Жанна

Коллективное обращение по поводу МОП уже отправили на МинЖКХ - теперь ждем ответ.
Согласна, что все тепло, которое вошло в дом нужно оплатить, но при этом, в моем понимании:
1. собственники нежилых помещений на последних этажах должны участвовать в оплате теплопотерь дома;
2. КЖС должна:
- подготовить дома к ОЗП (отрегулировать двери, поставить доводчики, а не пружины, поставить уплотнители и т.тд.);
- научить работников нашего ЖЕД-16 (руководство, дворники и др.) экономить электроэнергию, тепло и воду,  раз уж мы оплачиваем за их отопление, водообеспечение и электрообеспечение.
 

На стойках администраторов в каждом подъезде/доме

На стойках администраторов в каждом подъезде/доме

ответа тоже нет. Похоже Люда тебе по особой симпатии ответ написали в течении 3х дней )) 
 

22 декабря занесла письма в ЖЕК. Ответа пока нет.
МЗК_КЖС.doc

В понедельник ходили в ЖЕК, некоторые моменты выяснили, некоторые неясности остались. Продолжаем работу. Для меня картина вырисовывается, правда вопросы остаются. Сегодня опять планируем идти в ЖЕК за уточнениями деталей. Когда разберемся окончательно - напишу.
На данный момент могу сказать одно: все тепло, которое зашло в дом по показаниям домового счетчика надо оплатить. Другой вопрос в том, как и кем оно (тепло) расходуется и в каком обьеме за это тепло должны платить совладельцы многоквартирного дома....

По состоянию на сегодняшний вечер в 1 доме уборка этажей закончилась:
6 подьезд 22 февраля;
5 подьезд 2 марта;
4 подъезд 27 февраля;
3 подьезд18 февраля;
2 подъезд 2 марта.
Кому интересно, можете попросить в своем подъезде журнал с записями уборки и посмотреть, когда в последний раз убрали у вас на этаже. Пишите акты-претензии о непредоставлении услуги
К сведению: убирать должны 4 раза в месяц: 2 сухие уборки, 2 влажные. Ну и первые 4 этажа каждый день. За что платим? Куда идут денежки жильцов?

Друзья!
1. По информации, полученной в ЖЕК, в штате у нас должно быть 9 дворников. "Живых", т.е. работающих 5 человек. Рабочий восьмичасовой день у дворника начинается в 7 утра. Т.е. в течение дня по территории комплекса должно качественно работать, в том числе чистить снег с тротуаров и ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТИ, 5 дворников. Причем именно работать, а не сидеть на лавочке! Вопрос: кто наблюдал картину как ежедневно 5 дворников в течение своего рабочего времени чистят/убирают придомовую территорию?
2. Практика чистки снега жильцами комплекса показала, что 5 человек за 4 часа работы могут убрать ну оооочень много снега. Вопрос к руководству ЖЕКа: как организована работа дворников, если за столько времени они (5 дворников) не смогли расчистить двор?
3. Работа снегоуборочной техники: не знаю, что и как делал целый день-пол-дня субботы трактор, но эффективность его работы нулевая, ну или приближается к нулевой. Насыпанные им кучи снега не вывезены с территории, да и территория была почищена некачественно, поскольку похоже, что руководить работой трактора да и своих подчиненных руководство ЖЕКа  не умеет или не хочет. Вопрос о покупке хоть какой-то техники вообще не стоит, а можно было бы облегчить труд своим работникам....
4. Про авто, "мешающие" убирать снег: база данных владельцев машин есть в ЖЕК. Вопрос (риторический): руководство ЖЕКа хоть одному владельцу "мешаючего" авто позвонило, попросило отогнать "мешающее" авто?)
А вот моя практика показала, что если попросить, то владельцы "мешающих" и "немешающих" авто еще и помогают убирать снег. Даже проходящие жильцы на просьбу о помощи просто брали лопату в руки и помогали.
5. Если по штату должно быть 9 дворников, то в  тарифе на "утримання будинку та прибудинкової території" заложена зарплата 9 дворников. Вопрос: разница за несуществующих дворников куда девается? Деньги жильцов куда направлены?
ВЫВОДЫ:
1. Плохому танцору, как известно всегда что-то мешает!
2. Даже рациональными идеями от жильцов руководство ЖЕКа не пользуется. Не знаю почему, по-видимому в силу своей лени!
3. Поэтому только ежедневное "долбление" нами (жильцами) ЖЕКа (телефон ЖЕКа: 355-20-10) может дать хоть какой-то результат!
Не видите дворников во дворе - позвоните в ЖЕК, поинтересуйтесь - где они, чем заняты.
Ответят: моют/подметают этажи. Следующий вопрос: какой именно подьезд/этаж. И так по каждому работнику и каждый день...
Еще лучше: взять руководство ЖЕКа и прогуляться по рабочим местам дворников, посмотреть чем они заняты.
Ведь зарплату дворникам платим мы с вами из собственного кармана!
Только мы вместе можем навести порядок в нашем комплексе!

Друзья! Спасибо всем, кто присоединился к нашему "субботнику". Вместе мы - СИЛА!
Один из результатов сегодняшнего субботника - 1б расчищен!!!!

Еще расчистили спуск от заезда с Лагерной до 1б, за 1б (там узкое место около баскетбольной площадки И далее), въезд в комплекс со стороны Сикорского - это основное.
 
Всё это мы делаем для себя! Нам ходить/ездить/гулять с детьми у нас во дворе! И да, закидайте меня яйцами/ помидорами: мы платим за эту услугу, мы не должны это делать, НО: если мы сами себе не поможем; то ЖЕК уж точно не поможет (спасение утопающих-дело рук самих утопающих).

Лист, у якому КМДА інформує, що земельна ділянка на вул. І.Сікорського 1, 1А та 1Б обліковується за КЖС та Вері Велл Стандарт тут:
 
http://nashdvor.kiev.ua/topic/1777-zemelnyi-uchastok-zhk/

Щодо сортування сміття, сусіди , є компанія : 
http://nowaste.com.ua/ 
 
 
можемо звернутись до них  з приводу сортування та вивозу, дізнатись про умови і якщо влаштує - запустити в комплексі. 
Наразі багато компаній вже замислюються про екосистеми та навколишнє середовище. 

Ну а про уборку на этажах - это просто "песня". Не знаю, как у кого, а у нас убирают только после звонка С.Е. Вот такая петрушка

))

Мне аж стало интересно, какая связь парковки с тем, что некоторые индивидуумы бросают окурки из окна?!

Ответ КМДА по поводу структуры тарифа.
Так вот: внимательно смотрим пункт 14 таблиц. Черным по белому написано: "Прибирання
і ВИВЕЗЕННЯ снігу, посипання частини прибудинкової території призначеної для проходу
та ПРОЇЗДУ, протиожеледними сумішами".
Так что утверждения КЖС о том, что тарифом не предусмотрен вывоз снега мягко говоря
не соответствует действительности!

Письмо по поводу аварии в котельной подписало 97 человек. Спасибо неравнодушным соседям за поддержку! Сегодня письмо отправлено КМДА, ДАБИ и ДСНС Украины. Ждем их реакции!

Уважаемые соседи! Письма на КМДА по поводу вчерашней аварии лежат на стойках администраторов 3 и 4 подьездов. Подписываем и в понедельник отправляем!
Не будьте безразличными к данной ситуации!

Еще одна точка зрения:
 
Есть такой закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.
 
Рано или поздно Ковальская придет к своим карманным активистам, и они замутят инициативную группу по избранию Ковальской управителем в нашем ЖК.
 
Если же собрания жильцов не пройдут, или, дай бог, не будет кворума, и Ковальскую не признают управителем, то управителя назначает или Шевченковская РГА или КМДА. Так вот я после двух дней размышлений на досуге наконец-то смог четко для себя уяснить, почему мы должны оставить Ковальскую за бортом и должны выступить с обращением к КМДА (ШРДА) по поводу недопущения КЖСа к конкурсу на обслуживание наших домов.
 
Для тех, кто спрашивает, "а кто, если не Ковальская?" Отвечаю! Мы должны очень активно выступить за то, чтобы ЖК был передан в управление КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва»
 
Ниже даю причины и объяснения, почему так будет лучше для жильцов:
1. Контроль государства и полное подчинение структурам в КМДА! Есть кому жаловаться. Найти управу на коммунальное предприятие в сфере ЖКХ сейчас легче, чем на частную лавку, которая работает себе в карман! Легче, потому что наши требования будут идентичны тербованиям хора бабушек из старого фонда, игнорировать которые государство не может по-уомлчанию! Любое собрание за права бабушек набирает легко 200-250 человек. Причем бабушки собираются самостоятельно, их не нужно собирать, приглашать и так далее. Они спокойно ведут свою деятельность в рабочее время, т.к. они на пенсии. Внедрившись к ним я просто двумя-тремя точными фразами их подниму на восстание, и они вынесут нафиг к чертям любую толстую крысу из теплого кабинета в КМДА или РДА. С частным ЖЭКом такое невозможно в принципе. Они обложившись юристами, готовы отстреливаться от посетителей, т.к. коммерческая тайна и бизнес-процессы частного предприятия являются нерушимой тайной за семью печатями.
 
Коммунальное предприятие четко соблюдает принцип "что заработали, то потратили", при этом КЖС 8-10% рентабельности, которые им положены по нормативным документам, всегда хочет превратить в 20-25%.
 
По Закону на услуги, которые не предоставляет управляющая компания, должны быть отдельные договора. Т.е. на охрану отдельный договор, который уже есть, но и, извините, на вывоз мусора тоже!!!! Если по ЖК ездит трактор КП Зеленбуд, то с жильцами КЖС должны подисать отдельный договор на вывоз снега! Это не блажь, не прихоть, это требование закона! При этом согласно тех же законов, КЖС должны иметь свою рентабельность, но!
а. я не понимаю, какая добавленная стоимость появляется при пропускании денег через КЖС при договоре за охрану! Что такого делает КЖС, что мы должны платить за охрану им, а не УССу напрямую, которые на разницу денег, которые они недополучают сейчас, могли бы и камеры запустить, и кнопки допилить...
 
б. я не понимаю, почему мы должны оплачивать допольнительных 8% за услуги КЖС при чистке ЖК от снега силами КП Зеленбуд, если можно платить напрямую в коммунальный ЖЭК, у которого трактор уже есть! Ведь трактора у ЖЭКов появляются не из-за того, что ЖЭК хочет себе купить трактор, а из-за того, что при заказе услуг у сторонних организаций, ЖЭК ОБЯЗАН заключить с жильцами отдельный договор. понятно, что проще купить трактор, чем заключить и поддерживать несколько тысяч договоров...
 
в. я не понимаю, почему у меня нет отдельного договора на вывоз мусора. Я хочу видеть, сколько это стоит, какая периодичность вывоза, какая ответственность у Володаря Роз переж КЖСом за несвоервеменный вывоз. Я хочу видеть, какая ответственность у КЖСа перед жильцами за несвоервеменный вывоз мусора. Иначе, если этого не будет, я хочу прямой договор между Володарем Роз и нашим домом.
 
 
2. Тарифообразование исключительно от КМДА с учётом всех социальных норм. С обсуждением с жильцами и так далее. Если с бабушками не обсудить тарифы, то они потом вынесут мозги. Любое повышение тарифов в жилом фонде под управлением коммунального предприятия — это гарантировано массвовая информ. кампания, я не три строчки в газете Хрещатик. Т.е. мы всегда будем знать наперед, что нам будут повышать тариф и сможем на это реагировать не по факту, как всегда, и как недавно нас нагнули на 5 гривен с квадратного метра, а наперед!
 
3. В коммунальном предприятии финансирование всех крупных ремонтов ВСЕГДА возможно за счёт долгосрочного кредита в Привате или Ощаде, причём государство само себе по эти кредитам даёт гарантию. Кто даст Пикулину кредит?! А Кубикову? Вы их видели на собрании? Представьте такой деятель приходит в банк и просит денег. Я бы сразу тревожную кнопку нажимал, чтобы деньги спасти.
 
4. Люди бегут из КЖСа. За год на объектах КЖС создано по разным данным от 5 до 8 ОСМД. Т.е. КЖС из крупного управителя, который обладает ресурсами, превращается в будку с дворниками и сантехниками, которая кормит раздутый штат нахлебников. С коммунальным ЖЭКом такой проблемы не будет. Соотношение численности бекофиса к численности работников в полях у них в пользу работяг.
 
5. С большой вероятностью исчезнет общежитие в доме 4Б, о котором тут не раз писали!
 
6. Удивительно! Вот это мой самый любимый момент! В коммунальный ЖЭК я могу обращаться через приложение на мобильном. Приложение 1551 работает для коммунальных ЖЭКов в полный рост и проблемы реально решаются!!! В дремучий КЖС я не то, что через приложение на мобильном не могу обратиться, я не могу позвонить по номеру горячей линии, которая висит на инфостенде! См. фейсбук ЗО2, вчера выложили запись, я потом номер в своём подъезде проверял — номер не отвечает.
 
Детали и видео https://www.facebook.com/zeleniyostriv2/videos/370946149940981/
 
7. У коммунальных ЖЭКов Более мощная материально техническая база, начиная от банальных инструментов, заканчивая грузовиками, подъемниками со стрелой, тракторами и так далее.
 
8. Коммунальные ЖЭКи внедряют раздельный сбор мусора с реальным вывозом картона, целофана и пластика на переработку, а КЖС на эту тему всем мило машет красной средней ногой. Улыбается и машет!
 
9. Даже акты выполненных работ жильцы подписывают коммунальному ЖЭКу. Со времён СССР есть старшие дома, старшие подъездов, выходят с утра и принимают работу. Вы понимаете, почему снег в коммунальном ЖЭКе в 7.30 утра уже почищен?! Потому что до 8.40, когда подписант акта выполненных работ идёт на работу, нужно еще этажи помыть! Иначе старший подъезда не подпишет! Да, не везде такое, но там, где жильцам не пофиг, это работает. Где вы видели КЖС, который предложил бы жильцам стать третьей стороной при подписании любого акта, от ремонта до уборки?!??? Звучит, как бред сумасшедшего. Но подписание актов подтверждают наши активисты тут https://www.facebook.com/zeleniyostriv2/photos/a.332674483768148.1073741828.224423614593236/363986137303649/?type=3 во многих домах под управлением коммунальных ЖЭКов подписание актов по уборке, по вывозу мусора, по вывозу снега — это РЕАЛЬНОСТЬ! Более того, ссмотр теплоузлов происходит ежемесячно и исключительно в присуствии представителя жильцов! осмотр подвалов, чердаков, присуствие при дератизации только в присутствии и под контролем жильцов.
 
10. Дежурный набор отмазок по тому же снегу типа "у нас не включено в тариф", "здесь уже убрано согласно норм" и так далее есть только у частных ЖЭКов, имею наглость это утверждать, т.к. случаи неединичны. Если в коммунальном ЖЭКе снег не будет чиститься, то через 3 года Педалик пролетит на выборах в этом районе.
 
11. В коммунальных ЖЭКах все работает с таким же качеством при тарифах ниже, чем у нас сейчас. Коммунальный ЖЭК будет неделю бухать от радости, когда к ним в управление попадёт целый ЖК с тарифом 5 гривен с квадрата! а если попадет в управление еще и ЗО1, то пьянка растянется на месяц! Потому что наш ЖК — это 350000 гривен живых денег ежемесячно, собранных с территории, которую по другим участкам занимает три малосемейки в 9 этажей с тарифом 2.30 или 3.5 при большей этажности. ЗО1 и ЗО2 — это 700 000 гривен ежемесячно. :o :o :o для любого ЖЭКа, который работает на рынке предоставлению услуг по обслуживанию жилого фонда, даже при условии хронической дебеторки в 10-15% эти деньги — щедрый подарок. Тем более жилой фонд абсолютно новый, сделанный по новым проектам из современных материалов. Это ж не панельки и не хрущи!
 
12. Все закупки в государстве заруливаются на Прозорро, даже госкомпании уже туда тянут, то есть мы в какой-то момент перестанем писать какие-либо запросы с вопросами, а сколько вам в том году стоила соль,сколько денег на освещение потрачено, а будем во время торгов прямо на Прозорро смотреть, что и почем нам закупают, и жалобы писать, если цена завышенная. Попробуйте заставить частную лавку отчитаться по своим тратам... даже там, где они ОБЯЗАНЫ отчитываться полностью, они отчитываться отказываются.
 
http://zo2.kiev.ua/novosti-i-obschie-voprosy/pochemu-kommunalnyj-zhjek-luchshe-chem-kzhs/?topicseen

Еще одна точка зрения:
 
Есть такой закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.
 
Рано или поздно Ковальская придет к своим карманным активистам, и они замутят инициативную группу по избранию Ковальской управителем в нашем ЖК.
 
Если же собрания жильцов не пройдут, или, дай бог, не будет кворума, и Ковальскую не признают управителем, то управителя назначает или Шевченковская РГА или КМДА. Так вот я после двух дней размышлений на досуге наконец-то смог четко для себя уяснить, почему мы должны оставить Ковальскую за бортом и должны выступить с обращением к КМДА (ШРДА) по поводу недопущения КЖСа к конкурсу на обслуживание наших домов.
 
Для тех, кто спрашивает, "а кто, если не Ковальская?" Отвечаю! Мы должны очень активно выступить за то, чтобы ЖК был передан в управление КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва»
 
Ниже даю причины и объяснения, почему так будет лучше для жильцов:
1. Контроль государства и полное подчинение структурам в КМДА! Есть кому жаловаться. Найти управу на коммунальное предприятие в сфере ЖКХ сейчас легче, чем на частную лавку, которая работает себе в карман! Легче, потому что наши требования будут идентичны тербованиям хора бабушек из старого фонда, игнорировать которые государство не может по-уомлчанию! Любое собрание за права бабушек набирает легко 200-250 человек. Причем бабушки собираются самостоятельно, их не нужно собирать, приглашать и так далее. Они спокойно ведут свою деятельность в рабочее время, т.к. они на пенсии. Внедрившись к ним я просто двумя-тремя точными фразами их подниму на восстание, и они вынесут нафиг к чертям любую толстую крысу из теплого кабинета в КМДА или РДА. С частным ЖЭКом такое невозможно в принципе. Они обложившись юристами, готовы отстреливаться от посетителей, т.к. коммерческая тайна и бизнес-процессы частного предприятия являются нерушимой тайной за семью печатями.
 
Коммунальное предприятие четко соблюдает принцип "что заработали, то потратили", при этом КЖС 8-10% рентабельности, которые им положены по нормативным документам, всегда хочет превратить в 20-25%.
 
По Закону на услуги, которые не предоставляет управляющая компания, должны быть отдельные договора. Т.е. на охрану отдельный договор, который уже есть, но и, извините, на вывоз мусора тоже!!!! Если по ЖК ездит трактор КП Зеленбуд, то с жильцами КЖС должны подисать отдельный договор на вывоз снега! Это не блажь, не прихоть, это требование закона! При этом согласно тех же законов, КЖС должны иметь свою рентабельность, но!
а. я не понимаю, какая добавленная стоимость появляется при пропускании денег через КЖС при договоре за охрану! Что такого делает КЖС, что мы должны платить за охрану им, а не УССу напрямую, которые на разницу денег, которые они недополучают сейчас, могли бы и камеры запустить, и кнопки допилить...
 
б. я не понимаю, почему мы должны оплачивать допольнительных 8% за услуги КЖС при чистке ЖК от снега силами КП Зеленбуд, если можно платить напрямую в коммунальный ЖЭК, у которого трактор уже есть! Ведь трактора у ЖЭКов появляются не из-за того, что ЖЭК хочет себе купить трактор, а из-за того, что при заказе услуг у сторонних организаций, ЖЭК ОБЯЗАН заключить с жильцами отдельный договор. понятно, что проще купить трактор, чем заключить и поддерживать несколько тысяч договоров...
 
в. я не понимаю, почему у меня нет отдельного договора на вывоз мусора. Я хочу видеть, сколько это стоит, какая периодичность вывоза, какая ответственность у Володаря Роз переж КЖСом за несвоервеменный вывоз. Я хочу видеть, какая ответственность у КЖСа перед жильцами за несвоервеменный вывоз мусора. Иначе, если этого не будет, я хочу прямой договор между Володарем Роз и нашим домом.
 
 
2. Тарифообразование исключительно от КМДА с учётом всех социальных норм. С обсуждением с жильцами и так далее. Если с бабушками не обсудить тарифы, то они потом вынесут мозги. Любое повышение тарифов в жилом фонде под управлением коммунального предприятия — это гарантировано массвовая информ. кампания, я не три строчки в газете Хрещатик. Т.е. мы всегда будем знать наперед, что нам будут повышать тариф и сможем на это реагировать не по факту, как всегда, и как недавно нас нагнули на 5 гривен с квадратного метра, а наперед!
 
3. В коммунальном предприятии финансирование всех крупных ремонтов ВСЕГДА возможно за счёт долгосрочного кредита в Привате или Ощаде, причём государство само себе по эти кредитам даёт гарантию. Кто даст Пикулину кредит?! А Кубикову? Вы их видели на собрании? Представьте такой деятель приходит в банк и просит денег. Я бы сразу тревожную кнопку нажимал, чтобы деньги спасти.
 
4. Люди бегут из КЖСа. За год на объектах КЖС создано по разным данным от 5 до 8 ОСМД. Т.е. КЖС из крупного управителя, который обладает ресурсами, превращается в будку с дворниками и сантехниками, которая кормит раздутый штат нахлебников. С коммунальным ЖЭКом такой проблемы не будет. Соотношение численности бекофиса к численности работников в полях у них в пользу работяг.
 
5. С большой вероятностью исчезнет общежитие в доме 4Б, о котором тут не раз писали!
 
6. Удивительно! Вот это мой самый любимый момент! В коммунальный ЖЭК я могу обращаться через приложение на мобильном. Приложение 1551 работает для коммунальных ЖЭКов в полный рост и проблемы реально решаются!!! В дремучий КЖС я не то, что через приложение на мобильном не могу обратиться, я не могу позвонить по номеру горячей линии, которая висит на инфостенде! См. фейсбук ЗО2, вчера выложили запись, я потом номер в своём подъезде проверял — номер не отвечает.
 
Детали и видео https://www.facebook.com/zeleniyostriv2/videos/370946149940981/
 
7. У коммунальных ЖЭКов Более мощная материально техническая база, начиная от банальных инструментов, заканчивая грузовиками, подъемниками со стрелой, тракторами и так далее.
 
8. Коммунальные ЖЭКи внедряют раздельный сбор мусора с реальным вывозом картона, целофана и пластика на переработку, а КЖС на эту тему всем мило машет красной средней ногой. Улыбается и машет!
 
9. Даже акты выполненных работ жильцы подписывают коммунальному ЖЭКу. Со времён СССР есть старшие дома, старшие подъездов, выходят с утра и принимают работу. Вы понимаете, почему снег в коммунальном ЖЭКе в 7.30 утра уже почищен?! Потому что до 8.40, когда подписант акта выполненных работ идёт на работу, нужно еще этажи помыть! Иначе старший подъезда не подпишет! Да, не везде такое, но там, где жильцам не пофиг, это работает. Где вы видели КЖС, который предложил бы жильцам стать третьей стороной при подписании любого акта, от ремонта до уборки?!??? Звучит, как бред сумасшедшего. Но подписание актов подтверждают наши активисты тут https://www.facebook.com/zeleniyostriv2/photos/a.332674483768148.1073741828.224423614593236/363986137303649/?type=3 во многих домах под управлением коммунальных ЖЭКов подписание актов по уборке, по вывозу мусора, по вывозу снега — это РЕАЛЬНОСТЬ! Более того, ссмотр теплоузлов происходит ежемесячно и исключительно в присуствии представителя жильцов! осмотр подвалов, чердаков, присуствие при дератизации только в присутствии и под контролем жильцов.
 
10. Дежурный набор отмазок по тому же снегу типа "у нас не включено в тариф", "здесь уже убрано согласно норм" и так далее есть только у частных ЖЭКов, имею наглость это утверждать, т.к. случаи неединичны. Если в коммунальном ЖЭКе снег не будет чиститься, то через 3 года Педалик пролетит на выборах в этом районе.
 
11. В коммунальных ЖЭКах все работает с таким же качеством при тарифах ниже, чем у нас сейчас. Коммунальный ЖЭК будет неделю бухать от радости, когда к ним в управление попадёт целый ЖК с тарифом 5 гривен с квадрата! а если попадет в управление еще и ЗО1, то пьянка растянется на месяц! Потому что наш ЖК — это 350000 гривен живых денег ежемесячно, собранных с территории, которую по другим участкам занимает три малосемейки в 9 этажей с тарифом 2.30 или 3.5 при большей этажности. ЗО1 и ЗО2 — это 700 000 гривен ежемесячно. :o :o :o для любого ЖЭКа, который работает на рынке предоставлению услуг по обслуживанию жилого фонда, даже при условии хронической дебеторки в 10-15% эти деньги — щедрый подарок. Тем более жилой фонд абсолютно новый, сделанный по новым проектам из современных материалов. Это ж не панельки и не хрущи!
 
12. Все закупки в государстве заруливаются на Прозорро, даже госкомпании уже туда тянут, то есть мы в какой-то момент перестанем писать какие-либо запросы с вопросами, а сколько вам в том году стоила соль,сколько денег на освещение потрачено, а будем во время торгов прямо на Прозорро смотреть, что и почем нам закупают, и жалобы писать, если цена завышенная. Попробуйте заставить частную лавку отчитаться по своим тратам... даже там, где они ОБЯЗАНЫ отчитываться полностью, они отчитываться отказываются.
 
http://zo2.kiev.ua/novosti-i-obschie-voprosy/pochemu-kommunalnyj-zhjek-luchshe-chem-kzhs/?topicseen

Еще одна точка зрения:
 
Есть такой закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.
 
Рано или поздно Ковальская придет к своим карманным активистам, и они замутят инициативную группу по избранию Ковальской управителем в нашем ЖК.
 
Если же собрания жильцов не пройдут, или, дай бог, не будет кворума, и Ковальскую не признают управителем, то управителя назначает или Шевченковская РГА или КМДА. Так вот я после двух дней размышлений на досуге наконец-то смог четко для себя уяснить, почему мы должны оставить Ковальскую за бортом и должны выступить с обращением к КМДА (ШРДА) по поводу недопущения КЖСа к конкурсу на обслуживание наших домов.
 
Для тех, кто спрашивает, "а кто, если не Ковальская?" Отвечаю! Мы должны очень активно выступить за то, чтобы ЖК был передан в управление КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва»
 
Ниже даю причины и объяснения, почему так будет лучше для жильцов:
1. Контроль государства и полное подчинение структурам в КМДА! Есть кому жаловаться. Найти управу на коммунальное предприятие в сфере ЖКХ сейчас легче, чем на частную лавку, которая работает себе в карман! Легче, потому что наши требования будут идентичны тербованиям хора бабушек из старого фонда, игнорировать которые государство не может по-уомлчанию! Любое собрание за права бабушек набирает легко 200-250 человек. Причем бабушки собираются самостоятельно, их не нужно собирать, приглашать и так далее. Они спокойно ведут свою деятельность в рабочее время, т.к. они на пенсии. Внедрившись к ним я просто двумя-тремя точными фразами их подниму на восстание, и они вынесут нафиг к чертям любую толстую крысу из теплого кабинета в КМДА или РДА. С частным ЖЭКом такое невозможно в принципе. Они обложившись юристами, готовы отстреливаться от посетителей, т.к. коммерческая тайна и бизнес-процессы частного предприятия являются нерушимой тайной за семью печатями.
 
Коммунальное предприятие четко соблюдает принцип "что заработали, то потратили", при этом КЖС 8-10% рентабельности, которые им положены по нормативным документам, всегда хочет превратить в 20-25%.
 
По Закону на услуги, которые не предоставляет управляющая компания, должны быть отдельные договора. Т.е. на охрану отдельный договор, который уже есть, но и, извините, на вывоз мусора тоже!!!! Если по ЖК ездит трактор КП Зеленбуд, то с жильцами КЖС должны подисать отдельный договор на вывоз снега! Это не блажь, не прихоть, это требование закона! При этом согласно тех же законов, КЖС должны иметь свою рентабельность, но!
а. я не понимаю, какая добавленная стоимость появляется при пропускании денег через КЖС при договоре за охрану! Что такого делает КЖС, что мы должны платить за охрану им, а не УССу напрямую, которые на разницу денег, которые они недополучают сейчас, могли бы и камеры запустить, и кнопки допилить...
 
б. я не понимаю, почему мы должны оплачивать допольнительных 8% за услуги КЖС при чистке ЖК от снега силами КП Зеленбуд, если можно платить напрямую в коммунальный ЖЭК, у которого трактор уже есть! Ведь трактора у ЖЭКов появляются не из-за того, что ЖЭК хочет себе купить трактор, а из-за того, что при заказе услуг у сторонних организаций, ЖЭК ОБЯЗАН заключить с жильцами отдельный договор. понятно, что проще купить трактор, чем заключить и поддерживать несколько тысяч договоров...
 
в. я не понимаю, почему у меня нет отдельного договора на вывоз мусора. Я хочу видеть, сколько это стоит, какая периодичность вывоза, какая ответственность у Володаря Роз переж КЖСом за несвоервеменный вывоз. Я хочу видеть, какая ответственность у КЖСа перед жильцами за несвоервеменный вывоз мусора. Иначе, если этого не будет, я хочу прямой договор между Володарем Роз и нашим домом.
 
 
2. Тарифообразование исключительно от КМДА с учётом всех социальных норм. С обсуждением с жильцами и так далее. Если с бабушками не обсудить тарифы, то они потом вынесут мозги. Любое повышение тарифов в жилом фонде под управлением коммунального предприятия — это гарантировано массвовая информ. кампания, я не три строчки в газете Хрещатик. Т.е. мы всегда будем знать наперед, что нам будут повышать тариф и сможем на это реагировать не по факту, как всегда, и как недавно нас нагнули на 5 гривен с квадратного метра, а наперед!
 
3. В коммунальном предприятии финансирование всех крупных ремонтов ВСЕГДА возможно за счёт долгосрочного кредита в Привате или Ощаде, причём государство само себе по эти кредитам даёт гарантию. Кто даст Пикулину кредит?! А Кубикову? Вы их видели на собрании? Представьте такой деятель приходит в банк и просит денег. Я бы сразу тревожную кнопку нажимал, чтобы деньги спасти.
 
4. Люди бегут из КЖСа. За год на объектах КЖС создано по разным данным от 5 до 8 ОСМД. Т.е. КЖС из крупного управителя, который обладает ресурсами, превращается в будку с дворниками и сантехниками, которая кормит раздутый штат нахлебников. С коммунальным ЖЭКом такой проблемы не будет. Соотношение численности бекофиса к численности работников в полях у них в пользу работяг.
 
5. С большой вероятностью исчезнет общежитие в доме 4Б, о котором тут не раз писали!
 
6. Удивительно! Вот это мой самый любимый момент! В коммунальный ЖЭК я могу обращаться через приложение на мобильном. Приложение 1551 работает для коммунальных ЖЭКов в полный рост и проблемы реально решаются!!! В дремучий КЖС я не то, что через приложение на мобильном не могу обратиться, я не могу позвонить по номеру горячей линии, которая висит на инфостенде! См. фейсбук ЗО2, вчера выложили запись, я потом номер в своём подъезде проверял — номер не отвечает.
 
Детали и видео https://www.facebook.com/zeleniyostriv2/videos/370946149940981/
 
7. У коммунальных ЖЭКов Более мощная материально техническая база, начиная от банальных инструментов, заканчивая грузовиками, подъемниками со стрелой, тракторами и так далее.
 
8. Коммунальные ЖЭКи внедряют раздельный сбор мусора с реальным вывозом картона, целофана и пластика на переработку, а КЖС на эту тему всем мило машет красной средней ногой. Улыбается и машет!
 
9. Даже акты выполненных работ жильцы подписывают коммунальному ЖЭКу. Со времён СССР есть старшие дома, старшие подъездов, выходят с утра и принимают работу. Вы понимаете, почему снег в коммунальном ЖЭКе в 7.30 утра уже почищен?! Потому что до 8.40, когда подписант акта выполненных работ идёт на работу, нужно еще этажи помыть! Иначе старший подъезда не подпишет! Да, не везде такое, но там, где жильцам не пофиг, это работает. Где вы видели КЖС, который предложил бы жильцам стать третьей стороной при подписании любого акта, от ремонта до уборки?!??? Звучит, как бред сумасшедшего. Но подписание актов подтверждают наши активисты тут https://www.facebook.com/zeleniyostriv2/photos/a.332674483768148.1073741828.224423614593236/363986137303649/?type=3 во многих домах под управлением коммунальных ЖЭКов подписание актов по уборке, по вывозу мусора, по вывозу снега — это РЕАЛЬНОСТЬ! Более того, ссмотр теплоузлов происходит ежемесячно и исключительно в присуствии представителя жильцов! осмотр подвалов, чердаков, присуствие при дератизации только в присутствии и под контролем жильцов.
 
10. Дежурный набор отмазок по тому же снегу типа "у нас не включено в тариф", "здесь уже убрано согласно норм" и так далее есть только у частных ЖЭКов, имею наглость это утверждать, т.к. случаи неединичны. Если в коммунальном ЖЭКе снег не будет чиститься, то через 3 года Педалик пролетит на выборах в этом районе.
 
11. В коммунальных ЖЭКах все работает с таким же качеством при тарифах ниже, чем у нас сейчас. Коммунальный ЖЭК будет неделю бухать от радости, когда к ним в управление попадёт целый ЖК с тарифом 5 гривен с квадрата! а если попадет в управление еще и ЗО1, то пьянка растянется на месяц! Потому что наш ЖК — это 350000 гривен живых денег ежемесячно, собранных с территории, которую по другим участкам занимает три малосемейки в 9 этажей с тарифом 2.30 или 3.5 при большей этажности. ЗО1 и ЗО2 — это 700 000 гривен ежемесячно. :o :o :o для любого ЖЭКа, который работает на рынке предоставлению услуг по обслуживанию жилого фонда, даже при условии хронической дебеторки в 10-15% эти деньги — щедрый подарок. Тем более жилой фонд абсолютно новый, сделанный по новым проектам из современных материалов. Это ж не панельки и не хрущи!
 
12. Все закупки в государстве заруливаются на Прозорро, даже госкомпании уже туда тянут, то есть мы в какой-то момент перестанем писать какие-либо запросы с вопросами, а сколько вам в том году стоила соль,сколько денег на освещение потрачено, а будем во время торгов прямо на Прозорро смотреть, что и почем нам закупают, и жалобы писать, если цена завышенная. Попробуйте заставить частную лавку отчитаться по своим тратам... даже там, где они ОБЯЗАНЫ отчитываться полностью, они отчитываться отказываются.
 
http://zo2.kiev.ua/novosti-i-obschie-voprosy/pochemu-kommunalnyj-zhjek-luchshe-chem-kzhs/?topicseen

Ну а про уборку на этажах - это просто "песня". Не знаю, как у кого, а у нас убирают только после звонка С.Е. Вот такая петрушка

Добрый день всем!
Как стало известно, сегодня в 12-00 возле дома 1А состоится встреча руководства ЖЕКа, представителей компании "Вери Велл Стандарт" по вопросу проведения ремонтных работ ресторана, который будет открыт в 1А.
Информировать всех жильцов ЖЕК не посчитал необходимым, решили все провести кулуарно, как впрочем и всегда.....
Кому не безразлично - приходите, послушаете, что ждет комплекс в ближайшем будущем!
 

Подождем пока придет весна, снежок подтает и грунтовые воды дадут о себе знать....

кто писал на прошлой неделе заявление в ЖЕК для вызова представителя и составления акта по уборке и вывозу снега (формы документов в этой теме от 11.01.201) и если представитель ЖЕКа не явился/не связался с вами, то следующие шаги - Акт-претензию подписываете вы и еще два соседа плюс новое заявление и заявление на перерасчет за не предоставленную услугу. Формы документов во вложении. И все это занести в ЖЕК, Естафьевна сразу и номер вам зарегистрирует. 
PS снег еще будет, да и зима еще не последняя...документы могут пригодиться
акт-претензія_снег_16012017.doc