Ресторан в 1А

Іван · 18 октября, 2017

Вчора у вайбері писали,що планується замість вікна пробивати додаткові двері зі сторони парку

Leo · 18 октября, 2017

Вчора у вайбері писали,що планується замість вікна пробивати додаткові двері зі сторони парку

Это мне говорила раньше Светлана Естафьевна. Типа им мало одних дверей и они хотят вместо одного окна установить двери.

Вчера при разговоре с инженером Николаем была получена информация о том, что собственники ресторана собираются во дворе производить погрузку-разгрузку. Для этого собираются удлинять порог и, возможно, вместо одного окна сделать двери. В следствии этого скамейки уберутся. Также собираются заложить клумбу, чтобы была возможность заезда авто.

Lyudmila · 18 октября, 2017

соседи - это слова, к делу их не особо.

по факту тогда нужно уточнить планируется ли изменение фасада дома , в том числе на уровне 1 и 2 этажа.

отдельный вопрос по вытяжкам.

по идее должны были проложить вытяжку по высоте дома, а не на крыше приступочка.

а фасадная часть высотки - наша общая, и согласие надо брать у всех жильцов.

Но - это нужно уточнять. поднять саннормы ресторанов

Leo · 18 октября, 2017

У них отдельная вытяжка, которая находится внутри нашего дома - справа от лифтов.

Lyudmila · 18 октября, 2017

У них отдельная вытяжка, которая находится внутри нашего дома - справа от лифтов.

Саша - а что они городят на пристройке?

Lyudmila · 19 октября, 2017

соседи,

откорректировала немного

Директору

ТОВ «Ковальська – Житлосервіс»

Пікуліну Д.Д.

від _____________________________
адреса: вул. Сікорського 1а, кв. ___,

м. Київ

тел. __________________

ЗАЯВА

Останнім часом на першому та другому поверхах будинку розташованому за адресою м. Київ, вул. Сікорскього 1а, та перехідному блоку між будинками Сікорскього 1а та Сікорского 1 спостерігається проведення ремонтно-будівельних робіт з вивезенням великої кількості будівельного сміття.

У зв’язку з чим, прошу надати інформацію стосовно робіт, що проводяться, зокрема:

- чи було проведено узгодження ремонтно-будівельних робіт з ТОВ «Ковальська Житлосервіс»;

- які заклади плануються до відкриття у будинку на 1 та 2 поверхах;

- чи відбувався демонтаж несучих конструкцій приміщень;

- чи було проведено перепланування приміщень 1 та 2 поверхів;

- чи було втручання у роботу вентиляційної, каналізаційної та інших систем будинку;

-яке обладнання встановлюється на даху перехідного блока між будинками Сікорскього 1а та Сікорского 1.

Також, прошу надати копії

- плану 1 та 2 поверхів чинних при введенні будинку в експлуатацію

- дозволу на початок ремонтно-будівельних робіт.

Lyudmila · 19 октября, 2017

По заявлению

если есть желание можно коллективным, либо каждый от себя

Leo · 19 октября, 2017

Здравствуйте, Leo.

Я пока посылаю два акта претензии. По такому принципу можно долбать
ЖЕК и заставить их делать своъ обязанногсти.
Относительно кафе еще готовлю. Есть вопросы может кто-то владеет
вопросами, чтобы я не изобретала велосипед:
1. Есть ли у кафе проектно-кошторисная документация по его обустройству?
2. Жироулавливатель - надо ли согласование с Киевводоканалом на его
установку? Соответствует ли техническим условиям данный
жироулавливатель?
3. Вери велл является собственником помещений или взял в аренду?
4. Подписан ли договор с Киевводоканалом у Вери вел? Если нет - можно
обратиться в Киевводоканал - пусть проверяют это предприятие.
5. Надо чтобы кто-то набросал что уже было сделано и какая реакция.
На мой взгляд, можно направить коллективное обращение в КЖС и вери
велл для получения информации по этим вопросам.
Можно обратися с адвокатским запросом об истребовании информации и
копий документов. Когда адвокатский запрос - строк на ответ пять дней
и если ответа нет, можна привлечь к административной ответственности.
Это тоже своего рода влияет на сговорчивость. Кстати, когда читала,
что Антимонопольный комитет оштрафовал КЖС на 60000,00грн.
Я готовлю наброски запросов, но так как я не связана с этими вопросами
- читаю нормативку по кафе - где можно зацепить.
вопросы разместите тоже на форуме или в вайбере, будет мне помощь

--
С уважением,
Светлана mailto:regulusSV@gmail.com

акт - претензія Генеральному директору ТОВ шлагбаум.doc

акт - претензія Генеральному директору ТОВ щури.doc

Alex Black · 19 октября, 2017

Добрый вечер!

Боюсь оказаться не правым, но в первом акте - претензии (шлагбаум) наверное надо ссылаться не как на потребителя услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, а на договор о предоставлении услуг, предметом которого является обеспечение силами сторонних организаций контрольно-пропускного режима на придомовую территорию комплекса.

Ну и наверное просьбу (№1) направить претензию организации нет необходимости включать, так как ООО"КЖ" в соответствии с договором взяло на себя обеспечение своевременного предоставления услуг надлежащего качества.

Lyudmila · 19 октября, 2017

во вложенном файле решение суда по размещению одного из кафе.

есть ссылки на правила и ДБН

в частности интересным есть тот факт, что согласно ДБН

пп. "а" п.2.50 Державних будівельних нормам України (ДБН В.2.2-15-2005) (а.с.52-55) в частині недопущення розміщення у житлових будинках підприємств громадського харчування з кількістю місць більше 50 (крім гуртожитку) і домових кухонь продуктивністю більше 500 обідів на день.

рішення судуя.doc

Lyudmila · 19 октября, 2017

Ми, що нижче підписалися, мешканці будинків Зеленого острову в м. Києві по вул. Сікорського 1-А, споживачі послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з укладеними договорами, висловлюємо вам як виконавцю претензії щодо невиконання зобов’язань по забезпеченню контрольно-пропускного режиму.

соглашусь с Алексом - споживачі послуг ____________ указать название услуги из договора.

В претензии можно собрать ряд недоработок за последние пару дней , с фото - и отправлять.

Светлана, спасибо.

Трегубенко Светлана · 20 октября, 2017

04123, м. Київ, вул. Червонопільська, 3-а, кв. 81

Свідоцтво про право зайняття адвокатською діяльністю № 4230

Ідентифікаційний номер 2248412463

тел. (050) 331-14-74, (044) 331-12-98

№ __ від _________2017 р.

Керівнику ТОВ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ"
Дмитрієву Ю.М.

03150, м. Київ, вул. Димитрова, б. 6

ЗАПИТ

(в порядку ч. 4 ст. 20, ст. 24 Закону України

«Про адвокатуру та адвокатську діяльність»)

У зв'язку з наданням правової допомоги мешканцям будинку 1-а по вул.Сікорського в м. Києві з приводу можливих порушень в організації функціонування кафе в цьому будинку, порушення благоустрою прилеглої до будинку території, –

ПРОШУ:

Надати інформацію з питань:

на якій підставі ТОВ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ" володіє підвальним приміщенням будинку 1-а по вул. Сікорського в м. Києві?
чи має ТОВ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ" проектно-кошторисну документацію на проведення робіт по організації кафе в підвальному приміщенні будинку 1-а по вул. Сікорського в м. Києві?
чи повідомлено КМДА про організацію ТОВ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ" кафе в будинку 1-а по вул. Сікорського в м. Києві?
чи отримували ТОВ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ" в ПрАТ Київводоканалі технічні умови для підключення стоків кафе до каналізаційної мережі?
чи має ТОВ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ" проектну документацію на встановлення витяжної вентиляції в підвальному приміщенні будинку 1-а по вул. Сікорського в м. Києві?

Надати копії належним чином завірених документів, на підставі яких ТОВ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ" проводить організацію кафе в підвальному приміщенні будинку 1-а по вул.Сікорського в м. Києві?

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» орган державної влади, орган мiсцевого самоврядування, їх посадовi та службовi особи, керiвники пiдприємств, установ, органiзацiй, громадських об'єднань, яким направлено адвокатський запит, зобов'язанi не пiзнiше п'яти робочих днiв з дня отримання запиту надати адвокату вiдповiдну iнформацiю, копiї документiв, крiм iнформацiї з обмеженим доступом i копiй документiв, в яких мiститься iнформацiя з обмеженим доступом.

Підготовлені документи прошу передати мені особисто, повідомивши мене про підготовлені документи за телефоном: (050) 331-14-74, (044) 331-12-98.

Водночас роз’яснюю:

1. Згідно ст.212-3 Кодексу України про адміністративні правопорушення неправомірна відмова в наданні інформації, несвоєчасне або неповне надання інформації, надання інформації, що не відповідає дійсності, у випадках, коли така інформація підлягає наданню на запит громадянина чи юридичної особи відповідно до Законів України «Про інформацію», «Про доступ до публічної інформації», «Про звернення громадян», «Про доступ до судових рішень» та «Про засади запобігання і протидії корупції», або на адвокатський запит, запит кваліфікаційно-дисциплінарної комісії адвокатури, її палати або члена відповідно до Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» тягне за собою накладення штрафу на посадових осіб від двадцяти п’яти до п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

2. Вчинення в будь-якій формі перешкод до здійснення правомірної діяльності захисника чи представника особи по наданню правової допомоги або порушення встановлених законом гарантій їх діяльності та професійної таємниці – карається статтею 397 Кримінального Кодексу України.

3. Згідно ст.16 Закону України «Про засади запобігання та протидії корупції» особам, зазначеним у пунктах 1-3 частини першої статті 4 цього Закону, забороняється:

1) відмовляти фізичним або юридичним особам в інформації, надання якої цим фізичним або юридичним особам передбачено законом;

2) надавати несвоєчасно, недостовірну чи не в повному обсязі інформацію, яка підлягає наданню відповідно до закону.

Додаток (копії документів):

Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю та посвідчення адвоката
Договір про надання правової допомоги № --------
Витяг з Єдиного Реєстру адвокатів України

З повагою,

Адвокат Трегубенко С. В.

Трегубенко бланк Адвокат запит ТОВ.doc

Kor · 23 октября, 2017

выписка из кадастрового реестра

Leo · 24 октября, 2017

Директору департаменту

державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві

01133 м. Київ, бульвар Л. Українки, 26

КОПІЯ:

Голові районної державної адміністрації

Шевченківського району м. Києва

01030 м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24

мешканці будинку, 1-а вул. Сікорського, 1-а

ЖК «Зелений острів»

адреса для листування

04112 м. Київ, вул. Сікорського, 1-а кв. 74

КОЛЕКТИВНА СКАРГА

мешканців будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського в м. Києві

Мешканцям будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського, 1-а в м. Києві, стало відомо про те що, власник нежитлового приміщення (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ", код ЄДРПОУ: 39224986) яке розташоване в нашому будинку намагався та намагається розмістити на прибудинковій території розвантажувально-навантажувальну рампу шляхом її прибудови тим самим внести зміни в генеральний план будинку, при цьому не маючи на це від нас ніякої згоди, окрім того, будівництво зазначеної рампи призведе до того що, щоденно на території житлового комплексу будуть заїжджати вантажні автомобілі під будинком мають намір також розмістити сміттєві баки що погіршить санітарний стан як нашого будинку так і всього житлового комплексу.

Відповідно до ст. 382 Цивільного Кодексу України власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Згідно Конституційного суду України від 02 березня 2004 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суд вирішив:

«1.В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (2482-12) треба розуміти так:

1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, комірчини, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення ОСББ, вступу до нього.

1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир».

Згідно рішення Конституційного суду України від 9 листопада 2011 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" … суд вирішив: «…власники квартир дво-або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири‚ житлові приміщення‚ є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою».

Рішення Конституційного Суду України є остаточним, обов'язковим до виконання на території України, і не може бути оскаржено.

Таким чином, питання реалізації права спільної сумісної власності регулюється, зокрема, ст. 369 Цивільного Кодексу України, а саме, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

ЗОВНІШНЯ СТІНА і несучі стіни це спільна власність усіх мешканців будинку.

Окремий власник може декорувати ці стіни зсередини, але не має права їх знищувати.

На запитання мешканців чи має власник нежитлового приміщення дозволи від мешканців будинку та відповідні дозволи на проведення робіт з перепланування, реконструкції та інш., відповів що ні не має але рампа там все одно буде.

Отже, виходить що власник нежитлового приміщення немає відповідного дозволу на проведення робіт з перепланування, реконструкції та інш., та фактично не може його мати без дозволу на проведення даних робіт мешканців будинку, а ми свого дозволу не давали.

Для отримання даного дозволу відповідних державних органів потрібно надати копії в тому числі проект переобладнання, реконструкції або перепланування та згоду власника, співвласників або уповноважених ними осіб.

Прибудовуючи рампу власник нежитлового приміщення ще має намір самовільно зайняти прибудинкову територію.

Прибудинко́ва територія — це встановлена за проектом розподілу територія житлового кварталу (мікрорайону) та проектом забудови земельна ділянка багатоквартирної не садибної забудови, яка необхідна для розміщення та обслуговування житлового будинку (будинків) і пов'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд.

Прибудинкова територія встановлюється для будинку (будинків) і не може виділятися для частини будинку (блоку, поверху, секцій квартир).

З огляду на вищенаведене власник нежитлового приміщення САМОВІЛЬНО намагався та намагається відібрати у нас частину прибудинкової території та самовільно без відповідних на те дозволів державних установ здійснити переобладнання, реконструкцію чи то перепланування будинку.

Окрім того в 2013 році власники квартир підписали з ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

Після підписання даних договорів ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» являєтесь ЛИШЕ балансоутримувачем будинку.

Відповідно до ст.1 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до п.4. ч.2 ст. 24 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов'язаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Управління майном може здійснюватись виключно в інтересах власника майна, а не інтересах балансоутримувача.

ДАБІ України здійснює державний контроль за дотриманням законодавства у сфері містобудівної діяльності, проектної документації, будівельних норм, державних стандартів та правил тощо.

З огляду на вищевикладене,

ПРОСИМО:

Направити відповідного інспектора для проведення перевірки та фіксування самовільного будівництва та перепланування житлового будинку.
Надати інформацію чи видавались будь-які дозволи на переобладнання/зміни фасаду будинку № 1-а по вул. Сікорського в м. Києві, якщо видавались то на якій підставі.
Заборонити проведення будь-яких підготовчих та будівельних робіт стосовно зміни фасаду та будівництва навантажувально-розвантажувальної рампи за адресою: м. Київ, вул. Сікорського, 1-а.

Підписи мешканців будинку № 1-а ЖК «Зелений острів»

Скарга ДАБК.doc

Leo · 24 октября, 2017

Генеральному директору

ТОВ «КОВАЛЬСЬКА - ЖИТЛОСЕРВІС»

02140 м. Київ, вул. Єлизавети Чавдар, 3

КОЛЕКТИВНА СКАРГА -ВИМОГА

мешканців будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського в м. Києві

Мешканцям будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського, 1-а в м. Києві, стало відомо про те що, власник нежитлового приміщення (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ", код ЄДРПОУ: 39224986) яке розташоване в нашому будинку намагався та намагається розмістити на прибудинковій території розвантажувально-навантажувальну рампу шляхом її прибудови тим самим внести зміни в генеральний план будинку, при цьому не маючи на це від нас ніякої згоди, окрім того, будівництво зазначеної рампи призведе до того що, щоденно на території житлового комплексу будуть заїжджати вантажні автомобілі під будинком мають намір також розмістити сміттєві баки що погіршить санітарний стан як нашого будинку так і всього житлового комплексу.

Відповідно до ст. 382 Цивільного Кодексу України власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Згідно Конституційного суду України від 02 березня 2004 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суд вирішив:

«1.В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (2482-12) треба розуміти так:

1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, комірчини, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення ОСББ, вступу до нього.

1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир».

Згідно рішення Конституційного суду України від 9 листопада 2011 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" … суд вирішив: «…власники квартир дво-або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири‚ житлові приміщення‚ є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою».

Рішення Конституційного Суду України є остаточним, обов'язковим до виконання на території України, і не може бути оскаржено.