Перечень расмер взносов ОСМД Сикорского 1А, анализ тарифа

[yagichev 55]

1. Исполнитель это охранник, никого сажать дополнительно не нужно, это глупо.

 

2. У элтис прямые договора с владельцами, влиять согласно условиям договора.

 

При чем тут экономия, экономия не является целью создания ОСМД. В рамках старого тарифа все работы согласно обязательного тарифа будут выполнены, средства которые остаются используются для установки видеонаблюдения, ремонта крыши, входных дверей и других актуальных проблем.

 

3. ОСМД может заключить договора с дворниками/уборщиками, админами платить им за работу, если халтурят нанимать новых.

 

С двумя КПП согласен, есть несколько вариантов, как по мне выполнимых.

 

Содержание дома и придомовой все чётко прописано по виду и объёму работ, общая территория абсолютно не помеха.

 

Поймать клин из-за калитки неразумно.

[mxx 168]

1. Исполнитель это охранник, никого сажать дополнительно не нужно, это глупо.

 

2. У элтис прямые договора с владельцами, влиять согласно условиям договора.

 

При чем тут экономия, экономия не является целью создания ОСМД. В рамках старого тарифа все работы согласно обязательного тарифа будут выполнены, средства которые остаются используются для установки видеонаблюдения, ремонта крыши, входных дверей и других актуальных проблем.

 

3. ОСМД может заключить договора с дворниками/уборщиками, админами платить им за работу, если халтурят нанимать новых.

 

С двумя КПП согласен, есть несколько вариантов, как по мне выполнимых.

 

Содержание дома и придомовой все чётко прописано по виду и объёму работ, общая территория абсолютно не помеха.

 

Поймать клин из-за калитки неразумно.

1. Я согласен с тем, что исполнительно это охранник, но если он будет один и для осмд и для жэк, то как будет оцениваться его работа, когда он будет пускать посторонние машины на территорию, например гостей других домов, или не будет пускать машины жильцов 1а, потому что ему так скажет ЖЭК? Ведь у него будет два работодателя, которые вероятнее всего будут конфликтовать.

2. У меня например нет никакого договора с элтис, и уверен, что я не один такой. И калитка, это лишь один из примеров.

3. Да, я понимаю что осмд может заключить прямые договора, но вопросы у меня связаны не с этим, а с тем, как это все будет работать, когда ЖЭК даст распоряжение не пускать например машины вывоза мусора на территорию, так как с ними у ЖЭКа нет договора, и они посторонние.

 

Я это все пишу к тому, что осмд - это довольно автономная структура, и она должна такой быть.

Мне просто интересно, есть успешные реализации осмд на один дом, который в пределах комплекса находится, как у нас?

[yagichev 55]

1. Сейчас кжс прокладка между жильцами и охранной фирмой. Кжс не является работодателем, а является посредником. Никто не имеет право давать указание не пускать собственников жилья и их гостей, это противозаконно. Из-за чего конфликтовать ОСМД и жэк мне не понятно. В случае создания ОСМД ЖЭКу лучше бы показать отличный от нынешнего уровень сервиса чтоб не остаться ни с чем, точнее без одного из участков.

 

2. Если у Вас нет договора, то и повлиять Вы никак не можете. К чему тогда такие примеры. Вы спросили про калитку я ответил чья эта зона ответственности.

 

3. Вывозит мусор из нашего жк две компании обуховгорвторресурсы и володар роз, ОСМД заключит договор с той из компаний у которой лучше условия, после этого письменно уведомит об этом кжс и они должны внести изменения в свой договор в сторону уменьшения оплаты.

 

Ни пускать мусоровоз это фееричная затея))) опять же ничего общего со здравым смыслом не имеющая)

 

Относительно ОСМД в одном доме из комплекса мне неизвестно. Лично я проблем не вижу, нет ничего невозможного для человека с интеллектом.

[mxx 168]

1. Сейчас кжс прокладка между жильцами и охранной фирмой. Кжс не является работодателем, а является посредником. Никто не имеет право давать указание не пускать собственников жилья и их гостей, это противозаконно. Из-за чего конфликтовать ОСМД и жэк мне не понятно. В случае создания ОСМД ЖЭКу лучше бы показать отличный от нынешнего уровень сервиса чтоб не остаться ни с чем, точнее без одного из участков.

 

2. Если у Вас нет договора, то и повлиять Вы никак не можете. К чему тогда такие примеры. Вы спросили про калитку я ответил чья эта зона ответственности.

 

 

Сергей, правильно ли я понимаю, что если договор между кжс и охранной фирмой - то это прокладка между жильцами и охраной, и кжс посредники, а если между осмд и охранной фирмой - то жильцы становятся работодателями для охраны?   а по поводу не пускать - то если вход находится не на нашей придомовой територрии - то я думаю они смогут вполне законно сказать что здесь ходить нельзя, и пользуйтесь входом на свою придомовую территорию, хотя могу и ошибаться.

По домофонам, то насколько я помню, в тех договорах, что элтис предлагал - нет ни слова о калитках, так идет речь о домофонах в доме. 

[yagichev 55]

Сейчас по охране договор у жильцов на предоставление услуг (так и называется).

 

Предмет договора КЖС путем привлечения сторонних организаций обеспечивает администраторов и охрану на КПП.

 

Сколько платит КЖС охранной фирме и какие условия прописаны в договоре никто не знает.

 

Можем ли мы проконтролировать охрану хоть как-то - нет.

 

На письмо об открытом ночью шлагбауме на форуме есть ответ КЖС - обращайтесь в охранную фирму, мы не при чем.

 

Если ОСМД от имени всех жильцов заключит договор с охранной компанией, то в нем необходимо прописать в том числе ответственность охранной фирмы за несоблюдение контрольно-пропускного режима, самое главное финансовая ответственность.

 

Не пускать не имеют никакого права, у нас придомовая территория в кадастре общая. Сегодня уточнил у дворников границы придомовой 1А: половина дороги (въезд в арку) до паркинга, за паркингом граница по калитке. Также убирают тротуар со стороны пчелки - весь!

 

Относительно элтиса договора под рукой нет, но там договор на обеспечение системами контроля доступа по памяти.

 

Все калитки, пчелка, паркинг открываются одним ключем от элтиса. Как таковые домофоны (для открытия из квартиры) по моему на форуме писали что не работают до сих пор.

 

Я себе заводил кабель для подключения домофона, но после эпопеи с urmet поставил себе обычный, еще до появления элтиса на горизонте, менять не собираюсь.