serge

Додам свої п'ять копійок - нещодавно був у нових будинках якоїсь там Борщагівки (Софіївської, здається) і помітив, наскільки може бути краще продуманий будинок і прилегла територія:
1. на прольотах і коридорах стоять ліхтарі з датчиками руху - це економія порядка 90% всієї електроенергії
2. зараз у людей багато машин і їх потрібно десь ставити - зовнішня сторона будинка враховує парковку - у нас можна було б зменшити частину для пішоходів (з зовнішньої сторони) на довжину машини (це ж навіть не зелень, а просто плитка) і зробити розмітку для перпендикулярного паркування
 
3. у буржуйських країнах давно на машини також чіпляються пропуска для авто, які автоматично сканує сканер і підіймає шлагбаум - охорона має охороняти територію, а не підіймати шлагбаум
4. затемнити вікна у охорони - навіщо прохожим бачити що там твориться всередині, які там стоять лотки з їжею чи як підіймальник шлагбаума ковиряється, вибачте, у носі
5. баки для перероблюваних відходів - величезна кількість старих будинків із жеками їх мають, але не наш "ультрасучасний" - доводиться збирати папір і ставити поряд з баками в надії що хтось з прибиральниць його забере і здасть
6. баки для перероблюваних відходів розмістити можна і ближче до під'їздів, бо вони не смердять. Баки для харчових продуктів лишити подалі - краще прогулятися, аніж нюхати і споглядати це щоразу при виході на подвір'я
7. камери для охорони території мають бути камерами для охорони території, а не лише споглядання паковок і дитячого садку, як воно є зараз

Додам свої п'ять копійок - нещодавно був у нових будинках якоїсь там Борщагівки (Софіївської, здається) і помітив, наскільки може бути краще продуманий будинок і прилегла територія:
1. на прольотах і коридорах стоять ліхтарі з датчиками руху - це економія порядка 90% всієї електроенергії
2. зараз у людей багато машин і їх потрібно десь ставити - зовнішня сторона будинка враховує парковку - у нас можна було б зменшити частину для пішоходів (з зовнішньої сторони) на довжину машини (це ж навіть не зелень, а просто плитка) і зробити розмітку для перпендикулярного паркування
 
3. у буржуйських країнах давно на машини також чіпляються пропуска для авто, які автоматично сканує сканер і підіймає шлагбаум - охорона має охороняти територію, а не підіймати шлагбаум
4. затемнити вікна у охорони - навіщо прохожим бачити що там твориться всередині, які там стоять лотки з їжею чи як підіймальник шлагбаума ковиряється, вибачте, у носі
5. баки для перероблюваних відходів - величезна кількість старих будинків із жеками їх мають, але не наш "ультрасучасний" - доводиться збирати папір і ставити поряд з баками в надії що хтось з прибиральниць його забере і здасть
6. баки для перероблюваних відходів розмістити можна і ближче до під'їздів, бо вони не смердять. Баки для харчових продуктів лишити подалі - краще прогулятися, аніж нюхати і споглядати це щоразу при виході на подвір'я
7. камери для охорони території мають бути камерами для охорони території, а не лише споглядання паковок і дитячого садку, як воно є зараз

Додам свої п'ять копійок - нещодавно був у нових будинках якоїсь там Борщагівки (Софіївської, здається) і помітив, наскільки може бути краще продуманий будинок і прилегла територія:
1. на прольотах і коридорах стоять ліхтарі з датчиками руху - це економія порядка 90% всієї електроенергії
2. зараз у людей багато машин і їх потрібно десь ставити - зовнішня сторона будинка враховує парковку - у нас можна було б зменшити частину для пішоходів (з зовнішньої сторони) на довжину машини (це ж навіть не зелень, а просто плитка) і зробити розмітку для перпендикулярного паркування
 
3. у буржуйських країнах давно на машини також чіпляються пропуска для авто, які автоматично сканує сканер і підіймає шлагбаум - охорона має охороняти територію, а не підіймати шлагбаум
4. затемнити вікна у охорони - навіщо прохожим бачити що там твориться всередині, які там стоять лотки з їжею чи як підіймальник шлагбаума ковиряється, вибачте, у носі
5. баки для перероблюваних відходів - величезна кількість старих будинків із жеками їх мають, але не наш "ультрасучасний" - доводиться збирати папір і ставити поряд з баками в надії що хтось з прибиральниць його забере і здасть
6. баки для перероблюваних відходів розмістити можна і ближче до під'їздів, бо вони не смердять. Баки для харчових продуктів лишити подалі - краще прогулятися, аніж нюхати і споглядати це щоразу при виході на подвір'я
7. камери для охорони території мають бути камерами для охорони території, а не лише споглядання паковок і дитячого садку, як воно є зараз

Додам свої п'ять копійок - нещодавно був у нових будинках якоїсь там Борщагівки (Софіївської, здається) і помітив, наскільки може бути краще продуманий будинок і прилегла територія:
1. на прольотах і коридорах стоять ліхтарі з датчиками руху - це економія порядка 90% всієї електроенергії
2. зараз у людей багато машин і їх потрібно десь ставити - зовнішня сторона будинка враховує парковку - у нас можна було б зменшити частину для пішоходів (з зовнішньої сторони) на довжину машини (це ж навіть не зелень, а просто плитка) і зробити розмітку для перпендикулярного паркування
 
3. у буржуйських країнах давно на машини також чіпляються пропуска для авто, які автоматично сканує сканер і підіймає шлагбаум - охорона має охороняти територію, а не підіймати шлагбаум
4. затемнити вікна у охорони - навіщо прохожим бачити що там твориться всередині, які там стоять лотки з їжею чи як підіймальник шлагбаума ковиряється, вибачте, у носі
5. баки для перероблюваних відходів - величезна кількість старих будинків із жеками їх мають, але не наш "ультрасучасний" - доводиться збирати папір і ставити поряд з баками в надії що хтось з прибиральниць його забере і здасть
6. баки для перероблюваних відходів розмістити можна і ближче до під'їздів, бо вони не смердять. Баки для харчових продуктів лишити подалі - краще прогулятися, аніж нюхати і споглядати це щоразу при виході на подвір'я
7. камери для охорони території мають бути камерами для охорони території, а не лише споглядання паковок і дитячого садку, як воно є зараз

http://engineering.ua/views/pires-eco-dl-rasshirenie-lineyki-svetilnikov-s-datchikom-dvizheniya
http://decor24.com.ua/p92537818-svetilnik-datchikom-dvizheniya.html
 
вот пару ссылок, такие плафоны стоят на лестничных маршах в домах комплекса Софиевкий на Борщаге

ни чего переделывать не нужно, есть плафоны с интегрированными датчиками движения с диодными лампами, и на 220В.

Однозначно ОСББ
Для тих хто сумнівається - походіть по знайомим в інших будинках подивіться.
Найпростіший варіант - "роботи багато" і "нічого не вийде", нехай буде як є.
А мені особисто не подобається у тому що ми зараз маєму:
чому я не знаю куди ідуть гроші які я плачу, чому "охорона" комплекса відповідає тільки за підняття шлагбаума для машин, чому відеокамери "дивляться" тільки на автостоянки, чому відеокамери не ведуть запису для можливості перегляду, чому при нашому тарифі на прибирання прибирають конс'єржки, чому конс'єржки отримують мізерну зп чому парадні не утеплені і взимку там так сквозить чому жек відповідає на все відписками чому працівники жека дозволяють собі хамське відношення чому під'їзд сам хвилюється за безпеку і встановлює відеокамери, а жеку начхати на крадіжки чому електрик будинку за увімкнення рубильника чекає щоб йому щось давали чому у нас немає контейнерів для втор. сировини і жек чи осбб не є моєю ціллю. Моя ціль - жити у справному будинку і відчувати піклування про будинок і мешканців, що стосується проживання.
 
думаєте у нас краще зараз?
https://www.facebook.com/abzacNC/videos/1042180382520364/

Однозначно ОСББ
Для тих хто сумнівається - походіть по знайомим в інших будинках подивіться.
Найпростіший варіант - "роботи багато" і "нічого не вийде", нехай буде як є.
А мені особисто не подобається у тому що ми зараз маєму:
чому я не знаю куди ідуть гроші які я плачу, чому "охорона" комплекса відповідає тільки за підняття шлагбаума для машин, чому відеокамери "дивляться" тільки на автостоянки, чому відеокамери не ведуть запису для можливості перегляду, чому при нашому тарифі на прибирання прибирають конс'єржки, чому конс'єржки отримують мізерну зп чому парадні не утеплені і взимку там так сквозить чому жек відповідає на все відписками чому працівники жека дозволяють собі хамське відношення чому під'їзд сам хвилюється за безпеку і встановлює відеокамери, а жеку начхати на крадіжки чому електрик будинку за увімкнення рубильника чекає щоб йому щось давали чому у нас немає контейнерів для втор. сировини і жек чи осбб не є моєю ціллю. Моя ціль - жити у справному будинку і відчувати піклування про будинок і мешканців, що стосується проживання.
 
думаєте у нас краще зараз?
https://www.facebook.com/abzacNC/videos/1042180382520364/

Виносити сміття далеко? 
Я вас прошу... Зате під під'їздом не смердить і немає "чудового" огляду сміття.
 
Стоїть подрібнювач відходів - в результаті вся органіка, яка смердить і не дозволяє тримати пакет у квартирі йде відразу у подрібнювач
Два відра - один для паперу/картону, інший для всього іншого
 
Щоправда коли виносив вперше папір, запропонував вахтьоршам, тім покрутили носом, відвіз у приймальню паперових відходів (400 м від будинку)
 
Якщо одним словом, то я за сортування

Виносити сміття далеко? 
Я вас прошу... Зате під під'їздом не смердить і немає "чудового" огляду сміття.
 
Стоїть подрібнювач відходів - в результаті вся органіка, яка смердить і не дозволяє тримати пакет у квартирі йде відразу у подрібнювач
Два відра - один для паперу/картону, інший для всього іншого
 
Щоправда коли виносив вперше папір, запропонував вахтьоршам, тім покрутили носом, відвіз у приймальню паперових відходів (400 м від будинку)
 
Якщо одним словом, то я за сортування

vil100, спасибо за информацию. Вы только недавно купили квартиру и начали осуществлять заключение всех договоров? Потому как для немалого количества участников форума этот этап должен быть давно пройденным. Или ЖЕК начал процесс перезаключения договоров согласно "розпорядження КМДА № 210 від 06.03.2015р".
 
Судя по всему у вас должны быть примеры жалоб/заявлений с полными адресатами и т.д. Не могли бы вы поделиться ими, чтобы другим не нужно было проделывать работу, аналогичную вашей? Лично я бы с удовольствием попытался добиться уменьшения своих платежек.

Если есть разница.
Ваше решение! Это договор относиться к третей группе договоров, Вы можете платить сколько Вам заблагорассудится, платите согласно своему решению.
Я не против.
Просто, еще раз настаиваю - и объясняю:
оплата труда Администраторов зависит не от площади квартиры а от их количества.
Что находиться за дверью Вашей квартиры не должно быть поводом беспокойства Администратора.То ли у Вас одна комната фаршированная, то ли пустая четырехкомнатная ее это не волнует.Она следит за пропускным режимом и чем меньше квартир тем легче работать, меньше жильцов запоминать надо. :)
 
Оплата согласно м2 это совсем другой подход к договору. тогда договор о оплате труда администраторов надо присоединять к договору обслуживания и производить совсем другой расчет.
извините - это совсем другой вопрос, тут много нюансов, я говорил.

... могу выложить проект договора согласно Законодательста!
Еще- Договора ЖКХ не составляются на три года , срок действия договора предусмотренный законом , один год! Никаких трех лет!
 
Внимание !
Договора должны быть перезаключены , в связи с решением КМДА "згідно розпорядженню КМДА № 210 від 06.03.2015р" !!!!Утверждены тарифы, должны быть составлены новые договора! Читайте Закон.
 
А как Вы решите подписывать предложенный вариант или дать замечания, зависит от Вас!
 
И последнее - Вы и Только Вы являетесь хозяевами домов! Ковальская Житлосервис - это эксплуатирующая организация, может есть основание заменить ее? Закон по этому вопросу принят. Что скажете?
Тогда надо срочно собирать собрание и составлять протокол.

И еще, я думаю правильным - вопрос одного из Жителей " почему оплата охраны начисляется от м2 площади квартиры? это что оплата за отопление? Какая разница у вас однокомнатная или четырехкомнатная квартира? Есть отдельная квартира - платите определенную сумму.
другой вопрос если этот договор будет присоединен к договору обслуживания. тогда и расчеты должны быть другими.
И последнее !!! Администраторы это работники ЖЭКа и отсюда расчет заработной платы. Судя по расценкам заложенным в договора - эти Люди должны получать по 7 тыс.

Уважаемые Жители "Зеленого острова" , название жилого комплекса не указывает на то что это строение принадлежит ТОВ " Ковальськая- Житлосервис". Хозяева этого комплекса ВЫ ! Как не странно , но именно Вы Жители комплекса являетесь хозяевами дома.
Теперь о договорах которые Вам пытаются всучить:
тут нельзя обойтись одной публикацией, так как много нюансов есть в Жилищном законодательстве.
Пишите, я помогу разобраться .
 
 
Чуть о договоре на предоставление услуг "Охраны"?
Зауваження до договору № 3 Про надання послуг. Яких не вказано. Договір наданий без дати та номера з печаткою і підписом Генерального директора.
Згідно законодавства України договір відноситься до третьої групи житлово-комунальних послуг, що передбачує його складання виключно за домовленістю сторін.
1 – наданий договір не відповідає вимогам заключення договорів , не вказані повні дані сторін. Не висвітлений предмет договору, права та обов’язки, відповідальності сторін. Кошторис не відповідає вимогам наказу Міністерства регіонального розвитку №390 від. 30.06.2012.
2 - Квартира № 51,вказана в договорі, не моя.
3 - Не вказана площа квартири.
4 – пункт 1.2 не зрозумілий, в чому полягають договірні відносини? Де складова тарифу, порядок розрахунку, копії договорів на обслуговування. І головне, необхідність даних послуг в такому об’ємі. З цього буде складатись пункт 1.3
5 – п.2.2 Платежі за даним договором вносяться споживачем до , або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
6 – Вказати розрахунковий рахунок и суму нарахувань згідно договору.
7 – пункт 2.3 вилучити, такий що не передбачений законодавством України.
Споживач має право: На що? На виконання зобов’язань виконавця! Все , крапка. Ця норма включає в себе весь перелік послуг в повному об’ємі і є невід’ємною частиною договору.
8- п.3.1.1 доповнити договір повним переліком послуг і їх можливих недоліків.
9- п.3.1.2 які конкретно недоліки? Вказати розмір зменшення оплати в випадку надання послуг в неповній мірі. Вказати якими актами регулюються претензії, надати форму актів для складання даних в порядку передбаченому законодавством.
10 – п.3.1.3 На дострокове розірвання договору в випадку неналежного його виконання сторонами.
11 – п.3.2.2 вилучити , «не передбачено Законодавством.»
12 – п.3.2.3 викласти в такій редакції «у разі збільшення витрат на послуги, звернутися до споживача з розрахунком нових витрат для узгодження ціни на послуги.»
13 – п.4.1.2 закладено в договорі на комунальні послуги з тією ж організацією – даний пункт вилучити.
14 – п.4.1.3 вилучити , не відповідає законодавству.
15- п.4.2.1 викласти в такій редакції «контролювати надання послуг адміністраторів, дотримуватись правил протипожежної безпеки, санітарних норм, щодо робочого місця адміністратора, та дотримання трудового законодавства (період роботи , відпочинку) та виконання функціональних обов’язків робітниками.»
16 – п.4.2.2. вилучити викласти в такій редакції «надати споживачеві розрахунки, що до необхідних змін до тарифу для погодження і затвердження останнім .»
17- п.5.1; 5.2 вилучити , викласти в такій редакції « Сторони несуть відповідальність за порушення зобов’язань відповідно Законодавства України.
18- п.6.1 змінити – «….договір складається строком на рік ….» І далі по тексту.
19- п.6.3 … ці обставини, доповнити « а також в наслідок неналежного виконання зобов’язань, що до предмету договору сторонами.»
20 – п.8.1 викласти в такій редакції «Адміністратор діє на підставі інструкції яка є додатком до цього договору.»
21 – п.8.2 замінити «Адміністратор діє на підставі інструкції і вона повинна бути погоджена з споживачем , та не порушувати трудове законодавство».
22- п.8.3, 8.4 вилучити. Замінити на « Виконавцю облаштувати робочі місця адміністраторів згідно норм і правил:
1- не допускати використання ними обігрівачів, електричних чайників, холодильників і інших електричних приладів.
2- облаштувати окремими засобами контролю , облік електроенергії, теплової енергії, гарячого і холодного водопостачання і водовідведення.»
КОШТОРИС : Розрахунок в нашому випадку - проводиться на будинок 1б і тільки. Розрахунок оплати проводиться згідно законодавства, адміністратор є робітником ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» , перебуває в штаті підприємства, звідси і розрахунок. Придбання інвентарю і миючих засобів закладені в тарифі на утримання будинків, і не відноситься до обов’язків адміністраторів, вони не є прибиральниками, не обманюйте людей. По облаштуванню робочого місця, надайте кошторис робіт, якщо ці роботи не були передбачені в витратах на будівництві. Також хочу почути аргументовану відповідь на необхідність встановлення і оплати такого дорогого способу зв’язку адміністратора.
Крім того я не бачу потреби в забезпеченні та контролю пропускного режиму на прибудинковій території сторонньою організацією. Пропускна система не працює , не кажучи про захисний режим на території. Шлагбаум відкривати має можливість кожен самостійно з допомогою пультів управління, в крайньому випадку , це може робити любий адміністратор, технічні умови для цього є. Не бачу необхідності платити ні за що стороннім організаціям, ця послуга може виконуватися силами товариства. Крім того , в договорі ,не вказані функціональні обов’язки, залученої організації, незрозумілий сам предмет договору на співпрацю. Що він передбачає? Відкривати , закривати шлагбауми, за 15000 грн в місяць, чи може цей договір передбачає охорону території ? Питання - чому в такому випадку ці зобов’язання не виконуються? За що я повинна платити? Витрати в розмірі 0,2239 грн. вважаю безпідставними.

Доброго дня сусіди
 
Сьогодні вночі вкрали мій велосипед, перекусивши трос, що знаходився у під'їзді.
 
Маємо ворота і хвіртки, маємо замки на воротах, маємо відеокамери, маємо охоронців, маємо адміністраторів, маємо замки на під'їздах?
 
Але по факту:
хвіртки не зачиняються,
відеокамери НЕ знімають подвір'я чи під'їзди, а тільки проїзджу частину, вдумайтесь проїзджу частину, тобто якщо хтось буде виходити з вашим телевізором через східці, НІХТО цього не побачить
охоронці тільки для того, щоб піднімати шлагбаум,
адміністратори тільки для того, щоб мити перший поверх
замки у під'їздах не зачиняються
 
По словам місцевих це вже шостий!!!! випадок крадіжок велосипеда з території комплексу, що охороняється
Це значить, що охорона комплексу не працює як така, вона просто відсутня.
Це ж не телефон, щоб у карман покласти
 
За що ми платимо гроші?
Що потрібно, щоб змінити охоронну контору?
 
 

Мы задували тщательно пеной. Действительно дуло из всех розеток и сильно

Неплохо для начала поставить замки и отремонтировать калитки. 

вимкнути воду на проведення робіт - 200 грн без квитанції  (піднятися на поверх, відкрити дверку і повернути 2 крани)
підключення 3х фазного живлення - 700грн без квитанції   (піднятися на поверх, відкрити дверку і підключити кабель)
а коли починаєш говорити про прибирання на поверхах - ось тут відкривається рот, напевне за живе задіває.
Дуже хамлять при розмові - таке враження, що це не вони працюють за наші гроші, а навпаки

вимкнути воду на проведення робіт - 200 грн без квитанції  (піднятися на поверх, відкрити дверку і повернути 2 крани)
підключення 3х фазного живлення - 700грн без квитанції   (піднятися на поверх, відкрити дверку і підключити кабель)
а коли починаєш говорити про прибирання на поверхах - ось тут відкривається рот, напевне за живе задіває.
Дуже хамлять при розмові - таке враження, що це не вони працюють за наші гроші, а навпаки