Elf

Инициативная группа будет проводить какое нибудь информирование жильцов?

Действительно,когда необходимо спустить крупногабаритный груз, велики и проч, тебе нужен грузовой, а приходят по очереди маленькие и ты их по очереди отправляешь пустыми наверх, куда подальше, что бы все же дождаться нужный грузовой лифт...оптимально, экономно :(

кто-то знает, в связи с подписанием договоров на водоотвод и ХВ с Киевводоканалом, будет ли ЖЕК-Ковальская переподписывать свой договор/вносить изменения на предоставление услуг по централизованному отоплению, поставке ХВ и ГВ и водоотвод? А то в какой то момент у нас получится два договора на одну и туже услугу :)

это лучше у 3-м парадном узнать у инициаторов

Пообщалась сегодня с директором «Элтис домофон» Виктором Ивановичем. Ниже вопросы-ответы: 1. Когда планируется начать работы по дому №1Б? – кабеля уже завели, во Вт 12.10 – меняют систему на входе внизу; 2. сколько ключей выдается бесплатно? – 2ключа. Один выдает компания, один Ковальская, но по факту мы получаем 2! б/спл ключа. Ключи можно получить в нашем ЖЕД. 3. IP домофоны будут работать? – Нет, домофоны будут аналоговые L 4. квитанции ООО "Элтис Домофон" можно будет оплачивать через Портмоне? – Да, но ближе к новому году. 5. Будут ли работать домофоны/магниты от калиток, на въезде/выезде с комплекса возле охраны? Будет ли вызывная панель возле шлагбаумов и можно ли будет с домофона пропускать гостей в комплекс? Если будет - то с видео или без? – ДА. На все вопросы ДА, но все по очереди. Последовательность выполнения работ, что бы все это работало, следующая: а) сначала меняется домофонная система внизу каждого дома/подъезда. 1А – заканчивают, 1Б – приступают со Вт, далее 1й дом, каждый подъезд по очереди. Связь сразу будет и аудио и видео, в зависимости от того, что стоит в квартире; б) затем меняются магниты на калитках в парк; в) далее входная группа (КПП) – ставят высокую калитку с магнитами, подключают панель вызова (связь с квартирой), сначала будет только аудио, затем подключат и видео (со слов директора, существующая разводка/система под видео слишком сложная, разветвленная и необходимо время…); г) Связь с улицы с администратором будет работать сразу, а вот связь админ-квартира это я его озадачила, такого в ТЗ не было, но обещал подумать над реализацией. 6. на вопросы по договору обещал ответить позже

Собрание было. Решали вопросы безопасности. 3-й подъезд планирует поставить дополнительные видеокамеры, была предоставлена смета на это дело. Еще подняли вопрос о расширении обязанностей администраторов - осуществлять допуск гостей/посетителей/доставка/курьеры только по согласию жильцов, путем получения такого согласия лично/по телефону. Записывать гостей/посетителей/доставка/курьеры в журнал посещений. Это если в кратце. От себя еще хотела бы добавить - администратор должен осуществлять строгий контроль посещений нежилых помещений (вызов представителя организации, которая размещается в нежилых помещениях, для дальнейшего сопровождения гостей на вход/выход). Нежилые помещений есть в каждом доме/подъезде, сегодня там просто офис (никто никому не мешает) или салон красоты, что/кто будет там через год неизвестно, а обязанности/должностные инструкции (если мы уж этот вопрос подняли) надо делать универсальными для всех.

при работающих домофонах гости должны сами набирать номер квартиры, а хозяева откроют если ждут кого-то (особенно после 11-ти ночи). Либо администратор должен набрать хозяев и поинтересоваться "ожидаете гостей/доставку/курьера". Ответ "Да" - пропускают, "нет" - идут все лесом ))) Такая же система должна работать и на КПП - наличие работающей вызывной панели, калитка на магнитах, обязанности "охранника" связаться с хозяевами квартиры, куда ломиться гость, на предмет ожидают ли эти самые хозяева этого самого гостя/доставку/курьера. Надеюсь, что "Элтис домофон" обеспечит нам техническую часть этого вопроса, а жильцы со своей стороны могут уже сейчас писать письма на Чавдар с просьбой расширить обязанности администраторов и КПП. Возможно касательно обязанностей лучше написать коллективное письмо....

отправила на Элтис Домофон письмо с рядом вопросов, возможно кто-то может/хочет дополнить список :) 1. IP домофоны будут работать? 2. У консьержей вы оставили образец договора на простое обслуживание 5грн/мес., а на обслуживание с аудио/видео системами договор отличается? Если да, то можно его также оставить у консьержей для ознакомления. 3. Будут ли работать домофоны/магниты от калиток, на въезде/выезде с комплекса возле охраны? 4. вопросы по договору (5грн/мес): п.2.1.1 - к договору не приложен регамент с периодичностью проведения работ. В каком из 3-х месяцев квартала будет приезжать специалист для проведения профосмотра. п.2.1.2 - ремонт мониторов и индивидуальных панелей визова, которые являются собственностью Заказчика, выполняется в течениии 14 раб.дней и является платным. Нет приложения к договору с расценками, прайсом. Согласно чего будет выставляться плата?; п.2.2. - Заказчик, обнаружив скрытые недостатки должен сообщить об этом в течении 36 часов. Сообщить каким способом: по телефону, электронной почте, письменно с уведомлением? п.2.3. - что такое дополнительный акт? В каких случаях он подписывается? Зачем он нужен, если в договоре указан бланк-наряд, который оформляется после каждого выезда (п.2.1.). Так же необходимо приложить к договору образец данного блака-наряда; п.5.2. - ...Подрядчик, за свой счет и в разумные сроки устраняет недостатки... Разумные сроки - понятие весьма условное и растяжимое, конкретизируйте пожалуйста. 5. квитанции ООО "Элтис Домофон" можно будет оплачивать через Портмоне? 6. сколько ключей выдается бесплатно?

После консультации с юристом, как ни горько, но приходиться признать следующее: Согласно Договора о предоставлении услуг (по содержанию службы администраторов и контрольно-пропускного режима на придомовой территории) 1. п. 3.2.3. Виконавець має право збільшити розмір щомісячної плат; 2. п.4.2.2. Виконавець зобов’язан доводити до відома споживача про зміни витрат на послуги з утримання служби адміністраторів та забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію шляхом розміщення інформації на дошці оголошень. Эти пункты Ковальская выполнила. Дальше: 3. В договоре отсутствует пункт о досрочном расторжении. Т.е. что бы договор не был автоматически продлен, мы можем только инициировать его пересмотр за один месяц до окончания срока его действия; 4. В договоре нет обязанности в сохранности имущества. Действительно у нас ведь только контрольно-пропускной режим прописан, а охрана это лицензированная деятельность и регламентируется Законом Украины, и это совсем другая песня… Все что мы можем это писать письма/акты/жалобы на качество предоставляемых услуг. Проанализировав все это, мы с юристом составили письмецо. Выкладываю образец, возможно кто-то захочет добавить/подкорректировать, кто-то захочет коллективный вариант запустить в дело, а кто-то просто для себя его использует… Генеральному директору ООО «Ковальская-Житлосервис» Муляру Н.И. От ___________________________ Письмо-обращение Я, Иванов И.И., проживаю по адресу ________ в кв. №___, заключил с ООО «Ковальская-Житлосервис» договор о предоставлении услуг № ____ от ____. * для коллективного письма Мы, жильцы ЖК «Зеленый остров», проживающий по адресу: г. Киев, ул. Сикорского, дома №1, №1А, №1Б согласно перечня лиц, указанного в Приложении №1 к данному Писбму-обращению, заключили с ООО «Ковальская-Житлосервис» договор о предоставлении услуг в соответствии с перечнем в Приложении №1 к данному письма-обращении. Согласно п.п. 1.1, 3.1.1. Договора Потребитель имеет право на своевременное/надлежащее получение услуг службы администраторов и обеспечение контрольно-пропускного режима. Вместе с этим имеют место неоднократные случаи ненадлежащего оказания вышеуказанных услуг, а именно: 1.1. Некачественно осуществляется контрольно-пропускной режим при въезде на территорию ЖК «Зеленый остров» транспортных средств, проходящих пешеходов (не фиксируются автомобили, проезжающие на придомовую территорию ЖК «Зеленый остров», не контролируется посещаемость придомовой территории ЖК «Зеленый остров» посторонними лицами); 1.2. Не систематически оказывается помощь (открыть дверь) администраторами женщинам с колясками, маленькими детьми, жильцам с крупногабаритными вещами (сумки, более одного пакета и т.д.); 1.3. _________ (возможно дополнить) В соответствии с п. 4.2.2. Договора, ООО «Ковальская-Житлосервис» было размещено объявление о повышении тарифов на услуги согласно п.1.1. Договора. При этом смета с тарифами содержит ряд положений, которые требуют разъяснения, а именно: 1.1. Что подразумевает/включает понятие «Рентабельность 12%»? 1.2. Почему понятие «Рентабельность 12%» появилось в новой смете? 1.3. Почему указаны 3 (три) поста, которые осуществляют контрольно-пропускной режим, если фактически их 2 (два) – на въезде и выезде со/в двор ЖК «Зеленый остров». Так же прошу/просим инициировать возложение на службу администраторов осуществление строгого контроля посещения нежилых помещений по адресу ул. Сикорского, дом 1Б (вызов представителя организации, которая размещается в нежилых помещениях для дальнейшего сопровождения гостей на вход/выход). Принимая во внимание вышеизложенное прошу/просим: 1. Устранить перечисленные недостатки в кратчайшие сроки; 2. Предоставить разъяснения по тарифам и смете; 3. Уведомить о решении расширения обязанностей администратора; а так же 4. Письменно сообщить о вышеперечисленном в срок до ___ (30дней) по адресу ____ Заранее признателен ____ подпись, ФИО, дата. * для коллективного письма Приложение №1 к Письму-обращению № п/п ФИО Договор №, дата Квартира № Подпись

Соседи по дому 1Б, кто был вчера на собрании по вопросу домофонов (у меня к сожалению не получилось), поделитесь результатами встречи - что обсуждали, до чего договорились. Спасибо.

Мы то знаем как это произошло... :ph34r: сначала один, на следующий день другой :P , ... и ЖЭК тут не причем... консьержи действительно молодцы, полы вымыли.Есть еще предложение разграничить кнопки лифтов, грузопассажирский должен вызываться отдельно. Двигатель там мощнее берет больше электроэнергии... :rolleyes: одному не к лицу на грузовом кататься. Задавала как-то лифтерам вопрос о разграничении кнопок, сказали что это технически невозможно. Поверила, хоть и кажется бредом, но как это проверить?

то же интересует данный вопрос. За прошлый месяц не платила. Хотелось бы в этом месяце иметь понимание действий. Было бы неплохо, если бы юристы (судя по форуму такие проживают у нас в ЖК) набросали шаблоны документов (жалоба, акт, заявление...) по актуальным вопросам, выложить их в отдельной теме форума, а там пусть каждый решает как воспользоваться - индивидуально или коллективно... Помощь юристов очень нужна, написать просто заявление "прошу разорвать..." - это одно дело, а когда есть ссылки на законы, пункты договоров - это уже документ. Может кто из жильцов уже предпринял какие-то действия (кроме неуплаты квитанции) - поделитесь. Юристы - отзовитесь. Или придется идти на сторону :)

У нас в доме 1Б появилась коробка (аккуратная, симпатичная) для сбора батареек. По словам консьержки это кто-то из жильцов принес, а не ЖЕК :) Спасибо организаторам

Сферическое зеркало (хорошее для улицы) - 2600 грн. http://innovatik-sistems.prom.ua/p5287476-dorozhnoe-zerkalo-uni.html 2600грн.:215 человек =12.10 грн./чел. и зеркало завтра висит. ЖЕК будет 1,5 года ставить + распишет сумму по квитанциям (с откатиком)..... По чесноку это не его обязанность даже за ваши деньги... Я как бы заяву подписал и даже сброситься не против, но, там это зеркало будет вообще стоять на дороге, на бордюре между тротуаром и проезжей частью и его легко или кто-то снесет бортом грузовичка или дети камешком пульнут или кто-то из пневматика грохнет. Лично я в нем необходимости не испытываю. На дороге возле Лиги стоят такие зеркала, за два года, что езжу здесь порчи имущества не замечено.

Про пешеходов вообще не подумала :) а как водитель...было пару стремных моментов, когда выезжаешь вслепую, так что просто жизненная необходимость :) По срокам выполнения не тешу себя надеждой, что это будет как по мановению волшебной палочки, ЖЕК (так же как и мы если захотим сами установить) должен согласовать установку зеркала с городскими службами (автодор, полиция и проч), а это еще та бюрократия...Поживем увидим, первый шаг есть - желание, а там шаг за шагом...

со вчерашнего вечера пассажирские лифты приведены в порядок - строительную обшивку на полу убрали, полы вымыли. Приятно заходить. Спасибо vil100 :)

общая инфа - коллективное заявление жильцов нашего комплекса на установку дорожного зеркала по ул.Лагерной было сегодня отправлено и зарегистрировано на Чавдар. Собрали 215 подписей. Спасибо всем за участие :)

Домофоны унылые конечно, 220 нужно, связь по ip не поддерживают, камеры во дворе посмотреть нельзя А точно ip не поддерживаю? Это грустно...

при желании все можно найти, заказать, организовать. и контейнеры эстетические есть https://yandex.ua/images/search?text=контейнерыв%20для%20использованных%20батареек&redircnt=1442941619.1&noreask=1&lr=143 и фирмы готовый помочь с эстетичностью контейнеров найдутся http://ceha.com.ua/ru/news.php?bl=1&pid=341&view=305

по поводу п.3 - собираем подписи Генеральному директору ООО «Ковальская-Житлосервис» Муляру Н.И. Жильцов ЖК «Зеленый остров» Киев, ул. Сикорского, дом 1Б ЗАЯВЛЕНИЕ В связи с постоянно припаркованными автомобилями на улице Лагерной возле дома №1 ЖК «Зеленый остров» и плотным потоком автомобилей в пиковые часы, обзор при выезде со двора является ограниченным, затрудненным, и выезд становится небезопасен. Учитывая вышеизложенное, просим Вас установить сферическое дорожное зеркало наблюдения. Подпись – жильцы дома №1Б PS Предложила С.Г. аналогично собрать подписи в домах 1 и 1а, но реакция ее была не радостной. Если в Ср ничего не будет, мне не тяжело, сама пройдусь по подъездам, раздам заявления администраторам на сбор подписей, а через неделю все это добро поедет на Чавдар на регистрацию :)

по поводу батареек - в прошлом месяце пару раз заходила В ЖЕК, заносила объявление (образец ниже). Так мол и так, вот вам образец, организуйте место, контейнер для сортировки отработанных батареек...и люди к вам потянутся :) ЖЕК инициативе обрадовался, поблагодарил :) Месяц прошел - ни контейнеров, ни объявлений. На дня встречаю СГ, спрашиваю, так что там с сортировкой батареек? Ответ - не можем придумать место и контейнер. Допоможіть деревам! Одна викинута на сміття батарейка забруднює 20 кв.м. землі та 400 літрів ґрунтових вод. Ця площа, необхідна для росту двох дерев. Кидайте батарейки в цю пляшку! Коли пляшка буде наповнена, батарейки можна здати на переробку до найближчого магазину Watsons або Епіцентр в оригинале объявление красивее, с картинками:) PS возможно, если с подобными объявлениями подойдут еще другие жильцы комплекса, дело сдвинется с мертвой точки.

+1 за коллективное заявление