yagichev

Не заключивших договора на «мытьё и подметание» паркинга хватает. Начнутся массовые исключения из системы доступа. Эти действия абсолютно незаконны. В ЗО2 отпилили шлагбаум болгаркой)) но это радикально. Оказывается услуги оказывает не КЖС а Укрспецсервис. Фото уведомления и видео общения с полицейским в приложении. Видео общения с руководителем не снимал, вроде как конфиденциально... но было разъяснено что ограничивать доступ не имеют право, в итоге пустили. Час потерянного времени, зато правонарушение зафиксировано.

01.07.2015 набрав чинності Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n380 частина 5 статті 13 Прикінцеві та перехідні положеня: "У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб’єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об’єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом." частина 6 статті 10: Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Новий закон "Про житлово-комунальні послуги" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#n304 Розділ VI ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ 1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 1 травня 2019 року, крім: - ЧИННИЙ З 10.12.2017!!! статті 1, частини першої статті 2, статей 3-7, 9, 11, 12, частини другої статті 26, статей 27 та29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), частини другоїстатті 2, частин третьої та четвертої статті 8, частин другої та третьої статті 10, статті 15, частин першої, третьої та п’ятої статті 16, статті 18, частини п’ятої статті 28, пунктів 2, 3-1, 6, підпункту 1, підпункту "б" підпункту 2, підпунктів 5 та 11 пункту 8 цього розділу, які вводяться в дію через шість місяців з дня набрання чинності цим Законом - 10.06.2018!!!; частини третьої статті 11, абзаців першого та другого частини п’ятої статті 18, які вводяться в дію з 1 січня 2019 року. 10.12.2017 Набрання чинності Стан: Чинний 09.06.2018 Редакція, підстава - 2454-VIII поточна редакція, 141 кб відкрито зараз 01.05.2019 Введення в дію Стан: Набирає чинності частина 6 Прикінцевих та перехідних положень: У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п’ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб’єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об’єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов’язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ ПОСТАНОВА від 5 вересня 2018 р. № 712 Київ Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/712-2018-п f477283n222.doc

Все что было оплачено в счет текущего ремонта в любом случае остается у КЖС как бонус...

Если кратко подытожить вся реформа сводиться к переходу от услуг по управлению домом и придомовой к услуге по управлению домом. По закону "Про особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме" в домах, где нет ОСМД Киевская городская гос администрация могла проводить конкурс по выбору управителя, еще с 01.07.2016 года. Я думаю этого не делали потому что не была готова вся нормативно-правовая база, управителей будут сертифицировать и тд и тп Варианта как минимум четыре: 1. создание ОСМД - проблематично, больше ответственности и рисков (50% для создания, 75% для утверждения тарифа и его структуры), ОСМД все или часть работ может делегировать управителю. 2. выбрать управителем КЖС - 75% 3. выбрать управителем другого - 75% 4. ждать конкурс от Кличка До того момента как не будет осуществлен один из вариантов выше старые договора на содержания дома и придомовой действуют и мы живем по ним. Вот такая вот реформа)))

Всем доброго времени суток. Ниже привожу текст моего заявление в Ковальскую-Житлосервис по поводу повреждения крыши моего автомобиля в результате падения снега с выступов на 23-24 этажах дома 1А. Данная проблема также актуальна для второй свечки (наверное 1В). Я думаю все жильцы были свидетелями падения льда, надеюсь никто не пострадал кроме меня. Инцидент произошел во вторник, когда жэк не работал, естественно и зафиксировать это с представителем я не мог физически, составили акт с соседями. В итоге данное заявление подано было в прошлый понедельник. Все что сделал ЖЭК это на время отгородили подъезд ленточкой, так как над головами свисала другая глыба, а хозяин нежилых послал ЖЭК курить бамбук. Также установили свои яички - типа чтоб не парковались))) Данную проблему я показал начальнице и свите из трех работников в понедельник утром. Начальница отморозилась... о проблеме в главную контору уведомлять отказалась вот и вся работа нашего ЖЭКа. В любом случае я их поборю... могут люди пострадать от этого и у меня двое детей... Там однозначно нужно ставить систему снеготаяния... Судиться так судиться))) Уже начал выполнение последних двух абзацев. Учтите все на будущее, предупрежден - значит вооружен. Всем удачи! Заявление состряпал на скорую руку за 15 минут, казалось что Ковальская серьезная компания... оказалось совок еще тот... Кстати, когда упал снег разгружался у подъезда черный Шкода суперб... может еще кто был свиделем самого падения... прошу сообщить координаты. Фотки не цепляются - потом прицеплю... У неділю, 14 грудня 2014 року, мною було припарковано належний мені на праві приватної власності автомобіль Мазда СХ-9, державний номер АА2521КТ, номер кузова JM3TB38V380144752. Вважаю за необхідне зауважити, що після паркування, я з дружиною та дітьми 2008 та 2013 років народження вийшли з автомобіля та пішли додому. О 14:34 я отримав смс повідомлення від автомобільної сигналізації про спрацювання датчику удару. Коли я з дружиною та знайомим вийшов на вулицю, ми побачили купи льоду та снігу на даху автомобіля та поруч з ним. Звернувшись до адміністратора, я почув про численні скарги мешканців про падіння снігу та льоду. Зі слів адміністратора можливо падіння снігу з зовнішніх блоків кондиціонерів. Проте, оскільки автомобіль було припарковано біля входу до під’їзду, вхід до під’їзду частково захищений навісом і пошкодження через падіння снігу могло статися лише через падіння зі значної висоти. Падіння снігу сталося з фасаду будівлі, а саме з виступу на фасаді будівлі в районі 23-24го поверхів. Пошкодження автомобіля в зв’язку падінням снігу та льоду було зафіксовано у присутності свідків. Вранці 15.12.2014 р. мною було отримано рахунок-фактуру №АМ-0000110 щодо вартості відновлювального ремонту даху мого автомобіля на суму 7 754 (сім тисяч сімсот п’ятдесят чотири гривні) 00 коп. Також вранці мною було показано начальникові ЖЕК та трьом працівникам місце падіння льоду, місце паркування автомобіля та сам пошкоджений автомобіль. Окрім того, було показано льодове та снігове скупчення на аналогічному виступі на фасаді в районі 23-24го поверхів. Зроблена відповідна фотографія. Згідно частини 3) ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг. Окрім того, дана обставина мною розцінюється як службова недбалість, відповідальність за яку передбачена Кримінальним кодексом України, в наслідок якої могли загинути люди. Враховуючи все викладене вище, вимагаю протягом 3х банківських днів з моменту отримання даної заяви сплатити рахунок-фактуру № АМ-0000110 від 15.12.2014 року шляхом безготівкового перерахування на зазначені у рахунку-фактурі реквізити, або виплатити мені вартість відновлювального ремонту готівкою. В разі відсутності оплати з Вашого боку, буду змушений звернутися із заявою про кримінальне правопорушення до органів внутрішніх справ, прокуратури, захисту прав споживачів, повідомити відділ житло-комунального господарства Київської міської адміністрації та адміністрації Шевченківського району. Також змушений буду повідомити громадськість із використанням засобів масової інформації та інтернет форумів. Також слід зауважити, що в разі стягнення матеріальної шкоди в судовому порядку, до суми стягнення буде додано суму моральної шкоди, вартість оренди транспортного засобу на час проведення відновлювального ремонту та інші супутні витрати.

18 января 2019 года в 17:12 было падение снега на авто с парапета дома 1а. Падение снега с 1а на авто 180119.mp4

Всё в приложении. Часть договоров паркинга не касается. То что касается показывает завышение тарифа. Сводная таблица.xlsx

Доброго дня! Мы когда то работали с чистяковым -цена от 0,5 грн/м2 не для паркинга , такие обьекты на постоянной основе они делают от 2 грн/ м2 . Пригласите их они дадут ком предложение . Знаю о чем говорю По обслуживанию пожарки . Она состоит из 3 элементов - пожаротушение, дымоудаление, автоматика(сигнализация) Обслуживает ее 2 подрядчика с лицензиями - салд и ЗЗБК котоые монтировали автоматику С учетом изминения цены на електроенергию цена не может быть 250 , даже действующую цену необходимо будет пересматривать Я думаю очень скоро мы будем выходить на общее собрание как по паркингу так и по домам к хтому времени вы либо вникните в расчеты либо давайте искать варианты решения , в минус никто работать не будет Вот такой ответ...

Для меня лично на первом плане договор, тариф вторично. То что системы обслуживать нужно это 100% Из группы вайбер 240 грн на Ахматовой я пример поставил, мне ответили там 400 паркомест и пажаротушение не работает.

Как-то опять на 240 грн вышел... ну 250 грн красная цена)) Паркинг Сикорского 1В (замечания).xlsx

Сегодня прислали пояснения по расчету тарифа, акт за октябрь по обслуживанию системы пожаротушения по четырем паркингам - 10000 грн!!! и доп соглашение к договору по которому КЖС оказывает услиги Ковальской - застройщику!!! - с момента продажи квартир этот договор никакой силы не имеет. Какие действия и шансы пока не понятно... выезжаем и заезжаем паровозиком, дет сад какой-то(( мы говорим на разных языках... Додатки.docx Паркинг Сикорского 1В.xlsx Доп к договору.pdf

Предлагают найти компанию, которая возьмётся за обслуживание паркинга дешевле))

И по пожарке тариф завышен почти в четыре раза. На прозорро обслуживание такого же метража в год 18000 грн

По остальному говорят тариф обоснован, без каких либо документов. Интересное решение суда, набрало законной силы, отменено распоряжение 668 КГГА об установлении тарифов в Киеве: https://www.facebook.com/1481706347/posts/10218261385714346?sfns=cl

Мне кажется вентиляция паркинга входит в вентиляцию 1А.

http://wiki.cks.kiev.ua/poslugi/tsentralizovane-opalennya/67-tsentralizovane-opalennya-narakhuvannya-ta-pererakhunki может поможет))

ТО сигнализации

ТО диспетчерской системы

Пожаротушение паркинга

Обслуживание вентиляции

Дератизация

Вывоз мусора

По просьбе выкладываю файл в формате *.doc Договор паркинг Сикорского 1в.doc

В приложениях поправленный договор. Убрано все лишнее (постановление КМУ паркинга не касается, штрафы, пени, увеличенный срок исковой давности, односторонее изменение тарифа и т.д.) Если будут еще замечания поправим еще. После этого составлю наш вариант договора, к нему сделаю сопроводительное и протокол разногласий (для наглядности предложенных изменений и быстроты рассмотрения со стороны КЖС) И конечно же структура тарифа прилагается с комментариями, уборка сильно завышена, охрана слегка, техобслуживание, которое никто не делает убрал и вышла абсолютно приемлемая стоимость (как по мне)... хотя на вкус и цвет фломастеры разные. Выходил из предложенных кжс цифр (в последней колонке стоимость на весь паркинг). Относительно акта-претензии не добавлял (форму утверждать не обязательно), правила контрольно-пропускного режима не делал (нужно или самим придумать и предложить, от них ожидать нет смысла), схема размещения видеонаблюдения тоже не делал (оно вроде и в тариф не входит, а порядок доступа как правило или по запросу пользователя или по запросу следователя) Тариф паркинг.xlsx Паркинг Сикорского 1В.docx

У меня своя история взаимоотношений с этой жлоб конторой. После того как упал лёд на крышу мазды с выступа на фасаде дома, ремонт стоил порядка 8000 грн по курсу 8. Кжс отморозилась, проблему обещал решить мне лично зам по правовым вопросам Тарасенко Юрий Дмитриевич после неудачной попытки создания Осбб с1а, когда просил чтоб я организовал выбор их управителем на весь комплекс (я отказался естественно). Обещания естественно он не выполнил. После того как я в судебном порядке разорвал договор на охрану и админов он мне звонил и заявил что пускать на территорию меня не будут и сказал чтоб я организовал неплательщиков на подписание)) чудной какой-то Я никоим образом не агитирую расторгать или не заключать договора, не платить, это дело каждого. Я просто компенсирую нанесённый мне материальный ущерб, а информацией делюсь чтоб соседи были подготовленные. Когда встал вопрос по охране я опять задал встречный вопрос по фасаду, на что услышал ответ: это вина проектантов, мы ответственности не несём, но это не так... Будем бороться в правовом поле, мы же адвокаты, но тупизм и подход удивляет. По охране и админам они мне пересчитали порядка 3 тыс грн и полиняли на судебный сбор порядка 3,5 тыс грн. По паркингу: ответственности никакой, открывает и закрывает шлагбаум система, охрана ни за что не отвечает, из-за датчиков света через время в паркинге темень и жулики могут там творить что угодно, столько сколько они хотят это не стоит. По тарифу на обслуживание дома и придомовой то же самое. В тарифе заложены огромные суммы на текущий ремонт (которые не аккумулируются, а через несколько лет уже могут понадобится), относительно качества предоставления всех услуг без исключения все в курсе. К осбб комплекс не готов, управителя выбирать тем более. Паркинг по закону про осмд взять в управления нельзя. Всем хорошего окончания недели и веселых выходных)) Да прибудет с нами сила)