yagichev

Ключ от почты администраторы не дают))) боятся остаться без работы. Кому на выслать на электронную почту или во сколько удобно занести, пишите, звоните!

Отбой по админам, они боятся потерять работу что в принципе не удивительно. Посему листы для голосования будут в почтовых ящиках. Сообщу дополнительно. Плюс обойдём.

Для удобства совладельцев листы письменного опроса можно будет взять у администраторов (завезу через 30 минут).

С уважением, Инициативная группа.

По состоянию на сейчас мы на пол пути до цели!

Проголосовало всего 25%

Всем доброго времени суток.

12.12.16 состоялось учредительное собрание ОСМД Сикорского 1А.

На собрании не было набрано более половины голосов за или против ОСМД (из проголосовавших один против).

В связи с этим в течение 15 календарных дней будет проведён письменный опрос.

Кому когда удобно пройти опрос просьба писать сюда или в группу в Вайбер.

Относительно времени проведения опроса будет объявление в группе в Вайбере и здесь, также на первом этаже возле лифтов.

Опрос может проводить любой собственник (лист опроса заполняет собственник собственноручно в присутствии друго владельца).

Завтра в среду 14.12.16 на первом этаже возле администратора с 19:00 до 19:30 буду ожидать всех желающих пройти опрос.

У меня одного крыша на авто пострадала. Это я помню.))

Serg, пока я общался с представителем пчёлки, Андреем по телефону, у них 10% голосов в нашем доме, они думают относительно голосования и участия в ОСМД. Пчелка такой же совладелец в доме, я думаю они как соседи должны быть заинтересованы в решении совместных проблем как относительно вентиляции, шумов, парковки, прохода и прочих проблем.

Влияние на пчёлку с созданием ОСМД не появится, однако исходя из общих интересов и наличии средств возможно заниматься решением проблем. Сейчас проблема в отсутствии коммуникации и переговоров.

О наличии таких ньюансов узнал от инициативной группы и когда звонил жильцам нижних этажей.

Из журнала жалоб и предложений узнал что крыша течёт и тд.

Шансов решить наши проблемы при наличии ОСМД выше чем без него.

Без ОСМД ньюансы нижних этажей так и останется Вашими ньюансами, а течь крыши проблемой верхних.

Большинство по середине)) дому 3 года, что будет дальше?!))

На сегодня обзвонил менее половины, большинство за. Некоторые против из-за негативного опыта безделья других ОСМД, с которыми сталкивались ранее.

Повторно призываю принять участие в правлении, ревизор (аудитор), бухгалтер, счетная комиссия!!!

Положения устава, которые требуют обсуждения по которым прошу высказать мнения:

3. До виключної компетенції загальних зборів належать: 

попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує __________________________ , а також договорів, предметом яких є
                                         (сума в гривнях або визначена в інший спосіб)

Можно указать фиксированную сумму или привязаться к примеру к МЗП (минимальная заработная плата).

17. Ревізійна комісія (ревізор) обирається строком на _____ років, якщо інший строк не визначено загальними зборами. (пока исходя из отсутствия желающих в ревизионную комиссию все идет к тому что необходимо будет привлекать аудитора).

Дабы обезопасить совладельцев от правления предлагаю внести правки, а именно:

14. До компетенції правління належать:

підготовка кошторису, в межах затверджених загальними зборами внесків,...

Сейчас по охране договор у жильцов на предоставление услуг (так и называется).

Предмет договора КЖС путем привлечения сторонних организаций обеспечивает администраторов и охрану на КПП.

Сколько платит КЖС охранной фирме и какие условия прописаны в договоре никто не знает.

Можем ли мы проконтролировать охрану хоть как-то - нет.

На письмо об открытом ночью шлагбауме на форуме есть ответ КЖС - обращайтесь в охранную фирму, мы не при чем.

Если ОСМД от имени всех жильцов заключит договор с охранной компанией, то в нем необходимо прописать в том числе ответственность охранной фирмы за несоблюдение контрольно-пропускного режима, самое главное финансовая ответственность.

Не пускать не имеют никакого права, у нас придомовая территория в кадастре общая. Сегодня уточнил у дворников границы придомовой 1А: половина дороги (въезд в арку) до паркинга, за паркингом граница по калитке. Также убирают тротуар со стороны пчелки - весь!

Относительно элтиса договора под рукой нет, но там договор на обеспечение системами контроля доступа по памяти.

Все калитки, пчелка, паркинг открываются одним ключем от элтиса. Как таковые домофоны (для открытия из квартиры) по моему на форуме писали что не работают до сих пор.

Я себе заводил кабель для подключения домофона, но после эпопеи с urmet поставил себе обычный, еще до появления элтиса на горизонте, менять не собираюсь. 

1. Сейчас кжс прокладка между жильцами и охранной фирмой. Кжс не является работодателем, а является посредником. Никто не имеет право давать указание не пускать собственников жилья и их гостей, это противозаконно. Из-за чего конфликтовать ОСМД и жэк мне не понятно. В случае создания ОСМД ЖЭКу лучше бы показать отличный от нынешнего уровень сервиса чтоб не остаться ни с чем, точнее без одного из участков.

2. Если у Вас нет договора, то и повлиять Вы никак не можете. К чему тогда такие примеры. Вы спросили про калитку я ответил чья эта зона ответственности.

3. Вывозит мусор из нашего жк две компании обуховгорвторресурсы и володар роз, ОСМД заключит договор с той из компаний у которой лучше условия, после этого письменно уведомит об этом кжс и они должны внести изменения в свой договор в сторону уменьшения оплаты.

Ни пускать мусоровоз это фееричная затея))) опять же ничего общего со здравым смыслом не имеющая)

Относительно ОСМД в одном доме из комплекса мне неизвестно. Лично я проблем не вижу, нет ничего невозможного для человека с интеллектом.

1. Исполнитель это охранник, никого сажать дополнительно не нужно, это глупо.

2. У элтис прямые договора с владельцами, влиять согласно условиям договора.

При чем тут экономия, экономия не является целью создания ОСМД. В рамках старого тарифа все работы согласно обязательного тарифа будут выполнены, средства которые остаются используются для установки видеонаблюдения, ремонта крыши, входных дверей и других актуальных проблем.

3. ОСМД может заключить договора с дворниками/уборщиками, админами платить им за работу, если халтурят нанимать новых.

С двумя КПП согласен, есть несколько вариантов, как по мне выполнимых.

Содержание дома и придомовой все чётко прописано по виду и объёму работ, общая территория абсолютно не помеха.

Поймать клин из-за калитки неразумно.

Относительно дома 1а когда администраторы будут работать по договору можно будет контролировать их работу. Инструкция по допуску у меня есть, там все прописано, необходимо добиться ее выполнения.

Для этого админам как минимум нужно дать телефон на две сим карты, со своего телефона звонить жильцам у них зп не позволяет.

1. Ну как бы глупо отказываться от поступления средств на счёт своей компании, если компания откажется можно заключить договора с исполнителями.

2. Опять же писал выше: ни к чему делить неделимое. Забор и калитки общие. Контроль доступа обеспечивает компания элтис домофон. Сломалась должны починить.

3. Не могу понять что может начаться между домами, придомовая территория общая возле любого дома/ЖК и никто не в праве предъявлять притенить относительно этой мой дом, тут ставить нельзя.

Только тот кто платит имеет контроль над качеством услуг и это стимул однозначно.

С утверждение что статус работодателя ничего не решает категорически не согласен.

Если жэк будет готов можно с ним обсуждать если нет самим найти. Зато хоть выбор будет.

"С 2010 года с головой в юриспруденции, арбитражный управляющий (розпорядитель имуществом, ликвидатор, управляющий санацией).

С марта 2015 года адвокат, управляющий партнер юридической компании.

Думаю что смогу быть полезен в составе правления или внештатным советником)))

Как ни крути нам нужно и правление и ревизор и счетная комиссия..."

С чего складывается впечатление что я собираюсь менять сферу деятельности, неполучилось или надоело мне не совсем понятно.

Пока за неделю к сожалению никто не изъявил желание принять участие в правлении, ревизионной или счетной комиссиях.

Когда работал в автомобильном бизнесе получил две благодарности в трудовую.

До банкротства ни одну компанию не доводил, а наоборот выполнял работу ликвидатора к примеру в прошлом месяце ликвидировал Страховую компанию Райп, и кредиторы наконец-то получили выплаты от МТСБУ.

Просто я знаю как внедрить путём заключения прямых договоров качественные услуги, контролировать их качество и хотя бы влиять на происходящее.

Повторюсь я не мог не попробовать, в случае фиаско которого многие боятся из-за негативного опыта по другим ОСМД легко выбрать управителем кжс на новый тариф и исправно платить платежи.

А как оказалось у нас лифты били ее настроены на рабочую грузоподъемность, дому 3 года уже.

Оказывается крыша течёт.

С вентиляцией проблемы.

Нижние этажи имеют свои ньюансы.

Входные двери нужно привести в порядок.

И тд и тп.

Пока большинство за перемены в лучшую сторону.

Да

Видеонаблюдение необходимо однозначно.

Конечно каждый делает свой свободный выбор, никто ничего не навязывает и ни за кем не бегает.

Конечно каждый сделает свой выбор, тут без вариантов. И никто ничего не навязывает, кто хочет голосует против.

Статья 51 закона о банкротство касается договора на проведение аукциона:

Стаття 51. Договір про проведення аукціону

1. За договором про проведення аукціону організатор аукціону зобов'язується за свій рахунок провести аукціон та укласти договір з його переможцем, а замовник - сплатити організаторові аукціону обумовлену договором винагороду.

2. До договору про проведення аукціону застосовуються правила про комісію (при укладенні на аукціоні договору організатором від свого імені) або доручення (в інших випадках), якщо інше не встановлено цим Законом.

Sergey, я также как один из совладелец хочу быть защищенным перед правлением, от инициативной группой защищаться мне нет смысла да и не страшные мы)))

Что касается Вашего нового предложения оно к сожалению в таком формате не подходит и объясню почему.

Закон про осмд принят в 2002 году, вносились неоднократно правки исходя из реалий и именно для защиты интересов совладельцев:

N 3053-IV ( 3053-15 ) від 03.11.2005, ВВР, 2006, N 4, ст.60
N 2555-VI ( 2555-17 ) від 23.09.2010, ВВР, 2011, N 6, ст.41
Кодексом
N 2755-VI ( 2755-17 ) від 02.12.2010, ВВР, 2011, N 13-14,
N 15-16, N 17, ст.112
Законами
N 5459-VI ( 5459-17 ) від 16.10.2012, ВВР, 2013, N 48, ст.682
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015, ВВР, 2015, N 29, ст.262 }

Аналогично с типовым уставом осмд, он утвержден 2003 год, вносились правки:

№ 180 від 06.09.2011 
№ 238 від 23.09.2015}

Что касается контроля правления, то правление под контрольно общему собранию, проходит проверку ревизором/аудиором, действует в рамках взносов,

Устав это юридический документ и он должен соответствовать Закону.

Законом про осмд предусморен порядок ликвидации, этот порядок соответствует кодексам и Закону Украины "О возобновлении платежеспособности должника или признания его банкротом":

Стаття 28. Ліквідація об'єднання

Об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення
про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.
{ Частина перша статті 28 в редакції Закону N 2555-VI ( 2555-17 )
від 23.09.2010 }

Об’єднання ліквідується у разі:

придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному
будинку;

прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об’єднання;

ухвалення судом рішення про ліквідацію об’єднання.
{ Частина статті 28 в редакції Законів N 2555-VI ( 2555-17 )
від 23.09.2010, N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після
задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма
співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир)
та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що
перебувають у їхній власності.
{ Статтю 28 доповнено частиною згідно із Законом N 3053-IV
( 3053-15 ) від 03.11.2005; в редакції Закону N 417-VIII
( 417-19 ) від 14.05.2015 }

При цьому здійснюється залік заборгованості кожного
співвласника перед об'єднанням відповідно до статуту цього
об'єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об'єднанням, сума
якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити
цей борг, спір вирішується у судовому порядку.
{ Статтю 28 доповнено частиною згідно із Законом N 3053-IV
( 3053-15 ) від 03.11.2005; із змінами, внесеними згідно із
Законом N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 } 

Исходя из вышеизложенного законом не предусмотрено ни регистрации на период ни ликвидация в случае недоверия осмд.

В случае недоверия к правлению его легко сменить.

В случае несостоятельности осмд также легко принимается решение о его ликвидации.

Правление будет выбрано, если осмд наберет голоса, из нас, совладельцев-соседей.

Кто решится на недобросовестную работу того съедят с потрохами.

Каждый совладелец сможет ознакомится с заключенными договорами, банковскими выписками и бух отчетностью.

Кроме того, будет проходить проверка ревизора (если вызовется совладелец) или стороннего аудитора.

Также необходимо учитывать то, что создание осмд, в случае набора голосов может быть обжаловано поэтому все документы должны быть идеальными.

Правление должно разработать смету (кошторис - укр), она будет соответствовать размеру взносов.

Смету должно утвердить общее собрание.

Так что в этом плане все достаточно зарегулировано уставом, который составлен в соответствии с законом.

Сегодня утром встретил наших двух дворников они же оказались уборщицами, то есть по статье содержание дома и придомовой и уборка дома сейчас затраты с налогами и удержаниями в районе 7200 грн, а в тарифе заложено 17639,14 грн в месяц. Относительно нашей придомовой, которая за ними закреплена забыл спросить так как торопился в школу.

Кто увидит просьба спросить. 

При чем тут управитель, опять 25 :) закон почитайте сначала и поймёте две большие разницы.

Сейчас рынок управителей не сформирован.

Управитель выбирается на год, и если он ничего не будет делать особо ничего не изменишь.

Может у них площадь придомовой больше.

Григорий, мне долг рисовали за поднятые тарифы по админам и паркингу. Поднятие не законное и они об этом знают, ничего я не гасил. К управлению не рвусь, а приглашаю желающих. Я хочу вырвать дом из монополии и отсутствия контроля над качеством оказываемых услуг, все описано выше. Создав ОСМД можно выбирать исполнитель и привлекать его к ответсвеноости или менять его.