Lyudmila

удивляет что среди комментов об ОСББ основная тема - "сколько будет получать правление ОСББ". 

Сергей инициирует - бесплано 

Почему то никто даже не поинтересовался о з.п. руководства КЖС, ЖЕД 16. 

Егор, они получают з.п. как сотрудника балансодержателя дома. 

И з.п формируется с наших с вами плат за "утримання". 

Здесь все нормально? так должно быть? 

При этом, что то не вижу лес желающих поработать на благо комплекса бесплатно?

не помню что бы в комплексе был д.сад. 

Возле комплекса садики есть. Комунальные . 

на дегтяревской заканчивается реконструкция нового сада. 

Очень даже красивый получается и внешне и внутри. 

Ксения, пока дом на балансе КЖС - они не обязаны у нас ничего справшивать. 

Этот вопрос регулируется исключительно передачей дома в собственность всех собственников, т.е. ОСББ. 

Также и с вопросами размещения рекламы, входа интернет провайдеров, ТВ поставщиков , охранных фирм и т.п.

показательным есть передача паркинга без ведома собственников иной юр компании. Условия? - а кто их знает. 

И нам их не скажут - это вмешательство в хозяйственную деятельность. 

к примеру - если говорить о том что в паркинге добавились паркоместа , их уже не 200 а 202 (вроде бы так, ). Эти паркоместа помнится подавали в БТИ. 

Так вот, эти 2 места продала какая организация? куда пошли деньги от продажи? 

а так бы получили собсвенники паркомест на содердание паркинга (это решение могли принять на собрание совладельцев паркомест)

 

Григорий, лучше расскажите, почему ваш брат Николай Лазаренко так стремится в управители по дому 1 ? Вы были заявлены в объявлении о собрании как член Инициативной группы. Значит, вы поддерживаете его кандидатуру? Раскройте подробности программы, которую предлагает Николай, поскольку сам он избегает общения с жильцами и никаких контактов не указывает.

А он вобще не причём, там ничего и не создавалось! Собственник за жек! И выступил за сбор подписей. Он не заявлял не о чем и без всякой для себя выгоды.

 

опять же - прочтите Закон. есть отдельная статья порядок выбора управителя. Правда более про управителя ничего не найдете. 

т.к. сейчас только в раде заявлен законопроект, а в КМДА разрабатываются нормативные акты.

 

Судя по манере изложения мыслей и грамотности, Егор и Григорий в одной школе учились ))

не хамите нас тролят и т.д :)

 

давайте без сказок. 

Участники дискусии которые общаются и с Вами в том числе - все реальные люди, скажу более - мы даже знакомы :) потому как живем в одном ЖК.

 

 

В 1А до объявления о притензионной работе было якобы 160 тыс грн задолженности из 37 квартир приблизительно, после этого их стало как минимум в два раза меньше, потом объявления с должниками убрали.

и сколько долга Вы погасили когда начали заниматься ОСББ? кто убрал объявление ? консьерж сказала что активисты ОСББ! так что попахивает враньем :D

Там тока видно личный интерес!!! Случись шото глобальное или дорогой ремонт , будем в ж... Пока я больше доверяю ковальськой! Покупали у неё квартиры надёжный застройщик собственный Жек!!! А щас они её тролят :) Короче выбор каждый зделает свой не нужно бегать и навязывать разный бред осбб 1.1а,б думают шо все такие дураки зарплаты себе по 40.000грн зделаете :) мечтайте!!! Больше в етом форуме и нечего делать все ясно! За админов идея отличная до 20:00! ;)

 

1. так и не увидела какой дом Вы представляете? 

2. о зарплате особенно интересно. 

вы читали что при создании ОСББ правление по дому 1а будет работать на общественных началах? 

даже если будет з.п. правления - вы порядок расчетов в ОСББ для начала хотя бы изучите, а потом комментируйте тему финансов. 

Это называется "чув дзвін, а не знаю де він".

З темою фінансування ОСББ можна ознайомитиусь у базовому Законі.  

с существующим порядком "уборки" абсолютно с Вами согласна.

часто приходится брать швабру и самой драить этаж, потому как все же приятнее зайти в чистое помещение и не тащить за собой ссор.

При существующем уровне услуг по охране - тоже считаю что это лишнее. 

Что касается админов - как вариант, да по трудовому договору. 

Также на админов, по их согласию, можно возложить за доп плату уборку дома.

Первый этаж они и так постоянно убирают. 

Но мы оплачиваем это по статье "утримання будинку" - и это насколько понимаю в з.п. админам не идет. как и уборка теритрии перед подъездом.

кто касается охраны - усилить (вернее выстроить) систему видеонаблюдения по периметру дома. и к админам на монитор выводить картинки, вести запись. Но здесь может быть казус - нам могут не открывать шлагбаумы для въезда на теритоию комплекса :)

Также к админам вывести электронный блок с калитки для входа в дом, как поставили возле охраны.

Отлично. 

Соседи, предлагаю не изобретать велосипед и с чего то начать. 

1. создание ОСББ

2. разбираться с ситуацией по обслуживанию дома, а здесь работы будет много. 

3. заключать прямые договора с организациями предоставляющими услуги. 

Сергей по уставу - у меня замечаний нет. 

В озвученным вариантом согласна.

касательно уборки двора админами. Знаю что представители ЖЕКа читают форум. 

Моя позиция - это не функционал админов. 

По крайней мере админы за эту работу не получают з.п. , судя по той тарификации что висит на доске объявления. 

Что касается средств по уборке снега - господин Пикулин и его команда - вы деревянной лопаткой снег пробовали чистить? А сотрудники КЖС , которые находятся в вашем подчинении ДА. 

Что бы не говорили за комунальные проблемы, городом !!!!! закуплена техника для уборки снега. Наблюдала буквальновчера как чистили дворы напротив нашего комплекса и парк Нивки. И это за меньшие деньги, потому как в доме напротив тарифы - меньше. 

За оплату услуг в парковой зоне даже говорить не о чем. Но в парке вчера снег и убирали и вывозили!!!! не складывали в кучки до весны потает. 

У нас же каменный век. 

Доброе утро! В 7.30 утра температура на улице минус 9 возле 1парадного наблюдаю картину: тётя (судя по всему дворник) ПОЛИВАЕТ водой из шланга кучу снега. Снег тает и уходит в сливные отверстия. На уточняющий вопрос: "Вы уверены, что это правильно?" Тётя ответила: "А куда мне снег девать?" Я ей предложила перекинуть снег на клумбы, в ответ - тётя продолжила поливать снег водичкой. Вопрос: сие новшество только мне непонятно?

мы за вывоз снега платим деньги? 

Sergey, тут ньюанс в том что это не магазин который открыли на период, а потом закрыли.

 

ОСМД это юридическое лицо которое регистрируется в едином реестре и ликвидируется по закону.

 

Его не нужно продлевать.

 

Это не как президента выбирать.

это не только юр лицо - это собственно наша с вами недвижимость :) 

По закону можно зарегистрировать юр лицо на определенный период, можно продлить. Когда этот период истичет юр лицо будет автоматически ликвидировано.

 

Второе, никто не мешает в устав осмд написать, что

- осмд действует до 29.11.2019

- вносить правки в устав можно только по результату голосования на общем собрании неменьше 75% голосов

- деятельность осмд может быть продолжена еще сроком на 3 года по результату общего голосования неменьше 75% голосов по этому вопросу в период 29.11.2018 по 29.11.2019, после чего подается заявление на продление юр. лица на 3 года.

 

Я знаю примеры, когда от осмд также не могут избавиться как мы от кжс. И в этих домах по 10 лет осмд ничего не делает. И закрыть его не могут.

 

Только в такой формулировке права собственников будут лучше защищены. Если вы с помощью осмд хотите защитить интересы собственников, то я не вижу причин вам отказываться.

 

Прошу участников форума прокомментировать это требование к уставу.

не возражаю против изложенных формулировок, НО 

Однако возможно ли прописать что

- ОСББ действует не до определенной даты а скажем 5 лет с даты регистрации? 

- вносить правки в устав решением 50% +1 голос? (учитывая активность дома, 75% будет собрать очень сложно. Также нужно учитывать что многие квартиры сдаются и 1. владельцев трудно разыскать, и 2 для них тема обслуживания дома не всегда актуальна. 

- также и деятельность ОСББ может быть продлена сроком на 3 /5 лет решением также 50% +1 голос. 

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

не совсем понимаю зачем так? 

если через 3 года закрыть  - что далее ? куда дом переходит? 

Не встречала ранее такой формулировки. Если возможно Sergey поделитесь -  где такой порядок прописан? чем регламентируется? 

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

может есть смысл 50% + 1 голос? 

допущу что будет ситуация 50% на 50% - что тогда? 

Может нужно думать как задолженности для начала нужно избавляться а потом осбб или жек решать?

а связь где? 

на сегодня долг перед КЖС , вопрос погашения долгов находится исключительно в их юрисдикции. 

Сьогодні, 30 листопада, компанія "Київенерго" вимкнуло світло у житловому комплексі "Мега-сіті", пояснюючи це несплатою боргів мешканцями. "У "Київенерго" повідомляють, що загальна сума заборгованності будинку сягнула 800 тисяч гривень", - повідомляє сайт "Еспресо". Житловий комплекс "Мега-сіті" складається з трьох великих будинків. За словами керівництва ЖЕКу, всі мешканці житлового комплексу були попереджені про відключення електроенергії. Така поведінка викликала негативну реакцію у мешканців, адже не всі квартири мали борги, окрім того, люди запевняють, що не отримували жодних попереджень. У відповідь на дії "Київенерго" готується акція протесту у вигляді перекриття дороги поблизу офісу акціонерного товариства. Як повідомляв раніше сайт "Знай.ua", у "Київенерго" заперечили помилкові нарахування тарифів.

в нашем доме благо у всех прямые договора. 

Если кто не платит- тому и отключают. 

Если долг на доме за не уплату за электроэнергию - в подъездах и лифтах = это долг ЖЕКа либо обслуживающей организации. 

Если люди оплатили и жек не оплатил - тогда вопрос к жеку. 

 

Может нужно думать как задолженности для начала нужно избавляться а потом осбб или жек решать?

Обычно должники и создают ОСББ :D

 

Григорий попрошу без голословных обвинений. 

Касательно жк Консоли - меньшинство живет по правилам большинства.

 

Нам же следует выбрать

- либо активно принимать участие в осмд, не переплачивать, жить в комфорте и наблюдать увеличение инвестиционной привлекательности своей собственности день за днем

- либо ничего не делать, переплачивать, терпеть бездействие и выходки жека и наблюдать уменьшение инвестиционной привлекательности своей собственности день за днем

 

Если не принимать активное участие в осмд, то может получиться горе-осмд, что хуже жека.

за вариант "активно принимать участие в осмд, не переплачивать, жить в комфорте и наблюдать увеличение инвестиционной привлекательности своей собственности день за днем" :)

Отозвать в любой момент может общее собрание всех или персонально.

Уголовную ответственность никто не отменял в случае уголовного преступления.

Правление это кто-то из нас, изначально думать о том что люди придут воровать мне кажется не правильный настрой.

Там нужно не мало работы сделать, особенно на первых порах.

абсолютно согласна. 

что касается ответственности - для этого есть уголовно-процессуальное право, Кодексы принятые ВРУ и другие нормативно-правовые акты. 

информационно :

Устав - это свод правил, регулирующих организацию и порядок деятельности в какой-либо определённой сфере отношений .

Сергей  с названием какие варианты? 

прошлый раз дебаты были на ровном месте минут на 30. 

Сергей по админам.

может их в штат ОСББ не надо забирать, оформить по трудовому договору. Так не будет доп плат на соц взносы. 

Админам можно предложить работу по схеме 2 суток .Женщины ездят к нам не из Киева, это для них доп расходы. 

2500 грн *4 = 10 000 грн - это на з.п. админам. 

Но нужно четко прописать их функции и объявить всем жильцам. 

ПРоходной двор который существует сейчас нужно убирать. 

Далее четкие границы нужно понимать нашего двора - двора дома 1а. 

Захочет ли охранная фирма заключать договор на 20% ? - вопрос 

 

Егор

уровень общения, не обижайтесь, детский сад младшая группа.

Из серии моя пасочка, нет моя машинка.

 

Касательно темы общения - разговор с вашей стороны ни о чем.

вы определите цель вашего присутствия и высказываний .

 

Взрослые люди.

И тем более, мне странно что такие банальные вещи нужно объяснять мужчине.

Выберем осбб что изменится? Будем меньше платить,или больше? За воду, елктроенерию, отопление жек не причем! Вы хотите стать управляющей осбб! Получать хорошую зарплату , роботать там где живёте или на двух роботах, где ваша конкретная программа шо будет лучше а не хуже?! За шо я должен голосовать то я читаю там конкретно только какие-то высказывания в одну сторону! Я вижу во дворе убирают, дворники трезвые, администраторы не старые не едят за стойкой , что-то покрасили что-то высадили, детские площадки не поломанные и т.д Понятно вопросов к жеку много и вы правильно делаете шо озвучиваете! Я жил при осбб знаю ту економию дому 8 лет, консьерж 75лет, дворник жилец и все родственники управляющего, сам он на шару ставит машину в паркинге и приём у него вт-чт. А когда выбирали тоже бегал все показывал! жили при осбб тока ругались и мне не нравилось , перед выборами депутаты ходили которых нужно гнать и не пускать но ето все управляющий добро давал да и все на откатах без них ни как

 

еще одно доказательство чтения по верхам и видеть то что хочется. 

о себе , своей позиции по ОСББ, и роли в ОСББ писала. читайте. 

Где вы собираетесь голосовать? какую программу вы читали? 

вы в каком доме сейчас живете? 

и мне надоело готовить коллективные запросы для всего комплекса и ходить в ЖЕк добиваться "покращень" для всего комплекса, что бы потом кто то говорил какая КЖС молодец все ж классно.

Как и те жильцы которые собирались и отстаивали двор от застройки, ходили по паркингам , подвалам, крышам и т.п. 

Результата правда не вижу нашего хождения. 

Замечу то что было сделано мной и группой "пионеров" как нас называют - было абсолютно бесплатно сделано. Нам никто ни копейки не заплатил. Мы оплачивали. Как и аренлу зала для собрания, рассылку писем и др. расходы.

 и время было потрачено не на диван с ТВ.

И по одной простой причине - потому что мы здесь живем. 

На это уходит мое время и здоровье. 

Многие уже волченками смотрят, знаю. 

Жила в доме где комунальный ЖЕК, и частный ЖЕК и ОСББ, и управитель. 

везде люди. 

Ваш пример по ОСББ не показательный. и давайте говорить с конкретными адресами - адрес дома? 

если был руководитель ОСББ плохой - почему не сменили налучшего? 

авто ставил - на каком основании? Это вам владельцы паркомест скажут, как они боролись долгое время от посторонних на територии нашего паркинга при КЖС, 

Есть много позитивных примеров ОСББ. Это и Чавдар, и политех, и на маяковского и др. 

Везде нужно работать и прикладывать усилия. 

Егор

уровень общения, не обижайтесь, детский сад младшая группа. 

Из серии моя пасочка, нет моя машинка. 

Касательно темы общения - разговор с вашей стороны ни о чем. 

вы определите цель вашего присутствия и высказываний . 

Взрослые люди. 

И тем более, мне странно что такие банальные вещи нужно объяснять мужчине.

 

Мне кажется - нас троллят. Ну, не бывает так много ошибок в одном высказывании, даже у 10-ты летней дочери.

я думаю тебя всегда троллят

 

1. даже на нашем форуме есть такая форма как "жалоба" и "бан".

2. у взрослых людей есть такая форма общения как "дискуссия" 

3. Ваше сообщение гласит "Я не первый не хамил пока один обвинил в грамматике не зная шо ответить ето старая тема, я с ним должен обсуждать вопросы? Второй что я жековський представитель третий шо мне все по барабану так какой диалог хто кому хамит, читайте внимательно я пытался опредеделится!" - 

в связи с чем начните с себя. За свои 11 сообщений по состоянию на 10.12.27.11.2016 - вы успели вылить ковш дерьма и не один. 

Вашу попытку определиться - даже под микроскопом тяжело будет увидеть. 

4. Выше, Вам задавали вопросы, ответа так и не нашла, Вы продолжаете хамить.  Если это цель - не утруждайтесь. Уже иммунитет. 

Если Вы действительно хотите определиться - 

по каким вопросам есть неопределенность?