vil100

... Европе, Как ни странно.... там . почему то, в первую очередь думают о детях а потом о взрослых и их игрушках - типа машин или велосипедов.
Дома проектируется, как правило с парко местами. Квартира продается с парко местом - это как "Отче наш...", а остальное свободное место отводиться для детей!!!потом уже - газоны ,спортивные площадки и прочее.
Но Первое это дети!!!
У нас дети это обуза...
Очень жаль.
Лео Вы надеюсь - согласны?

Хочу поднять тему.
Люди пишите на адрес <Office.pbg@kovalska.com.ua>
только оставляйте свои точные данные, адрес ,фамилию,телефон.
ЖЭК обязан зарегестрировать жалобу, заявление,предложение и ответить в месячный срок.
 
Будем писать - будет толк!
Жаловаться друг другу на форуме , толка - мало!
Извините если не прав.

Да хотел сказать по моим жалобам пересчитали стоимость отопления.
Уборку и остальное не признали,сказали,что акт составлен с нарушением законодательства,,,,
да поставил себе четырех тарифный счетчик горячей воды... Треть воды которую мы оплачивали, счетчик считает холодной.делаем выводы?

Если есть разница.
Ваше решение! Это договор относиться к третей группе договоров, Вы можете платить сколько Вам заблагорассудится, платите согласно своему решению.
Я не против.
Просто, еще раз настаиваю - и объясняю:
оплата труда Администраторов зависит не от площади квартиры а от их количества.
Что находиться за дверью Вашей квартиры не должно быть поводом беспокойства Администратора.То ли у Вас одна комната фаршированная, то ли пустая четырехкомнатная ее это не волнует.Она следит за пропускным режимом и чем меньше квартир тем легче работать, меньше жильцов запоминать надо. :)
 
Оплата согласно м2 это совсем другой подход к договору. тогда договор о оплате труда администраторов надо присоединять к договору обслуживания и производить совсем другой расчет.
извините - это совсем другой вопрос, тут много нюансов, я говорил.

Не форум оживить - а Людей! :)
Посмотрите на площадку возле 1 а плитка и "Маленькие" островки зелени. А почему не на оборот? Зачем столько плитки? парковать машины? так не паркуют... почему не выбросить плитку и не посадить деревья и засеять газон?
А Вы о Форуме....
Форум - средство борьбы за свои права вместе!!! Именно Вместе !

Договір не є чинним з декількох причин.
 Договір укладається з власником квартири. Договори укладені з людиною як орендатором втратили свою чинність при отриманні документів на право власності. якщо ви підписали договір на основі документів на право власності,тоді читайте далі.
 
В договорі , що виставлений на обговорювання, є не Законним! В ньому порушені права споживача.
 
1- п 2 договору.
виконавець повинен надавати послуги згідно до діючих законів. Постанова КМУ №869 від 01.06.2011р ,затверджену розпорядженням КМДА №795 від 25.05.2013. та виконавчого органу Київської міської ради №307 від 09.03.2011р.
З текстом документів і структурою тарифів можна ознайомитись на сайті www.gioc-cmda.kiev.ua.
тарифи не можуть бути тимчасові. Крім того в нас з'явилися три дитячі майданчики хоча є два , майданчик для відпочинку, і інше.
2- п.3 договору.
порушені права споживача ,що до оплати послуг.Згідно розпорядження КМДА №140 від 03.02.2011 "Про впорядкування нарахування плати за житлово-комунальні послуги в м.Києві"передбачено сплата до 20 і після 20 числа місяця ,що настає за розрахунковим. Ковальска-Жилосервіс виставляє квитанції за поточний місяць. Цим самим порушує законодавство. В договорі і повинні стояти суми пільгової оплати до 20 числа.!!!! 
 
Пробачте цей лист в мене пропав а потім після написання нового з'явився сам. Щось я поплутав з відправкою.   :rolleyes:

Да буду Козл.м! но ставить автомобиль на платную парковку не буду. Аренда стоит 1000 гр.Грубо 30 гр в день.
Я буду ставить машину на тротуаре,во втором или третьем ряду на дороге,скоро выеду на детскую площадку (жаль забор поставили),заеду на газон ишь цветов насадили - места на парковку нет!!!! Мусорные бачки долой!!! Что еще?
 Вы - Покупали квартиру,мозги включали где свое сокровище ставить? Нет ,тогда не говорите ерунды!
 
Вот Вам и ответ на вопрос о контингенте жителей и их отношением (скотск.м) к окружающим. :blink:

Голові Шевченківської РДА  Горязі Олегу Олексійовичу
                                                                                         01030     Київ  вул. Б. Хмельницького     24
                                         Президенту Асоціації  «Промислово – будівельна  група  Ковальська"
                                                                                            01011     Київ вул. Панаса Мирного 4 
                                                                                                 Пилипенко Олександру Сергійовичу
                                                             Генеральному Директору  ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»
                                                                                                  02141         Київ вул.  Є .Чевдар 3                               
                                                                                                                         Муляру Миколі Іллічу
                                                       Копія  Начальнику ЖЕД 16 ТОВ «Ковальська- Житлосервіс
                                                                                                                 Київ вул. Сікорського 1                                                                                                           
                                                                                                             Остапенко Світлані Григорівні
                                                                                                       Лущеко Володимира Івановича
                                                                                                             Київ вул. Сікорського 1б кв146.
                                                                                                                    Тел. 067 653 31 28.
                                                                                                                            
                                                                 С к а р г а
                На Заяву від 05.09.2014 р. прийнятою для розгляду 09.09.2014р.
                      ( Підписана мешканцями будинку в кількості 17 осіб).
Заява не розглянута в передбачений Законом термін. Питання викладені в Заяві не потребують додаткового вивчення ст.20 Закону України про звернення громадян. Навпаки що до заходів до підготовки дому до експлуатації його в Осіннє – Зимового періоду повинні вирішуватися негайно.
Згідно Закону України «Про Житлові Комунальні послуги» ТОВ «Ковальська – Житлосервіс» повинно надавати послуги відповідно до нормативів ,норм ,стандартів що передбачено Законодавством України.
Ними (ТОВ Ковальська-Житлосервіс) порушені пункти ст.20 що до прав споживача це 1. 1- надання якісних послуг,1.2- отримання інформації про послуги,1.4-усунення недоліків у наданні послуг, 1.5- зменшення розміру оплати, 1.8- здійснення перевірки послуг в порядку встановленим Кабінетом Міністрів України.  3. 1- укладення договору на надання послуг.
Ст.21 що до обов’язків виконавця це 2.1- забезпечення якісних послуг,2.3-укласти договір,2.4- надання інформації про перелік послуг ,структуру  , 2.5- підготовка до осіннє – зимового періоду, 2.6-розглянути в відповідний термін скарги, 2.9- вести облік вимог(претензій) споживачів.
Згідно до ДБН В 2.5 -64 п.6.2 -температура води в місцях водозбору повинна бути не менше 55 * С а циркуляційної не менше 50*С. п.6.6 – тиск питної води повинен бути не більше 0,45 МПа, а на відмітці найвище розташованих приладів не менше 0,20 МПа але не більше 0,45 МПа , п.7.5- якщо тиск більший за вказаний  п.6.6 то треба встановити регулятори тиску або забезпечити зонне водопостачання з урахуванням ДБН В 2.2-24 п.5.5. (СНиП 2-2-24) . При зонуванні насосне обладнання необхідно влаштувати окремо для кожної зони. Тиск повинен підтримуватись – автоматично.
Виповнюємо розрахунок.
Вільний тиск в системі розраховують по формулі Нг=Нпл+(н-1)Нєт+Нпр. Де Нпл =10 м. Н =24 поверхи, Нєт =4м. Нпл= висота останньої точки водо розбору = 0,9 м.
10+(24-1)*4+0,9 = 102,9 метри або 10,3 АТМ ,чи 1,03 МПа. У нашому випадку тиск до 09.09.2014р.був 0,85 МПа що менше зазначених показників на 2 АТМ чи 0,2 МПа. Що є порушенням норм Законодавства України.
Температура гарячої води в даний час від 40 до 44 * С , тиск на 22 поверсі 0,17 МПа а на 24 поверсі не більше 0,9 МПа. При цьому не забезпечується норма СНиП 2.04.01 п.3.2 де мінімальна витрата води = 0,3 л/с. це десь 0,25 МПА. Зазначаю, що побутова техніка (посудомийна ,пральна машина) розрахована на мінімальний допустимий тиск в 0,1 МПА. Одночасна робота цих приладів може привести до виходу їх зі строю.
Прошу виправити вказані порушення які мають місце з початку заселення будинку і зробити перерахунок послуг які наданні в неналежному виді і об’ємі.
11.09.2014 року ЖЄД - 16 підвищив тиск в мережі водопостачання на 0,05 МПа і температуру носія на 2-3 *С (стало 44-46 градусів) що не дало відповідних результатів і зроблено було, на мою думку, для формальної відповіді на мою Заяву від 09.09.2014 р. Це не підхід до справи. Тиск на 24 жилому поверсі в квартирі повинен бути не меншим 0,2 МПа і мінімальною витратою води 0,3 л/с  а температура носія не менше 50* С  - згідно Законодавства України.
З 19.09.2014 все стало як було, температура теплоносія впала до 40-44 градусів, тиску в водопроводі згідно норм так і нема. Щоб навести порядок при оплаті недогрітої гарячої води і не провокувати судові справи, просимо - дозволити встановити в квартирах багатотарифні лічильники гарячої води типу «Архімед» чи інші, прилади які сертифіковані в Україні.
Згідно розпорядженню КМДА від 09.03.2011р № 307 про впорядкування послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» повинно здійснювати прибирання на лісничих клітинах : п.2… Вологе прибирання до 3 поверху –щоденно крім вихідних і святкових днів ,миття 2 рази на місяць. На вищих поверхах – підмітання 2 рази в місяць і миття 2 рази в місяць; вологе обмітання ,вологе обмітання павутиння ,бруду зі стін, стель ,вологе протирання карнизів, підвіконь…раз в місяць. Контроль за  своєчасною заміною ламп –щоденно, догляд за домовим  устаткуванням. п.4.Прибтрання ліфтових кабін, п.9. перевірка стану домових каналів, п.10. Забезпечення роботи систем протипожежної автоматики. Цих послуг ми не отримуємо.
В будинку відсутні засоби пожежогасіння (вогнегасники, пожарні рукави) , не забезпечений проїзд до будинку пожарної техніки. ДБН 2.2-15 2005.
В ліфтах призначених для перевезення людей перевозиться будівельні матеріали(цемент, шпаклівка, клей і т. п.) все це за ногами носиться в квартиру. Вантажний ліфт який знаходиться на вході в під’їзд не використовується.
Система охорони не працює. Не працюють прилади безпеки під’їзду , хвірток (вийшли з ладу і зняті),не ведеться охорона території комплексу хоч за цю послугу знімається плата. На території знаходяться автомобілі які не належать жителям Зеленого Острова. Відсутня система пропуску. Пропуски на в’їзд видаються без перевірки документів на право власності чи оренди приміщення, документа особи яка бере перепустку, техпаспорту автомобіля.  Не ведеться контроль за автомобілями які зупиняються на тротуарах, газонах. Не зроблена розмітка міст для стоянок автомобілів жителів і гостей комплексу.
В під’їздах нема енергозберігаючих технологій (світло використовується не раціонально),не зроблені роботи до підготовки до зими ( є поломані двері , інші не обладнані пружинами чи доводками). Це призведе до надмірної трати Теплової і Електричної енергії і її неправової оплати жителями дому. Мі не бажаємо платити за чиєсь недбальство ,чи скоріше за все некомпетентність.
Вхід в під’їзд ,не забезпечує проникнення  холодного повітря в будівлю. Місце консьєржа не утеплено. Зимою вони користуються електрообігрівачами ,що призводить до додаткової оплати мешканцями витрат на освітлення під’їзду. Відразу виникає питання – наскільки це Законно? Де договір на надання послуг на цей вид діяльності? Розрахунок витрат і проект робочого місця працівника. Прошу надати ці документи.
Двері на допоміжну пожарну сходову клітину пошкоджені, там немає системи опалення (не передбачено проектом) і холодне повітря буде проникати до останнього 24 поверху. Крім того на цьому вході  не забезпечується система охорони дому. Консьєрж не контролює ці двері. Це зводить нанівець саму природу надання послуг охорони (консьєржа).
В під’їздах нема інформації про перелік надання послуг , тарифів і їх обґрунтування.
Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01.06.2011р і наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України № 390 від 30.07.2012р. п.2.7 прошу надати мені вичерпну інформацію по цим питанням ,в письмовому виді.
По факту порушень скласти відповідні Акти, зробити перерахунок неякісно наданих послуг, виправити недоліки в роботі Товариства.
                                                                                    Лущеко В.І.  кв.146 .

Да буду Козл.м! но ставить автомобиль на платную парковку не буду. Аренда стоит 1000 гр.Грубо 30 гр в день.
Я буду ставить машину на тротуаре,во втором или третьем ряду на дороге,скоро выеду на детскую площадку (жаль забор поставили),заеду на газон ишь цветов насадили - места на парковку нет!!!! Мусорные бачки долой!!! Что еще?
 Вы - Покупали квартиру,мозги включали где свое сокровище ставить? Нет ,тогда не говорите ерунды!
 
Вот Вам и ответ на вопрос о контингенте жителей и их отношением (скотск.м) к окружающим. :blink:

А кто набрал "Хамла"?  Мы с Вами? Сами и набрали... о чем говорить?

И еще в адеквате?

Только что заехал во двор, возле паркинга со стороны домов стоит джип белого цвета (Хонда?).стоит во втором ряду , потом будет обижаться что ему слово мудак подходит.
Дальше чуть левее - мусорные бачки сдвинуты и стоит еще два авто ,тоже джипы.дворники под ними стараются вымести мусор и убрать европоддон... напротив Белый универсал стоит уже несколько дней с табличкой что он неправильно себя ведет.....
Французкая Ауди рядом прописалась,(с номерами из франции) а водитель точно Наш!!! Такими можно гордиться,уже неделю стоит.

Да буду Козл.м! но ставить автомобиль на платную парковку не буду. Аренда стоит 1000 гр.Грубо 30 гр в день.
Я буду ставить машину на тротуаре,во втором или третьем ряду на дороге,скоро выеду на детскую площадку (жаль забор поставили),заеду на газон ишь цветов насадили - места на парковку нет!!!! Мусорные бачки долой!!! Что еще?
 Вы - Покупали квартиру,мозги включали где свое сокровище ставить? Нет ,тогда не говорите ерунды!
 
Вот Вам и ответ на вопрос о контингенте жителей и их отношением (скотск.м) к окружающим. :blink:

Было бы хорошо, чтобы у жильцов были пульты дистанционного управления шлагбаумом. И это будет самым лучшим пропуском.

Понял, спасибо Оля, за понимание. Обещали много, это точно! Сегодня говорил с начальником ЖЭКа , понял если сами не возьмемся ничего не будет. Так же говорил с старшим охранником , та же картина что и в ЖЭКе. И последнее в разговор с начальницей влез жилец в вышиванке, и на повышенных тонах сказал что никому не собираеться показывать пропуск и вообще он никому ничего не обязан. Обидно было что вышиванку носит Хамло! Вот так.:(

Мне в этой пицерии как-то не нравится. Цены почти как в центре а по сервису и вкусу явно не дотягивает. Надеюсь со временем поменяется что-то

Неплохо для начала поставить замки и отремонтировать калитки. 

Предлагаю Вашему вниманию тех, кто скорее всего проживает в нашем комлексе и плевать хотел на других. Выкладывайте в эту тему свои фото, жильцы должны знать своих "героев".

Посмотрел есть ли датчики, ЕСТЬ !!!! Вас обманули охранники! Проверил их работу ,работают. Если автомобиль будет пересекать шламбаугм то он не закроеться - однозначно! этот вопрос - сняли.
А по остальным надо решать.
Или пока пользоваться пропусками (с номерами телефонов) и обязательным их пребыванием на панели или брелками.
чужим автомобилям(в том числе рабочим строителям) место на платной парковке!!!

Я зрозумів  :)
- цитата: Безопасность. Придомовая территория и паркинг «Зеленого острова» имеют круглосуточную охрану и ограждены от жителей соседних домов !!! З цим я погоджуюсь.Ось тільки цого нама! Огорожа є, а охорони ні! Є люди які отримують гроші не виконуючи своі функціональні обов"язки.
А друга частина цитати : Рядом с комплексом находятся посольства США и Казахстана, что значительно повышает уровень безопасности района. Це трішки не так якщо говорити толерантно. можете перевірити. Охорона відомсв цих Краін не покине своє місце чергування .
Так що дорога Олю, в кожному жарті е доля жарту а все інше -Правда.
Пробачте ,не сприміть за образу.
У мене душа болить коли бачу таке відношення до майна і людей з боку ЖЄКу.

В ЖЭКе должен быть журнал входящей корреспонденции ,пишем заявление - отдаем и ждем согласно законодательства.
 
Все некачественно предоставленные услуги ЖЭКом должны оплачиваться соответственно! Это наша Квартплата - куда входит уборка ,уход за дворовой територией ,освещение и все прочее. В конце месяца заява о перерасчете оплаты! 
 
Просьбы не помогут - деньги Лучший Аргумент! Не предоставил услугу качественно не получай денежку!

Согласен ,спорить не буду.Завтра с утра гляну датчики. Сам хочу купить паркоместо,сразу не решался да и сейчас не уверен,говорят холодно и мокро там. :)  если нет датчиков надо заставить что бы поставили,это не правильно,кто будет отвечать в случае повреждения авто? у меня дети живут на Шамрыло 4 там намного лучше положение и парковка боле- мение неплохая. +12 было при  -25 на улице.Да и нет лишней охраны,консъерж смотрит на камеру и отрывает ворота скорой и такси на воротах переговорное.Все жильцы имеют пульты.Проблем нет. Хоть територия меньше  а живет людей намного больше чем у нас. еще одно доказательство о наличии посторонних автомобилей .Давайте что то решать все вместе. Больно смотреть на этот бардак.

Мое мнение!
а-забыл положить - штаф как в Германии , память сразу станет хорошей.
б-забыл про пропуск - надо напомнить, не пустить во двор!
в-Это от того что всем - начхать. Моя хата с краю!
Пора становиться хозяевами своего дома а не придумывать причины.
 
Пропуск должен лежать на панели ,чтобы его было хрошо видно!
Кроме того на пропуске должен быть записан номер телефона хозяина,  в случае если машина будет кому то мешать и чтобы уберечь ее от случайного кирпича, ремонт ведут на большой высоте....

Вы о чем? Считаете что пить,курить и прочее в подъезде можно? В своей квартире - пожалуста! И то - если не будете мешать соседям.Поведение в общественном месте не есть личным делом!