Ресторан в 1А

[Lyudmila 296]

Информ-справка нежилых помещений дома 1а от 14 ноября 2017 года.

Саша, еще бы схему всех этих цифр видеть. :) 

[yagichev 55]

Подвал, чердак, лестничные проходы продать нельзя никак официально так как это места общего пользования.

 

Это подтверждается актуальной информ справкой из реестра.

 

То что они его используют это другой вопрос по аналогии с землепользованием, не путать с распоряжением/владением.

 

Относительно запроса в кжс то он должен быть простого содержания: кто и на каких основаниях использует подвальные помещения в доме 1а? Имел место демонтаж перекрытий?

 

Они балансодержатель, они по сути пользователи подвала, обязаны владеть информацией.

 

Но ответ может быть аналогичный предыдущему, типа не лезьте в нашу хоз деятельность.

[Lyudmila 296]

http://www.epap.ua/rus/publishes/view/osobennosti-opredeleniya-pridomovoi-territorii

[alex007 88]

Стоимость услуг юридического сопровождения одного дела в судах всех инстанций составляет 27 000 тыс грн., с учетом судебного сбора при подаче иска в первую иснтанцию и оплата сбора по обеспечению иска (запрет на проведения ремонтных работ до вынесения судом решения).

[Oksana 1]

Я думаю, что нас достаточно, чтобы оплатить эту сумму. 

[Lyudmila 296]

Стоимость услуг юридического сопровождения одного дела в судах всех инстанций составляет 27 000 тыс грн., с учетом судебного сбора при подаче иска в первую иснтанцию и оплата сбора по обеспечению иска (запрет на проведения ремонтных работ до вынесения судом решения).

 

я за. 

Саша сколько времени на сбор денег? 

[Lyudmila 296]

27000 тыс нам нужно

154 квартиры

учитывая что не все сдадут

предлагаю скинуться по 300 грн 

лишнее если вдруг будет - раздаем обратно. 

 

если согласны - когда начинаем сбор? 

и кто собирает? 

 

Учитывая большую степень общения по работе Александра (нашего соседа с 13 этажа :)  ) с Александром адвокатом 

предлагаю деньги сдавать  Александру (нашему соседу с 13 этажа) 

 

 

Саша , отпишись плз. Согласен /нет 

[Lyudmila 296]

Я думаю, что нас достаточно, чтобы оплатить эту сумму. 

 

Оксана , если бы все аккумулировались  -тогда да, вопросов не было. 

[alex007 88]

Про приведення будинку у первісний стан, у відповідності до технічної документації до здійснення робіт по переплануванню

 

позовні вимоги у справі:

 

ПРОШУ:

 

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 здійснювати перепланування приміщень загального користування та допоміжних приміщень, втручатися в опорні конструкції будинку, змінювати механічне, електричне, сантехнічне, вентиляційне та інше обладнання за межами приміщення ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» у будинку № 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві;

 

-         заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ

СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 змінювати конфігурацію прибудинкової території будинку № 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві та розташованих на ній пішохідних доріжок, під’їздів до будинку;

 

-         заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ

СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 видаляти зелені насадження прибудинкової території будинку № 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві;

 

-         зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ

СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 привести будинок № 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві та прибудинкову територію у первісний стан, у відповідності до технічної документації до здійснення робіт по переплануванню;

 

-         зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ

СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 демонтувати промислові конденсаторні блоки охолодження з даху нежитлового приміщення яке прилягає до будинку 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві.

[Ira 15]

По моему правильное название улицы в реестре Сікорського Ігоря авіаконструктора

[Lyudmila 296]

информационно, 

выкладываю запрос и полученный ответ касательно работ на 1 этаже дома 

[Lyudmila 296]

листування між КЖС та ВВС 

[Lyudmila 296]

ця відповідь КЖС - без коментарів

23 ресторан.docx

[alexalex 21]

Текст обращения в ГАСК

 

ДЕПАРТАМЕНТ ДЕРЖАВНОЇ АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОЇ ІНСПЕКЦІЇ УКРАЇНИ У МІСТІ КИЄВІ

01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26

 

ЗВЕРНЕННЯ

 

У відповідності до пункту 3 Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від «09» липня 2014 року №294, до основних завдань покладених на Державну архітектурно-будівельну інспекцію України та її територіальні підрозділи, серед іншого, відноситься здійснення в межах повноважень, визначених законом, державного архітектурно-будівельного контролю за дотриманням замовниками, проектувальниками, підрядниками та експертними організаціями вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт.

У відповідності до статті 4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» до об’єктів містобудування, серед іншого, відносяться будинки, будівлі, споруди будь-якого призначення, їх комплекси та частини, лінійні об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури.

 

Враховуючи таке, а також у відповідності до частини четвертої статті 2 та частини першої статті 6 Закону України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері містобудівної діяльності», звертаємось щодо виявлених порушень у сфері містобудівної діяльності, що мають місце на території житлових будинків за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А, а саме

Починаючи з жовтня місяця 2017 року, на території житлового будинку та її прибудинкової території, невідомими особами, що на численні звернення власників квартир багатоквартирного житлового будинку повідомили, що є співробітниками ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» (податковий номер: 39224986, місцезнаходження: 03150, м.Київ, вул. ДИМИТРОВА, 6), проводяться будівельні роботи з перепланування житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А, в тому числі шляхом втручання в несучі та огороджувальні конструкції будівлі, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, знищення елементів благоустрою, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту.

У відповідності до вимог пункту 1 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року №406, роботи з переобладнання та перепланування багатоквартирного жилого будинку, а також приміщень в них, виконання яких передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування виконуються виключно та тільки у встановленому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання підготовчих та будівельних робіт» від 13 квітня 2011 року №466, тобто за наявності відповідного дозвільного документу.

У відповідності до абзацу першого пункту 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. №76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за №927/11207, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Крім того, абзацом другим зазначеного пункту Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території наголошено, що перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

 

Враховуючи викладене, а також зважаючи на той факт, що а ні окремими особами, що проводили будівельні роботи, а ні представниками ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» (податковий номер: 39224986, місцезнаходження: 03150, м.Київ, вул. ДИМИТРОВА, 6) жодних документів дозвільного характеру на проведення таких будівельних робіт надано не було,

Керуючись Положенням про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.07.2014р. №294, частиною четвертою статті 2 та частиною першою статті 6 Закону України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері містобудівної діяльності», з урахуванням імперативних норм встановлених Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», пунктом 1 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року №406, пунктом 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. №76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за №927/11207, постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання підготовчих та будівельних робіт» від 13 квітня 2011 року №466» та відповідальності за вчинення правопорушень у сфері містобудівної діяльності встановлених Законом України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності»,

 

ПРОСИМО:

- провести позапланову перевірку ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» (податковий номер: 39224986, місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. ДИМИТРОВА, 6) щодо законності виконання будівельних робіт з перепланування житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А шляхом втручання в несучі та огороджувальні конструкції будівлі, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, знищення елементів благоустрою, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту;

- в разі виявлення правопорушень за результатами такої позапланової перевірки, зупинити виконання таких незаконних робіт та зобов’язати порушника здійснити всі та необхідні дії з відновлення благоустрою прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку та з відновлення всіх несучіх та огороджувальних конструкції будівлі, зовнішнього вигляду фасадів будинку;

- за результатами проведеної позапланової перевірки повідомити про її результат та надати відповідні копії дозвільної документації Замовника та Підрядника таких робіт на їх проведення (_______, м. Київ, вул. вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А, кв. ______);

 

Документи, що додаються:

- Фотографії порушення цілісності конструкції будівлі та зовнішнього вигляду фасадів будинку за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А.

 

 

«____» ___________ 2017 року _____________ ______________

Обращение в ГАСК.docx

[Трегубенко Светлана 1]

Обращение в ГАСК с правками юриста

Обращение в ГАСК с 1-а (с правками).docx

[Трегубенко Светлана 1]

Измененный текст обращение в ГАСК с 1-а

 

ДЕПАРТАМЕНТ ДЕРЖАВНОЇ АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОЇ ІНСПЕКЦІЇ УКРАЇНИ У МІСТІ КИЄВІ

01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26

 

Заявники: Власники та мешканці житлового будинку № 1-А по вул. Сікорського в м. Києві

Представник: -----------------

контактний телефон:

 

 

ЗВЕРНЕННЯ

 

Починаючи з жовтня місяця 2017 року, на у житловому будинку та прибудинкової території до нього, невідомими особами, що на численні звернення власників квартир багатоквартирного житлового будинку повідомили, що є співробітниками ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» (податковий номер: 39224986, місцезнаходження: 03150, м.Київ, вул. ДИМИТРОВА, 6), проводяться будівельні роботи з перепланування у приміщеннях першого, другого поверху та у підвальних приміщеннях житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А, в тому числі шляхом втручання в несучі та огороджувальні конструкції будівлі, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, знищення елементів благоустрою, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту.

Зі слів осіб, що здійснюють монтажні та будівельні роботи для облаштування закладу громадського харчування (кафе).

На чисельні запитання мешканців щодо дозвільних документів на початок будівельних робіт, проектів перепланування приміщень та прибудинкової території, проектів на встановлення та прив’язки систем вентиляції та опалення кафе до загальних систем вентиляції та опалення будинку, вказані документи власникам квартир не надані.

У приміщенні здійснюються перебудови та перепланування без врахування вимог до несучих стін: в несучих стінах вибиваються вікна, самовільно змінюється фасад будинку.

Здійснюється неконтрольоване втручання у системи вентиляції та опалення будинку, що може привести до погіршення роботи даних систем.

Якщо усі будівельні та монтажні роботи при облаштуванні кафе проводяться без відповідних дозволів та узгодження з відповідними контролюючими органами, зокрема, з Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекцією України в м. Києві, це може призвести до пошкодження конструкцій будівлі та систем вентиляції, опалення тощо,

У відповідності до пункту 3 Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від «09» липня 2014 року №294, до основних завдань покладених на Державну архітектурно-будівельну інспекцію України та її територіальні підрозділи, серед іншого, відноситься здійснення в межах повноважень, визначених законом, державного архітектурно-будівельного контролю за дотриманням замовниками, проектувальниками, підрядниками та експертними організаціями вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт.

У відповідності до статті 4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» до об’єктів містобудування, серед іншого, відносяться будинки, будівлі, споруди будь-якого призначення, їх комплекси та частини, лінійні об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури.

 

Враховуючи таке, а також у відповідності до частини четвертої статті 2 та частини першої статті 6 Закону України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері містобудівної діяльності», звертаємось щодо виявлених порушень у сфері містобудівної діяльності, що мають місце на території житлових будинків за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А, а саме

У відповідності до вимог пункту 1 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року №406, роботи з переобладнання та перепланування багатоквартирного жилого будинку, а також приміщень в них, виконання яких передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування виконуються виключно та тільки у встановленому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання підготовчих та будівельних робіт» від 13 квітня 2011 року №466, тобто за наявності відповідного дозвільного документу.

У відповідності до абзацу першого пункту 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. №76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за №927/11207, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Крім того, абзацом другим зазначеного пункту Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території наголошено, що перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

 

Враховуючи викладене, а також зважаючи на той факт, що а ні окремими особами, що проводили будівельні роботи, а ні представниками ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» (податковий номер: 39224986, місцезнаходження: 03150, м.Київ, вул. ДИМИТРОВА, 6) жодних документів дозвільного характеру на проведення таких будівельних робіт надано не було,

Керуючись Положенням про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.07.2014р. №294, частиною четвертою статті 2 та частиною першою статті 6 Закону України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері містобудівної діяльності», з урахуванням імперативних норм встановлених Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», пунктом 1 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року №406, пунктом 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. №76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за №927/11207, постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання підготовчих та будівельних робіт» від 13 квітня 2011 року №466» та відповідальності за вчинення правопорушень у сфері містобудівної діяльності встановлених Законом України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності»,

 

ПРОСИМО:

- провести позапланову перевірку ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» (податковий номер: 39224986, місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. ДИМИТРОВА, 6) щодо законності виконання будівельних робіт з перепланування житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А шляхом втручання в несучі та огороджувальні конструкції будівлі, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, знищення елементів благоустрою, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту;

- в разі виявлення правопорушень за результатами такої позапланової перевірки, зупинити виконання таких незаконних робіт та зобов’язати порушника здійснити всі та необхідні дії з відновлення благоустрою прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку та з відновлення всіх несучіх та огороджувальних конструкції будівлі, зовнішнього вигляду фасадів будинку;

- за результатами проведеної позапланової перевірки повідомити про її результат та надати відповідні копії дозвільної документації Замовника та Підрядника таких робіт на їх проведення (_______, м. Київ, вул. вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А, кв. ______);

 

Документи, що додаються:

- Фотографії порушення цілісності конструкції будівлі та зовнішнього вигляду фасадів будинку за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 1-А.

 

 

«____» ___________ 2017 року _____________ ______________

Обращение в ГАСК с 1-а.docx

[Lyudmila 296]

соседи я бы добавила что документы касательно сего ремонта наш "любимы" жек ковальская также не предоставил. 

[Lyudmila 296]

Соседи - 

давайте посчитаемся.

Кто отправляет (отправил) на ГАСК письмо? 

[Lyudmila 296]

всем доброго вечера.

 

 

Прошу организоваться. 

во вложенном файле письмо в жек. 

Можете взять его за основу, либо просто распечатать или свой вариант. 

НО. 

Прошу каждого не быть равнодушными. 

Будем молчать как сейчас - все будет так как и должно было быть без нас. тогда наша акция 26 октября была блефом. 

кжс ресторан.doc

[Lyudmila 296]

Соседи в нашем подвале ситуация печальная. 

куча сваленных элементов от вентсистемы веривела, пробиты стены, перекрытия. 

Схем понятное дело никто не показывает. 

 

4 парня которых там застукали включили "дурачка" . 

"мы здесь убираем" и быстро объявили что у них обед и надо закрыть подвал. 

[Oksana 1]

Я вчера отправила в гаск 

[Lyudmila 296]

 

Генеральному директору

ТОВ «КОВАЛЬСЬКА - ЖИТЛОСЕРВІС»

02140 м. Київ, вул. Єлизавети Чавдар, 3

 

КОЛЕКТИВНА СКАРГА -ВИМОГА

мешканців будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського в м. Києві

 

 

Мешканцям будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського, 1-а в м. Києві, стало відомо про те що, власник нежитлового приміщення (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ", код ЄДРПОУ: 39224986) яке розташоване в нашому будинку намагався та намагається розмістити на прибудинковій території розвантажувально-навантажувальну рампу шляхом її прибудови тим самим внести зміни в генеральний план будинку, при цьому не маючи на це від нас ніякої згоди, окрім того, будівництво зазначеної рампи призведе до того що, щоденно на території житлового комплексу будуть заїжджати вантажні автомобілі під будинком мають намір також розмістити сміттєві баки що погіршить санітарний стан як нашого будинку так і всього житлового комплексу.

 

Відповідно до ст. 382 Цивільного Кодексу України власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

           

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

 

Згідно Конституційного суду України від 02 березня 2004 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суд вирішив:

«1.В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (2482-12) треба розуміти так:

1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, комірчини, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення ОСББ, вступу до нього.

1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир».

 

Згідно рішення Конституційного суду України від 9 листопада 2011 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" … суд вирішив: «…власники квартир дво-або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири‚ житлові приміщення‚ є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою».

Рішення Конституційного Суду України є остаточним, обов'язковим до виконання на території України, і не може бути оскаржено.

 

Таким чином, питання реалізації права спільної сумісної власності регулюється, зокрема, ст. 369 Цивільного Кодексу України, а саме, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

 

ЗОВНІШНЯ СТІНА і несучі стіни це спільна власність усіх мешканців будинку.

Окремий власник може декорувати ці стіни зсередини, але не має права їх знищувати.

 

На запитання мешканців чи має власник нежитлового приміщення дозволи від мешканців будинку та відповідні дозволи на проведення робіт з перепланування, реконструкції та інш., відповів що ні не має але рампа там все одно буде.

 

Отже, виходить що власник нежитлового приміщення немає відповідного дозволу на проведення робіт з перепланування, реконструкції та інш., та фактично не може його мати без дозволу на проведення даних робіт мешканців будинку, а ми свого дозволу не давали.

 

Для отримання даного дозволу відповідних державних органів потрібно надати копії в тому числі проект переобладнання, реконструкції або перепланування та згоду власника, співвласників або уповноважених ними осіб.

 

Прибудовуючи рампу власник нежитлового приміщення ще має намір самовільно зайняти прибудинкову територію.

Прибудинко́ва територія — це встановлена за проектом розподілу територія житлового кварталу (мікрорайону) та проектом забудови земельна ділянка багатоквартирної не садибної забудови, яка необхідна для розміщення та обслуговування житлового будинку (будинків) і пов'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд.

Прибудинкова територія встановлюється для будинку (будинків) і не може виділятися для частини будинку (блоку, поверху, секцій квартир).

 

            З огляду на вищенаведене власник нежитлового приміщення САМОВІЛЬНО намагався та намагається відібрати у нас частину прибудинкової території та самовільно без відповідних на те дозволів державних установ здійснити переобладнання, реконструкцію чи то перепланування будинку.

 

            Окрім того, наголошуємо Вам що в 2013 році власники квартир підписали з Вами Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

 

Після підписання з Вами даних договорів Ви являєтесь балансоутримувачем будинку.

 

Відповідно до ст.1 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

 

Відповідно до п.4. ч.2 ст. 24 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов'язаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Управління майном може здійснюватись виключно в інтересах власника майна, а не інтересах балансоутримувача. Тобто, Ви як балансоутримувач майна НЕ ЯВЛЯЄТЕСЬ власником будь якої будівлі в тому числі і житлового будинку і тому відповідно до вимог діючого законодавства НЕ МАЄТЕ права на свій розсуд без повідомлення про це мешканців будинку надавати згоду власнику нежитлових приміщення на проведення будь-яких робіт які проводяться на прибудинковій території.

 

Хочемо звернути Вашу увагу на те що, відповідно до п. 10 п.п.4 розділу 3 вищенаведеного договору передбачено право споживача (тобто власника) на:

«відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню….».

 

П 13.п.п.8 розділу 3 вищенаведеного договору встановлена відповідальність виконавця (тобто балансоутримувача), а саме:

«відшкодувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню….».

 

В даній скарзі нами було зазначено що власниками будинку є власники квартир та нежитлових приміщень і тому відповідно вимог чинного законодавства є СПІВВЛАСНИКАМИ МАЙНА і всі питання стосовно зміни фасаду будинку (розміщення рампи) вирішуються шляхом перемов.

 

В разі проведення власником нежитлового приміщення без нашого дозволу будь-яких робіт з розміщення рампи нести в тому числі відповідальність та відшкодовувати збитки нам як власникам будете ВИ.

 

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами чинного законодавства України, -

 

СТАВИМО ВАС ДО ВІДОМА ТА ВИМАГАЄМО:

 

1. Мешканці будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського м. Києві не дають згоду власнику нежитлового приміщення (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ", код ЄДРПОУ: 39224986) що розташоване на першому та другому поверсі проводити будь-які роботи стосовно розміщення розвантажувально-навантажувальної рампи на прибудинковій території ЖК «Зелений острів».
2. З’ясувати та надати відомості стосовно хто та на якій підставі проводить будівельні роботи які фактично змінять вигляд прибудинкової території.
3. Надати відомості хто та на якій підставі розмістив на даху нежитлового приміщення вентиляційні системи.
4. В разі пошкодження фасаду будинку, прибудинкової території Відповідальність за це буде покладена на Вас відповідно до умов договору та чинного законодавства.

 

Підписи мешканців будинку № 1-а ЖК «Зелений острів»

 

[Lyudmila 296]

 

Вчора у вайбері писали,що планується замість вікна пробивати додаткові двері зі сторони парку

Это мне говорила раньше Светлана Естафьевна. Типа им мало одних дверей и они хотят вместо одного окна установить двери.

Вчера при разговоре с инженером Николаем была получена информация о том, что собственники ресторана собираются во дворе производить погрузку-разгрузку. Для этого собираются удлинять порог и, возможно, вместо одного окна сделать двери. В следствии этого скамейки уберутся. Также собираются заложить клумбу, чтобы была возможность заезда авто.

 

IMG_3700.JPG

с1а_клумба.jpg

 

изменен вид окон уже 

[Lyudmila 296]

жалоба в КМДА. 

 

Желающие присоединяйтесь.  

 

текст немного подкорректирован в связи с полученным ответом из ГАСКА. 

Скарга КМДА.doc

[Lyudmila 296]

заява щодо сторонніх осіб у підвальному приміщенні

сторонні особи.doc