Целесообразность создания ОСМД

[alex007 88]

Уважаемые жильцы.

С 01.07.2015 г., вступает в силу новый закон согласно которому в течении года собственники квартир и нежилых помещений должны определиться с управлением дома (ОСББ, самостоятельное управление, наем управляющей компании или по истечению года райгосадминистрация назначит свою управляющею компанию). 

В нашем комплексе создана инициативная группа которая занимается вопросом создания ОСББ.

 

ПРОШУ ВЫСКАЗАТЬ СВОЕ МНЕНИЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ.

 

[Добряк 304]

Для начала было бы не плохо, если бы кто-то знающий составил своеобразный SWOT анализ (плюсы и минусы) по вышеперечисленным организациям.

Я, к примеру, не совсем ориентируюсь в их конкурентных преимуществах.

[Alexey 1]

Знаю лично человека, который помогает создавать ОСББ (есть в Киеве такая организация, которая способствует созданию ОСББ), обещела помочь/проконсультировать, если будут какие-то вопросы.

 

Из плюсов, ОСББ - тариф будет значительно ниже. Живу в доме (3 подъезда 16этажей, где ОСББ - тариф 1,1грн.)

 

Весь жилой фонд, если его еще не раздерибанил ЖЕК ковальской, будет принадлежать ОСББ, тоесть сможет работать на жильцов, а не на Ковальскую.

[Женя 110]

Здесь правда есть определённые рыски ... Нежилой фонд может раздерибанить нач. ОСББ - были прецеденты.

Я считаю, что всё зависит исключительно от нач. ОСББ, если он добросовестный и порядочный - будет нам счастье, в противном случаи будет проблем ещё больше.

[alex007 88]

Председатель осбб будет из жильцов комплекса.

 

На сегоднешний день формируются списки собственников квартир для вручения им уведомлений о собрании плюс просчитываються оптимальные тарифы также проводиться осмотр комплекса о необходимых работах которая в свою очередь должна провести ковальская. В паркинге просто дурдом что происходит.

 

Одним из основных плюсов это то что ОСББ является не прибыльной организацией и не платит НДС в отличии от ЖЕКа тем самым увеличивается резервный фонд на капремонт комплекса.

[Leo 247]

Кто тут крайний в председатели? Никого!!!? Тогда я первый :D

[vpy 47]

Кандидаты кроме Leo есть? :)

 

Солидарен с Женей: есть кто-то, кто реально сможет обеспечить нормальное функционирование нашего комплекса за адекватные деньги? Смена фамилии Муляра на другую не решит абсолютно ничего.

 

PS Leo, не обижайся на шутку.

[Bond 139]

А что значит адекватные деньги?

З/п должна быть хорошей, чтобы и мысли не было "урвать". 10 000 - 15 000 грн.

И чтобы контроль был. Отработка и отдача естественно тоже должна быть по-полной..

И путевка за счет профсоюза..... в Железный Порт  :P  :P  :P

[Alexey 1]

по поводу нач. ОСББ раздерибанит жилье, для этого есть статтут, в котором такое право ограничить можно, есть же рада у ОСББ. А также нанимается лицо как управ дома. Также есть ревизионная комиссия, которая следит за деятельностью ОСББ.

 

Одним из плюсов, также является , что ОСББ напрямую заключает договора с обсл. орг., которые будут предоставлять услуги за норм плату.

 

Есть кошторис (ОСББ, где сейчас живу) прошлогодний , могу поискать и показать, так как его анализировал: у Ковальской он значительно расширен по затратам.

[vpy 47]

Про деньги я скорее имел ввиду, чтобы в итоге платежка была меньше (адекватнее), а к сервисы как минимум не хуже.

К сожалению, "хорошесть" з/п не являеся гарантией отсутствия желания "урвать", особенно когда сквозь руки проходят сотни тысяч или миллионы. Вы никогда не сможете отследить 5-10% отката. Контроль должен быть реальным, ибо никакая отлично выписанная должностная инструкция не влияет на качество исполнения обязанностей. Лично я не могу, да и не хочу на ежедневной основе принимать участие в контроле за выполнением функций ни ЖЕК, ни ОСББ.

 

А что значит адекватные деньги?

З/п должна быть хорошей, чтобы и мысли не было "урвать". 10 000 - 15 000 грн.

[Aleksey_D 51]

Откат - тоже дело такое...

Если результат положителен - работа сделана без нареканий, клиент доволен, то как там договорились посредник и исполнитель - чисто их дела.

 

В принципе, лично я больше за ОСББ, конечно, но хочется послушать "знающих", которые предоставят список возможных "рисков".

[Bond 139]

+ немаловажный момент: все косяки и недоделки по дому, паркингу, территории перекладываются с плеч Ковальской на ОСББ...

[alex007 88]

Кандидаты кроме Leo есть? :)

 

Солидарен с Женей: есть кто-то, кто реально сможет обеспечить нормальное функционирование нашего комплекса за адекватные деньги? Смена фамилии Муляра на другую не решит абсолютно ничего.

 

PS Leo, не обижайся на шутку.

Какндидаты присутствуют

[alex007 88]

Контроль ОСББ проводиться не каждый день а например раз в квартал или пол года все зависит от того как пропишем в уставе

 

На сегоднешний день был проведен осмотр паркинга и прописаны косяки поэтому готовлю письмо в Ковальскую жилсервис с требованием устранить все недостатки в том числе и территория

[Женя 110]

В нашем комплексе столько "косяков" что Ков. будет устранять их очень долго.

[Leo 247]

Я за если:

 

1. Председатель ОСББ избирается сроком на 1 год.

2. Помесячная детализированная отчетность о своей деятельности (хозяйственной и финансовой).

3. Все счета, акты выполненых работ и т.д. должно быть в свободном доступе жильцам ЖК.

4. Планирование и сроки улучшений ЖК.

5. Сроки устранения неисправностей и т.д.

6. Принятие решений типа - закатать двор в асфальт или расширить зеленую зону, где ставить яйца и ставить ли их вообще, шлагбайм или ворота, рассматривать на раде ОСББ.

7. Ответственность председателя и всей его команды.

 

Дополнения приветствуются...

[alex007 88]

В нашем комплексе столько "косяков" что Ков. будет устранять их очень долго.

они должны участвовать в капремонте дома по нашему требованию с тех средств которые откладывались в резервный фонд

[Bond 139]

Хотите угадаю сколько средств в резервном фонде на 01.07.2015г.  :D

И резервный фонд - это что, отдельный счет?  ;)

Не смешите мои тапочки..) Все уже украдено (списано, потрачено) до нас))

[alex007 88]

Я за если:

 

1. Председатель ОСББ избирается сроком на 1 год.

2. Помесячная детализированная отчетность о своей деятельности (хозяйственной и финансовой).

3. Все счета, акты выполненых работ и т.д. должно быть в свободном доступе жильцам ЖК.

4. Планирование и сроки улучшений ЖК.

5. Сроки устранения неисправностей и т.д.

6. Принятие решений типа - закатать двор в асфальт или расширить зеленую зону, где ставить яйца и ставить ли их вообще, шлагбайм или ворота, рассматривать на раде ОСББ.

7. Ответственность председателя и всей его команды.

 

Дополнения приветствуются...

Помесячная оплата не вариант поскольку на собрании принимается кошторис затрат на год в котором прописиваються работы после ревизионная комиссия может проверить дебит с кредитом. А то получается что вместо того чтобы заниматся работой нужно каждому писать отчет о проделанной работе для этого и есть ревизионная комиссия. 

 

Все вопросы которые были приведены будут выставлены на голосование в момент проведения собрания.

[alex007 88]

Да, резервный фонд это отдельный счет на который ежемесячно с каждой квартплаты должны делаться отчисления.

Я отправил запрос в ковальскую жилсервис с просьбой предоставить финансовую отчетность за год с указанием прихода, расхода и остатка денег.

Никто и не говорит что они деньги разворовали все может быть вот для этого и отправил запрос для дальнейшей борьбы с ковальской. Дальше пойдет прокуратура, налоговая администрация

[alex007 88]

Ответственность председателя предусмотрена Уголовным кодексом как не целевое использование денежных средств, злоупотребление властью или служебным положение, мошенничество и т.д.

[Leo 247]

Дебит с кредитом ясный пень сойдется.

 

Должен быть создан устав, который сделал бы невозможной или максимально минимизировал собственный интерес работников ОСББ.

[Bond 139]

Онлайн Дебет-Кредит.

Доходы-расходы, должники, злостные должники и т.д.

Также вызов мастеров, заявки и ремонт и т.д.

Онлайн сервис 24 часа в сутки.

 

http://osbb-online.com.ua/ru/

 

http://shevchenko4a.org.ua/nashe-osbb/  ;)  ;)  ;)

[Leo 247]

Ответственность председателя предусмотрена Уголовным кодексом как не целевое использование денежных средств, злоупотребление властью или служебным положение, мошенничество и т.д.

Я больше верю в твердый кулак и правильный удар за обворовывание жильцов ЖК.

[alex007 88]

На сегоднешний день устав еще согласно нормам нового закона не утверджден КабМином. Как только утвердят рабочую форму можно будет вносить коректировки.