Lyudmila

У вкладених файлах інформація про обліковування землі житлового комплексу.

100% на Луне. Странно слышать  шум "Пчелки" и не замечать шума машин и мото. Да, еще можно упомнить о соседях, которые сигналят под шлагбаумом, вызывая спящего охранника, нас...вав на спящих детей и взрослых комплекса.

может я тогда на луне квартиру и купила, и не заметила. 

Но звуков сигналящих авто -не слышно :) 

хотя окна двух комнат и выходят на блок охраны и шлагбаум. 

Из перечисленного Вами слышно было только летом рев мотоцикла. 

П.С. В диалоге хотелось бы соблюдать тактичный тон общения. 

Матерные слова все знают, и умеют пользоваться. Этому доказательства на форуме соседей искать - это уж точно по папуаски 

а кто хотел выбирал еще розу ветров. да вид на город. 

Григорий, здесь никто не плачется.

Решаем вопросы по мере их поступления. 

В мире много магазинов и ресторанов встроенных в жилые дома. 

При этом, люди живущие выше даже не слышат что там происходит. 

Строить надо качественно, и головой думать о тех кто будет жить в том что построишь. 

А не вложить мизер, снять прикуп.

 

Сергей, здесь не поспоришь.

Но нужно находить пути мирного проживания в доме под одной крышей.

То что в доме будет ресторан (комплекс общепита) - застройщиком было заявлено.

 

подскажите шум от тележки в Пчелки - это вы поднимали тему?

Да, этот вопрос поднимал я и она меня волнует и сейчас, вот собрался даже делать шумоизоляцию пола, выставили счет, но нет гарантий что я их не услышу, а потратиться надо смотрите смету, так может проще на тележках пчелок колеса заменить.

 

Сергей, не знаю насколько поможет такая звукоизоляция..... 

у меня на 10 этаже тоже слышно

 

 

Ураааа, наконец-то в нашем ЖК появится хорошее заведение :)

 

very well cafe.jpg

«п. 5.1.6 У житлових будинках допускається розміщувати вбудовані або прибудовані підприємства харчування (заклади РГ) місткістю не більше 50 посадочних місць, з режимом функціонування до 22 години (згідно з вимогами СН 3077 ) та ДБН В.2.2-15 і без оркестрового супроводу, магазини кулінарії без технологічних процесів торговельною площею не більше 150 м² відповідно до ДБН В.2.2-9, а також кафетерії у складі підприємств торгівлі.»

 

 

Наверное есть что то и по круглосуточным магазинам?

 

думаю что есть. уверена даже. 

Дано искать. 

я не юрист, поймите правильно. 

Есть еще одна интересная информация, но ее нужно проверять

вместительность ЗРХ не должна превышать 50 посадочных мест (подпункт «а» пункта 2.50 ДБН В.2.2-15-2005). При этом, судя по всему, данный критерий следует рассматривать как суммарный по одному дому — т. е. с учетом других ЗРХ, размещенных в здании, что подтверждается определением Киевского апелляционного административного суда от 06.11.2008 г. по делу № 22-а-3794/08;[/size]

т.е. если в пчелке кафе уже есть скажем 10 посадочніх мест, то ресторану остается - 40 ?

 

Сергей, здесь не поспоришь.

Но нужно находить пути мирного проживания в доме под одной крышей.

То что в доме будет ресторан (комплекс общепита) - застройщиком было заявлено.

 

подскажите шум от тележки в Пчелки - это вы поднимали тему?

Да, этот вопрос поднимал я и она меня волнует и сейчас, вот собрался даже делать шумоизоляцию пола, выставили счет, но нет гарантий что я их не услышу, а потратиться надо смотрите смету, так может проще на тележках пчелок колеса заменить.

 

ві письмо писали пчелке?

Ураааа, наконец-то в нашем ЖК появится хорошее заведение :)

 

very well cafe.jpg

«п. 5.1.6 У житлових будинках допускається розміщувати вбудовані або прибудовані підприємства харчування (заклади РГ) місткістю не більше 50 посадочних місць, з режимом функціонування до 22 години (згідно з вимогами СН 3077 ) та ДБН В.2.2-15 і без оркестрового супроводу, магазини кулінарії без технологічних процесів торговельною площею не більше 150 м² відповідно до ДБН В.2.2-9, а також кафетерії у складі підприємств торгівлі.»

касательно парковки автомобилей в ЖК. 

ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА МІСЬКИХ І СІЛЬСЬКИХ ПОСЕЛЕНЬ ДБН 360-92**

раздел 7.

обращаю внимание на пункт 

Споруди і підприємства для зберігання і обслуговування транспортних засобів

7.43 Зберігання легкових автомобілів у містах (населених пунктах) слід передбачати відповідно до функціонального зонування їх територій. У житлових районах повинне бути забезпечене постійне зберігання усіх автомобілів (100%), які належать жителям цих районів, тимчасове зберігання автомобілів відвідувачів.

Кількість місць постійного зберігання легкових автомобілів у житлових районах визначається, виходячи із кількості населення даного району на розрахунковий термін і розрахункового рівня автомобілізації, а тимчасового зберігання, - виходячи з умов забезпечення цими місцями як мінімум 10% розрахункового парку автомобілів, які належать жителям даного району.

При розробленні проектної документації на будівництво житлових комплексів та окремих житлових будинків, залежно від передбачуваної їх категорії за рівнем комфорту та соціальної спрямованості, конкретизується прийнята в містобудівній документації потреба в машино-місцях для цих будинків та тип гаража чи відкритої автостоянки  з використанням даних таблиці 7.4 б.

7.45 У житлових районах із новою багатоповерховою забудовою пріоритетним типом гаражів для постійного зберігання індивідуальних легкових автомобілів повинні бути окремо розташовані багатоповерхові наземні (до 9 поверхів), підземні (до 5 поверхів) та комбіновані наземно-підземні, в тому числі і механізовані (автоматизовані) гаражі. Допускається влаштування гаражів, вбудованих  у перші, цокольні й підвальні поверхи багатоповерхових житлових будинків, а також відкритих автостоянок із наступним їх перевлаштуванням у гаражі різного типу.

В умовах житлової забудови до 5 поверхів постійне зберігання легкових автомобілів має здійснюватись у малоповерхових (до 3 поверхів) окремо розташованих наземних, підземних та наземно-підземних, у тому числі й механізованих (автоматизованих) гаражах найпростіших типів, а також на відкритих автостоянках, розміщуваних на непридатних під іншу забудову ділянках. 

ДБН В.2.2-25:2009

dbn_v_2_2_25_2009_budinki_sporudi_p_dpri_mstva_harchuvannya.doc

Сергей, здесь не поспоришь.

Но нужно находить пути мирного проживания в доме под одной крышей.

То что в доме будет ресторан (комплекс общепита) - застройщиком было заявлено.

подскажите шум от тележки в Пчелки - это вы поднимали тему?

крім іншого, компанія европаркінг має виступати як Викоравець робіт з утримання паркінгу (не утримувач ) 

відповідно до пункту 3.2. - це авансові плати? 

тоді якщо роботи не були надані - як буде відбуватись повернення коштів? як перевірити якість та кількість наданих робіт .

і цікавий пункт 3.4.

Жанна, я бы подняла вопрос земли. 

Пусть дадут схему, кадастровый номер план землеотвода под паркинг, а также подтвердят свои полномочия. 

Почему за землеотвоотвод говорю.

В договоре п. 2.1.3. 

что значит прибирання навколишньої території  - ???? 

п. 2.1.4. - що означає "належної" ? 

Скажівмо так, за охорону ЖК та паркінгу тут вже писали неодноразово. її НЕМАЄ, 

На територію паркінгу  надалі потрапляють "інші "

Отже, Жанна, реанімуй що ви писали минулого разу. 

І у договорі пропоную вам прописати 

1. хто такий европаркінг і на підставі чого він діє 

2. чіткі межі паркінгового комплексу . Аби ви самі розуміли перш за все що це за така будівля яка вмглядає з-під землі. 

3. правила в"їзду/ви"їзду авто у паркінг 

4. вимоги до охоронного блоку

5. де буде встановлені смітники (???) за вивіз сміття плата є, якільки їх буде і як буде фіксуватись кількість вивезенного сміття. 

6. правила прибирання - яка періодичність  прибирання, який вид прибирання. 

7. що вцілому входить до структури плати (які складові тарифу) 

8. кількість вхідних (для автовласників) та виїзних груп. ДЛя мене не зрозуміло чому вам заставили один з вихздів. Чому б туди не встановити шлагбаум та камеру , і аби працював тільки на виїзд.

касательно предложений из серии хочу не хочу 

1. веривелл - собственник помещения ровно как и мы с вами 

2. могут ли открыть ресторан - уже уточняла, могут, действующее законодательство это не запрещает но для этого есть определенные требования. 

жироулавливатель один из них. 

Поэтому наши с вами просьбы/предложения/вопросы должны иметь под собой почву. 

Serg 

ваши вопросы и предложения? 

Повторюсь, завтра нужно отправить перечень вопросов представителю компании Вери велл. 

Для тех кто боится по тем либо иным причинам высказываться в открытом доступе - могут написать мне либо Лео в ЛС .

Сергей, я Вас услышала. 

И с вариантом  что выбираем в паркинге  некого ИВАСЮКИНА который заключит договор с КЖС как с управителем -  я не поддерживаю. 

повторюсь еще раз - определение понятия "управитель" - не определяет его 1.  функции 2. ответственность 3. порядок его избрания 4. также, данное определение не дает четких требований к договору между управителем и собственниками. 

Что такое КЖС - за 2 с лишним года было время узнать. Если договоренности не соблюдаются по Кодексам, то по какому то договору, который как оказывается расторгнуть можно не так как прописано в договоре , а см. Цивильный кодекс (эта тема прописана в письме отказе Андрею Томенко)

повторюсь - вопрос не в жироулавливателе и не в водоканале.

Сергей, поэтому и подняли тему. 

Нужно сформулировать перечень вопросов для представителя Вери Велл. 

касательно "позволим или нет" - Вы же сами юрист,и понимаете - что юридически такой отказ - песня ни о чем. Нужно основание.

Присоединяйтесь к обсуждению. 

Будет здорово, если сможем указать на возможные проблемные  вопросы со ссылками на нормативки.

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19

в данном законе нет четкости по управителям. 

Это также поднимали на заседании верховной рады и обсуждали вопросы разработки процедуры 

в частности полномочия управителя, его ответственность и т.п. 

Сергей вопрос не в жироулавливателе. 

Есть установят,и работы начнут в ближайшее время. 

Тема для обсуждения поднята выше. 

Посмотрите на 1 стр. этой темы.

В 03.02.2017 в 21:58, Leo сказал:

 

В 03.02.2017 в 21:39, Lyudmila сказал:

 

В 03.02.2017 в 19:04, Leo сказал:

Но если летняя площадка все-таки будет в парке, то будет и технологический мостик со второго этажа прямо в парк.

 

Саша, судя по ответу Андрея - эта идея есть...

 

Она не то что есть, они так и хотят сделать. Это было видно по его обеспокоенности.

Думаю, что разгрузка будет все-таки во дворе. Да и территория за 1а с клумбочками пустует - можно поставить столики.

 

Саша  - с тобой не поспоришь :)

Соседи, именно поэтому ветка и создана. 

Историю с Новусом все помним? 

вот что бы не было повторения ...

Если с ОСББ и управляющей компанией более менее понятно, то.... 

Было бы неплохо разобраться с институтом управителя и законодательной базой в сфере управитель дома.

Кто в теме?

Хочу обратить внимание семей с маленькими детьми, у которых окна выходят в сторону входа в подъезд, собственно там где будут вестись работы. 

Насколько понимаю у вас есть время сна ,отдыха малышей. 

Поэтому , если у вас есть желание, озвучьте время отдыха ваших деток . Подрядчик обещал учесть в графике выполнения шумных работ.

Зайдите в ЖЕК к Светлне Естафьевне либо к Николаю (это главный инженер) 

Сегодня поднимали тему, что малыши отдыхают, и шум в это время скорее всего будет лишним. 

Повторюсь для родителей малышей - это если у вас есть желание. 

Но если летняя площадка все-таки будет в парке, то будет и технологический мостик со второго этажа прямо в парк.

Саша, судя по ответу Андрея - эта идея есть.....

касательно летней площадки - 

не знаю насколько это правда и где прописано 

но 

в парке возле детской площадки планировалось открыть летнюю площадку. (это со слов , на записи должно быть) 

парк это не наша територия, здесь мы можем только писать в КМДА, звать ТВ и т.п. 

Какая летняя площадка!!!!!

Давайте сразу в квартиры пустим гостей ресторана!!!!

 

Решать жестко звукоизоляцию!

А что значит : по информации представителя Вери Велл

-вход в ресторан будет со стороны Сикорского, и гости ресторана не будут находиться на територии нашего комплекса.

 

-Выходы на лестницу что находится на уровне 2 этажа дома 1а (с улицы) служебные, и будут использоваться в служебных целях. КАК ЭТО В СЛУЖЕБНЫХ ЦЕЛЯХ НА ТЕРРИТОРИИ ВНУТРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО ДОМА!!!!!!!

 

Давайте пустим домой в санузел. Они его будут использовать только по назначению.

 

Не хотим никаких гегемонов ни во дворе, ни в окнах. Имеется опыт с Пчелкой.

здесь не поняла вашего вопроса

А что значит : по информации представителя Вери Велл

-вход в ресторан будет со стороны Сикорского, и гости ресторана не будут находиться на територии нашего комплекса.  ? 

люди заходят со стороны сискорского и туда же выходят. как и в пчелку.

На встрече речь шла о том что бы не было открытых входов/выходов во внутрь двора с територии ресторана на 2 этаже

через эту самую лестницу 2 этажа дома 1а (лесница которая вне дома)