Yurkar

Ромчик, за деревья и за активное участие в жизни комплекса тебе реальный респект! Помню твои (извини за фамильярность, если что) потуги еще на старом форуме на realt.ua - все твои замечания и посты были по делу. А так - главное не опускать руки и верить в сведлое будущее ))) Как говорится: Наш путь извилист, но перспективы светлые!

Люди добрые! Выложите сюда все документы, которые касаются ОСМД.

Мда... Смотрю, понаписЫвали тут много, а толку мало ))) Для тех, кто в танке (вижу, такие встречаются) - https://focus.ua/money/348147/

Закончил обход 4-го парадного. Из 12 последних кв. открыли только 3. Из них ЗА - 2 чел., ПРОТИВ - 1 чел.

И снова я :) Прошелся с 12 по 19 этажи, открыло еще меньше людей. Из 32 кв.: ЗА -2 чел. (один из них данных не дала - боится, чего - не знаю), 4 - будут думать, 3 кв. - не живут, 1 кв. - то ли китайцы, то ли корейцы - я не понял, но оставил листик. Все остальные не открыли. Сегодня закончились листики - завтра вечером оставшиеся 12 кв. пройду. На этом пока все. P.S. Как посмотреть гуглевский документ полностью - какие кв. себя добавили, а какие нет?

Сегодня вечером прошелся со 2 по 11 этажи. Результаты не впечатляют. Из 40 кв. открыли только 11. ЗА - 8 чел. (включая меня :), ПРОТИВ - 2 чел. (одна в категорической форме, типа "Майдан" уже сделали :blink:, вторые - лучше с Ковальской :wacko:, еще один воздержался (мол, ничего не знаю - я оставил бумажку, пусть читает, может чего-то и поймет :ph34r:). Так что, вот такие дела. А, и еще есть ремонты, судя по дверям. Да - и много было вопрос по Управляющему, типа кандидатура какая-то мутная, и многие будут против. Это кто вообще такой? Пока все.

Гм... А зачем далеко ходить - ул. Шамрыло 12Б - это как раз и есть ЖСК (третья пятиэтажка от нас по счету). Действительно - не ахти как, но в этом виноваты САМИ жильцы - уж поверьте, знаю. По сравнению с близлежащими домами того же формата - есть позитивные моменты. Там 5 парадных по 3-4 квартиры на парадное (через подъезд). Так вот, адекватных жильцов - максимум квартиры 2-3 на парадное, да и то, наверное, приврал. Главный контингент, да простят мне знакомые и друзья с этого дома, мягко говоря - неблагополучный. Плюс очень много пенсионеров и социалки. Ну и есть такие, которым просто пофигу, Пример - опять же знакомый из соседнего дома - 12 (это простой ЖЭК), под домом постоянно ставит то Dodge Ram, то Ford F150 (покупает по дешевке битые, делает у себя на СТО - продает - профит). И ему абсолютно все равно, сколько машина занимает места под домом и т.п. - связываться с ним никто не будет, да и некому))) Второму моему знакомому самому пришлось перекладывать часть крышы над своей квартирой, чтобы не текла - остальные откучковались по подъездам и отказались платить. Теперь, когда местный председатель Света приходит выбивать деньги на козырек другого парадного, он в очень мягкой форме посылает ее по-дальше, и я его прекрасно понимаю. А, плюс с этого месяца они уже платят Земельный налог (в зависимости от квадратуры квартиры - ЖСК является юр. лицом и его платит - жильцы просто возмещают его пропорционально квадратуре). Скажу честно - там самая большая проблема и есть сама председатель, на которую никакого влияния жильцов просто нет. Ну, это уже не наши проблемы, а их ))) НО! Как всегда, есть одно НО...))) У нас разный формат домов (новый и старый жилищный фонды, контингент, культура оплаты и т.д.). Это раз. Второе - вся та задолженность, которая есть у жильцов нашего комплекса - она перед Ковальской, и только. С началом работы ОСББ будут сразу же прописаны очень жесткие (уж, извините) условия по коммуналке - шары не будет и, я думаю, мне здесь не нужно пояснять почему. Кстати, перед передачей дома на баланс Ковальская должна сама устранить все существующие существенные проблемы нашего комплекса (если они есть, конечно) - местные юристы должны об этом знать (я не юрист, если что))) Далее. Весь комплекс в целом и каждый жилец в отдельности будет намного более заинтересован в поддержании порядка - не мне Вам рассказывать, что меньшеству (тем же неплательщикам коммуналки, ну или еще какому негативу) будет очень сложно идти против большинства (читай - невозможно). Конечно, всякое бывает и самые сложные вопросы будут выноситься на голосование - так вот в том то вся и прелесть, что абсолютно все решения будут приниматься коллегиально. Далее. Был вопрос про финансовую часть работы ОСББ, денежные потоки и т.д. Так вот - это все как раз самое элементарное в этом вопросе. Уже существуют спец. порталы (веб-сервисы), которые полностью ведут всю бухгалтерюю ОСББ - вплоть по каждому совладельцу - дебет/кредит, состояние счета, кредиты, расходы-приходы, тендера и т.д. (я не бухгалтер, если что))), плюс СМС информирование КАЖДОГО жильца по всем этим делам. А теперь сравните с Ковальской. На вскидку: 1. https://www.idom.ua/?gclid=CKTphrzN0ssCFUQGcwodmYIHRQ 2. https://osbb.ck.ua/Home/About?src=in_gl - вообще идеально, по-моему Это буквально минута поиска в гуугле ) Последнее, ОСББ - неприбыльная организация (плюс 20% ПДВ на счет) Извините, что длинно, просто выдалась свободная минутка, вот и решил написать. P.S. У меня старый телефон со 2 ведром + глючит сенсор, поэтому в вайбере практически не отписаваюсь - очень сложно попадать в буквы))). Буду писать здесь. Сегодня приклеил объявы, распечатал памятки, с завтрашнего вечера буду обходить квартиры, так что готовьтесь (шучу)). До скольки лучше делать обход - до 9 или 10 вечера?

Всем привет! Могу быть представителем от 4-ого подъезда. ЖЕК уже реально достал, причем очень давно. Про охрану я вообще молчу - это клоуны какие-то, причем без цирка. Теперь по пунктам. 1. Назначаем собрание и проводим разбор полетов - кто, что делает и за что отвечает в процессе подготовки ОСББ 2. Предлагаем потенциальных кандидатов на должности в ОСББ Короче - работаем по вышеприведенной схеме. А то так до зеленых веников будем сидеть. Кстати, на роль того самого управленца у меня есть хорошая кадидатура. Человек сейчас работает Техническим директором - инженером, ведет четыре объекта, очень профессиональный и ответственный, а главное - честный. Очень многое делает сам (прямые руки). Разбирается в сантехнике, электрике, строительстве, видеонаблюдении, короче - во всем. Живет через дорогу на Шамрыло. Мой хороший друг, если что ))) Сейчас как раз запросил на своей работе новую ЗП - если не договорятся, будет искать варианты. Теперь немного конкретики ))) Зовут меня Карпов Юрий, 4-й подъезд первого дома, кв. 259. м.т. +38(067)231-05-15 Всегда готов помочь (в свободное время, конечно)))

Та да... Григорий у нас суровый чел - иногда такое пишет, что без пол-литра и не разберешся (это я про грамматику и общее изложение бурного потока мыслей). А так ему надо было бы сразу весь первый дом прикупить - проблема бы нивелировалась сама собой :) Ну, или на крайняк, дом 1А :)

Гм... За що боролись, на те і напоролись. Ось вам про цю бджілку - "кушайте": http://www.kievpravda.com/news/10468 Не хотіли нормальний магаз, отримаємо - як завжди, та ще й з хазяєвами-бандюками. Попереджаючи будь-які питання про рампу, одразу відповім - будь-який магаз від 200 кв. М. Просто фізично не може обійтись без рампи в тому чи іншому вигляді. Так що вона буде по-любому.

Вам шашечки или ехать? Его раз поставят и трогать не будут. Поверка раз в 4 года - я думаю прочный пластиковый корпус выдержит без проблем (если его не бить молотком, конечно :) Ультразвуковой расходомер там везде одинаковый, металлический. Смысла переплачивать не вижу.

Итак, счетчик стоит, документы все получены, гарантия - 4 года, т.е. до первой поверки (не заводской). Уже 20 кВт\ч насчитал с 16 числа. У меня он считает в кВт\ч. 1 кВт\ч=860,421 ккал или 1 кВт\ч=0,000860421 Гкал. Сейчас одна Гкал стоит 657, 24 грн. (с НДС) - http://kyivenergo.ua/ru/te-home/tarif_na_poslugu_z_tsentralizovanogo_opalennya Путем несложных мат. вычислений получаем, что 1 кВт\ч стоит около 57 коп., т.е. я нагрел себя (в прямом смысле :) уже где-то на 11 грн. 30 коп. Все три батареи включены и выставлены на мин. В хате субъективно тепло - даже жарко, можно сказать при теплых батареях. С Ощадом не стал связываться - как по личным причинам, так и по тормознутости всего процесса возврата денег. Если более подробно - скажу просто: хотите заморочиться и побегать по Ощаду с кучей бумаг, платежек, справок и т.д. и не один раз, плюс ждать несколько месяцев решения о возврате - тогда можете попробовать. Теперь про регуляторы на стоковых батареях. Красная крышка - всего лишь колпачок, который предохраняет сам клапан. Его нужно снять и под ним будет маленькая такая крулая пимпочка с циферками - нужную цифру (от 1 до 7) нужно совместить с опять же маленькой такой выемкой на металлическом ободке регулятора - это и даст искомый результат :) Если честно, у кого со зрением не ахти - хрен что разберет, поэтому термостатическую головку ставить рекомендую. У кого с этим все в порядке - пустая трата времени и денег. Колпачок поставить на место, но до конца не закручивать - перекроете клапан. Кстати, универсальный совет - rtfm: http://termia.com.ua/upload/files/rykovodstva/%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.pdf С термостатической головкой не заморачивался - и так все нормально регулируется клапаном. Теперь про т.н. "онлайн-извещатель" - прикольный термин :) Есть такой интерфейс, называется M-Bus, вот он как раз и позволяет снимать показания со счетчика удаленно. Но для этого нужен этот самый модуль плюс возможность цепляния на счетчик плюс доп. оборудование, которое принимает, обрабатывает и хранит показания счетчиков (сервер). Работает эта вся фигня в радиодиапазоне или по обычному тел. кабелю: https://ru.wikipedia.org/wiki/Meter-Bus Теперь по поводу выбора счетчика. L&G - хорошие немецкие счетчики, но в квартиру UH50 покупать не стоит - этот счетчик более высоко класса для установки на дом или коттедж. Для обыкновенной кв. хватит с головой именно T230. Multical - тоже хороший датский счетчик, но стоит дороже. Тут, как говорится, все зависит от количества ден. знаков в кармане. Надеюсь, большинство вопросов по радиаторам и теплосчетчикам отпали - старался отвечать как можно понятнее. :) Если есть какие-то вопросы - спрашивайте, что знаю - расскажу.

Сегодня влез в это мероприятие - установка счетчика Landis&Gyr T230 "под ключ" - 5500 грн. (да, цена повысилась на 500 грн. - спрос, типа, большой): http://www.electrovymir.com/magazin/schetchiki-tepla/teploschetchik-kvartirnyj-ultraheat-t230-detail.html Плюс программа кредитования - плачу 10% от общей стоимости - 500 грн. и в первый же месяц погашаю остальную часть кредита (тело плюс процент). Банк мне возмещает 30% стоимости (деньги кладутся на счет - какой - не понятно пока) - что-то около 1480 грн. (думаю, будет меньше из-за скрытых платежей, там только оформление кредита разово 3%): http://www.oschadbank.ua/ru/private/loans/programs/energy/ Короче, вот калькулятор: http://www.oschadbank.ua/ru/private/loans/programs/energy/calculator/ В общем, интересная мулька получается. Если все действительно так, как они это преподносят, отличный счетчик мне обойдется в чуть больше 4000 грн. Т.е., по сути, Ощадбанк мне вернет сумму работ и доп. материалов. P.S. L&G 2WR6 - старый счетчик, в следующем году уже снимется с производства. Ему на замену - L&G T230 с таким же функционалом. P.P.S. Буду держать в курсе, как дело продвигается, если ув. форумчанам интересно.

У меня только один вопрос к ув. жильцам - а что, все паркоместа уже выкуплены или сданы в аренду/лизинг? В чем вообще проблема? Если ты владелец авто - будь добр, позаботься о том, где и как ты будешь парковать своего ж.к. Нет денег на паркоместо - возьми в аренду или лизинг. Не хватает - арендуй где-то неподалеку гараж (их, кстати, на районе очень много). И на это не хватает - продавай авто и ездь на марш. или общественном транспорте или на велосипеде (sic!). В чем вообще ПРОБЛЕМА, а?

Мдя... Жалко, конечно, что с новусом не сложилось. Я как раз пару месяцев назад форовскую карточку посеял... И в надежде на появления нормального магаза (надеюсь, спорить никто не будет, что фора - это НЕ нормальный магаз) под домом даже и не думал ее восстанавливать. Да, очень жаль, товарищи. Но тут уж, как говорится, Jedem das Seine.