Lyudmila

Я за одно - или охрана или консъержи.
Снова кормить бездельников, но за меньшие деньги нет желания.

1. Юридическое лицо нельзя создать на определенный период.
2. Для внесения изменения в устав необходимо более 50% голосов
3. Для решения относительно взносов их количества и ликвидации необходимо более 2/3 - то есть 66,67% а не 75%
4. Деятельность ОСББ длится до момента его ликвидации, продления не требуется.
 
P.S. На семинаре в КГГА 28.11.16 среди основных аспектов прозвучало следующее: летом этого года в Киеве зарегистрировано 1000е ОСББ, 
ОСББ создается как правило когда есть проблемы с качеством обслуживания дома и невозможностью на это качество повлиять,
дома прибыльные. В реестре судебных решений нет дела о банкротстве какого-либо ОСББ.

По поводу"утреннего полива": как стало известно, женщина после тяжелейшей болезни, подымать тяжелый снег не может, вот и вышла из ситуации по расчистке снега таким образом.Вопрос к С.Е.: "Вы не в курсе, что у вас работник после тяжелейшей болезни? Просто по-человечески можно же как-то решить этот вопрос? Ведь вы же руководитель коллектива?"
А вообще предложение: чтобы беречь человеческие ресурсы, двигаться в ногу со временем необходимо купить один снегоуборочный трактор на ЗО-1 и ЗО-2. Тогда и дворники с администраторами болеть не будут, и снег будет почищен

Sergey, тут ньюанс в том что это не магазин который открыли на период, а потом закрыли.
 
ОСМД это юридическое лицо которое регистрируется в едином реестре и ликвидируется по закону.
 
Его не нужно продлевать.
 
Это не как президента выбирать.

Хотела бы немного добавить от себя по поводу того, что было озвучено на семинаре в КМДА (тоже там была):
те управляющие (обслуживающие) компании, которые предоставляют услуги в сфере ЖКХ и:
1) не предоставят КМДА информации о своей деятельности (расшифровка тарифов, информация об обслуживаемых объектах (техсостояние, характеристики) и т.д.) и не дадут допуска на свои объекты другим участникам конкурса;
2) "препятствуют" созданию ОСМД ( не передают техдокументацию на дома и т.д.)
к участию в конкурсе допущены не будут.
 
Как известно, КЖС "балуется" и тем, и другим. Так что КЖС придется постараться, чтобы попасть на конкурс, который будет проводить КМДА.

Прошу не стеснятся писать свои кандидатуры в правление/ревизионную комиссию.
 
Нам в любом случае эти органы необходимо сформировать.
 
Работа на общественных началах, нужно желание и свободное время.
 
В шкурном интересе вроде и не должны заподозрить, однако такие варианты возможны)))
 
Буду первопроходцем в правление, на должность главы правления не претендую, но если нужно будет готов взять эту ответственность.
 
Ягичев Сергей Алексеевич.
 
Родился 10.04.1982 года в Киеве.
 
Закончил Киево-могиллянский коллегиум.
 
Высшее техническое образование Национальный транспортный институт.
 
Высшее юридическое образование МАУП.
 
Работал в сфере обслуживания автомобилей Шкода, потом был главным гарантийным инспектором по технике Сузуки в Украине.
 
Ездил в рамках сертификации автомобилей Мазда, Сузуки в Японию на заводы где проверяли соответствие качества производства международным стандартам, как бы смешно это не звучало. Принимал участие в большом количестве тренингов в Европе по новым моделям, в последующем выступал в роли тренера для нашего персонала по Украине.
 
После этого руководил заводом по производству металлопластиковых окон, цех 1000 кв.м. персонал 30 человек, отдел доставки, монтажники, менеджеры, салоны по прадаже, маркетинг и прочее.
 
С 2010 года с головой в юриспруденции, арбитражный управляющий (розпорядитель имуществом, ликвидатор, управляющий санацией).
 
С марта 2015 года адвокат, управляющий партнер юридической компании.
 
Думаю что смогу быть полезен в составе правления или внештатным советником)))
 
Как ни крути нам нужно и правление и ревизор и счетная комиссия...
 
Надеюсь все удастся...)))

Самый главный плюс ОСМД это право выбора исполнителя по каждому виду работ.
 
Еще один плюс это контроль качества и оплата по факту предоставленной услуги.
 
Следующий плюс это возможность поменять исполнителя.
 
Очередной плюс это само по себе право выбора, того же управителя, эта тема только развивается,
но уверен когда будет выбор и конкурсные условия и появится настоящее качество.
 
Что же имеем с КЖС: качество ниже плинтуса во всех направления, уровень сервиса ноль,
отношение хамское, подход совковый, обслужить 2 котла нужно три или четыре недели,
вместо уборки снега и решения проблем ленточки, по вопросам охраны переводят стрелки на охрану и тд и тп.

Отозвать в любой момент может общее собрание всех или персонально.
Уголовную ответственность никто не отменял в случае уголовного преступления.
Правление это кто-то из нас, изначально думать о том что люди придут воровать мне кажется не правильный настрой.
Там нужно не мало работы сделать, особенно на первых порах.

Всем доброго времени суток!
Кратко о проделанной работе:
1. Создана инициативная группа (ИГ) по созданию ОСМД Сикорского, 1А.
2. На основании протокола о создании ИГ поданы документы в центр предоставления административных услуг Шевченковского района для получения информационной справки о владельцах жилых и нежилых помещений в нашем доме.
3. На основании полученных данных сформирован реестр совладельцев с определением процентного соотношения площади квартиры/нежилого помещения к общей площади (количество голосов определяется по площади согласно закона).
4. На основании реестра разосланы рекомендованные письма с уведомлением о проведении учредительного собрания (в приложении).
5. До проведения собрания нам необходимо обсудить проект устава в отдельной теме. За основу взят типовой устав с небольшими правками согласно USAID детально в отдельной теме.
6. До проведения собрания нам необходимо обсудить состав правления в отдельной теме, состав счетной комиссии, кандидатуру ревизора (ревизионной комиссии). Правление работает на общественных началах. Также было бы прекрасно если бы кто-то смог организовать ведение бухгалтерского учета для минимизации затрат. Все эти вопросы нам нужно решить вместе.
7. До проведения собрания нам необходимо обсудить тариф и его составляющие в отдельной теме, порядок управления домом (берем людей в штат или заключаем гражданско-правовые договора на определенный срок и работы или заключаем договора с юридическим лицом на определенный срок и на определенный перечень работ.
8. И наконец определить порядок оплаты, перечень и размер взносов и платежей совладельцев. Целесообразно это обсуждать совместно с действующим тарифом.
Повідомлення ОСББ С1А.doc

Егор, платим за охрану, а во двор заехать может каждый кому захочется, да еще поставить машину на охраняемой территории...
А охраняемая территория - это две будки с охранниками, которые спят на дежурстве при открытом шлагбауме. Вопрос: зачем мы платим по 2,62 грн./м2 за открытый вьезд? Можно же не платить и ничего не поменяется... Если мы платим охране, так вот пусть она эти деньги и отрабатывает, а не стоит для галочки.
И это всего один пункт. А куда ни ткни пальцем, все так (список довольно длинный).
Ну да, мусор подметают, цветочки сажают..., ах еще плитку переукладывают!
А то, что пожарных рукавов не было с момента сдачи дома в эксплуатацию - так это не важно. Все три года мы платили по тарифу за противопожарную безопасность, а что делалось за наши деньги, на что они потрачены?
И если бы не долбали ЖЕК, то неизвестно, сколько бы еще их не было. Почему постоянно надо ходить и показывать пальцем?
Да и сейчас: разнесли, положили (да не везде), а подключить забыли? Тот, кто за это направление ответственный не знает этого? Тогда что он делает на своем рабочем месте? 

Егор, мы тут платим по полной, но складывается впечатление, что экономим!
Вас попросили прокомментировать некоторые вопросы, а Вы увиливаете от них как все и сторонники КЖС.

Ждем ваших повествований по поводу походов в ЖЕК!
 
По поводу Программы: Программа была, когда в мае этого года пробовали создать ОСББ. Не создали.
Теперь кому не безразлично, тот и занимается общественной нагрузкой так сказать, походами в ЖЕК. 
08.11.2016 Лазаренко М.М. и Ко хотели выбрать управителя. Вы их программу видели? Я - нет! И не только я не видела ни программы, ни проектов договором. Да чего там говорить: толком инициативную группу не показали! Хоть бы познакомились с соседями))))  Попробуйте им задать вопросы, может ответят.
 

Доброго дня! Реальну програму ОСББ зможе запропонувати через 3-4 місяці своєї роботи. Для того щоб запропонувати програму зараз в ініціативної групи немає багатьох фінансово-економічних показників. Всі знають визначені Ковальською тарифи, і за цими тарифами можна порахувати дохідну частину бюджету. Щоб порахувати розхідну частину, треба реально попрацювати деякий час, уклавши угоди на виконання робіт з поставщиками послуг (вивіз мусору, обслуговування пожежної сигналізації та систем пожежогасіння, обслуговування ліфтів, теплових вузлів, бойлерних, котелень і т.п., визначити розмір зарплат для штатних працівників ОСББ і тільки після цього, з огляду на реальний щомісячний залишок коштів, можна пропонувати Загальним Зборам програму робіт та послуг для покращення функціонування житлового будинку. До складу правління ОСББ обов'язково пропонувати людей з юридичною освітою, з дипломами будівельників, механіків-електриків, теплотехніків, економістів.

Когда я писал что абсолютно согласен я имею в виду то, что только по итогу полу года работы можно будет подвести итог. Я вижу наше ОСМД в одном ракурсе, кто-то в другом. В любом случае в тарифе заложена и прибыль и НДС сидит, проконтролировать реальные затраты или повлиять на качество мы не можем. Можно сидеть и дальше в своём домике, оплачивать счета и в случае проблем надеятся на то что кжс соблаговолит что-то сделать. Я за ОСМД, потратил уже много времени и не только на это мероприятие. Надеюсь что не зря. Не будет осбб проведёт кжс своё собрание и будет и дальше ничего не делать за наши с Вами деньги. Ни управителя на конкурсе не выбрать ни контроля ничего кроме счетов. Выбор нужно сделать каждому, за или против опять же дело личное. Но я не мог не попытаться это сделать.

1. даже на нашем форуме есть такая форма как "жалоба" и "бан".
 
2. у взрослых людей есть такая форма общения как "дискуссия" 
 
3. Ваше сообщение гласит "Я не первый не хамил пока один обвинил в грамматике не зная шо ответить ето старая тема, я с ним должен обсуждать вопросы? Второй что я жековський представитель третий шо мне все по барабану так какой диалог хто кому хамит, читайте внимательно я пытался опредеделится!" - 
в связи с чем начните с себя. За свои 11 сообщений по состоянию на 10.12.27.11.2016 - вы успели вылить ковш дерьма и не один. 
Вашу попытку определиться - даже под микроскопом тяжело будет увидеть. 
 
4. Выше, Вам задавали вопросы, ответа так и не нашла, Вы продолжаете хамить.  Если это цель - не утруждайтесь. Уже иммунитет. 
 
Если Вы действительно хотите определиться - 
по каким вопросам есть неопределенность? 

Егор
уровень общения, не обижайтесь, детский сад младшая группа. 
Из серии моя пасочка, нет моя машинка. 
 
Касательно темы общения - разговор с вашей стороны ни о чем. 
вы определите цель вашего присутствия и высказываний . 
 
Взрослые люди. 
И тем более, мне странно что такие банальные вещи нужно объяснять мужчине.

ну да, зверху так і написано: "Форум жителей ЖК "Зеленый Остров""

Не волнуйтесь, соседи на месте, наблюдаем за новым участником, пусть выговорится, не стоит его укатывать, он еще не прочувствовал монополию ковальской или ему по барабану, сколько скажут, столько готов платить за мнимый сервис.

Егор, практика работы ОСББ не нова. 
Не надо рисовать монстра либо бабку ежку в ступе. 
 
Для рожденных в СССР - знакома форма домов кооперативные либо молодежное строительство. 
Этими домами занимались не ЖЕКи , у них были свои "управляющие компании" - кооперативы. 
 
 
время идет и многое меняется. 
Ни кто никого никуда не тянет. Ровно как и козлы, куда то агитируют, а я люблю другого. 
Человеку дана голова что бы думать и язык что бы высказать свое мнение. 
 
Понятно что у нас еще менталитет на страже, и прочие качества не чужды любому человеку , в том числе и хата с краю. 
 
Все взрослые люди и понимают свою зону ответственности. По крайне должны понимать. 
 
К примеру тот факт что "мое" и своим я сам /сама распоряжусь - думаю уже все познакомились с таким чувством. 
 
Так вот, квадратные метры куплены, они в нашей с вами собственности, ровно как и квадратные метры на нашими с вами дверями. 
ОСББ это такой зверь , страшный монстр который все эти квадратные метры забирает .... в собственность тех кто все оплатил. 
 
Срабатывает принцип - кто платит, тот и заказывает музыку. 
 
Скажу со своей колокольни. 
 
За два года проживания в комплексе с КЖС 
- прочилата законодательство в сфере ЖКХ
- научилась писать жалобы и письма 
- кому то кажусь кляузницей и жалобщицей и т.п. 
- понесла финансовые потери из-за безалаберности и невыполнения полномочий и за свои же деньги 
 
ВОПРОС - мое время ничего не стоит? 
почему кто то решил что я ему должна? 
 
 
Это касается и тарифной политики. 
 
Я , ровно как и многие (может и все) - не знаю куда и на что уходят деньги и в каком количестве. Место решения вопросов по комплексу которые действительно нужны жильцам - мы имеем передачу паркинга третьим лицам , рост тарифа, течь крыш, трещины в домах, благо течь паркинга вроде как заделали. опять же - оно мне надо было ходить с такими же владельцами и тыкать пальцем на косяки ковальской? Мое время не стоит ничего? Двор и дома и дальше приходят во внешнем виде в хлам, со стороны пчелку мусоро-авто свалка 
О том что у нас в домах в тихую устанавливаются какие то двери и какие то помещения - умолчу. (дом 1а , 1 этаж, вход с лестницы)
 
 
Опять же, ОСББ сразу всех вопросов не решит, по одной простой причине - все мы разные и у всех свои хотелки. Кому то мерседес , а кому то запорожец (владельцы авто - сорри) 
 
Повторюсь, не надо думать идиоты насоздавали ОСББ. 
В Киеве и в Украине уже масса примеров положительных. Есть дома которые ЖЕКа со времен введенияв эксплуатацию не видели и живут в цветах утопая, с чистыми дворами, и организованными местами для парковки. 
 
ОСББ - да, это зона ответственности. 
У этой формы управления есть и возможности зароботка , это и банальная реклама на досках объявления в наших с вами подъездах и на фасадах дома. 
И эти деньги потом решают жильцы на что пустить. 
Как и то какие лампочки и в каком количестве должны гореть. 
 
ОСББ не запрещает КЖС и дальше обслуживать дом, НО на условиях жильцов. 
А не на тех которые в пользе Z все должны были подписать договора только бы получить ключи от своих квартир. 
ОСББ - имеет полное право получить отчет о потраченных средствах и получить реальный акт выполненных работ. Не филькины грамоты - квитанции и внизу писулину что это акт .

Уважаемые соседи! Подготовила очередное письмо на КЖС по поводу отопления и ГВ. Письмо находится на стойке администратора в 4 подъезде дом 1. Все желающие могут ознакомиться и подписать. В понедельник с утра планирую письмо отправить.

Уважаемые соседи! Подготовила письм на Антимонопольный комитет по поводу злоупотребления монопольным положением со стороны КЖС. Письмо находится на стойках администраторов в каждом подъезде. Все желающие могут ознакомиться и подписать.
����� � ����_���������_2016.doc

Шановні сусіди.
У зв"язку з падінням снігу та льодової маси з будинків 1а та 1б підготовдено колетивне звернення, яке буде знаходитись у адміністраторів будинків 1а та 1б. 
 
Якщо мешканці будинку 1 хочуть приєднатись - тільки за. Будь ласка, можете підійти до адмінів та поставити свій підпис. 
 
текст заяви: 
 
ЗАЯВА
У зимовий період попередніх років неодноразово спостерігалось падіння снігу з декоративних козирьків будинків розташованих за адресами м. Київ, вул. Авіаконструктора І.Сікорського 1А та 1Б між 17-18 та 24-25 поверхами.
         Скупчення снігу та льодової масм призводить до його падіння на перехожих як в середині житлового комплексу, так і зовні, на зовнішні блоки кондиціонерів та на автівки. Про випадки пошкодження майна мешканів від падіння снігової маси до ТОВ «Ковальска Житлосервіс» (далі – ЖЕК) було повідомлено. 
На проблеми прибирання снігу, вірніше відсутність можливості прибирання снігової маси з козирьків зазначених будинків неодноразово наголошувалось керівництву ЖЕД-16. Зокрема, на зустрічі яка відбулася 18.05.2016 з Вами, працівником ЖЕК Кубіковим І., керівником ЖЕД-16 Бриль С.Є., представником групи Ковальської Слизьким О. та представниками ІГ зі створення ОСББ, дане питання також обговорювалось. Зокрема, Слизьким Олександром як варінт розглядалось питання про встановлення безпечних сіток для танення снігу, що б убезпечити від небезпечного падіння скупченої снігової маси та предметів з козирьків будинку.
В минулих роках та цього року знову ЖЕД-16 обходиться лише обмеженням руху навколо будинків за рахунок натягування стрічки навколо будинків. Але данні заходи не вирішують проблеми безпечного функціонування житлового комплексу у осінно - зимовий період.
Станом на 14.11.2016 питання встановлення сітки або проведення будь яких робіт з убезпечення падіння скупченного снігу та льоду з козирьків будинку не вирішено. Восени 2016 р. вже декілька разів випадав сніг, мокрий сніг, із козирьків знову спостерігалось падіння великого скупчення снігової маси.
         Виходячи з вищевикладеного, просимо терміно провести роботи щодо забезпечення безпеки життєдіяльності мешканців зазначених будинків під час падіння снігу та снігової маси з козирьків будинків.  
 
 

Директору
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»
Пікуліну Д.Д.
 
____________________________________________
що мешкає: вул. І. Сікорського, буд. ___, кв. ___
тел.: __________________
 
ЗАЯВА
У листопаді 2016 року разом із квитанціями на сплату житлово-комунальних послуг я отримав квитанцію для внесення показників квартирних лічильників тепла. Разом з цим в холі будинку з’явилася об’ява щодо необхідності мешканцями квартир вносити показники квартирних лічильників опалення в спеціальні квитанції до 01 числа кожного місяця та передавати заповнені квитанції в ЖЕД.
Звертаю увагу, що станом на 21.11.2016:
1. Встановлені лічильники опалення, прийняті ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», для роботи при нарахуванні тепла, розташовані в тепловій шафі на поверсі разом з іншими комунікаціями будинку, які обслуговує ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»;
2. У тепловій шафі встановлені лічильники тепла декількох власників нерухомості, а не мій особистий;
3. Місця розташування лічильників тепла захищені металевими дверима та зачинені замком. Зазначу, що дані двері не прозорі. Замки, які встановлені на дверцях, я не встановлював, та, відповідно, ключа від цих дверей не маю.
4. Будинок знаходиться на балансі ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»;
Тобто, наразі я не маю змоги побачити лічильник і зняти з нього покази взагалі.
Також зазначу, що при розробці проекту на обладнання квартирного вузла обліку теплової енергії (тепла) ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було надано технічні умови на встановлення лічильника тепла, де у п.4 необхідною умовою було:
- Прилад обліку тепла повинен бути з ультразвуковим витратомітром та мати функцію M-Bus, для можливості підключення до автоматичної системи збору даних будинку.
Враховуючи вищевикладене, а також з метою коректного зняття показів з лічильника тепла та недопущення формування заборгованості за спожите тепло, прошу Вас у найкоротший термін вирішити питання:
1. заміни металевих дверей теплової шафи на двері з прозорим вікном. Це дасть можливість зняття показників лічильника тепла не відчиняючи шафи. (для прикладу – як такі, що встановлені у місцях встановлення електричних лічильників).
або
2. проводити працівниками ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» нарахування за показами автоматичної системи збору даних по лічильникам опалення.
або
3. надати мені ключ від місця встановлення лічильника тепла та гарантійній лист ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», що з мене знімається будь-яка відповідальність за зміст та цілісність майна, встановленого у шафі, де розташований лічильник тепла.
До вирішення даного питання по суті, прошу знімати покази лічильників тепла так, як і раніше, силами ЖЕД-16, у штаті якого є сантехнік.
 
Окремо хочу наголосили, що система зняття показів відпрацьована у таких компаніях як Київенерго та Київводоканал, які обслуговують більшу чисельність користувачів, ніж ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». При цьому, у цих компаніях жодним чином не виникає питання щодо зняття показів. У зв’язку з чим, додатково прошу Вас зайнятись організацією бізнес процесів у товаристві, яке Ви очолюєте.
Про прийняте рішення прошу повідомити у встановлений чинним законодавством України термін.
 
 
(число) Підпис

проект Заявления в ЖЕК по бетонным яйцам на проезжей части
бетонные яйца.doc

Уважаемые соседи, у кого нет желания читать и подписывать коллективные общения 
достаточно сказать просто "нет". 
 
для Вашего  негатива из серии 
"я в вашей санта барбаре не участвую"
"ну и шо" "а оно мене надо" "ничего не изменится" 
"а толку" и т.п.  
и разговоров о неудовлетворенности ситуацией по обслуживанию 
 
найдите других слушателей. 
 
Научитесь уважать хотя бы труд,  личное пространство  и время других людей, которые ждут что толк будет. 
 
Если кого не устраивает существующая ситуация, все решается просто "берите и делайте что либо для ее изменения". 
 
Спасибо.