ЗО1 все будет так же, как у ЗО2. Т.е. все поднятые вопросы так или иначе отразятся на ЗО1. Попросите приехать Дмитрия Пикулина к вам, задайте ему вопросы, получите ответы и так далее.