mxx

Я конечно не юрист, но договор не внушает доверия. Оказание юридических услуг это хорошо, но за что платить, если дело в суде будет проиграно? Я уже не говорю о контроле  исполнения постановления, в случае выигрыша в суде. Также, было бы неплохо описать в договоре действия, если на первой инстанции это не закончится, и дело пойдёт в аппеляцию. 

Касательно самой идеи и участия, то я готов участвовать, но в текущей версии договора - суммой не более 500 грн.

Если ещё у кого освободится парклместо, прошу сообщить - О67 322 0313

Саша, а поддержка Tapatalk уже пропала, или это временный глюк?

Полностью запретить им заезжать во двор мы не можем. Мы можем только запретить им изменение фасада, и строительство рампы. Короче я за 3й вариант, но без переносов клумбы. Заехали, на руках всё перенесли и уехали. И никаких заездов грузовиками на тротуар!

А что делать, когда надо выехать из двора, пока они будут носить? Имхо, второй вариант лучше.

Мда, 3 вариант - вообще «идеал», мы тут разгрузимся, а вы пока в очереди постойте, что бы заехать-выехать...

Соседи, заявление подготовила.

Кто хочет - распечатывайте - и в ЖЕК.

 

У кого есть желание сделать коллективным - не возражаю.

Людмила, так Вы бы уже все запреты расписали по парковке, и остальные прелести этого знака. А то Вы как то умолчали о том, что такой знак сразу же даёт преимущество пешеходу, даже на дороге, что нельзя парковаться за пределами специально отведённых для этого мест, которых по ходу на территории комплекса не так уж и много (я сейчас не имею ввиду, что надо парковаться на газонах/тротуарах, но под эти запреты попадает ещё пол территории комплекса), или же запрещает парковаться так, что затрудняет проход пешеходов, даже на дороге.

жильцы научитесь парковать авто !!!

Мне аж стало интересно, какая связь парковки с тем, что некоторые индивидуумы бросают окурки из окна?!

1. Сейчас кжс прокладка между жильцами и охранной фирмой. Кжс не является работодателем, а является посредником. Никто не имеет право давать указание не пускать собственников жилья и их гостей, это противозаконно. Из-за чего конфликтовать ОСМД и жэк мне не понятно. В случае создания ОСМД ЖЭКу лучше бы показать отличный от нынешнего уровень сервиса чтоб не остаться ни с чем, точнее без одного из участков.

 

2. Если у Вас нет договора, то и повлиять Вы никак не можете. К чему тогда такие примеры. Вы спросили про калитку я ответил чья эта зона ответственности.

 

 

Сергей, правильно ли я понимаю, что если договор между кжс и охранной фирмой - то это прокладка между жильцами и охраной, и кжс посредники, а если между осмд и охранной фирмой - то жильцы становятся работодателями для охраны?   а по поводу не пускать - то если вход находится не на нашей придомовой територрии - то я думаю они смогут вполне законно сказать что здесь ходить нельзя, и пользуйтесь входом на свою придомовую территорию, хотя могу и ошибаться.

По домофонам, то насколько я помню, в тех договорах, что элтис предлагал - нет ни слова о калитках, так идет речь о домофонах в доме. 

1. Исполнитель это охранник, никого сажать дополнительно не нужно, это глупо.

 

2. У элтис прямые договора с владельцами, влиять согласно условиям договора.

 

При чем тут экономия, экономия не является целью создания ОСМД. В рамках старого тарифа все работы согласно обязательного тарифа будут выполнены, средства которые остаются используются для установки видеонаблюдения, ремонта крыши, входных дверей и других актуальных проблем.

 

3. ОСМД может заключить договора с дворниками/уборщиками, админами платить им за работу, если халтурят нанимать новых.

 

С двумя КПП согласен, есть несколько вариантов, как по мне выполнимых.

 

Содержание дома и придомовой все чётко прописано по виду и объёму работ, общая территория абсолютно не помеха.

 

Поймать клин из-за калитки неразумно.

1. Я согласен с тем, что исполнительно это охранник, но если он будет один и для осмд и для жэк, то как будет оцениваться его работа, когда он будет пускать посторонние машины на территорию, например гостей других домов, или не будет пускать машины жильцов 1а, потому что ему так скажет ЖЭК? Ведь у него будет два работодателя, которые вероятнее всего будут конфликтовать.

2. У меня например нет никакого договора с элтис, и уверен, что я не один такой. И калитка, это лишь один из примеров.

3. Да, я понимаю что осмд может заключить прямые договора, но вопросы у меня связаны не с этим, а с тем, как это все будет работать, когда ЖЭК даст распоряжение не пускать например машины вывоза мусора на территорию, так как с ними у ЖЭКа нет договора, и они посторонние.

 

Я это все пишу к тому, что осмд - это довольно автономная структура, и она должна такой быть.

Мне просто интересно, есть успешные реализации осмд на один дом, который в пределах комплекса находится, как у нас?

Относительно дома 1а когда администраторы будут работать по договору можно будет контролировать их работу. Инструкция по допуску у меня есть, там все прописано, необходимо добиться ее выполнения.

Для этого админам как минимум нужно дать телефон на две сим карты, со своего телефона звонить жильцам у них зп не позволяет.

 

1. Ну как бы глупо отказываться от поступления средств на счёт своей компании, если компания откажется можно заключить договора с исполнителями.

 

2. Опять же писал выше: ни к чему делить неделимое. Забор и калитки общие. Контроль доступа обеспечивает компания элтис домофон. Сломалась должны починить.

 

3. Не могу понять что может начаться между домами, придомовая территория общая возле любого дома/ЖК и никто не в праве предъявлять притенить относительно этой мой дом, тут ставить нельзя.

 

Только тот кто платит имеет контроль над качеством услуг и это стимул однозначно.

 

С утверждение что статус работодателя ничего не решает категорически не согласен.

 

Если жэк будет готов можно с ним обсуждать если нет самим найти. Зато хоть выбор будет.

1. С каким исполнителем, с новым? То есть на каждый шлагбаум посадим ещё по одному охраннику, но уже от другого исполнителя?! Я реально не понимаю, как вы это все видите.

2. Отлично, калитки обслуживает элтис, а с кем у них договор?! Если я правильно понимаю - то с ЖЭК, и как мы тогда будем на них влиять?! Или мы заключим с ними отдельный договор? Тогда получится что мы будем платить за все калитки, которые будут ломаться - в чем экономия? Ну или прийдется делить неделимое...

3. Именно об этом я и говорю, что придомовая территория общая, много чего общего, и как на всём этом общем будет функционировать осмд в одном доме - совсем непонятно, а что самое главное - непонятно что из этого получится в конечном итоге.

Чего добился и на какой должности в каком виде Вы это себе представляете?

 

Ну хотя бы в формате: пока был директором завода - увеличил прибыль, или сохранил стабильность, ну или довёл до банкротства.

Просто сейчас складывается впечатление, что вы попробовали себя в чем то, не получилось\получилось\надоело - поменяли сферу деятельности. Просто не хочется увидеть через пару лет запись об осмд, и опять смене деятельности...

Serg, когда мы будем в статусе работодателя явно отношение поменяется, иначе поменяется исполнитель.

Сергей, так нигде и не видел, как осмд собирается организовать контроль за посторонними на территории дома 1а.

1. Компенсация охране? Ну это если они согласятся, а если нет?

2. Калитка в парк: она принадлежит к примеру дому 1а, но при этом ходить будут через неё и остальные, и не закрывать за собой. Ну или же наоборот, она принадлежит ЖЭКу, и она сломалась - опять же, заходит кто хочет.

3. Не понятна ситуация что начнётся между домами, в плане того, кто на чьей территории поставил машину и и.д.

Это я все к тому, что не важно в статусе работодателя или нет - решение проблемы это никак не гарантирует, а только вызывает дополнительные вопросы.

То же самое с сантехниками, электриками и прочим, или вы думаете что ЖЭК обрадуется что дом решил создать осмд, и пойдёт на встречу в виде предоставления своих дежурных сантехников и остальных?

Мне просто интересно, при чем тут правоохранительные органы?! Подъезд вроде бы не частная территория, не ваша собственность и так далее, что ему предъявит полиция?! В конце концов - домофона может и не быть, учитывая что куча людей не подписала договор и не платит, что тогда? Будет ли вход в подъезд нарушением закона?!

Конечно это возможно.

Законом предусмотрено создание объединения совладельцев многоквартирного дома.

Если создаст потом 1 и 1а будет создана ассоциация осбб.

Также законом предусмотрено право домов соединенных одними коммуникациями на создание одного осбб, но это право, а не обязанность.

Дай бог у нас получится создать 1а, потом подтянутся другие.

Первые два вопроса, которые приходят в голову:

1. Вывоз того же мусора - как это будет осуществляться? Поставим отдельные баки себе и заключим договор с компанией по вывозу? Или будем платить ковальской, что бы и дальше вывозили, как и сейчас?

2. Въезд на территорию - посадим ещё одного охранника в будку или как?

Про котельную даже боюсь спрашивать...

 

Сегодня до вечера на конференции по уголовному праву. С завтрашнего дня готов активно окунуться в процесс.

Сергей, как вы себе представляете ОСББ для одного дома в условиях нашего комплекса ?

+1 к вопросу, разве это возможно?!

активисты бреда!!! 8 сообщений Людмила ,и Жанна  4 сообщений! бредовые поднятия вопроса! это раз, во вторых когда ВЫ ИГ делали сборы? я был не уведомлен!  когда ВАМ было удобно ? тогда простите! все нормальные люди до 20-00 не пашут! а в 17-00 уходят с работы! у нас 8 часовой рабочий день! все остальное по желанию! 

Григорий, ну так вот и посчитайте, во сколько заканчивается восьмичасовой рабочий день, начиная с 9.00 и + 1 час обеда...

Так что про нормальных людей и 17 вы как-то загнули...

А ещё мне понравилось время - 18.00, рабочий день, именно то, что надо, для сбора жильцов:))

Это еще они аккуратно сделали... в большинстве случаев - пускаю просто кабель на "глвоздиках"...

 

 

А почему не убрать все машины от Пчелки и сделать ее пешеходной территорией, посмотрите в какой свынарник превратилась та площадка, к тому же ЖЭК за наши с деньги ее убирает.

потому, что во дворе всем жильцам места не хватает, и многие жильцы ставят машины как раз возле той же пчелки...

И если будут шлагбаумы, и ставить машины будут только свои, то я думаю свинарника как такового не будет... хотя не вижу взаимосвязи между машинами и свинарником...

 

Вся плитка загажена масляными пятнами, разве этого мало для взаимосвязи, конечно свинячат и покупатели, но машины еще визжат сигнализацией, на которую мой слух остро реагирует, поэтому я против парковки под окнами, ставьте под окнами дома №1, там почему то ЖЭК запрещает, а здесь вседозволенность.

Я бы сказал, что вседозволенность как раз со стороны жэка, тем что они запрещают, но ввязываться в спор не хочу :) а ещё, мой слух остро реагирует на соседских детей и их крики, так что, их тоже отселить в дом №1? :))

Это ваше право, напишите жалобу на Чавдар,3 , возможно они вам помогут с отселением)

Точно так же, как и ваше ;)

Вся плитка загажена масляными пятнами, разве этого мало для взаимосвязи, конечно свинячат и покупатели, но машины еще визжат сигнализацией, на которую мой слух остро реагирует, поэтому я против парковки под окнами, ставьте под окнами дома №1, там почему то ЖЭК запрещает, а здесь вседозволенность.

Я бы сказал, что вседозволенность как раз со стороны жэка, тем что они запрещают, но ввязываться в спор не хочу:) а ещё, мой слух остро реагирует на соседских детей и их крики, так что, их тоже отселить в дом №1? :))

А почему не убрать все машины от Пчелки и сделать ее пешеходной территорией, посмотрите в какой свынарник превратилась та площадка, к тому же ЖЭК за наши с деньги ее убирает.

потому, что во дворе всем жильцам места не хватает, и многие жильцы ставят машины как раз возле той же пчелки...

И если будут шлагбаумы, и ставить машины будут только свои, то я думаю свинарника как такового не будет... хотя не вижу взаимосвязи между машинами и свинарником...

 

 

теперь о вопросе где ее устраивать : 

убрать всех чужаков с нашей придомовой, установив шлагбаумы, как это уже практикуют по Киеву  , при этом запретить въезд и парковку авто на територии комплекса всех сотрудникам офисных помещений в комплексе - и ситуация значительно улучшиться. 

 

 

Вот за это обеими руками за, и готов на это скидываться деньгами.

 

Та вопрос не в том, что такое гостевая парковка, а в том, что где её там устраивать?! Там места для жильцов еле хватает, не говоря уже про гостей :))

Вы сейчас о какой територии "ТАМ" говорите?

О той, что за "воротами" комплекса, то есть о тротуарах за забором. Или я неправильно вас понял изначально, о чем вы писали?

Та вопрос не в том, что такое гостевая парковка, а в том, что где её там устраивать?! Там места для жильцов еле хватает, не говоря уже про гостей :))

что касается ситуации в целом по 1а с входной двери - давайте колеективное обращение на ЖЕК что бы провели работы по переносу.

 

но может подняться вопрос финансирования.

Это же не ремонт будет.

Кто оплатит. Готовы ли соседи скинуться на проведения таких работ

скажу честно, на это не готов скидываться, так как смысла в этом не вижу.

Или вы думаете наличие домофона снаружи как то изменит желание консьержей держать Дверь открытой? Только сейчас вход в подъезд хоть закрыт, а так будет "милости просим" :))