yagichev

Однозначно или осбб или свой управитель. Но мне кажется к своему управителю будет больше вопросов. Типа почему ему, в чем преимущество и тп. Создав осбб можно оставаться на обслуживании у Ковальской, но добавляется РЕАЛЬНАЯ возможность влиять, менять на другую организацию, создать свою и прочее. Получив по аналогии домом 1 фейковое собрание будем все оплачивать счета, хавать поднятие тарифов и прочее. А так сами, коллективом будем принимать решение!!!

Всем доброго времени суток уважаемые соседи!
В свете последних событий инициирую создание осбб Сикорского 1А.
Необходимо обезопасить себя от монополии КЖС, брать в управление дом и придомовую, устанавливать видеонаблюдение и влиять на происходящие в доме и в последующем во всем комплексе.
Я адвокат, управляющий партнёр Юридической компании "Арма груп" (не сочтите за рекламу, просто о сфере своей деятельности необходимо упомянуть), владелец квартиры 139 в доме 1а и паркоместа.
Для создания ИГ необходимо не менее трёх собственников. Уже есть второй активист Сергей Токовой, квартира 62. Приглашаем в ИГ людей с активной позицией, если мы этого не сделаем кжс проведёт фейковое собрание и назначит сама себя управителем, потом будет тяжелее отматывать ситуацию.
Мой телефон 0503582382
Есть в viber, what'up, messenger, telegram.
Протокол создания ИГ планируется составить в ближайшее время. Всю организационную юридическую работу беру на себя.
С уважением, Сергей Ягичев
P.S. Покажем пример объединения совладельцев. Уверен для всех будет полезным познакомится друг с другом и пообщаться.

Всем доброго времени суток уважаемые соседи!
В свете последних событий инициирую создание осбб Сикорского 1А.
Необходимо обезопасить себя от монополии КЖС, брать в управление дом и придомовую, устанавливать видеонаблюдение и влиять на происходящие в доме и в последующем во всем комплексе.
Я адвокат, управляющий партнёр Юридической компании "Арма груп" (не сочтите за рекламу, просто о сфере своей деятельности необходимо упомянуть), владелец квартиры 139 в доме 1а и паркоместа.
Для создания ИГ необходимо не менее трёх собственников. Уже есть второй активист Сергей Токовой, квартира 62. Приглашаем в ИГ людей с активной позицией, если мы этого не сделаем кжс проведёт фейковое собрание и назначит сама себя управителем, потом будет тяжелее отматывать ситуацию.
Мой телефон 0503582382
Есть в viber, what'up, messenger, telegram.
Протокол создания ИГ планируется составить в ближайшее время. Всю организационную юридическую работу беру на себя.
С уважением, Сергей Ягичев
P.S. Покажем пример объединения совладельцев. Уверен для всех будет полезным познакомится друг с другом и пообщаться.

Новус может и хороший маркет, но рампа во дворе и погрузки-разгрузки, мусор и т.п. не вариант. Любители новуса могут и проехаться за продуктами. Лучше фитнесс!)))

4. Что касается градостроительных условий - полномочия департамента КГГА, есть сайт 1551, где в он-лайн режиме можно оставить жалобу - работает - реакция есть.
Также не помешает жильцам в телефонном режиме по звонку сделать - все зарегистрируют.
5. Забор и все коммуникации, которые были в проекте уже внесены в земельный кадастр, все переносы это реконструкция, а утверждение что рампа была в плане - лажа.
6. Меня смущало только наличие ворот справа от подъезда, но это явно требование пожарной безопасности, чтоб машины могли подъехать со второй стороны здания... планировать в жилом здании рампу и строить ее после сдачи объекта в эксплуатацию - обман чистой воды.
7. Ковальская - жлобосервис это обслуживающая организация, принимать самостоятельно такого рода решения не имеет никакого права.
8. Договор на содержание придомовой территории у многих скоро заканчивается, у меня в свете всех событий нет желания его продлевать, о чем я их письменно и уведомлю... а учитывая принятие нового закона про ЖКХ есть повод в течении года задуматься о поиске новой обслуживающей организации, иначе ее назначит местный совет)))) ОСББ под большим вопросом учитывая перечень должников на стенде.
 
Вкратце как-то так...

Детвора не позволили принять полноценное участие в собрании, но все-же получилось вкратце ознакомится с проектом жалобы.
Чтобы действительно повлиять на ситуацию необходимо идти другим путем.
Обращение в Ковальскую пролежит там один месяц и ответят, что-то типа мы там никаких работ не проводим, кто владелец не скажем, так как это конфиденциальная информация и т.д. и т.п. Опыт обращения в Ковальскую имеется)))
После сдачи дома в эксплуатацию все работы такого рода являются реконструкцией и должны проходить в соответствии с законом определенной процедурой.
Был генплан или не был генплан в данном случае значения никакого не имеет, Ковальская тут не причем - покажет пальцем на собственника нового ибо все вопросы туда.
1. Реконструкция с выходом за границы фундамента - а это и происходит начинается с получения в департаменте градостроительства и архитектуры КГГА градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка.
2. Потом проект реконструкция с технадзором и пр. подается в архстройинспекцию Киева вместе с декларацией про начало строительных работ. Только после регистрации декларации возможно начало реконструкции. Все что делается внутри нежилых помещений без переноса или демонтажа несущих стен - ничего не требует.
 
Чтобы в данной ситуации повлиять на захват территории  и остановить незаконную реконструкцию необходимо:
1. Заявление в Шевченковский райотдел и Прокуратуру по статье 356 Уголовного кодекса Украины:
Стаття 356. Самоправство
Самоправство, тобто самовільне, всупереч установленому законом порядку, вчинення будь-яких дій, правомірність яких оспорюється окремим громадянином або підприємством, установою чи організацією, якщо такими діями була заподіяна значна шкода інтересам громадянина, державним чи громадським інтересам або інтересам власника, -
карається штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до трьох місяців.
 
Только с помощью следователя можно получить информацию о том, кто заказчик, кто исполнитель, все ли там оформлены работники, есть ли вся разрешительная документация.
 
2. На сайте ГАСКа dabi.gov.ua есть перечень разрешительных документов. На Сикорского 1А ни в 2014 ни в 2015 ничего не светится. По опыту бывает что декларации регистрируют с нарушением (без согласия жильцов или без градостроительных на землю) и не вывешивают на сайт.
3. Контроль за соблюдением градостроительных норм и правил за ГАСКом Киева - жалобу на незаконную реконструкцию туда, их полномочия проверять соответствие всем строительным нормам и они в курсе регистрировалась ли декларация:
м. Київ
Департамент державної   архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві
Директор Департаменту Горобченко Леся Анатоліївна
01133,м. Київ, 
бульвар Л. Українки, 26
(044)284-55-56
Продолжение в следующем сообщении...

Людмила, я про ОСББ немного не в том ракурсе.
ПО новому закону об особенностях осуществления права собстенности в многоквартирном доме, см. текст ко второму чтению:
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53058
Определять управителя можно без создания ОСМД голосами собственником, у которых 50% от площади дома.
Если же создавать ОСМД, то полностью все функции управления переходят юрлицу ОСМД, которое действует на основании устава и профильного закона.
То есть, есть два варианта, по какому идти время решить еще есть.
Что касается должников согласен на 100%.