Lyudmila

Сергей добрый вечер. 
 
Спасибо Вам за инициативу. 
есть предложение вывесить списки на 1 этаже.
 
И далее всем тем кто против и за КЖС иницировать решение вопросов дома. 
ПУсть сами ходят и добиваются. 
 
т.к. интересная позиция их все устраивает,только почему то все глоткой своей берем. А пользуются потом и говорят что КЖДС все делает. 

Ключ от почты администраторы не дают))) боятся остаться без работы. Кому на выслать на электронную почту или во сколько удобно занести, пишите, звоните!

Отбой по админам, они боятся потерять работу что в принципе не удивительно. Посему листы для голосования будут в почтовых ящиках. Сообщу дополнительно. Плюс обойдём.

Для удобства совладельцев листы письменного опроса можно будет взять у администраторов (завезу через 30 минут).
 
С уважением, Инициативная группа.
 
По состоянию на сейчас мы на пол пути до цели!
 
Проголосовало всего 25%

Всем доброго времени суток.
12.12.16 состоялось учредительное собрание ОСМД Сикорского 1А.
На собрании не было набрано более половины голосов за или против ОСМД (из проголосовавших один против).
В связи с этим в течение 15 календарных дней будет проведён письменный опрос.
Кому когда удобно пройти опрос просьба писать сюда или в группу в Вайбер.
Относительно времени проведения опроса будет объявление в группе в Вайбере и здесь, также на первом этаже возле лифтов.
Опрос может проводить любой собственник (лист опроса заполняет собственник собственноручно в присутствии друго владельца).
Завтра в среду 14.12.16 на первом этаже возле администратора с 19:00 до 19:30 буду ожидать всех желающих пройти опрос.

еще одно доказательство чтения по верхам и видеть то что хочется. 
о себе , своей позиции по ОСББ, и роли в ОСББ писала. читайте. 
 
Где вы собираетесь голосовать? какую программу вы читали? 
вы в каком доме сейчас живете? 
 
 
и мне надоело готовить коллективные запросы для всего комплекса и ходить в ЖЕк добиваться "покращень" для всего комплекса, что бы потом кто то говорил какая КЖС молодец все ж классно.
Как и те жильцы которые собирались и отстаивали двор от застройки, ходили по паркингам , подвалам, крышам и т.п. 
Результата правда не вижу нашего хождения. 
 
Замечу то что было сделано мной и группой "пионеров" как нас называют - было абсолютно бесплатно сделано. Нам никто ни копейки не заплатил. Мы оплачивали. Как и аренлу зала для собрания, рассылку писем и др. расходы.
 и время было потрачено не на диван с ТВ.
 
И по одной простой причине - потому что мы здесь живем. 
 
На это уходит мое время и здоровье. 
Многие уже волченками смотрят, знаю. 
 
Жила в доме где комунальный ЖЕК, и частный ЖЕК и ОСББ, и управитель. 
везде люди. 
Ваш пример по ОСББ не показательный. и давайте говорить с конкретными адресами - адрес дома? 
 
если был руководитель ОСББ плохой - почему не сменили налучшего? 
авто ставил - на каком основании? Это вам владельцы паркомест скажут, как они боролись долгое время от посторонних на територии нашего паркинга при КЖС, 
 
Есть много позитивных примеров ОСББ. Это и Чавдар, и политех, и на маяковского и др. 
 
 
Везде нужно работать и прикладывать усилия. 

По вопросу экономии на отоплении - до 40% позволяют программируемые термоголовки. Так называемое "Умное отопление". Эти термоголовки нужно ставить или в частном доме, или в квартире, в которой есть индивидуальный счетчик на отопление.
Приведу пример - за весь прошлый отопительный сезон с термоголовками в угловой квартире 58 кв метров (то есть у нас три стены выходят на улицу) "нагорело" 0,6 Гкал. Смысл в том, что нам с помощью эти устройства запрограммировали так, что отопление включается только за пару часов до того как мы приходим с работы, прогревается до определенной температуры и снова отключается. То есть целый день батареи не топят. Плюс когда Вы открыли окно чтобы проветрить - головки сразу же перекрывают подачу тепла, и Вы не топите улицу. Когда окно закрыли - регулятор автоматически включает отопление и прогревает помещение до заданной Вами температуры.
Программировать их можно в отдельности на каждый день по часам на разные режимы и температуры.
Очень интересные штуки!

Письмо по пожарной безопасности в ЖК "ЗО" подписали 86 собственников. Завтра письмо отправляю на ДСНС.

"С 2010 года с головой в юриспруденции, арбитражный управляющий (розпорядитель имуществом, ликвидатор, управляющий санацией).
 
С марта 2015 года адвокат, управляющий партнер юридической компании.
 
Думаю что смогу быть полезен в составе правления или внештатным советником)))
 
Как ни крути нам нужно и правление и ревизор и счетная комиссия..."
 
С чего складывается впечатление что я собираюсь менять сферу деятельности, неполучилось или надоело мне не совсем понятно.
 
Пока за неделю к сожалению никто не изъявил желание принять участие в правлении, ревизионной или счетной комиссиях.
 
Когда работал в автомобильном бизнесе получил две благодарности в трудовую.
 
До банкротства ни одну компанию не доводил, а наоборот выполнял работу ликвидатора к примеру в прошлом месяце ликвидировал Страховую компанию Райп, и кредиторы наконец-то получили выплаты от МТСБУ.
 
Просто я знаю как внедрить путём заключения прямых договоров качественные услуги, контролировать их качество и хотя бы влиять на происходящее.
 
Повторюсь я не мог не попробовать, в случае фиаско которого многие боятся из-за негативного опыта по другим ОСМД легко выбрать управителем кжс на новый тариф и исправно платить платежи.
 
А как оказалось у нас лифты били ее настроены на рабочую грузоподъемность, дому 3 года уже.
 
Оказывается крыша течёт.
 
С вентиляцией проблемы.
 
Нижние этажи имеют свои ньюансы.
 
Входные двери нужно привести в порядок.
 
И тд и тп.
 
Пока большинство за перемены в лучшую сторону.

Serg, пока я общался с представителем пчёлки, Андреем по телефону, у них 10% голосов в нашем доме, они думают относительно голосования и участия в ОСМД. Пчелка такой же совладелец в доме, я думаю они как соседи должны быть заинтересованы в решении совместных проблем как относительно вентиляции, шумов, парковки, прохода и прочих проблем.
Влияние на пчёлку с созданием ОСМД не появится, однако исходя из общих интересов и наличии средств возможно заниматься решением проблем. Сейчас проблема в отсутствии коммуникации и переговоров.
О наличии таких ньюансов узнал от инициативной группы и когда звонил жильцам нижних этажей.
Из журнала жалоб и предложений узнал что крыша течёт и тд.
Шансов решить наши проблемы при наличии ОСМД выше чем без него.
Без ОСМД ньюансы нижних этажей так и останется Вашими ньюансами, а течь крыши проблемой верхних.
Большинство по середине)) дому 3 года, что будет дальше?!))

1. Я согласен с тем, что исполнительно это охранник, но если он будет один и для осмд и для жэк, то как будет оцениваться его работа, когда он будет пускать посторонние машины на территорию, например гостей других домов, или не будет пускать машины жильцов 1а, потому что ему так скажет ЖЭК? Ведь у него будет два работодателя, которые вероятнее всего будут конфликтовать.2. У меня например нет никакого договора с элтис, и уверен, что я не один такой. И калитка, это лишь один из примеров.
3. Да, я понимаю что осмд может заключить прямые договора, но вопросы у меня связаны не с этим, а с тем, как это все будет работать, когда ЖЭК даст распоряжение не пускать например машины вывоза мусора на территорию, так как с ними у ЖЭКа нет договора, и они посторонние.
 
Я это все пишу к тому, что осмд - это довольно автономная структура, и она должна такой быть.
Мне просто интересно, есть успешные реализации осмд на один дом, который в пределах комплекса находится, как у нас?

1. Сейчас кжс прокладка между жильцами и охранной фирмой. Кжс не является работодателем, а является посредником. Никто не имеет право давать указание не пускать собственников жилья и их гостей, это противозаконно. Из-за чего конфликтовать ОСМД и жэк мне не понятно. В случае создания ОСМД ЖЭКу лучше бы показать отличный от нынешнего уровень сервиса чтоб не остаться ни с чем, точнее без одного из участков.
 
2. Если у Вас нет договора, то и повлиять Вы никак не можете. К чему тогда такие примеры. Вы спросили про калитку я ответил чья эта зона ответственности.
 
3. Вывозит мусор из нашего жк две компании обуховгорвторресурсы и володар роз, ОСМД заключит договор с той из компаний у которой лучше условия, после этого письменно уведомит об этом кжс и они должны внести изменения в свой договор в сторону уменьшения оплаты.
 
Ни пускать мусоровоз это фееричная затея))) опять же ничего общего со здравым смыслом не имеющая)
 
Относительно ОСМД в одном доме из комплекса мне неизвестно. Лично я проблем не вижу, нет ничего невозможного для человека с интеллектом.

Покажите на своем примере образец для подражания.
 
Чего добился и на какой должности в каком виде Вы это себе представляете?
 
Чем владеет и на какие средства это вообще к чему?! Правление работает на общественных началах, без заработной платы.
 
О какой короне речь!? Нужно выполнить массу работы, потратить массу времени за бесплатно.

Ксения, пока дом на балансе КЖС - они не обязаны у нас ничего справшивать. 
Этот вопрос регулируется исключительно передачей дома в собственность всех собственников, т.е. ОСББ. 
Также и с вопросами размещения рекламы, входа интернет провайдеров, ТВ поставщиков , охранных фирм и т.п.
показательным есть передача паркинга без ведома собственников иной юр компании. Условия? - а кто их знает. 
И нам их не скажут - это вмешательство в хозяйственную деятельность. 
 
к примеру - если говорить о том что в паркинге добавились паркоместа , их уже не 200 а 202 (вроде бы так, ). Эти паркоместа помнится подавали в БТИ. 
Так вот, эти 2 места продала какая организация? куда пошли деньги от продажи? 
а так бы получили собсвенники паркомест на содердание паркинга (это решение могли принять на собрание совладельцев паркомест)

Егор, отправляйтесь в "баню" ;)

Егор, мое воспитание не позволяет мне опуститься до вашего уровня общения, но по сути вашего сообщения, конкретизируйте, пожалуйста, где именно и на каком основании живёт дворник Вася "возле 6 парадного" ? Полагаю, не на улице в коробке?

И ещё раз повторюсь, утверждённый график работы дворников 07:00-16:00, пн-пт. В остальное время снег убирают консьержи (администраторы) перед входом в парадные, хотя такой функционал не предусмотрен их должностной инструкцией. Просто КЖС таким образом "оптимизирует" свои расходы, вместо того, чтобы нанимать отдельную службу по уборке и вывозу снега, хотя оплата этих услуг заложена в наше тарифе и мы их оплачиваем ежемесячно.

http://www.osbb-inform.com.ua/2016/06/01/045-4/

При чем тут управитель, опять 25 :) закон почитайте сначала и поймёте две большие разницы.
Сейчас рынок управителей не сформирован.
Управитель выбирается на год, и если он ничего не будет делать особо ничего не изменишь.

Григорий, лучше расскажите, почему ваш брат Николай Лазаренко так стремится в управители по дому 1 ? Вы были заявлены в объявлении о собрании как член Инициативной группы. Значит, вы поддерживаете его кандидатуру? Раскройте подробности программы, которую предлагает Николай, поскольку сам он избегает общения с жильцами и никаких контактов не указывает.

Судя по манере изложения мыслей и грамотности, Егор и Григорий в одной школе учились ))

Конечно каждый делает свой свободный выбор, никто ничего не навязывает и ни за кем не бегает.

касательно борьбы с должниками. 
 
как один из случаев рассматрю следующий. 
 
квартира с долгом более 10 тыс грн. Никто не живет долгое время , состояние после строителей. 
Начинают делать ремонт. 
 
И ЗАЧЕМ им давать ключи от лифта грузового? 
зачем поскать строителей и т.п.
 
Почему местный сантехник в рабочее время обслуживает эту квартиру?: 
 
оплатишь - и добро пожаловать. 

касательно уборки двора админами. Знаю что представители ЖЕКа читают форум. 
 
Моя позиция - это не функционал админов. 
По крайней мере админы за эту работу не получают з.п. , судя по той тарификации что висит на доске объявления. 
 
Что касается средств по уборке снега - господин Пикулин и его команда - вы деревянной лопаткой снег пробовали чистить? А сотрудники КЖС , которые находятся в вашем подчинении ДА. 
 
Что бы не говорили за комунальные проблемы, городом !!!!! закуплена техника для уборки снега. Наблюдала буквальновчера как чистили дворы напротив нашего комплекса и парк Нивки. И это за меньшие деньги, потому как в доме напротив тарифы - меньше. 
За оплату услуг в парковой зоне даже говорить не о чем. Но в парке вчера снег и убирали и вывозили!!!! не складывали в кучки до весны потает. 
У нас же каменный век.