alex007

коль пошла такая петрушка, нужно подавать в суд и обязать вернуть все в первоначальный вид (забор и пускай убирают все что достроили перед входом в магазин) если по нормальному им не доходит.

Псих больница, осталось дома в ромашки разрисовать

А в новусе супер качество товара ДА? покупайте где хотите хоть в гудвайне

Поскольку жильцы дома выступили против строительства рампы под подьездом то соответственно собственник нежилого помещения и сам новус отказались от идеи размещения магазина новус. В последней беседе с представителем нежилого помещения я предложил разместить в помещении фитнесклуб. С кем они сейчас проводят переговоры и что хотят там разместить мне не известно. Знаю одно что рампы не будет.

Никаких секретов нет. Если есть вопросы задавайте постараюсь максимально на них ответить

Что, куда и кому Вы хотите писать? Отказа от каких услуг? если ЖЕКа так кто будет заниматься обеспечением дома и территории? Если Охраны так кто днем будет шлагбаум открывать и вести видеозапись?

Есть предложение, сделать визуализацию как все это будет выглядеть и разместить на форум. Вся проблема.

Как раз этим и занимаемся сейчас нужно собрать информацию о собственниках квартир (нежилых помещений уже есть) Оставь свой номер предварительно позвоню скажу время

несовсем понимаю что значит подання на осбб???

Роман, платить юр.фирме за составление устава нет смысла поскольку устав нужно согласовывать с жильцами а это занимает немало времени это раз. Во вторых в протоколе собрании указывается кому поручается провести регистрацию осбб (документы подаются в администарцию)невижу в этом особых проблем и необходимости в юр.фирме.

представитель ох.фирмы приглашался для того что бы посмотрели где и сколько нужно устанавливать камер (человек по моей личной просьбе согласился помочь проконсультировать в данном вопросе). Это всего лишь предварительный осмотр и консультация. Ничего таинственного в этом нет. Для проведения собрания в любом случае нужно составить смету затрат поэтому на сегоднешний день приглашаю специалистов для осмотра и консультаций (что где и почем) вот и все. Во вторник будет человек который сможет проконсультировать касательно ворот на въезды в комплекс и установки заборчиков (никто ничего не скрывает еще раз повторюсь это предварительный просчет и консультации) все вопросы будут выносится на собрании а при наличии на руках каких либо расчетов проще и быстрее будет проведено собрание. Если есть желание приходите во вторник мой телефон 097-067-13-94 Александр.

Предварительное собрание в любом случае будет проводится после формирования членских взносов для обсуждения объявления о собрании будет за две недели. Повторюсь решить вопрос об управлении комплексом можно только после того как будет кабмином утвержден образец устава. О себе немножко позже напишу. Вкратце 36 лет общий юр.стаж 18 лет из них 11 адвокатский стаж. сам процесс передачи комплекса на баланс происходит после госрегистрации ОСББ поэтому заранее никто не может отказатся от услуг жека

Еще раз повторюсь что до того как кабмин не утвердит пример устава согласно собрание мы не можем провести (наработаем необходимые вопросы и проведем предварительное собрание). Терпение и все будет предоставлено.

По этому сейчас все в процессе подготовки. Главное оружие человека это выдержка. Еще раз повторюсь все в процессе разработки и подсчетов. Охранная компания уже осматривала наш двор и систему видеонаблюдения (готовится повторная встреча) строители осмотрели паркинг (готовится предварительный отчет по недостаткам и работам) проводятся переговоры (примерно во-вторник будет представитель компании по произвлдству заборов, ворот) все что будет наработано будет предоставлено на обсуждение на предварительных сборах. это малая чсть работ которая сейчас проводится

Совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональний состав правлення и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома. В случае создания ОСМД существенно повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, зффективность управлення общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание. Бывший собственник обязан принять участие в первом после приватиза-ции капитальном ремонте дома - создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома. В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами. Только ОСМД гарантированно может получить придомовую территорию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблеми, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строєний, так называемого уплотнения застройки. С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЗК. К зтим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и пр.

Думаю что ковальская их перенаправит в новый дом паркова вежа.

пАддержу!!! Давайте писать якесь подання! Подання куда???

Лео, спасибо что вынес тему отдельно 1. Расчет членских взносов в процессе расчета у кого есть желание могут присоеденятся все будут только рады помощи (и тогда будет меньше криков что все это болтовня) - подключайся в процесс. 2.Вопрос чем отличается управленец от председателя ответ - ничем разница в том что один живет в комплексе и больше заинтересован в благоустройстве а другому побарабану а платить управленцу ты предлгаешь больше. 3. Я уже ставил вопрос кто какую видет зп председателю, бухгалтеру, инженеру (это те вопросы которые в обизательном порядке нужно выносить на собрании) пока вижу только 3 предложения и все. Ковальская заложила тариф в среднем между домами 3.71 грн., этот тариф уже заложен с учетом НДС и % на содержание ЖЕКа. Просмотрев тарифы других ОСББ которые примерно подходят под нашу площядь самый низкий это 2,70 грн., а потолок 3,20 грн., это по Киеву

Я выше уже писал что членские взносы будут меньше чем сейчас установлен тариф. Не говорю что капремонт нужно делать уже а по регламенту примерно каждые пять лет дом нужно красить. % соотношение отчисления в размере 10-15% это рекомендации уже созданых осбб. В КМДА установлены тарифы по нашим домам только в каждом доме почему то разные (их нужно уравнивать и должен быть единый тариф) сейчас в среднем 3.71 грн., за квадрат это при оплате до 20 числа после 20 числа 4.30 грн. Согласно новому закону мы объязаны втечении года решить систему управления комплекса если не решим то райадминистрация назначит свою управляющую компанию.

Отказался плюс другие нюансы

Стесняюсь спросить а уголовное дело по какой статье? Деньги за паркинг платят не все это первое что Вам скажет ковальская а второе скажет что тех денег им на содержание не хватает а собственники им пользуются.

Я сумму отчисления в резервный фонд еще не предлагал 10-15% это сумма которую предлагают отчислять. Членские взносы понятное дело нужно пересматривать и делать одинаковыми для всего комплекса а не так как сейчас три дома и у всех разные тарифы. По Вашему 10-15% от комуналки это большая сумма в резервный фонд? Несложно посчитать количество кв.м квартир это примерно 67 тыс.кв. умножте на тариф который 3.70 КМДА это до 20 числа многие не оплачивают плюс много должников и получите результат. Деньги резервного фонда снимаются только в екстренном случае и на екстренные ремонтные работы это все прописивается в уставе поэтому не нужно преувеличивать. Жильцы сами на собрании могут определить когда проводить капитальный ремонт дома но в любом случае не позже чем это предусмотренно регламентом.

Никто не говорит о зп в 30 тыс., (установить нужно нормальную зп). Ваши предложения? Не создается новая управляющая компания а создается ОСББ - это разные вещи такие как ЖЕК платит 20% НДС плюс 15-20% на свое содержание а это минус 35-40% от суммы которая могла бы идти на резервный фонд неужели этого мало как весомый аргумент. ВЫ когда получаете зарплату и у Вас заберут 35-40% сомневаюсь что Вы будете молчать и не будете ОРАТЬ ОГРАБИЛИ. НЕ ТАК ЛИ?

+ инициативная группа открыта для всех - милости просим + тарифы - можно снизить но не забывайте что через год-два краска дома выгорит еще больше и его придется красить а с учетом затрат особенно в зимний период (вывоз снега и и.д денег нужно не мало) плюс учитывайте что есть злостные неплательщики () у нас в доме долг около 100 тыс). Что остается и это при тарифе 4.3 грн., плюс не забывайте что тарифы на услуги везде растут такие как (строй материалы, работы, вывоз мусора т.д).

Согласно новому закону для того что бы состоялось собрание (кворум) не нужно собирать 75% достаточно то количество которое прийдет на собрание Собрание считается состоявшимся, после дается 15 дней для проведения и собрание подписей жильцов путем опроса и составления протокола опроса.