Lyudmila

согласна с Вами что ОСББ для рынка - темная лошадка. Но если мы его не создадим сейчас мы не создадим его вообще. ОСББ не панацея. Но ОСББ может управлять комплексом сама либо нанять управляющую компанию ОСББ может диктовать условия поставщикам услуг, объявлять тендер на выбор компании . Кто то помнит тендер на выбор охранной фирмы? поставщика инет услуг? домофонной компании? я нет. Соседи, предлагаю объединиться в управлении комплексом. Дом с каждым днем становится старше (стареет) , соответственно проблемы будут расти. если не поддерживать - будет беда. И отвалившийся кусочек плитки - это будет ничего по сравнению с тем с чем придется столкнуться в процессе эксплуатации. Пока комплекс новый - у нас есть шанс его сохранить. Ведь и ЖЕК существующий - организация не вечная. Есть гарантия что через 10 лет они останутся с существующим тарифом обслуживать комплекс и будут проводить ремонты ?

Жана это не к Вам лично :) в предверии вопроса заявку давали - сотрудников ЖЕКа и представителей ковальской (застройщика) - по 1а водили и все показывали.

подняли вопрос касательно контроля за финансами ОСББ. Скажу честно, за два года ни разу не услышала ни от кого что получена информация куда идут деньги что мы платим ЖЕКу, вопрос оплаты охраны и т.п. - это вопрос в пустоту был. Наоборот. Скажу более, когда получила платежку с долгом и начала выяснять его природу услышала гениальный ответ бухгалтерии - а мы не знаем, что бы узнать пришлите нас все платежки начиная с самой первой. И теперь, когда есть возможность самим организоваться и контролировать - мы начинаем рассуждать как космические корабли бороздят просторы тихого океана. Ну да ладно. все может быть прозрачно, но может быть и нет. У нас есть этот форум, спасибо админам и создателям. любой бюджет формируется из доходной и расходной частей - дебет и кредит. Доходная часть - это то что мы с вами оплачиваем на содержание комплекса , тариф 4,3 + охрана + паркинг расходная это платежи компаниям поставщикам услуг (вывоз муссора, обслуживание лифтов и т.п. ) мы с вами на собрании (предварительно можем здесь обсудить) можем принять решение, скажем , о том, что вся информация по движению финансов на счете будет размещена на этом форуме. Но при этом, мы с вами должны будем написать согласие на размещение на нашей с вами персональной информации на этом ресурсе (ведь есть Закон о защите персональных данных) , что бы не было такого что потом кто то на ОСББ подаст в суд за разглашение кто сколько платит. либо о том что кто сколько должен, у кого долг. Вот собственно и вся арифметика.

о форуме inco не знаю. Так что это не ко мне. поэтому все остально ваше высказыывание даже комментировать не вправе. что касается жажды власти - у меня ее нет и не было. Не знаю где вы это взяли. Наслаждаюсь тем что я мама и жена :) Но для своего ребенка, и хочу сохранить то что есть - комплекс, дом, инвестиционную привлекательность недвижимости. И организовать безопасное и комфортное проживание . Скажу откровенно если нужно будет после создания ОСББ поучаствовать в организации его работы (заключение договоров с поставщиками и т.п.) - готова и на это (не на посту председателя, руководителя и т.п. Опыт договорной работы у меня есть, правда в доругойсфере)

мои некоторые проигнорированы на одну получила отписку. жду ответ по пчелке.

1. что касается объяснить расходы - доходы повторюсь, должно быть решение жильцов комплекса. Все предложения имеют право на жизнь. Вы готовы высказать свое предложение касательно данного процесса? 2. касательно Председателя у вас есть кто на примете или может Вы готовы взять в руки бразды правления? 3. касательно вопрос с ЖЕКом по охране - эта тема актуальна уже два года (на моей памяти, но я неживу в комплексе с момента открытия). Вы считаете что плата которую платят жильцы и услуги по охране соизмеримы? и жильцы могут подождать еще пока что то прояснится за свои деньги ? (новая народная игра - без лоха и жизнь плоха) что касается ИГ подключиться к смене охраны - почему жильцы , которые входят в состав ИГ, должны тратить свое время на корректировку действий людей которые получают заработную плату за организацию роботы в комплексе? если сотрудники ЖЕКа на протяжении двух и более лет не смогли наладить работу охраны в комплексе , получив при этом зарплату и бонусы, почему и далее мы должны их спонсировать и давать рабочие места? если вас , и еще кого либо в комплексе, это устраивает ,и вы готовы и далее оплачивать этот банкет - озвучьте пожалуйста. Что да, все класс, нас все устраивает мы и далее оплачиваем. И давайте голосовать. В данном случае - я не готова платить за то чего нет. что касается входа в пчелку. позволю себе напомнить, что мной было подготовлено коллективное обращение в ЖЕК касательно данной проблемы, нашей с вами соседкой было распечатано 8 экземпларов заявления , разнесено по подъездам и проводился сбор подписей. НЕ СОТРУДНИКАМИ ЖЕКа, было инициировано исправление ситуации, а нами. Сейчас, мной и моим соседом Александром было заявлено в ЖЕК вопрос проверки вытяжки пчелки. у нас весь 1а пропахся булками, жаркой, выпечкой , сгоревшими пирогами и т.п. И вопрос актуальный и не выясненный это жироулавливатели. т.е. де-факто - ЖЕКом не проведена проверка вентиляционных систем, а мы за это платим, и пчелка работает не первую неделю. ЧТо там еще в подвалах происходит - мне неизвестно.

у меня такое впечатление что в роли Loza выступает сотрудник либо представитель ЖЕКа, который уж очень не хочет терять доходную кормушку.

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПІД БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ landlaw.org.ua/media/osbb При обсуждении темы об ОСББ, мы как то не забыли о главном - о земле, на которой расположен комплекс.

Вы Закон читали? решение о том кто будет обслуживать дом принимается общим собранием жильцов. Будет это Ковальская, либо ОСББ, либо иная организация, либо объявлять тендер - должны свое слово сказать жильцы. И это слово уже можно готовить. ДЛя конкретики предлагаю Вам ответить на вопросы: 1. поддерживаете ли Вы создание ОСББ? 2. какую организацию Вы предлагаете для обслуживания дома после регистрации ОСББ? (ОСББ, Ковальскую, иную организацию)

из тех квартир в которых жила моя семья (считать не стану) - это не лучший вариант. Я не так активно занимаюсь данным вопросом как хотелось бы. Повторюсь для Вас - план по организации работы комплекса готовит правление ОСББ , которое изберет собрание жильцов. Организации которые нужны для комплекса - откройте свой договор и посмотрите перечень услуг за которые вы платите, Думаю не составит особого труда найти те организации которые предоставляют эти самые услуги. Не на марсе все же живем. То что я решила для себя - это исключительно мое право в рамках правового поля Украины. Еще раз повторюсь - читайте действующее законодательство страны в части ЖКХ. Я не хочу что бы дом в котором живем превратился в хрущевку, что бы территорией комплекса и далее распоряжались те кому она не принадлежит. Если мы не создадим ОСББ , это право мы потеряем. Я хочу понимать за что я плачу и куда эти деньги идут. Специально для вас простая арифметика. За админов и охрану мы оплачиваем в среднем по 200 грн с квартиры. дом 1а, 153 квартиры (без учета офисов) 153*190= 29070 грн в мес с дома 1а 4 админа с зарплатой по 1600 грн (это с налогами) = 5600 грн охранник получает за смену (приблизительно беру, не знаю налогообложения, за смену на руки 110 грн) 150 грн * 30 дней = 4500 грн итого 4500+5600 =10100 грн расходов . пусть на виртуальные моющие 1000 грн в мес. и на что нибудь еще 1000 10100 + 2000 = 12100 грн в мес расходов оплачено 29070 - потрачено 12100 = осталось 16970 !!!!!! Так понятнее

ух, сколько пафоса. Может для начала Вы представитесь?

абсолютно правильно. В таком случае нам прежде всего нужно озаботиться кто (жек или кто еще) будет обслуживать комплекс. Я бы не торопилась отказываться от услуг жека. Еще раз повторюсь, что уже жила в доме, в котором хозяйничали "специалисты". Разница между этим и тем жилищем - небо и земля. А уж кто будет контролировать работу жека будем выбирать. Другой вопрос, мне хочется понимать, если (когда) мы создадим ОСББ, каким количеством жильцов комплекса могут приниматься решения? 1. "Я бы не торопилась отказываться от услуг жека" - создав ОСББ мі имеем право на выбор ЖЕКа, управляющей компании либо ОСББ заключает прямиые договора по обслуживанию с компаниями по вывозу муссора, лифтовыми службами и т.п. (см. структуру тарифа у себя у договоре) . Что касается небо и земля - я знаю другие примеры. На той же троещине к примеру. в конце маяковского. с первого дня сдачи дома. и таких домов много. От того что дитенок когда учится ходить падает - он же не перестает ходить! 2. " Другой вопрос, мне хочется понимать, если (когда) мы создадим ОСББ, каким количеством жильцов комплекса могут приниматься решения?" - эта информация есть в Законе. Найдите время его прочитать.

Ranger (к сожалению ваше имя не указано) Инициативная группа, или по-вашему группа энтузиастов - действует в рамках Закона Украины. Функции инициативной группы четко прописаны в Законе Украины "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Председатель ОСББ - утверждается решением всех жильцов на собрании (!!!!) не инициативной группой. Уважаемые соседи, инициативная группа это еще не ОСББ, не руководство ОСББ и т.п. Мы не пилим бюджет, портфели и т.п. У кого есть желание принять участие в создании ОСББ, улучшении качества получаемых услуг за свои же деньги - милости просим.

абсолютно правильно.

вопрос кто будет у руля - Уважаемые соседи. речь идет о создании ОСББ. ОСББ - это не закрытое приватизированное общество. Инициативная группа - тоже не закрытая . Это группа лиц (куда и я вхожу) которая собралась ради одной идеи - навести в нашем с вами комплексе порядок. Обеспечить комфортные условия проживания и контроля за предоставлением качественных видов услуг. У нас тоже есть семьи, работа, друзья. И многим бы нашлось как провести вечер в иной остановке, чем в обсуждении вопросов работы комплекса. Я столкнулась не раз с нашим ЖЕКом. Последней каплей было - падение снега на системный блок кондиционера. Что повлекло за собой финансовые расходы. В акте ЖЕКа написано что да, блок поврежден, но почему - комиссия не знает. Комиссии как таковой не было. Была Светлана Естафьевна, которую я практически насильно пригласила к себе домой (понимаю что звучит смешно или грубо) . Если бы блок упал кому то на авто или на голову - кто бы был виноват? Далее- кража вещей (в моем случае мебели с площадки) , далее - посторонние на этаже, которые вообще шли в дом 1 . Сейчас - запахи от пчелки на этаже, что подтверждает отсутствие контроля ЖЕКом поо работе вентсистем. Таких примеров у многих из нас хватает. Людмила, у Вас как у инициатора создания ОСББ наверное есть продуманная программа как общественная группа энтузиастов будет заботится о поддержании и развитии нашего комплекса. Также, хотелось бы узнать, кого надо будет почти насильно приглашать в квартиру в случае падения снега на системный блок кондиционера. ваш сарказм для меня не понятен и не приятен. Комментировать даже нет желания. также как и нет желания пассивно наблюдать со стороны как дом, в который были вложены деньги, и который позиционировался как дом элит класса, превращается в обычную хрущевку. если вам не нравится наша группа энтузиастов , и мое участие в ней - готова вам уступить место. Абсолютно не возражаю.

касательно ссылки да не открывается, но можно набрать proosbb . info в адресной строке (убрав пробелы) , открывается. Там информации много. по старому жилому фонду - да согласна, изношенные системы , которые годами никто не ремонтировал, старая проводка и т.п. И то , люди объединяются. Могу сказать по собственному примеру (дом родителей) . ЖЕК вроде и есть, но когда стал вопрос о ремонте и где деньги - прокуратурой было выяснено что ЖЕК раз в 3 года банкротили, деньги исчезали, и сейчас систему отопления менять надо - а денег нет. Люди сбрасываются кто может и сколько может. В нашем случае. Наш комплекс к сожалению не блещет идеальностью - трещины по дому, обваливается плитка, вечная проблема доводчики, о смене компании андренет на элтис - тоже помним эпопею, паркинг - отдельная тема (о ремонте писали не раз) и нас спасло что у нас вроде не коммунальный ЖЕК? дом на гарантии? когда во двор приезжало руководство ковальской (когда борьба против рампы во дворе была) сама с представителем ковальской обошла подъезд, показала все трещины, и прелести подъезда. И что за текущий год кто то взял ведро с краской хотя бы и приехал? НЕТ. сказали, что так должно быть, это стыки. о постоянных проблемах что либо добиться в ЖЕКе, где ничего не решают и отправляют на Чавдар - знакомо тоже всем. Даже за то что бы оградить вход во двор посторонних черед пчелку - и то мы с вами инициировали. сейчас мы же инициируем проверку вентсистем пчелки. Так если мы сами и так инициируем - зачем кому либо платить деньги что бы сидели в карты на компе играли?

Для тех кто сомневается, либо не определился, либо не знает что такое ОСББ и его преимущества есть ресурс: proosbb.info В принципе, таких ресурсов в паутине масса, информации много.

вопрос кто будет у руля - Уважаемые соседи. речь идет о создании ОСББ. ОСББ - это не закрытое приватизированное общество. Инициативная группа - тоже не закрытая . Это группа лиц (куда и я вхожу) которая собралась ради одной идеи - навести в нашем с вами комплексе порядок. Обеспечить комфортные условия проживания и контроля за предоставлением качественных видов услуг. У нас тоже есть семьи, работа, друзья. И многим бы нашлось как провести вечер в иной остановке, чем в обсуждении вопросов работы комплекса. Я столкнулась не раз с нашим ЖЕКом. Последней каплей было - падение снега на системный блок кондиционера. Что повлекло за собой финансовые расходы. В акте ЖЕКа написано что да, блок поврежден, но почему - комиссия не знает. Комиссии как таковой не было. Была Светлана Естафьевна, которую я практически насильно пригласила к себе домой (понимаю что звучит смешно или грубо) . Если бы блок упал кому то на авто или на голову - кто бы был виноват? Далее- кража вещей (в моем случае мебели с площадки) , далее - посторонние на этаже, которые вообще шли в дом 1 . Сейчас - запахи от пчелки на этаже, что подтверждает отсутствие контроля ЖЕКом поо работе вентсистем. Таких примеров у многих из нас хватает.

сегодня приглашала представителя ЖЕК на этаж. Со слов - юристы ковальской готовят запрос на легион о предоставлении документов по вентиляции в магазине. Александр, если помните это же обещание было когда в ЖЕКе встретились с новым руководством ЖЕКа. уже недели две прошло.

а касательно запаха, не знаю у кого но что то сгорело. на этаже сейчас запах жуткий, и мои двери меня не спасают. запах и в квартиру проник.

получается что пекут в нашем доме и развозят по другим своим точкам? ну что, будем готовить опять письмо :(

10 этаж тележку не слышно. но запах раздражает. ежедневно пирожками дышать, а еще бывает и другой запах не впечатляет.

Державна підтримка ОСББ до впровадження енергоефективних заходів: досягнення та перспективи 22 березня о 13:00 в Українському кризовому медіа-центрі відбудеться прес-брифінг на тему «Державна підтримка ОСББ до впровадження енергоефективних заходів: досягнення та перспективи». У заході візьмуть участь: Сергій Савчук – Голова Державного агентства з енергоефективності та енергозбереження України Тетяна Бойко – координатор житлово-комунальних та енергетичних програм Громадянської мережі ОПОРА Богдан Горобчук – кандидат соціологічних наук, менеджер з комунікацій житлово-комунальних та енергетичних програм Громадянської мережі ОПОРА За різними даними Держенергоефективності, в Україні налічується 255 тис. багатоквартирних будинків, 80% з яких потребують тих або інших заходів з термомодернізації. За оцінками фахівців, зараз в Україні створено від 15 до 16,5 тис. ОСББ, однак ніхто не веде статистику – скільки з них є активними та регулярно приймають важливі рішення для функціонування будинків. Переконати навіть державні банки кредитувати багатоквартирники, де не створено ОСББ, тобто юридичну особу, для впровадження загальнобудинкових енергоефективних заходів – практично неможливо. Саме тому ідея компенсації 40% тіла кредиту на матеріали та обладнання для термомодернізації будинків ОСББ стала однією з основ Державної програми з енергоефективності. На її впровадження в 2016 році в бюджеті закладено 893 млн. грн, що майже втричі більше, аніж минулоріч. Які ж наслідки впровадження Держпрограми в минулому році та наприкінці 1 кварталу поточного? З якими труднощами стикається програма на думку її ініціаторів, а також на думку представників активних ОСББ, які досі не скористалися «теплими кредитами»? Громадянська мережа ОПОРА представить результати опитування активних членів ОСББ з різних регіонів України щодо планів участі у Держпрограмі з енергоефективності в 2016 році, мотивів участі у ній та сумнівів щодо її ефективності. Дата проведення:22 березня Місце проведення:Український кризовий медіа-центр (Український дім на Європейській площі, вул. Хрещатик, 2) Початок о 13:00

если можно поконкретней. Считать между строек и догадываться - что думал автор - это и есть порождение споров и вопросов.

сейчас по ТСН репортаж о создании ОСББ. показательно, все за и против