КЖС МАФ сайт.doc
Дана заява актуальна виключно для власникыв квартир будинку 1.
Рекомендую у понеділок віднести до КЖС. (у двох екземплярах)
у вівторок Бриль С.Є. їде на Чавдар і зможе зареєструвати. Другий екземпляр - має повернути вам з реєстраційним номером
Здравствуйте!
Я написал начальную версию запроса на КЖС касательно логики расчёта МОП.
Документ находиться по линке ниже. Пожалуйста посмотрите его и дайте свои комментарии/предложение к изменению документа.
https://docs.google.com/document/d/1p_69txsaZUsBczpbSjUmVTBWkU0lORpLXi0PMfppbJ4/edit#
Общался с соседом, затронул вопрос о начислении за отопление МОПов, он даже не обратил внимание, что они включены в платежку. Сделал вывод для себя, что многие жильцы даже не вникают за что платят, думают что это начислено по их счетчику и платят.
Уважаемые соседи, кто писал Акт-претензию по "охране" и получил письмо-счастье от КЖС (отказ подписывать акты) - подготовлен шаблон нашего ответа. Можно воспользоваться, можно корректировать, править )) все по желанию. Удачи всем нам!
Охорона_відповідь по Акту_29012018.doc
что можно сделать (попытаться) - это пройтись по админам.
На момент заключения договора админы были в штате КЖС , сейчас насколько знаю нет.
Почему тогда оплата рабочего места чужого сотрудника в тарифе?
Компания Х где числиться сотрудник - арендует кв.м. в наших подъездах?
Вопросов больше чем ответов.
все из-за равнодушия и похеризма (уж простите за мой хранцузский) 90% жильцов дома
Уважаемые соседи. в 1Б на стойке администратора оставлено письмо на КЖС по поводу работы наших шлагбаумов и охраны. Все желающие могут ознакомиться. Подписать
Охорона_15012018.doc
Стаття 175. Позовна заява
1. У позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.
2. Позовна заява подається до суду в письмовій формі і підписується позивачем або його представником, або іншою особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи.
3. Позовна заява повинна містити:
1) найменування суду першої інстанції, до якого подається заява;
2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім’я (прізвище, ім’я та по батькові - для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв’язку, офіційної електронної адреси та адреси електронної пошти;
3) зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються;
4) зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них;
5) виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини;
6) відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися, в тому числі, якщо законом визначений обов’язковий досудовий порядок урегулювання спору;
7) відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися;
8) перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви;
9) попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв’язку із розглядом справи;
10) підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.
4. Якщо позовна заява подається особою, звільненою від сплати судового збору відповідно до закону, у ній зазначаються підстави звільнення позивача від сплати судового збору.
5. У разі пред’явлення позову особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, в заяві повинні бути зазначені підстави такого звернення.
6. У позовній заяві можуть бути вказані й інші відомості, необхідні для правильного вирішення спору.
Доброго дня всім!
Пані Світлана розробила декілька документів.
З її відома викладаю їх сюди для обговорення.
Те, що стосуэться РДА.
РДА робить виділення землі та узгоддження проектів і т.п. через свої рішення.
Цілком можливо, через запит є змога отримати копію цих рішень.
Прошу писати свої ідеї.
Адвокат запит КЖС.doc
звернення ло ШевчРДА.docx
Трегубенко бланк Адвокат запит КЖС.doc
Трегубенко бланк Адвокат запит ТОВ.doc
может я тогда на луне квартиру и купила, и не заметила.
Но звуков сигналящих авто -не слышно :)
хотя окна двух комнат и выходят на блок охраны и шлагбаум.
Из перечисленного Вами слышно было только летом рев мотоцикла.
П.С. В диалоге хотелось бы соблюдать тактичный тон общения.
Матерные слова все знают, и умеют пользоваться. Этому доказательства на форуме соседей искать - это уж точно по папуаски
До Шевченківського районного суду міста Києва
03680 м. Київ, вул. Дегтярівська, 31-А
ПОЗИВАЧ 1:
Нагорний Олександр Станіславович
04112 м. Київ, вул. Сікорського, 1-а кв. 74
тел: 067 467-72-24
ПОЗИВАЧ 2:
Колібаба Олександр Миколайович
04112 м. Київ, вул. Сікорського, 1-а кв. 98
тел: 099 641-51-78
ПОЗИВАЧ 3:
Ячна Людмила Леонідівна
04112 м. Київ, вул. Сікорського, 1-а кв. 53
тел: 096 222-87-87
ВІДПОВІДАЧ:
Товариство обмеженою відповідальністю
«ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ»
код ЄДРПОУ 39224986
03150 м. Київ, вул. Димитрова, 6
тел: (044) 490-71-70
ТРЕТЯ ОСОБА -1 на стороні ПОЗИВАЧА:
Київська місцева прокуратура № 10
04050 м. Київ вул. Артема, 89
тел: (044) 428-93-90
ТРЕТЯ ОСОБА - 2 на стороні ПОЗИВАЧА:
Товариство обмеженою відповідальністю
«Ковальська-Житлосервіс»
02140 м. Київ, вул. Є. Чавдар, 3
тел: (044) 569-84-08
ТРЕТЯ ОСОБА - 3 на стороні ПОЗИВАЧА:
Департамент з питань державного
архітектурно-будівельного контролю міста Києва
виконавчого органу Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації)
01001 м. Київ, вул. Хрещатик, 32
тел: (044) 279-61-46
Позовна заява
про приведення будинку у первісний стан, у відповідності до технічної документації до здійснення робіт по переплануванню
із заявою про забезпечення позову
Мешканцям будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського, 1-а в м. Києві, стало відомо про те що, власник нежитлового приміщення (під ресторан) (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ", код ЄДРПОУ: 39224986) (надалі-Відповідач) яке розташоване в нашому будинку намагався та намагається розмістити окремі вхідні групи шляхом розширення віконних отворів до дверних, одне з яких повинно слугувати для розміщення розвантажувально-навантажувальної рампи шляхом її прибудови до фасаду будинку, тим самим внести зміни в генеральний план будинку, при цьому не маючи на це від співвласників ніякої згоди.
Також, Відповідач самовільно втрутився та змінив вентиляційну систему що розташована в підвалі будинку та проложив окрему додаткову вентиляційну шахту на другому поверсі нежитлового приміщення а також розмістив на даху нежитлової будівлі яка прилягає до житлового будинку
Здійснюючи перепланування нежитлового приміщення Відповідач втручається в несучі конструкції нежитлового приміщення що становить небезпеку для всіх мешканців будинку.
26 жовтня 2017 року, Відповідач самовільно без дозвільних на те документів та без погодження із співвласниками самовільно здійснив зміну фасаду будинку шляхом розширення одного із віконних отворів до дверних для розташування окремого входу до ресторану. На робочому проекті (копія додається) Відповідач планує розмістити відразу ТРИ вхідні групи.
Відповідач намагається без дозвільних документів просто взяти і організувати нові вхідні групи до свого приміщення, а це самовільно здійснити без відповідних погоджень не можливо, по-перше –створення вхідної групи це завжди зміна несучих конструкцій, а для цього слід провести будівельний розрахунок, щоб переконатися в безпеці робіт (достатньої міцності зовнішньої стіни) а цього зроблено Відповідачем не було, жодних документів співвласникам для ознайомлення не було надано.
По-друге - прибудована розвантажувально-навантажувальна рампа буде перебувати на прибудинковій території, яка проходить по периметру будівлі і перебуває у спільній власності співвласників. Тому, Відповідач повинен був ініціювати проведення загальних зборів усіх співвласників і отримати від них дозвіл. Також зміна геометрії будівлі в обов'язковому порядку погоджується з балансоутримувачем.
Окрім того, 26 жовтня 2017 року, мешканцями будинку самотужки було припинено свавілля Відповідача щодо зміни фасаду будинку та було викликано представників поліції, під час з’ясування обставин представники Відповідача навіть працівникам поліції не змогли надати копії дозвільних документів у зв’язку з чим працівники поліції заборонили здійснювати будівельні роботи до з’ясування всіх обставин та надання відповідних документів для ознайомлення.
Відповідно до ст. 382 Цивільного Кодексу України власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.
Згідно Конституційного суду України від 02 березня 2004 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суд вирішив:
«1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (2482-12) треба розуміти так:
1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, комірчини, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення ОСББ, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир».
Згідно рішення Конституційного суду України від 9 листопада 2011 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" … суд вирішив: «…власники квартир дво-або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири‚ житлові приміщення‚ є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою».
Рішення Конституційного Суду України є остаточним, обов'язковим до виконання на території України, і не може бути оскаржено.
Таким чином, питання реалізації права спільної сумісної власності регулюється, зокрема, ст. 369 Цивільного Кодексу України, а саме, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.
ЗОВНІШНЯ СТІНА і несучі стіни це спільна власність усіх мешканців будинку. Окремий власник може декорувати ці стіни зсередини, але не має права їх знищувати.
На запитання мешканців чи має Відповідач дозволи від мешканців будинку та відповідні дозволи на проведення робіт з перепланування, реконструкції та інш., відповіді отримано не було.
Отже, виходить що Відповідач нежитлового приміщення немає відповідного дозволу на проведення робіт з перепланування, реконструкції та інш., та фактично не може його мати без дозволу на проведення даних робіт мешканців будинку, а мешканці будинку свого дозволу не давали. Для отримання даного дозволу відповідних державних органів потрібно надати копії в тому числі проект переобладнання, реконструкції або перепланування та згоду власника, співвласників або уповноважених ними осіб.
Прибудовуючи рампу Відповідач тим самим має намір самовільно зайняти прибудинкову територію.
Прибудинко́ва територія — це встановлена за проектом розподілу територія житлового кварталу (мікрорайону) та проектом забудови земельна ділянка багатоквартирної не садибної забудови, яка необхідна для розміщення та обслуговування житлового будинку (будинків) і пов'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд.
Прибудинкова територія встановлюється для будинку (будинків) і не може виділятися для частини будинку (блоку, поверху, секцій квартир).
З огляду на вищенаведене Відповідач САМОВІЛЬНО намагається та зайняти частину прибудинкової території та самовільно без відповідних на те дозволів державних установ здійснити переобладнання, реконструкцію чи то перепланування будинку.
Ремонтні роботи із переплануванням і частковим демонтажем несучих стін будинку, тривають до цього часу. Дозвіл та проектна документація на проведення ремонтних робіт, пов’язаних з переплануванням приміщень та втручанням в несучі конструкції будинку відсутні що доводиться відповідями компетентних органів влади (копії додаються).
З причини таких неправомірних дій Відповідача у будинку з’явились тріщини (фото додається).
Окрім того, Відповідачем виконуються роботи по заміні та перекладці інженерних комунікацій, що прокладені в підвальних приміщеннях також було здійснено втручання у вентиляційну мережу будинку.
Співвласники у спільній сумісній власності (ст. 369 ЦК України) володіють і користуються майном спільно. Тобто, відповідач, який володіє майном на відповідній правовій підставі. перед початком ремонтних робіт з перепланування мав не лише отримати відповідний дозвіл в органів влади, а й отримати згоду інших мешканців будинку як співвласників у багатоквартирному будинку.
Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до п. 1.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом №76 від 17.05.2005 року Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства, а саме:
1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: - копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; - копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; - проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; - згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.
1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.
Відповідно до ст. 201 ЦК України особистими немайновими благами, які охороняються цивільним законодавством, є: зокрема, здоров'я та життя. Згідно ст. 282 ЦК України фізична особа має право вимагати усунення небезпеки, створеної внаслідок підприємницької або іншої діяльності, яка загрожує життю та здоров'ю.
Залучення третьою особою на стороні позивача – Прокуратури Шевченківського району – зумовлене суспільною небезпекою дій Відповідача.
Отже, право позивачів на безпечні умови проживання та право співвласників багатоквартирного будинку порушено протиправною діяльністю Відповідача.
Згідно ст. 114 ЦК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Відповідно до ст.ст. 3, 118 ЦПК України позивач має право на звернення до суду з позовом про захист власних прав та охоронюваних законом інтересів.
Враховуючи вказане, а також керуючись ст.ст. 382, 201, 369, 282 ЦК України, -
ПРОШУ:
1. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 здійснювати перепланування приміщень загального користування та допоміжних приміщень, втручатися в опорні конструкції будинку, змінювати механічне, електричне, сантехнічне, вентиляційне та інше обладнання за межами приміщення ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» у будинку № 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві.
2. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ
СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 змінювати конфігурацію прибудинкової території будинку № 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві та розташованих на ній пішохідних доріжок, під’їздів до будинку;
3. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ
СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 видаляти зелені насадження прибудинкової території будинку № 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві;
4. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ
СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 привести будинок № 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві та прибудинкову територію у первісний стан, у відповідності до технічної документації до здійснення робіт по переплануванню.
5. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ
СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 демонтувати промислові конденсаторні блоки охолодження з даху нежитлового приміщення яке прилягає до будинку 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві.
6. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ
СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 привести вентиляційні шахти в підвальному приміщенні та другому поверсі (нежитлового приміщення) вбудинку в будинку 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві в первісний стан.
7. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ
СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 привести віконні блоки на першому поверсі нежитлового приміщення в первісний стан в будинку 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві.
8. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ» - код за ЄДРПОУ 39224986 - вчиняти дії, спрямовані на проведення ремонтних робіт з перепланування приміщень (першого, другого поверху та підвального приміщення), які знаходяться у будинку 1-а по вул. Авіаконструктора Сікорського у м. Києві - до закінчення розгляду справи по суті.
Додаток:
1. квитанція про сплату судового збору за подання позову;
2. квитанція про сплату судового збору за подання заяви про забезпечення позову;
3. позовна заява;
4. заява про забезпечення позову;
5. копії листів звернень до ТОВ «Ковальської-Житлосервіс»;
6. копії листів звернень до ТОВ «Вері Велл Стандарт»;
7. копії відповідей з ДАБК;
8. копії відповідей ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»;
9. фотокартки (віконні блоки, вентканали, фасад будинку);
10. копія витягу з держ реєстру речових прав на нерухоме майно Відповідача.
Позов ЗО Вери Велл.doc
соседи,
моя позиция по схемам - никакого изменения существующей системы благоустройства в пользу грузовых автомобилей.
зеленые зоны - да, футбольное поле - да .
Но не для грузовиков.
Задавала вопрос касательно осмотра помещения при покупке - видели что покупали. теперь - с г... конфетку лепят.
Это территория двора, а не логистический комплекс.
далее будет туалет для гостей ресторана с парка.
что еще?
Стоимость услуг юридического сопровождения одного дела в судах всех инстанций составляет 27 000 тыс грн., с учетом судебного сбора при подаче иска в первую иснтанцию и оплата сбора по обеспечению иска (запрет на проведения ремонтных работ до вынесения судом решения).
Lyudmila получил реакцию от Elf в Земельный участок ЖК
Lyudmila получил реакцию от Emanon в Режим пропуска во двор и дом посторонних людей
Lyudmila получил реакцию от gnatush в Ресторан в 1А
