yagichev

Прошу не стеснятся писать свои кандидатуры в правление/ревизионную комиссию. Нам в любом случае эти органы необходимо сформировать. Работа на общественных началах, нужно желание и свободное время. В шкурном интересе вроде и не должны заподозрить, однако такие варианты возможны))) Буду первопроходцем в правление, на должность главы правления не претендую, но если нужно будет готов взять эту ответственность. Ягичев Сергей Алексеевич. Родился 10.04.1982 года в Киеве. Закончил Киево-могиллянский коллегиум. Высшее техническое образование Национальный транспортный институт. Высшее юридическое образование МАУП. Работал в сфере обслуживания автомобилей Шкода, потом был главным гарантийным инспектором по технике Сузуки в Украине. Ездил в рамках сертификации автомобилей Мазда, Сузуки в Японию на заводы где проверяли соответствие качества производства международным стандартам, как бы смешно это не звучало. Принимал участие в большом количестве тренингов в Европе по новым моделям, в последующем выступал в роли тренера для нашего персонала по Украине. После этого руководил заводом по производству металлопластиковых окон, цех 1000 кв.м. персонал 30 человек, отдел доставки, монтажники, менеджеры, салоны по прадаже, маркетинг и прочее. С 2010 года с головой в юриспруденции, арбитражный управляющий (розпорядитель имуществом, ликвидатор, управляющий санацией). С марта 2015 года адвокат, управляющий партнер юридической компании. Думаю что смогу быть полезен в составе правления или внештатным советником))) Как ни крути нам нужно и правление и ревизор и счетная комиссия... Надеюсь все удастся...)))

По админам согласен, но это нужно обсуждать с ними тоже. Мы на собрании можем принять решение относительно админов и охраны: Установить взнос на обеспечение охраны и администраторов в размере 2 грн/кв.м. Отказаться от посреднических услуг КЖС в заключении договоров с охранными компаниями на предоставление охраны и администраторов. Обеспечить работу администраторов и охраны путем заключения Главой правления трудовых договоров с админами и охраной на условиях 2500*4=10 000 грн админы и таких же/или даже поменьше платить охране. Или заключить договор с охранной компанией на компенсацию 20% стоимости или установить точную сумму. У охранной компании вариант или согласится и получать деньги или пролететь как фанера. Если мы будем доплачивать охране на прямую думаю и отношение к обязанностям поменяется в целом. Нужно определится с оптимальным вариантом.

Українською мовою: - повне: Об'єднання співвласників багатоквартирного будінку "Сікорського 1А" - скорочене: ОСББ "Сікорського 1А" Як правило за основу беруть поштову адресу.

Относительно охраны я не вижу вариантов организации своих пунктов пропуска - проще заключить договор с охранной фирмой на компенсацию 20% стоимости содержания 2х КПП. По админам с ними можно работать по гражданско-правовому договору или опять же договор с охранной компанией, но поскольку между юрличцами оплата происходит при наличии актов выполненных работ возникает рычаг контроля качества. Если приблизительно посчитать наших админов при поднятии им зарплаты до 2000 грн./1 шт, всего 4. 2000 грн + налоги умножить на 4 = 12124,2 грн админы в штате (один пост кпп по аналогии - их два). 2 поста это 12124,2*2=24248,4 грн. допустим что охранная компания захочет 10% прибыли и 20% ндс (хотя про ндс я сомневаюсь) = 31522,92 грн (это по максимуму). Наши 20% от площади ЖК это 6304,58 грн ну пускай даже 7000 грн. В сумме итого с окргулением в большую сторону 20 000 грн. При 2 грн это на общую площадь это 30954 грн. На разницу можно нанять бухгалтера и оплачивать программу для учета и отчетности по ЗП и осбб или на другие нужды. По итогам полу года отчет ревизора и по итогам отчета новое собрание, можем корректировать.

Когда я писал что абсолютно согласен я имею в виду то, что только по итогу полу года работы можно будет подвести итог. Я вижу наше ОСМД в одном ракурсе, кто-то в другом. В любом случае в тарифе заложена и прибыль и НДС сидит, проконтролировать реальные затраты или повлиять на качество мы не можем. Можно сидеть и дальше в своём домике, оплачивать счета и в случае проблем надеятся на то что кжс соблаговолит что-то сделать. Я за ОСМД, потратил уже много времени и не только на это мероприятие. Надеюсь что не зря. Не будет осбб проведёт кжс своё собрание и будет и дальше ничего не делать за наши с Вами деньги. Ни управителя на конкурсе не выбрать ни контроля ничего кроме счетов. Выбор нужно сделать каждому, за или против опять же дело личное. Но я не мог не попытаться это сделать.

Ну во первых у нас не долгострой, и не славноизвестная Консоль, во вторых если у Вас будет 3 млн грн долга у Вас взыщет сумму долга или квартиру заберёт КЖС, буквально в этом месяце была проведена профилактическая работа по долгам. Количество и размер взносов устанавливает общее собрание жильцов 2/3 голосов. Предполагается установление тарифа 2013 года 4,3 грн./метр. Предварительный план есть, он будет обсуждаться в общей теме всеми нами. Правление и ревизор (ревизионная комиссия) на общественных началах. И тд и тп

Абсолютно согласен!!!

По админам и охране у нас один договор с КЖС о предоставлении услуг, согласно которого КЖС обеспечивает админов (не написано самостоятельно или с использованием сторонних организаций), по обеспечению двух постов охраны указано что нанимает стороннюю организацию. Это связано скорее всего с необходимостью получения лицензии на охрану. Занимательно что в мае 2013 года в калькуляции на содержание двух постов было заложено 15000 грн, при курсе 8 грн/доллар. 4,3 грн на содержание дома и придомовой также было по курсу 8))) вот тогда была сверх прибыль!!!

Всем доброго времени суток уважаемые соседи! В свете последних событий инициирую создание осбб Сикорского 1А. Необходимо обезопасить себя от монополии КЖС, брать в управление дом и придомовую, устанавливать видеонаблюдение и влиять на происходящие в доме и в последующем во всем комплексе. Я адвокат, управляющий партнёр Юридической компании "Арма груп" (не сочтите за рекламу, просто о сфере своей деятельности необходимо упомянуть), владелец квартиры 139 в доме 1а и паркоместа. Для создания ИГ необходимо не менее трёх собственников. Уже есть второй активист Сергей Токовой, квартира 62. Приглашаем в ИГ людей с активной позицией, если мы этого не сделаем кжс проведёт фейковое собрание и назначит сама себя управителем, потом будет тяжелее отматывать ситуацию. Мой телефон 0503582382 Есть в viber, what'up, messenger, telegram. Протокол создания ИГ планируется составить в ближайшее время. Всю организационную юридическую работу беру на себя. С уважением, Сергей Ягичев P.S. Покажем пример объединения совладельцев. Уверен для всех будет полезным познакомится друг с другом и пообщаться.

Гроші, корупція та кримінал: чому ЖЕКи вперто не хочуть створення ОСББ https://24tv.ua/n711465

Про двухсторонний скотч узнали сорвав объявление?!)))

Iren, под рукой не было обычного скотча, а уж сантиметр скотча без следов отчистить от плитки смогу. Можете по этому поводу не переживать.

Долги кжс может взыскивать только с жильцов так как эти долги основываются исключительно на договорах. После создания осбб будут подписаны новые договора между собственниками и осбб. Долги жильцов перед кжс к сожалению не обнулятся.

Приглашаю всех жильцов 1А завтра (понедельник14.11.16) в 19:00 в кафе Пчелка для формирования состава ИГ, утверждению плана дальнейших действий и прочих организационных вопросов. Объявления повесил в фойе и на доске объявлений.

По паркингу у меня готового решения пока нет, но мы его можем выработать совместно. С должниками можно будет бороться правовыми методами, а именно приказным производством. Но надеюсь если мы все таки объединимся должников будет меньше потому что сейчас долг у многих вызван противоправным повышением тарифов. Напоминаю о приглашении вступить в ряды ИГ. Контакты можно писать здесь.

Жанна, благодарю. Надеюсь у нас проучится и станем примером для всех, хотя активность оставляет желать лучшего. Относительно варианта управитель/осбб то моё мнение что нужно предлагать лишь один вариант иначе размоются голоса, как в политике))) Что касается передачи с баланса кжс паркинга то каждое юридическое лицо в праве передавать со своего баланса другому юридическому лицу имущество. Тут ничего не поделаешь.

Однозначно или осбб или свой управитель. Но мне кажется к своему управителю будет больше вопросов. Типа почему ему, в чем преимущество и тп. Создав осбб можно оставаться на обслуживании у Ковальской, но добавляется РЕАЛЬНАЯ возможность влиять, менять на другую организацию, создать свою и прочее. Получив по аналогии домом 1 фейковое собрание будем все оплачивать счета, хавать поднятие тарифов и прочее. А так сами, коллективом будем принимать решение!!!

Отопление и тп прямые договора. Проблем нет. Паркинг уже на балансе другого предприятия. Надавить ни у Вас ни у меня не получится. Нужно быть реалистами. Осбб в отдельном доме даёт этому дома право выбора как, с кем и на каких условиях сотрудничать.

Киевэнерго, водоканал остаётся как есть. Остаются решаемые вопросы относительно содержания дома и придомовой, свои консьержи, относительно вывоза мусора и охраны согласно тарифа перечислять кжс. Котельная пока дом 1 не создаст осбб или не выберет иного управителя или своего управителя будет в управлении кжс, соответсвенно оплата ГВП и отопления как и сейчас останется. Катастрофа случится только для кжс. Можно искать проблемы или как будем делить неделимое решать, но мне кажется это проигрышная позиция. Мы все можем решить сами, иначе решат за нас.

Конечно это возможно. Законом предусмотрено создание объединения совладельцев многоквартирного дома. Если создаст потом 1 и 1а будет создана ассоциация осбб. Также законом предусмотрено право домов соединенных одними коммуникациями на создание одного осбб, но это право, а не обязанность. Дай бог у нас получится создать 1а, потом подтянутся другие.

Сегодня до вечера на конференции по уголовному праву. С завтрашнего дня готов активно окунуться в процесс.

Никого не смущает насыщенность синего цвета фасадов домов 1А и 1В!? По первому дому проблем нет так как он в основном светлый и мало синего. А вот по домам 1А и 1В цвет синего уже очень относительный, и особенно на верхних этажах явно видно что краску очень активно разбавляли растворителем. Гарантия на фасадную краску должна быть минимум 10 лет. А вид у новостроя хуже киевгорстроевских домов. Чья ответственность!? Явно застройщика, но кто сейчас должен устранять!?

ЖЭК окончательно обнаглел конечно. Если коротко, то ссылаться на изменения в бюджет страны в одностороннем порядке менять существенное условие договора путем размещения писульки не имеет никакого права. Договор о предоставлении услуг никакого отношения к закону Про ЖКУ не имеет и по этому в отношении него действуют общие нормы Гражданского Кодекса. Согласно п.1.2. договора стоимость указана в приложении 1 которое подписывалось вместе с договором. Согласно п.1.3. договора стоимость устанавливается ПО СОГЛАСОВАНИЮ СТОРОН!!! Одностороннее расторжение или изменение условий договора не допускается согласно гражданского кодекса. Договор заключен на три года и о пересмотре сторона должна заявить за месяц до его окончания. Если нет согласия изменения должны вносится судом. Вердикт таков: платить по старому, в судебном порядке Ковальская "задолженность" не докажет однозначно. Оплатив новую Вы фактически без изменения условий договора принимаете новые условия (акцепт). Стаття 651. Підстави для зміни або розірвання договору 1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. 3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Стаття 652. Зміна або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин 1. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. 2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. 3. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору. 4. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Стаття 653. Правові наслідки зміни або розірвання договору 1. У разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. 2. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. 3. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. 4. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. 5. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Стаття 654. Форма зміни або розірвання договору 1. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Людей держат за идиотов такое впечатление, и управы никакой на них нет... 100% подготовка к рампе - все как на картинке... Газона не станет вообще(( Нужно при любых работах вызывать полицию чтобы все фиксировали. Проведение строительных работ без разрешительной документации это самоуправство - уголовно наказуемо!!!

Какая цена вопроса на установку такого счетчика!?