yagichev

Сегодня утром встретил наших двух дворников они же оказались уборщицами, то есть по статье содержание дома и придомовой и уборка дома сейчас затраты с налогами и удержаниями в районе 7200 грн, а в тарифе заложено 17639,14 грн в месяц. Относительно нашей придомовой, которая за ними закреплена забыл спросить так как торопился в школу. Кто увидит просьба спросить.

http://www.osbb-inform.com.ua/2016/06/01/045-4/

При чем тут управитель, опять 25 :) закон почитайте сначала и поймёте две большие разницы. Сейчас рынок управителей не сформирован. Управитель выбирается на год, и если он ничего не будет делать особо ничего не изменишь.

Может у них площадь придомовой больше.

Григорий, мне долг рисовали за поднятые тарифы по админам и паркингу. Поднятие не законное и они об этом знают, ничего я не гасил. К управлению не рвусь, а приглашаю желающих. Я хочу вырвать дом из монополии и отсутствия контроля над качеством оказываемых услуг, все описано выше. Создав ОСМД можно выбирать исполнитель и привлекать его к ответсвеноости или менять его.

Вопрос был каким законом и какой статьей предусмотрено Ваше предложение, ответ ни о чем.

Какая дата окончания, о чем речь?! Статья Закона о ликвидации: Стаття 28. Ліквідація об'єднання Об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. ( Частина перша статті 28 в редакції Закону N 2555-VI від 23.09.2010 ) Об'єднання ліквідується у разі: придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку; прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об'єднання; ухвалення судом рішення про ліквідацію об'єднання. ( Частина статті 28 в редакції Законів N 2555-VI від 23.09.2010, N 417-VIII від 14.05.2015 ) У разі ліквідації об'єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності. ( Статтю 28 доповнено частиною згідно із Законом N 3053-IV від 03.11.2005; в редакції Закону N 417-VIII від 14.05.2015 ) При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об'єднанням відповідно до статуту цього об'єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об'єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку. Или напишите закон и статью которым якобы предусмотрено то что Вы предлагаете или не пишите.

Serg, когда мы будем в статусе работодателя явно отношение поменяется, иначе поменяется исполнитель.

Sergey, перечень работ указан в таблице. Юридическую гарантию исполнения должен давать исполнитель, а не заказчик. Какое приложение к уставу, какой анкете. Закон сначала прочитайте, потом предложения делайте. Это же и относится к ликвидации ОСМД, она происходит в случае принятия решения общим собранием ликвидационной комиссией, а не как Вы себе нафантазируете.

Ну если дата задолженности 30.11.16 то его вчера повесили или сегодня, сколько задолженности погасили калькулятор Вам в помощь. Почему должна инициативная группа заниматься погашением задолженности перед кжс, если цель ИГ создать ОСМД?! Задолженность перед кжс к созданию ОСМД никакого отношения не имеет, даже не попахивает.

Итоговый документ по собранию 08.11.16 появился!? Или под елочку готовят?))

В 1А до объявления о притензионной работе было якобы 160 тыс грн задолженности из 37 квартир приблизительно, после этого их стало как минимум в два раза меньше, потом объявления с должниками убрали.

Во главе никоим образом не стоит экономия, а стоит рациональное использование средств и контроль качества выполненной работы/предоставленных услуг, возможность замены исполнителя. Относительно уборки придомовой территории даже сейчас за нашим домом закреплены два дворника, за какую территорию они отвечают легко узнать у них. Точную придомовую территорию можно будет получить в случае создания осмд получив паспорт дома, сейчас же известна только площадь в квадратных метрах, сейчас ее узнать я могу, но на это нужно потратить деньги, пока не вижу в этом смысла. Освещение придомовой отвечает Киевсвет, а не КЖС. После ввода в эксплуатацию ЖК долгое время не было освещения пока Кивсвет не принял в эксплуатацию. Полив, стрижка газонов и клумб отвечает дворник. Количество уборок сейчас - раз в неделю, найти уборщицу уж никак не проблема. Вопросы очень правильные и совместно мы можем найти на них ответы и решение. Правление работает без зарплаты. Под учет и отчетность есть большой выбор программ, синхронизируются с клиент-банком, отслеживаю платежи, формируют платежки. Бухгалтер тоже не проблема. У меня есть возможность найти и уборщиц и бухгалтера но получается театр одного актера и со стороны это может выглядеть странно.

Покажите на своем примере образец для подражания. Чего добился и на какой должности в каком виде Вы это себе представляете? Чем владеет и на какие средства это вообще к чему?! Правление работает на общественных началах, без заработной платы. О какой короне речь!? Нужно выполнить массу работы, потратить массу времени за бесплатно.

По уборке дома админами мне тоже вчера администратор это предложил. Кроме того они моют подъезд, лифтры, входную дверь стекло протирают. Когда сильно метет убирают вход в подъезд.

не возражаю против изложенных формулировок, НО Однако возможно ли прописать что - ОСББ действует не до определенной даты а скажем 5 лет с даты регистрации? - вносить правки в устав решением 50% +1 голос? (учитывая активность дома, 75% будет собрать очень сложно. Также нужно учитывать что многие квартиры сдаются и 1. владельцев трудно разыскать, и 2 для них тема обслуживания дома не всегда актуальна. - также и деятельность ОСББ может быть продлена сроком на 3 /5 лет решением также 50% +1 голос. 1. Юридическое лицо нельзя создать на определенный период. 2. Для внесения изменения в устав необходимо более 50% голосов 3. Для решения относительно взносов их количества и ликвидации необходимо более 2/3 - то есть 66,67% а не 75% 4. Деятельность ОСББ длится до момента его ликвидации, продления не требуется. P.S. На семинаре в КГГА 28.11.16 среди основных аспектов прозвучало следующее: летом этого года в Киеве зарегистрировано 1000е ОСББ, ОСББ создается как правило когда есть проблемы с качеством обслуживания дома и невозможностью на это качество повлиять, дома прибыльные. В реестре судебных решений нет дела о банкротстве какого-либо ОСББ.

может есть смысл 50% + 1 голос? допущу что будет ситуация 50% на 50% - что тогда? Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. В уставе прописано больше половины это по сути и есть более 50%.

Будем стараться ;)

Относительно количества взносов и их размера нам нужно выработать единую позицию, которая удовлетворит большинство. По этому вопросу нужно набрать 66,67%, а не 50%. Многие покупали в том числе за наличие контроля доступа на территорию комплекса и контроль доступа в дом. По этому предлагаю по этому вопросу запустить опрос. Возможные варианты: 1. Администраторы по гражданско-правовым договорам (экономия есв и контроль работы, в случае нарушения инструкции и условий договора расторжение договора), по КПП договор с охранной фирмой на условиях 20% от себестоимости двух КПП+прибыль 10%, максимум 15%. 2. Администраторы по договорам, от охраны отказываемся. 3. Охрана по договорам от админов отказываемся. 4. Свой вариант.

Sergey, я не вижу смысла отказываться Вы мне только напишите по какому закону, название закона и статью.

Sergey, тут ньюанс в том что это не магазин который открыли на период, а потом закрыли. ОСМД это юридическое лицо которое регистрируется в едином реестре и ликвидируется по закону. Его не нужно продлевать. Это не как президента выбирать.

Да, Sergey, все правильно относительно голосования. На временный период не вижу смысла создавать, по закону для ликвидации необходимо решение большинства совладельцев - последний раздел устава. Только вернулся с КГГА с семинара относительно управителей, ОСББ и управление многоквартирным домом в целом. Для себя вынес следующее, далее практически цитаты: - спрос на управителей на рынке ЖКХ есть, но их еще толком нет, - институт управителей не готов, поскольку не готова нормативная база в плане какие требования к управителю, как контролировать качество, какая ответственность у управителя и так далее, - нет единых критериев, - только разрабатываются стандарты и требования, - пока только есть программа обучения управителей на базе КПИ (Сикорского) и Киевского институту строительства и архитектуры. Перечень управителей на весь Киев есть на сайте))) там большинство Коммунальных предприятий, КЖС, Комфорт таун и так далее:::)) http://dzki.kievcity.gov.ua/content/upravlyayuchi-kompanii.html По этому для себя в очередной раз убедился что мы на правильном пути!!! ОСББ и на основании договоров заказываем услугу, контролируем качество, принимаем услугу по акту и оплачиваем.

Отозвать в любой момент может общее собрание всех или персонально. Уголовную ответственность никто не отменял в случае уголовного преступления. Правление это кто-то из нас, изначально думать о том что люди придут воровать мне кажется не правильный настрой. Там нужно не мало работы сделать, особенно на первых порах.

12. Виконавчим органом об’єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об’єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об’єднання, визначених цим Статутом. 13. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів. У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються. 14. До компетенції правління належать: підготовка кошторису, балансу об’єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об’єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об’єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об’єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Самый главный плюс ОСМД это право выбора исполнителя по каждому виду работ. Еще один плюс это контроль качества и оплата по факту предоставленной услуги. Следующий плюс это возможность поменять исполнителя. Очередной плюс это само по себе право выбора, того же управителя, эта тема только развивается, но уверен когда будет выбор и конкурсные условия и появится настоящее качество. Что же имеем с КЖС: качество ниже плинтуса во всех направления, уровень сервиса ноль, отношение хамское, подход совковый, обслужить 2 котла нужно три или четыре недели, вместо уборки снега и решения проблем ленточки, по вопросам охраны переводят стрелки на охрану и тд и тп.