sunshine

Добрый день! предлагаю качественные услуги массажа у себя на дому в кабинете или с выходом к вам. Массажный стол есть. Пишите смс или звоните, буду рад помочь или сделать расслабляющий массаж. 
 

Доброе утро, соседи! Письмо по уборке снега собрало 54 подписи! Спасибо!

Ксения, пока дом на балансе КЖС - они не обязаны у нас ничего справшивать. 
Этот вопрос регулируется исключительно передачей дома в собственность всех собственников, т.е. ОСББ. 
Также и с вопросами размещения рекламы, входа интернет провайдеров, ТВ поставщиков , охранных фирм и т.п.
показательным есть передача паркинга без ведома собственников иной юр компании. Условия? - а кто их знает. 
И нам их не скажут - это вмешательство в хозяйственную деятельность. 
 
к примеру - если говорить о том что в паркинге добавились паркоместа , их уже не 200 а 202 (вроде бы так, ). Эти паркоместа помнится подавали в БТИ. 
Так вот, эти 2 места продала какая организация? куда пошли деньги от продажи? 
а так бы получили собсвенники паркомест на содердание паркинга (это решение могли принять на собрание совладельцев паркомест)

Егор, мое воспитание не позволяет мне опуститься до вашего уровня общения, но по сути вашего сообщения, конкретизируйте, пожалуйста, где именно и на каком основании живёт дворник Вася "возле 6 парадного" ? Полагаю, не на улице в коробке?

И ещё раз повторюсь, утверждённый график работы дворников 07:00-16:00, пн-пт. В остальное время снег убирают консьержи (администраторы) перед входом в парадные, хотя такой функционал не предусмотрен их должностной инструкцией. Просто КЖС таким образом "оптимизирует" свои расходы, вместо того, чтобы нанимать отдельную службу по уборке и вывозу снега, хотя оплата этих услуг заложена в наше тарифе и мы их оплачиваем ежемесячно.

Григорий, лучше расскажите, почему ваш брат Николай Лазаренко так стремится в управители по дому 1 ? Вы были заявлены в объявлении о собрании как член Инициативной группы. Значит, вы поддерживаете его кандидатуру? Раскройте подробности программы, которую предлагает Николай, поскольку сам он избегает общения с жильцами и никаких контактов не указывает.

Судя по манере изложения мыслей и грамотности, Егор и Григорий в одной школе учились ))

Не стану обсуждать технологию уборки снега, но есть вопрос: Кто платит за воду, за чей счет дармовая вода, чтобы ее так бестолково расходовать?

Поддерживаю Sunshine.
 
Егор, касательно .... не причём и не создавалось....
Братья Лазаренко, указывались в протоколе собрания как участники инициативной группы, тоесть они (и ещё 4 чел.) инициировали собрание с целью передать управление домом КЖС и уполномочить Лазаренко Николая подписать с ними договор на обслуживание дома, кстати по новому тарифу.
 
Тоесть, очень даже причём и таки создавалось и заявлял (ИГ)
 
И почему все должны верить Вам - Егор, в то что это безкористно и без злых намерений? А вот Сергей Ягичев и соседи которые хотят ОСМД чуть ли не мошенник?!
 
В отличие от братьев Лазаренко и их ИГ, Сергей Ягичев и инициативные жильцы, которые питались создать ОСМД ранее и сейчас, выходили/выходят на открытий диалог со всеми. Всех желающих приглашали/приглашают в правление, в рев. комиссию. Их контакты, номера кв. и имена, были всюду. Фото и краткие резюме всех претендентов были на стойках у админов.
 
А что мы знали до собрания про инициативную группу Лазаренка ???? - Ничего!
 
Так делаете выводы, кто открыт для общения и приглашает все желающих присоединится к инициативе, а кто прячется за колонами в паркинге (это я о Григории) и никак не хочет общаться с соседями.
 
Чтобы небыть голословным - прилагаю протокол создания ИГ Лазаренка и опросник.

Григорий, лучше расскажите, почему ваш брат Николай Лазаренко так стремится в управители по дому 1 ? Вы были заявлены в объявлении о собрании как член Инициативной группы. Значит, вы поддерживаете его кандидатуру? Раскройте подробности программы, которую предлагает Николай, поскольку сам он избегает общения с жильцами и никаких контактов не указывает.

Судя по манере изложения мыслей и грамотности, Егор и Григорий в одной школе учились ))

Григорий, лучше расскажите, почему ваш брат Николай Лазаренко так стремится в управители по дому 1 ? Вы были заявлены в объявлении о собрании как член Инициативной группы. Значит, вы поддерживаете его кандидатуру? Раскройте подробности программы, которую предлагает Николай, поскольку сам он избегает общения с жильцами и никаких контактов не указывает.

Судя по манере изложения мыслей и грамотности, Егор и Григорий в одной школе учились ))

Всем доброго времени суток!
Кратко о проделанной работе:
1. Создана инициативная группа (ИГ) по созданию ОСМД Сикорского, 1А.
2. На основании протокола о создании ИГ поданы документы в центр предоставления административных услуг Шевченковского района для получения информационной справки о владельцах жилых и нежилых помещений в нашем доме.
3. На основании полученных данных сформирован реестр совладельцев с определением процентного соотношения площади квартиры/нежилого помещения к общей площади (количество голосов определяется по площади согласно закона).
4. На основании реестра разосланы рекомендованные письма с уведомлением о проведении учредительного собрания (в приложении).
5. До проведения собрания нам необходимо обсудить проект устава в отдельной теме. За основу взят типовой устав с небольшими правками согласно USAID детально в отдельной теме.
6. До проведения собрания нам необходимо обсудить состав правления в отдельной теме, состав счетной комиссии, кандидатуру ревизора (ревизионной комиссии). Правление работает на общественных началах. Также было бы прекрасно если бы кто-то смог организовать ведение бухгалтерского учета для минимизации затрат. Все эти вопросы нам нужно решить вместе.
7. До проведения собрания нам необходимо обсудить тариф и его составляющие в отдельной теме, порядок управления домом (берем людей в штат или заключаем гражданско-правовые договора на определенный срок и работы или заключаем договора с юридическим лицом на определенный срок и на определенный перечень работ.
8. И наконец определить порядок оплаты, перечень и размер взносов и платежей совладельцев. Целесообразно это обсуждать совместно с действующим тарифом.
Повідомлення ОСББ С1А.doc

По админам согласен, но это нужно обсуждать с ними тоже.
 
Мы на собрании можем принять решение относительно админов и охраны:
 
Установить взнос на обеспечение охраны и администраторов в размере 2 грн/кв.м.
 
Отказаться от посреднических услуг КЖС в заключении договоров с охранными компаниями на предоставление охраны и администраторов.
 
Обеспечить работу администраторов и охраны путем заключения Главой правления трудовых договоров с админами и охраной на условиях 2500*4=10 000 грн админы и таких же/или даже поменьше платить охране.
 
Или заключить договор с охранной компанией на компенсацию 20% стоимости или установить точную сумму.
 
У охранной компании вариант или согласится и получать деньги или пролететь как фанера.
 
Если мы будем доплачивать охране на прямую думаю и отношение к обязанностям поменяется в целом.
 
Нужно определится с оптимальным вариантом.

Относительно охраны я не вижу вариантов организации своих пунктов пропуска - проще заключить договор с охранной фирмой на компенсацию 20% стоимости содержания 2х КПП.
 
По админам с ними можно работать по гражданско-правовому договору или опять же договор с охранной компанией, но поскольку между юрличцами оплата происходит при наличии актов выполненных работ возникает рычаг контроля качества.
 
Если приблизительно посчитать наших админов при поднятии им зарплаты до 2000 грн./1 шт, всего 4. 2000 грн + налоги умножить на 4 = 12124,2 грн админы в штате
(один пост кпп по аналогии - их два).
 
2 поста это 12124,2*2=24248,4 грн. допустим что охранная компания захочет 10% прибыли и 20% ндс (хотя про ндс я сомневаюсь) = 31522,92 грн (это по максимуму).
 
Наши 20% от площади ЖК это 6304,58 грн ну пускай даже 7000 грн.
 
В сумме итого с окргулением в большую сторону 20 000 грн.
 
При 2 грн это на общую площадь это 30954 грн. На разницу можно нанять бухгалтера и оплачивать программу для учета и отчетности по ЗП и осбб или на другие нужды.
 
По итогам полу года отчет ревизора и по итогам отчета новое собрание, можем корректировать.

В приложении таблица с новым утвержденным в КГГА тарифом КЖС по нашему дому - новый тариф 4,91 грн/м.
 
В таблице расписан состав тарифа и стоимость работ на метр (первая колонка "КЖС")
 
Общая пложадь квартир 12494 кв.м., нежилых помещений 2983 кв.м. итого 15477 кв.м.
 
Вторая колонка это сумма, которая оплачивается всем домом в месяц (вторая колонка "Месяц").
 
Далее идут две колонки это Фактические затраты и Экономия.
 
Относительно фактических затрат данные на основании частного ЖЭКа (обслуживает 12 домов в Киеве), будут увеличивать тариф до 4,3 грн/м.
 
В чем особенность тарифа ЖЭКа - в нем сидит НДС и прибыль (на оплату зарплаты + на пряники с ватрушками).
 
Если взять новый тариф КЖС 4,91 и отнять НДС 0,82 грн получается тариф 4,09 грн./кв.м.
 
Исходя из этой математики смело можно оставлять 4,3 грн./кв.м. и по итогам полугодия сделать ревизию и в случае необходимости корректировку.
 
Что оставил по статьям тарифа без изменений, то есть по новому большому тарифу 4,91 грн/кв.м. это:
- вывоз мусора, - 1755,09 грн
- дератизация, - 60,36 грн
- обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, - 571,1 грн.
- полив двора, клумб и газонов, - 168,7 грн.
- уборку и вывоз снега, - 934,81 грн.
- освещение мест общего пользования, подвалов подкачка воды, - 10697,70 грн. (у ОСМД по закону тариф на электроенергию как у населения),
- энергопотребление лифтов - 5542,31 грн. (у ОСМД по закону тариф на электроенергию как у населения).
 
Работы которые были уменьшены это исходя из мониторинга рынка оплаты труда:
- уборка придомовой (дворник) 5000 грн,(не 6543,68)
- уборка площадок (уборщица) 5000 грн, (не 11095,46)
- ТО лифтов 4000 грн, (не 6079,37)- звонил в компанию, после моего звонка обещали поднять грузоподъемнлость пассажирких лифтов до реальных 400 кг,
- ТО диспетчерской системы - 300 грн (не 758,37)
- ТО систем ХВП ГВП - 1242,29 грн (не 11242,29) - явно ежемесячного ТО или даже ежегодного никто не делает и не собирается,
- ТО и текущий ремонт с большим запасом 4000 грн (не 7229,31 грн) и то явно лампочки меняюи только (электтрик с допуском на 10кВт для снятия показания и подачи отчета 1000-2000 грн месяц),
- Текущий ремонт, 3370,58 грн, а не 13370,58 грн за ничего не делание.
 
В итоге фактические затраты получаются 42643,14 грн. (56%) экономия - 33406,18 грн (44%).
 
Оставив ставрый тариф 4,3 грн на дом получается - 66551,10 грн - экономия для всего дома почти 9500 грн.
 
При тарифе 4,3 грн минус 42643,14 грн фактических затрат расчитанных по новому тарифу остается 23907,96 грн.
 
Можно будет и видео наблюдение установить и входные двери привести в порядок, и занятся течью крыши и строительный клей от плитки отодрать и т.д. и т.п.
ЖКХ ОСББ С1А.xlsx

Прошу не стеснятся писать свои кандидатуры в правление/ревизионную комиссию.
 
Нам в любом случае эти органы необходимо сформировать.
 
Работа на общественных началах, нужно желание и свободное время.
 
В шкурном интересе вроде и не должны заподозрить, однако такие варианты возможны)))
 
Буду первопроходцем в правление, на должность главы правления не претендую, но если нужно будет готов взять эту ответственность.
 
Ягичев Сергей Алексеевич.
 
Родился 10.04.1982 года в Киеве.
 
Закончил Киево-могиллянский коллегиум.
 
Высшее техническое образование Национальный транспортный институт.
 
Высшее юридическое образование МАУП.
 
Работал в сфере обслуживания автомобилей Шкода, потом был главным гарантийным инспектором по технике Сузуки в Украине.
 
Ездил в рамках сертификации автомобилей Мазда, Сузуки в Японию на заводы где проверяли соответствие качества производства международным стандартам, как бы смешно это не звучало. Принимал участие в большом количестве тренингов в Европе по новым моделям, в последующем выступал в роли тренера для нашего персонала по Украине.
 
После этого руководил заводом по производству металлопластиковых окон, цех 1000 кв.м. персонал 30 человек, отдел доставки, монтажники, менеджеры, салоны по прадаже, маркетинг и прочее.
 
С 2010 года с головой в юриспруденции, арбитражный управляющий (розпорядитель имуществом, ликвидатор, управляющий санацией).
 
С марта 2015 года адвокат, управляющий партнер юридической компании.
 
Думаю что смогу быть полезен в составе правления или внештатным советником)))
 
Как ни крути нам нужно и правление и ревизор и счетная комиссия...
 
Надеюсь все удастся...)))

Когда я писал что абсолютно согласен я имею в виду то, что только по итогу полу года работы можно будет подвести итог. Я вижу наше ОСМД в одном ракурсе, кто-то в другом. В любом случае в тарифе заложена и прибыль и НДС сидит, проконтролировать реальные затраты или повлиять на качество мы не можем. Можно сидеть и дальше в своём домике, оплачивать счета и в случае проблем надеятся на то что кжс соблаговолит что-то сделать. Я за ОСМД, потратил уже много времени и не только на это мероприятие. Надеюсь что не зря. Не будет осбб проведёт кжс своё собрание и будет и дальше ничего не делать за наши с Вами деньги. Ни управителя на конкурсе не выбрать ни контроля ничего кроме счетов. Выбор нужно сделать каждому, за или против опять же дело личное. Но я не мог не попытаться это сделать.

Касательно жк Консоли - меньшинство живет по правилам большинства.
 
Нам же следует выбрать
- либо активно принимать участие в осмд, не переплачивать, жить в комфорте и наблюдать увеличение инвестиционной привлекательности своей собственности день за днем
- либо ничего не делать, переплачивать, терпеть бездействие и выходки жека и наблюдать уменьшение инвестиционной привлекательности своей собственности день за днем
 
Если не принимать активное участие в осмд, то может получиться горе-осмд, что хуже жека.

если для начала 
1. собрать СЕ , админа и Диму.
2. составить акт - кто пустил. 
и далее - либо СЕ либо админ пусть прощаются с комплексом 
 
даже не представляю что бы в офичном центре кто то пришел какие то подписи собирать и охрана пустила. 
Где бы была та охрана?

Была сегодня в ЖЕД-16!
На вопрос о том, что делают посторонние (представители ООО "Европаркинг") в подъездах домов ответа не получила - С.Е. не знает об этом!
А то, что она раздает указания консьержам подьездов в телефонном режиме - так такого не было.
Мое письменное заявление по поводу дачи пояснений о неправомерности нахождения посторонних лиц в подьездах забрала, сказала будут рассматривать!!!
Ну судя по всему с руководством и юристами КЖС.
И еще: телефоны собственников она никому не раздавала, кто звонит собственникам с просьбой заполнить листки для голосования и занести в ЖЕД - она не знает!
Все как обычно: ничего не знаю. А то, что это ее зона ответственности - не важно. Главное сейчас - провести работу с должниками, чтобы были средства на зарплату и бытовую химию для уборки подъездов (химию от КЖС не выдавали с июля, пользуются тем, что есть на остатках)!!! 
Ну и положительный момент: таки мне дали накладные, по которым выдавалась химия в этом году. Проанализирую - напишу!

минуточку. 
 
Если она не знает - значит с С.Е. к админу который пустил постороннего в подъезд - и тогда админа уволить. 
 
Не справляется с обязанностями. 
Все. 
Если у человека ключ электронный - кто выдал? 
Элтис? 
ЖЕК-? 
 
у кого еще есть чипы?

Однозначно или осбб или свой управитель. Но мне кажется к своему управителю будет больше вопросов. Типа почему ему, в чем преимущество и тп. Создав осбб можно оставаться на обслуживании у Ковальской, но добавляется РЕАЛЬНАЯ возможность влиять, менять на другую организацию, создать свою и прочее. Получив по аналогии домом 1 фейковое собрание будем все оплачивать счета, хавать поднятие тарифов и прочее. А так сами, коллективом будем принимать решение!!!

Григорий, у вас фамилия, случайно, не Лазаренко? ;)