Проект устава ОСМД Сикорского 1А

[yagichev 55]

Какая дата окончания, о чем речь?!

 

Статья Закона о ликвидации:

 

Стаття 28. Ліквідація об'єднання

 

Об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

 

( Частина перша статті 28 в редакції Закону N 2555-VI від 23.09.2010 )

 

Об'єднання ліквідується у разі:

 

придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку;

 

прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об'єднання;

 

ухвалення судом рішення про ліквідацію об'єднання.

 

( Частина статті 28 в редакції Законів N 2555-VI від 23.09.2010, N 417-VIII від 14.05.2015 )

 

У разі ліквідації об'єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності.

 

( Статтю 28 доповнено частиною згідно із Законом N 3053-IV від 03.11.2005; в редакції Закону N 417-VIII від 14.05.2015 )

 

При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об'єднанням відповідно до статуту цього об'єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об'єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.

Или напишите закон и статью которым якобы предусмотрено то что Вы предлагаете или не пишите.

[yagichev 55]

Вопрос был каким законом и какой статьей предусмотрено Ваше предложение, ответ ни о чем.

[Sergey 13]

Возможно, с временной реестрацией юр. лица возникнут проблемы.

 

Давайте заменим временную реестрацию банкротством и добавим в устав следующее:

--

Работа осмд с даты реестрации делится по 4 года. В последний год каждых 4-х лет осмд должно провести общее собрание и потвердить доверие путем госования. Если за последний год каждых 4 лет осмд не получается потвердить доверия путем голосовая или по каким-то другим причинам, то осмд признается такой, которая утратила доверие.

Если осмд утратила доверие за период в 4 года, то осмд обязана возвратить все обязательные взносы всем собственникам за этот период, которые они сделали за этот период.

 

Если на счету достаточно денег не окажется, тогда осмд должна выплатить всем пропорционально их обязательным платежам имеющееся сумму, остальную сумму осмд должна выплатить в течении месяца с каждого поступления денег пропорционально платежам всем собственникам.

---

Таким образом, после первого признания осмд утратившей доверие - она станет банкротом, и будет ликвидирована судом в обязательном порядке.

 

Уважаемые Сергей и другие собственники, прошу поддержать изложенное предложение, так как оно защитит интерес собственников перед иниц. группой, правлением, главой правления.

[yagichev 55]

Sergey, я также как один из совладелец хочу быть защищенным перед правлением, от инициативной группой защищаться мне нет смысла да и не страшные мы)))

 

Что касается Вашего нового предложения оно к сожалению в таком формате не подходит и объясню почему.

 

Закон про осмд принят в 2002 году, вносились неоднократно правки исходя из реалий и именно для защиты интересов совладельцев:

N 3053-IV ( 3053-15 ) від 03.11.2005, ВВР, 2006, N 4, ст.60
N 2555-VI ( 2555-17 ) від 23.09.2010, ВВР, 2011, N 6, ст.41
Кодексом
N 2755-VI ( 2755-17 ) від 02.12.2010, ВВР, 2011, N 13-14,
N 15-16, N 17, ст.112
Законами
N 5459-VI ( 5459-17 ) від 16.10.2012, ВВР, 2013, N 48, ст.682
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015, ВВР, 2015, N 29, ст.262 }

 

Аналогично с типовым уставом осмд, он утвержден 2003 год, вносились правки:

№ 180 від 06.09.2011 
№ 238 від 23.09.2015}

 

Что касается контроля правления, то правление под контрольно общему собранию, проходит проверку ревизором/аудиором, действует в рамках взносов,

 

Устав это юридический документ и он должен соответствовать Закону.

 

Законом про осмд предусморен порядок ликвидации, этот порядок соответствует кодексам и Закону Украины "О возобновлении платежеспособности должника или признания его банкротом":

 

Стаття 28. Ліквідація об'єднання

Об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення
про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.
{ Частина перша статті 28 в редакції Закону N 2555-VI ( 2555-17 )
від 23.09.2010 }

Об’єднання ліквідується у разі:

придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному
будинку;

прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об’єднання;

ухвалення судом рішення про ліквідацію об’єднання.
{ Частина статті 28 в редакції Законів N 2555-VI ( 2555-17 )
від 23.09.2010, N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після
задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма
співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир)
та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що
перебувають у їхній власності.
{ Статтю 28 доповнено частиною згідно із Законом N 3053-IV
( 3053-15 ) від 03.11.2005; в редакції Закону N 417-VIII
( 417-19 ) від 14.05.2015 }

При цьому здійснюється залік заборгованості кожного
співвласника перед об'єднанням відповідно до статуту цього
об'єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об'єднанням, сума
якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити
цей борг, спір вирішується у судовому порядку.
{ Статтю 28 доповнено частиною згідно із Законом N 3053-IV
( 3053-15 ) від 03.11.2005; із змінами, внесеними згідно із
Законом N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 } 

 

Исходя из вышеизложенного законом не предусмотрено ни регистрации на период ни ликвидация в случае недоверия осмд.

 

В случае недоверия к правлению его легко сменить.

 

В случае несостоятельности осмд также легко принимается решение о его ликвидации.

 

Правление будет выбрано, если осмд наберет голоса, из нас, совладельцев-соседей.

 

Кто решится на недобросовестную работу того съедят с потрохами.

 

Каждый совладелец сможет ознакомится с заключенными договорами, банковскими выписками и бух отчетностью.

 

Кроме того, будет проходить проверка ревизора (если вызовется совладелец) или стороннего аудитора.

 

Также необходимо учитывать то, что создание осмд, в случае набора голосов может быть обжаловано поэтому все документы должны быть идеальными.

 

Правление должно разработать смету (кошторис - укр), она будет соответствовать размеру взносов.

 

Смету должно утвердить общее собрание.

 

Так что в этом плане все достаточно зарегулировано уставом, который составлен в соответствии с законом.

[Sergey 13]

Не совсем точно. Одна из причин обязательной ликвидации судом осмд - это банкротство (Пунктом 2 ст. 51 Закона о банкротстве), а не недоверие.

 

Никто никого с потрохами не съест. Мы ж не едим представителей кжс, хотя их адреса знаем.

[Sergey 13]

Я типичный собственник. В контексте домоэксплуатации я могу и ограничиваюсь:

 

1. оплачивать платежки

 

2. приходить на собрания, если имеет смысл и меня пригласили, и разумно делать выбор

 

3. заниматься своими делами

 

Как мне защитить свои интересы перед иниц. группой, правлением, главой с помощью этих трех действий на основании вашей редакции статута?

 

Касательно того, что вы нестрашные: я не могу ручаться за вас, а истории с майданами, банками, застройщиками, жеками, осмд говорят, что обещания не будут выполнены.

[yagichev 55]

Статья 51 закона о банкротство касается договора на проведение аукциона:

 

Стаття 51. Договір про проведення аукціону

 

1. За договором про проведення аукціону організатор аукціону зобов'язується за свій рахунок провести аукціон та укласти договір з його переможцем, а замовник - сплатити організаторові аукціону обумовлену договором винагороду.

 

2. До договору про проведення аукціону застосовуються правила про комісію (при укладенні на аукціоні договору організатором від свого імені) або доручення (в інших випадках), якщо інше не встановлено цим Законом.

[yagichev 55]

Конечно каждый сделает свой выбор, тут без вариантов. И никто ничего не навязывает, кто хочет голосует против.

[yagichev 55]

Положения устава, которые требуют обсуждения по которым прошу высказать мнения:

 

3. До виключної компетенції загальних зборів належать: 

 

попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує __________________________ , а також договорів, предметом яких є
                                         (сума в гривнях або визначена в інший спосіб)

 

Можно указать фиксированную сумму или привязаться к примеру к МЗП (минимальная заработная плата).

 

17. Ревізійна комісія (ревізор) обирається строком на _____ років, якщо інший строк не визначено загальними зборами. (пока исходя из отсутствия желающих в ревизионную комиссию все идет к тому что необходимо будет привлекать аудитора).

 

Дабы обезопасить совладельцев от правления предлагаю внести правки, а именно:

 

14. До компетенції правління належать:

підготовка кошторису, в межах затверджених загальними зборами внесків,...