Перейти к содержанию

Lyudmila

Жилец С1А
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 210

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    65

Сообщения, опубликованные Lyudmila

  1. Опубликовано · Пожаловаться

    как обычно перед фактом. 

     

     

    Соседи , не ново, но 

    можем собрать все наши недовольства, и направить жалобу по защите прав потребителя 

     

    разговорами не решим 

    Emanon отреагировал на это

  2. Опубликовано · Пожаловаться

    соседи информационно 

     

    график приема. 

     

    Мавлянов
    Данило Бешимович     Заступник начальника Головного управління 
    Держпродспоживслужби в м. Києві середа

    п'ятниця 0900-1300 вул. Дегтярівська, 38-44
    (044)-483-48-06 

     

    может стоит попробовать? 

  4. Опубликовано · Пожаловаться

    Выкладываю заявление до Головного управління Держпродспоживслужби в м. Києві 

    у кого что есть добавить /корректировать и т.п. 

    Нужна помощь зала, т.к. в сфере ресторанного бизнеса не знакома с законодательством 

    ДПСС.doc

  8. Опубликовано · Пожаловаться

    по факту не выполнения КЖС услуг по обеспечению контрольно-пропускного режима на територии ЖК (на ул.Лагерная) составлен АКТ-ПРЕТЕНЗИЯ

    Желающие - присоединяйтесь! Печатаем, подписываем, заносим в ЖЕК, регистрируем

     

     

    Лена, как встреча прошла ? 

    до чего договорились? 

  10. Опубликовано · Пожаловаться

    и еще вопрос. услуги будут предоставляться КЖС или сторонней организацией? 

    если это сторонняя организация - имеет место быть договор поручение . 

    Есть ли смыцсл к договору делать схему двора в натуре, с указанием точек входа\выхода выезда въезда ?

  11. Опубликовано · Пожаловаться

    в протоколі розбіжностей виключити 

    у п. 1.1. б) підземний паркинг  - охорона підземного паркінгу це окреми договір звласниками паркомісць. 

     

     

    що стосується п. 1.2. "Інструкцією пропускного та внутрішньооб’єктового режиму, яка складається у письмовій формі та оприлюднюється шляхом вивішування на дошці оголошень" - ця інфструкція має бути додатком до договору. внутрішні доки нас не стусуються. да їх можуть міняти на власний розсуд. 

     

    п. 3.2.3 - збільшення за домовленістю шляхом підписання додаткової угоди 

     

     

    в договоре есть пеня за несвоевременную оплату. при єтом нет порядка предоставления квитанций к оплате. до какого числа? по почте? 

  13. Опубликовано · Пожаловаться

     

     

    а на какую площадь тариф поделили? откуда вывели 2,83? 

     

    рентабельность заложили больше чем стоимость некоторых услуг. 

  15. Опубликовано · Пожаловаться

    ресторана? 

    я бы тоже хотела это знать. 

    но есть собственники, а в хоз деятельность вмешиваться нельзя. 

     

    Мы можем работать в правовом поле. к примеру ДБН для ресторанов (см. выше) 

    в данном ресторане соблюсти ДБН для открытия архи сложно

    gnatush отреагировал на это

  24. Опубликовано · Пожаловаться

     

    Вчора у вайбері писали,що планується замість вікна пробивати додаткові двері зі сторони парку

    Это мне говорила раньше Светлана Естафьевна. Типа им мало одних дверей и они хотят вместо одного окна установить двери.

    Вчера при разговоре с инженером Николаем была получена информация о том, что собственники ресторана собираются во дворе производить погрузку-разгрузку. Для этого собираются удлинять порог и, возможно, вместо одного окна сделать двери. В следствии этого скамейки уберутся. Также собираются заложить клумбу, чтобы была возможность заезда авто.

     

    attachicon.gifIMG_3700.JPG

    attachicon.gifс1а_клумба.jpg

     

    изменен вид окон уже 

  25. Опубликовано · Пожаловаться

     

    Генеральному директору

    ТОВ «КОВАЛЬСЬКА - ЖИТЛОСЕРВІС»

    02140 м. Київ, вул. Єлизавети Чавдар, 3

     

    КОЛЕКТИВНА СКАРГА -ВИМОГА

    мешканців будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського в м. Києві

     

     

    Мешканцям будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського, 1-а в м. Києві, стало відомо про те що, власник нежитлового приміщення (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ", код ЄДРПОУ: 39224986) яке розташоване в нашому будинку намагався та намагається розмістити на прибудинковій території розвантажувально-навантажувальну рампу шляхом її прибудови тим самим внести зміни в генеральний план будинку, при цьому не маючи на це від нас ніякої згоди, окрім того, будівництво зазначеної рампи призведе до того що, щоденно на території житлового комплексу будуть заїжджати вантажні автомобілі під будинком мають намір також розмістити сміттєві баки що погіршить санітарний стан як нашого будинку так і всього житлового комплексу.

     

    Відповідно до ст. 382 Цивільного Кодексу України власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

               

    Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

     

    Згідно Конституційного суду України від 02 березня 2004 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суд вирішив:

    «1.В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (2482-12) треба розуміти так:

    1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, комірчини, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення ОСББ, вступу до нього.

    1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир».

     

    Згідно рішення Конституційного суду України від 9 листопада 2011 року про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" … суд вирішив: «…власники квартир дво-або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири‚ житлові приміщення‚ є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою».

    Рішення Конституційного Суду України є остаточним, обов'язковим до виконання на території України, і не може бути оскаржено.

     

    Таким чином, питання реалізації права спільної сумісної власності регулюється, зокрема, ст. 369 Цивільного Кодексу України, а саме, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

     

    ЗОВНІШНЯ СТІНА і несучі стіни це спільна власність усіх мешканців будинку.

    Окремий власник може декорувати ці стіни зсередини, але не має права їх знищувати.

     

    На запитання мешканців чи має власник нежитлового приміщення дозволи від мешканців будинку та відповідні дозволи на проведення робіт з перепланування, реконструкції та інш., відповів що ні не має але рампа там все одно буде.

     

    Отже, виходить що власник нежитлового приміщення немає відповідного дозволу на проведення робіт з перепланування, реконструкції та інш., та фактично не може його мати без дозволу на проведення даних робіт мешканців будинку, а ми свого дозволу не давали.

     

    Для отримання даного дозволу відповідних державних органів потрібно надати копії в тому числі проект переобладнання, реконструкції або перепланування та згоду власника, співвласників або уповноважених ними осіб.

     

    Прибудовуючи рампу власник нежитлового приміщення ще має намір самовільно зайняти прибудинкову територію.

    Прибудинко́ва територія — це встановлена за проектом розподілу територія житлового кварталу (мікрорайону) та проектом забудови земельна ділянка багатоквартирної не садибної забудови, яка необхідна для розміщення та обслуговування житлового будинку (будинків) і пов'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд.

    Прибудинкова територія встановлюється для будинку (будинків) і не може виділятися для частини будинку (блоку, поверху, секцій квартир).

     

                З огляду на вищенаведене власник нежитлового приміщення САМОВІЛЬНО намагався та намагається відібрати у нас частину прибудинкової території та самовільно без відповідних на те дозволів державних установ здійснити переобладнання, реконструкцію чи то перепланування будинку.

     

                Окрім того, наголошуємо Вам що в 2013 році власники квартир підписали з Вами Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

     

    Після підписання з Вами даних договорів Ви являєтесь балансоутримувачем будинку.

     

    Відповідно до ст.1 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

     

    Відповідно до п.4. ч.2 ст. 24 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов'язаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Управління майном може здійснюватись виключно в інтересах власника майна, а не інтересах балансоутримувача. Тобто, Ви як балансоутримувач майна НЕ ЯВЛЯЄТЕСЬ власником будь якої будівлі в тому числі і житлового будинку і тому відповідно до вимог діючого законодавства НЕ МАЄТЕ права на свій розсуд без повідомлення про це мешканців будинку надавати згоду власнику нежитлових приміщення на проведення будь-яких робіт які проводяться на прибудинковій території.

     

    Хочемо звернути Вашу увагу на те що, відповідно до п. 10 п.п.4 розділу 3 вищенаведеного договору передбачено право споживача (тобто власника) на:

    «відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню….».

     

    П 13.п.п.8 розділу 3 вищенаведеного договору встановлена відповідальність виконавця (тобто балансоутримувача), а саме:

    «відшкодувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню….».

     

    В даній скарзі нами було зазначено що власниками будинку є власники квартир та нежитлових приміщень і тому відповідно вимог чинного законодавства є СПІВВЛАСНИКАМИ МАЙНА і всі питання стосовно зміни фасаду будинку (розміщення рампи) вирішуються шляхом перемов.

     

    В разі проведення власником нежитлового приміщення без нашого дозволу будь-яких робіт з розміщення рампи нести в тому числі відповідальність та відшкодовувати збитки нам як власникам будете ВИ.

     

    На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами чинного законодавства України, -

     

    СТАВИМО ВАС ДО ВІДОМА ТА ВИМАГАЄМО:

     

    1. Мешканці будинку № 1-а ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського м. Києві не дають згоду власнику нежитлового приміщення (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ", код ЄДРПОУ: 39224986) що розташоване на першому та другому поверсі проводити будь-які роботи стосовно розміщення розвантажувально-навантажувальної рампи на прибудинковій території ЖК «Зелений острів».
    2. З’ясувати та надати відомості стосовно хто та на якій підставі проводить будівельні роботи які фактично змінять вигляд прибудинкової території.
    3. Надати відомості хто та на якій підставі розмістив на даху нежитлового приміщення вентиляційні системи.
    4. В разі пошкодження фасаду будинку, прибудинкової території Відповідальність за це буде покладена на Вас відповідно до умов договору та чинного законодавства.

     

    Підписи мешканців будинку № 1-а ЖК «Зелений острів»

     

    Kor отреагировал на это
×