Lyudmila

подскажите в КМДА обращение готовите на тему качества обслуживания? или как. если не секрет. И предложение ко всем соседям, подготовить коллективное обращение в КМДА о предоставлении информации о порядке выбора эксплуатирующей компании для жилого дома. т.е. - на каких условиях компании дают право обслуживания кто контролирует выполнение этих правил и самое интересное - если жильцы не согласны - как изменить (поменять) такую обслуживающую компанию.

нет, только пицерия. поделюсь немного (не реклама) на дегтяревской есть шашлычная У альберта. Мясо отлично готовят, лаваш с сулугуни на огне. Правда обастановочка так себе, летом лучше на летней прощадке.

меня в данном случае не скидки больше интересуют а сам механизм взаимосвязи ЖЕК - жильцы. Мы оплачиваем без льгот и согласно договора. Но почему то бегать за всеми приходится и что то объяснять и доказывать. есть квартира, в доме, есть обслуживающая компания. Есть плательщик, есть получатель. вопрос на выходе - покажите оплаченное. по тарифам - не понятно как организация сама себе утверждает тариф. Далее - на основании чего выбран именно этот ЖЕК, как проводился конкурс.. У меня вопросов много самой системе и к жеку. как то здесь задавала - увидела ответ что все нормально. люди разные и мнения разные. мне договор с ЖЕКом дался двумя месяцами работы и согласований, переписки, разговоров. Кроме охраны и администраторов. Здесь уже более полугода прошло. Еще веду переписку с бухгалтерией доказывая свои оплаты ,т.к. они их не видят. и в итоге оплаченная мной вода и электроэнергия куда то деньги деваются, потом всплывают... на это время уж никак не хочется тратить, есть дела поинтересней. Поэтому уже плюнула - веду свою бухгалтерию. На очередные суммы долга в платежках не обращаю внимания. в октябре сбросила за весь год сканкопии платежек - и долг исчез. Теперь опять вот в объявлении долг вывесили почти 3 тыс. Вот и думаю отправлять платежки или подождать когда они все таки разберутся?

по киеву скидки есть. в домах которые обслужмваются комунальными жеками, также дегтяревская 25 а (там тоже жек застройщика) за остальные не скажу, но насколько помню скидку никто не отменял

на наш дом нет решения КМДА о введении тарифов. поэтому нет и скидок . пункт 2 договора гласит Виконавець надає послуги відповідно до тимчасового тарифу на послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, затвердженому наказов ТОВ «КОВАЛЬСЬКА –ЖИТЛОСЕРВІС» №_27\2 від 17.04.2013. Структура тимчасового тарифу наведена у додатку 1 до цього договору. Тимчасовий тариф діє до затвердження Київською міською радою тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Після затвердження тарифу та введення в дію рішення органу місцевого самоврядування сторонами для розрахунків за цим договором буде застосовуватись новий затверджений тариф шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору

посмотрите сколько сейчас страховых закрыли. Полис "затихарить" просто - даешь объявление в авизо об утрате полисов эдак 500 (зависит от жадности) и далее передаешь в машинки где вывески скидки 50%. Все. почему то владельцы авто и полисов при покупке автогражданки всегда думают что это лажа и "дайте мне полис для ГАИ" (эта фраза мне нравится :) ) а когда говоришь что максимум можно 20% давать скидку и то если не было в прошлом году косяка (т.к. компания работает с базой ГАИ ,и потом по факту проверки придется свои деньги закладывать) - тогда бегут в другую компанию которая дает цену меньше. У меня были клиенты с полисами которые вводили в базу они значились как утраченные. Нужно понимать что когда берешь полис - нужна гарантия оплаты и легальность полиса. В данном случае - оплата на счет компании - и чем на руки. Опять вопрос по опкупке полиса на окружно и в машинках с надписью автогражданка. И обращаю внимание на скидку 20% - это максимальная скидка на полисы автогражданки разрешенная МТСБУ и Госфнуслуг (бонус малус называется) если компания вдруг сделает больше скидку - на компанию возлагают штраф и далее приостановки лицензии может быть. Посему стоит задуматься покупать или нет. Также есть сайт фориншуренс. Рекомендую посмотреть рейтинг компаний. Но не по сборам - а по нераспределенной прибыли. Там большинство ТОП компаний по сбору в минусах, а это значит жди проблем с выплатами.

добавлю о парковке - на пятачке перед домом 1а - паркутся посетители посольств. неоднократно наблюдала картину - запарковались, папки собрали и в сторону посольства побрели. И что с ними сделаем? единожды увидев перед носом паркующующееся авто сказала что парковка для жильцов - меня мягко говоря послали сообщив что здесь знаков нет, а територия дома - за забором, "иди туда и там командуй"

также добавлю - в договор были внесены изменения, убрали лишнее. В договоре прописана оплата до 20 числа месяца следующего за отчетным. Однако - ЖЕК продолжает выставлять счета 15 числа, я продолжаю их оплачивать позже, а именно как в договоре в итоге я в списке должников на подъезде :) кроме того, я оплачиваю через приват банк (привт 24) - вношу все данные по стетейно - а жек видит только общей суммой. С банком разбиралась - мне сказали что это вопрос к ЖЕКу они так договор заключили ,в итоге - опять попадаю на статьи долга. потом отправляю электронные платежки на ковальскую... и они делают пересчет. Что там с бухгалтерией - оному пикселю известно.... и тот наверное в шоке.

ТОВ «Ковальська – Житлосервіс» від _____________________ адреса: вул.. Сікорського 1а, кВ.___, м. Київ тел. ____________________ Заява про згоду укласти договір Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Мені запропоновано Вашим підприємством укласти договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» (далі – Договір) Я маю намір укласти зазначений договір. Однак на умовах постанови Кабінету Міністрів від 20.05.2009 № 529. (проект договору додається). Також прошу врахувати порядок, що діє к м. Києві, щодо надання знижок при сплаті за комунальні послуг у термін о 20 числа місяця наступного за розрахунковим З повагою, ________________

что касается охраны комплекса - Охрана объектов - это лицензионный вид деятельности который регулируется Законом Украины "Про охоронну діяльність" . Здесь да нужно понимать кто нас охраняет, на каких условиях, их функционал и ответственность. Знаю что на территории комплекса уже есть случаи "бомбежки" авто" - никто не виноват. кроме прочего - должна быть застрахована ответственность охранной фирмы перед охраняемыем объектом. т.е. в случае авто - если охранная фирма не компенсирует владельцу авто финансы за собственную безолаберность - тогда обращается в старховую компанию и та компенсирует владельцу авто убытки. опять же нужно знать все условия, а не брать компанию и цепочку договоров.

а это ответ на мое письмо Від кого: Светлана Бабенко <s.babenko@i.ua> зберегти адресу, додатково Кому: Lyudmila <zkk_kiev@i.ua> Дата: 18 бер, 16:03 додати мітку В процеcі. Я про нього пам'ятаю. Постараюся до кінця неделі закінчити. после этого ничего не получала. Ни договора ни ответа. Светлана Бабенко - это юрист Ковальской.

Соседи добрый день. Касательно договора по администраторам и охране, в феврале месяце мной было направлено заявление в ЖЕК Ковальской следующего текста: ТОВ «Ковальська – Житлосервіс» від __________________________ адреса: вул.. Сікорського 1а, кВ. _____м. Київ тел. ______________ Заява про згоду укласти договір Про надання послуг але на інших умовах Мені запропоновано Вашим підприємством укласти договір «Про надання послуг». Я маю намір укласти зазначений договів. Однак у запропонованому вами варіанті договору вбачаю порушення вимог законодавства України і своїх цивільних і споживчих прав, і тому на підставі ст. 646 Цивільного кодексу України, я повідомляю про свій намір укласти такий договір, але на інших умовах, а саме з урахуванням наступних моїх зауважень: Назву договору визначити як «Договір про надання послуг адміністраторів та забезпечення контрольно-пропускного режиму». Преамбулу Договору викласти у редакції «Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська – Житлосервіс», надалі «Виконавець», в особі Генерального директора Муляра Миколи Ілліча, який діє на підставі Статуту зареєстрованому ________________ за номером» (вказати орган у якому зареєстровано Статут та номер реєстрації), далі за текстом. Також, у преамбулі договору прошу вказати документ, що підтверджує повноваження ТОВ «Ковальська – Житлосервіс» на обслуговування будинку. Зокрема, рішення уповноваженого місцевого органу влади тощо. Визначити у договорі поняття «адміністратор» та «контрольно-пропускний режим». Зазначу, за договором взагалі не зрозуміло про що йдеться. Якими функціями наділяється адміністратор і що мається на увазі під «контрольно-пропускним режимом», тобто самого предмету договору як такого не має. Пункт 1.1. викласти у наступній редакції «Предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання служби адміністраторів будинку за адресою м. Київ, вул. Сікорського 1 а (далі – Будинок) та контрольно-пропускного режиму на прилеглій до Будинку території, а Споживачем своєчасної оплати цих послуг, у строки та на умовах визначених цим договором». Оскільки розрахунковим періодом визначено календарний місяць, (тобто період від 00.01. 1 числа місяці до 23.59 останнього дня місяця) фізично не можливим є проведення розрахунку до 1 числа місяця наступного за розрахунковим. У зв’язку з чим п. 2.2. пропоную викласти у редакції «Платежі за даним договором вносяться Споживачем на рахунок Виконавця __________________________ не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим на підставі _________________.» Оскільки чинним законодавством наразі непередбачено нарахування пені при надання комунальних послуг, пп. 2.3, 3.2.2., 3.2.4, 4.1.3, абзац 2 пункту 5.1. статті 5. пропоную виключити. Дані питання пропоную включити до Договору після внесення відповідних змін до чинного законодавства. Наголошую, що у Договорі п.3.2.2 та п. 3.2.4 є майже однакові за написанням та наповненням. Також зазначу, щодо підписання Договір не містить у собі усі необхідні умови, які безпосередньо стосуються особливостей з адміністрування та забезпечення контрольно-пропускного режиму на прилеглій до Будинку території, тобто виконання самого договору, а саме: Договором чітко не визначено зобов’язання Виконавця про які йдеться у пункті 4.2 . Зокрема, Договором, не визначено: - перелік послуг що входять до адміністрування та забезпечення контрольно-пропускного режиму, - порядок надання таких послуг, - порядок перерахунків розмірів плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі чи зниження їх якості - порядок контролю якісних (кількісних) показників надання послуг та звіту сторін; - терміни усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг; - кількісні та якісні показники, що впливають на формування тарифу (збільшення або зменшення) за цим Договором; - порядок проведення розрахунків. У підпункті 3.1.3. слова «… що впливають на розмір плати за послуги» виключити. У підпунктах 3.1.1 та 4.2.1. вказати Закони України яки регулюють надання послуг за чим договором та стосуються безпосередньо відносин між Виконавцем та Споживачем. У підпункті 4.1.2. визначити перелік санітарно-гігієнічних і протипожежних правил для виконання цього договору. Також виконання таких правил прошу розповсюдити для виконання Виконавцем. Підпункті 4.2.2. викласти у редакції «Доводити до відома Споживача інформацію щодо зміни тарифу визначеному пунктом 1.3 цього договору шляхом розміщення інформації на дошці оголошень Будинку за 30 календарних днів до введення в дію таких змін. Зміни тарифу відбуваються шляхом підписання додаткової угоди до цього договору до дати введення в дію такого тарифу.» Пункт 6.3. Викласти у редакції «Договір припиняє свою дію у разі припинення прав власності Споживачем на квартиру». Прошу доповнити Договір інформацією про порядок відшкодування збитків, завданих майну споживача та / або приміщенню, шкоди, завданої життю чи здоров’ю Споживача внаслідок неналежного або неповного надання послуг за Договором адміністратором та особами з забезпечення контрольно-пропускного режиму. У пункті 8.1. є посилання щодо посадової інструкції адміністратора. У зв’язку з чим, вважаю за доцільне доповнити договір Додатком. У Договорі не зазначено взагалі переліку послуг з контрольно-пропускного режиму та порядку виконання таких послуг. Зокрема, у разі надання таких послуг сторонніми організаціями пропоную визначити договором порядок проведення тендеру на вибір такої організації з інформуванням Споживача та перелік послуг з забезпечення контрольно-пропускного режиму для укладання договору Виконавцем. Пункт 8.2 після слів «… іншого майна» доповнити словами « …. Що знаходиться на прибудинковій території».

Долги это фигово, ЖЕК может в какой-то момент вырубить все. И с определенной точки зрения будет прав... Bond в какой-то теме описывал про должников в своем доме ЖЕК не может вам отключить все. 1. если у вас все оплачено и второй аспект - это природная монополия. В данном случае идет нарушение норм антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ.

у меня было и письмо и звонки.... ладно, проехали

Просто если до 20-го, будет дешевле след месяц на 10%. это не для нас. для дома тариф КМДА вроде не утвержден. у нас число не имеет значения. Что касается даты оплаты - при подписании договора - почему не вносили изменения об оплате по факту до ___ числа месяца наступного за розрахунковим?

спасибо но если так - уже вступлюсь за тех у кого нет счетчика. тогда почему не разбрасывают эти ГКал на квартиры без счетчиков, а им считают по квадратуре и по космотарифу....

Очень смеяться будут - ЖЕК у нас в доме. Вот ЗО2 не повезло - им надо 5 минут пройтись :) Никто же не возмущается, что Приватбанк зарегестрирован в Днепропетровске, а работает по всей украине :) На Чавдар главный офис и по правильному нам туда обращаться надо только в исключительных случаях. Недавно же писал письмо с уведомлением, о пожарной сигнализации - через 4 дня, в назначенное время пришла толпа народа и все сделала. Дополнительно поставили пожарный рукав и доводчик на дверь на общем балконе. вопрос снят. можно смеяться далее. что касается приватбанка - организованность его работы и нашего ЖЕКа как говорят в Одессе - две большие разницы. В банке вас в днепр для общения с бухгалтером или юристом не отправят. все решается в отделении куда вы заглянули. Это касается всей банковской системы. Здесь же - шуруйте на Чавдар.

не поняли при чем показания счетчиков по теплу к оплате по квартирам в расчете по квадратным метрам. метр умножил на тариф. Не высшая математика вроде. Или я чего то не понимаю.

Соседи есть предложение обратится коллективное в корпорацию ковальской с просьбой создания отдельного юрлица для обеспечения жизнедеятельности комплекса, разместить данное юрлицо в районе расположения обслуживаемого комплекса. обоснование - чавдар другой район, териториально - далеко для решения вопросов, дом новый - вопросов много. увеличение количества персонала "лишнего звена"

во вложенном файле есть письмо от ковальской - обратите внимание там как раз и фигурирует это дополнение к договору которое указано в шапке писулек полученных на днях. т.е. если такого допа нет - вопрос закрыт. нужно быть внимательными при подписании документов. в обсуждении мы забыли с вами о таком понятии как "природная монополия" - это сфера контроля антимонопольного комитета, модно напиать к ним обращение -жалобу с просьбой провести проверку деятельности. если кто знает - чем данная тема закончилась или продолжилась? сейчас на улице жарко, квартира за полдня (у нас солнечная сторона) нагревается так - что включаю кондеры на охлаждение. Была в ЖЕКе попросила отключить мне тепло в квартире - сказали что это не возможно ,т.к. им киев подает тепло и они отключат только когда город отключит. Не понимаю , простите. у нас есть вода, есть счетчики - тоже подает город, если мы ей не пользуемся - это что по нормативу? Ребята кто в теме - подскажите. батареи у себя перекрыла. и теперь думаю - а что если...?

электроэнергетика -это лицензионный вид деятельности. Электроэнергию могут продавать только энергетические компании, некоторые железные дороги и еще пару компаний. У Ковальской по сути нет права на продажу электроэнергии потребителям. Почему они это делают - я не знаю. По их проводкам это идет как компенсация наша им (это после общения с юристкой Светланой)

Соседи - вот не понимаю обсуждения. Мы ж вроде все взрослые люди и читать умеем. 1. Задам вопрос - кто то доп соглашение какое то подписывал? 2. Мы обсуждаем все на ветке без дальнейшего решения ситуации , дальше будем становится в пользу просителя и объяснителя? или мы, владельцы квартир, которым принадлежит имущество на основании права собственности будем отстаивать свои права как собственников? мы как собственники и потребители имеем право выбирать управляющую компанию.

Понятно. Из опыта общения в жеком - жили ранее в доме где тоже был ЖЕК типа ковальсткой, от застройщика. Дом 2008 г. Платежки как часики 1 или 2 числа месяца после отчетного у консъержи под роспись в журнале, все заполнено, и отопление и вода (кроме электроэнергии, вода тоже подавалась с подъезда) Один сантехник на полставки на дом 4 подъездный и в 25 этажей . тариф за обслуживание правда может по меньшести дома был меньше чем наш на сикорского. никто не парился. как и что заполнять и куда передавать. в жек если не успел в банк можно было оплатить , они ставили печать бухгалтерии и потом отдавали еще с банковской платежкой. Здесь же, как зашла пообщалась - поняла что можно не ходить - я так понимаю функции нашего представительства - посадить цветочки и собрать сливки с ремонтирующихся.

спасибо, погуглю :)

посмотрите договор по воде и отоплению - там сказано что если есть счетчик - значит по счетчику. к тому же у нас с вами квитанции будут на руках. но знаете - у меня в таком случае, имею ввиду разгильдяйства ЖЕКа, вызывает огромное сомнение целевого использования средств полученных за эксплуатацию. Пока дом новый - это еще ничего. Но у всех систем есть свой гарантийный срок - пройдет лет 5 - нужен будет ремонт систем - а денег не будет, хотя у нас есть расходы на капремонт...