Lyudmila

соглашусь. Особенно касательно договора СОСЕДИ ВОПРОС - многие внесли изменения в догвора которые уже есть у вас от ковальской на обслуживание и охрану? как прошел процесс? сколько времени? какой период согласования?

Григорий, я сужу не по наслышке. Мои двери и батареи - были выкуплены для застройщика.

Денис, Вы в каком доме (подъезде?)

касательно ремонта окон в ЗО2 здесь писали о том что : " родстенники живут в зо 2, там установили темные рамы на окнах. То ли брак, то ли от солнца, но они деформировались, глазом не видно, но тянуло холодом. Так вот, всем, кто подал заявки, отремонтировали за счет ковальской. " У застройщика договор с оконной фирмой на 2 года. Недостатки на протяжении 2 лет с даты ввода дома в эксплуатацию устраняет оконная компания (в ЗО 1 - это была Південь вікна ) данная тема была для нас актуальна, т.к. окна зимой себя проявили во всей снежной красе. (здесь выкладывала и фото) в моей ситуации - срок был упущен. да, и оконная компания с физлицами отказалась общаться исключительно через представителя ЖЕКа. Также, информационно, кто делал ремонт и менял окна - окна от застройщиков выкупались для ... Ковальской для установки в новостроящихся домах. Туда же покупались двери после строителей, батареи.

Leo , в дополнение: facebook.com/groups/1545267392470626/permalink/1553411991656166/?pnref=story если ссылка не откроется: Шановні власники квартир по проспекту М. Бажана 8Б! Інформуємо Вас, що юридичний відділ ТОВ «Ковальська – Житлосервіс» готовий надати будь–яку юридичну підтримку власникам квартир по проспекту М.Бажана 8Б, які стали жертвами створення ОСББ. такое объявление увидели наши "коллеги" по "счастью" быть на обслуживании в ковальской. Может действительно мы своего счастья не понимаем?

касательно цены на обслуживания дома. Сейчас у нас тариф 4,30 грн за 1 м кв , утвержден КМДА. Согласно статьи 11 Закона Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку Стаття 11. Управління багатоквартирним будинком управителем 1. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 2. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. обратите внимание на пункт 2. Сейчас такой же пункт есть в договоре по охране и админам. Об изменении цены уже все наслышаны. Когда ЖЕК в одностороннем порядке повысил тариф. Так теперь это право одностороннего изменения дан ЖЕКу и к тарифу 4,30. В котором заложено много чего, и прибыль, и обучение и желание и хотение. Одна уборка лестничных пролетов и подъездов чего стоит. На фоне повышения цен в стране на протяжении этого от 20 до 40% - можно предположить что и тариф 4,30 будет повышен , и учитывая рост стоимости газа - цена на отопление тоже будет повышена.

Если так будет, то нах такое ОСББ. простите что вмешиваюсь в ваш диалог, но ОСББ это как раз и есть форма коллективного нашего с вами управления комплекса. цитата Закона : "управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку " Співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб’єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. 2. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Это я к тому, что совет жильцов и будет принимать решение большинством о том что и как сделать для удобства співвласників. Согласитесь, что все процессы в комплексе до сегодняшнего дня ни разу не согласовывались с владельцами недвижимости комплекса. Мы с вами не участвовали ни в выборе охранной компании, ни в вопросе установки бетонных монстров во дворе, ни в выборе домофонной компании, ни в выборе интернет поставщика услуг. Нас без нас женили /выдали замуж но за наши с вами деньги. Мы еще и банкет оплачиваем.

Денис, думаю с Вашей позицией согласятся многие, и скорее большая часть жильцов. И я в том числе.

Про неприбутковість ОСББ У пп. 133.4.6 ПКУ в переліку тих, хто може бути неприбутковою установою та, відповідно, не належати до платників податку на прибуток, зокрема, згадано й ОСББ. Дослівно: «До неприбуткових організацій, що відповідають вимогам цього пункту й не є платниками податку, зокрема, можуть бути віднесені: <…> об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, асоціації власників жилих будинків». «Об’єднання є неприбутковою організацією й не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об’єднання». «Забороняється розподіл отриманих об’єднанням доходів або їх частини серед співвласників, працівників об’єднання, членів органів управління та інших осіб». «сума коштів, отримана громадською неприбутковою організацією від надання в оренду приміщень, не є об’єктом обкладення податком на прибуток за умови, якщо такі кошти спрямовуються на ведення її статутної діяльності». Доходи (прибутки-внески) використовуються винятково для фінансування видатків на утримання ОСББ, реалізації мети (цілей, завдань) і напрямів діяльності, визначених його установчими документами (пп. 133.4.2 ПКУ). «сума коштів, отримана громадською неприбутковою організацією від надання в оренду приміщень, не є об’єктом обкладення податком на прибуток за умови, якщо такі кошти спрямовуються на ведення її статутної діяльності».

касательно - запахов и песни - без комментов Те що бігають в наш двір на перекур працівники/відвідувачі маркету - погано. Так чомусь ця проблема уже замовчана, "воз и ныне там" - а що ви зробили аби не було бігунів?

перечитывала форум. и только дошло. Вы что решили что кофе - чай - это типа "покупка голосов" ?!?!! с моей стороны комменты излишни. О предложении забудьте. Боюсь как бы потом еще в чем не обвинили. На этом, прощаюсь.

не надо. у нас и так хватает желающих в корзину для мусора возле подъезда вложить стратегические запасы мусорных ведер большого количества квартир. :)

Ветка для того и создана, как я понимаю, что бы желающие могли себя презентовать и заявить о своих возможностях. решение принимает собрание владельцев недвижимости комплекса.

Информационно часть админов перевели в разряд консъержи. с уменьшением заработной платы. Кто то помнит что бы плата за админов и охрану уменьшилась?

Елена , оказывается нет. письмо минрегионбуда прилагаю.

скажу откровенно - с ветряными мельницами воевать не мой конек. и желания нет. с такой позицией работать далее - желания нет. что касается отличника учебы и полиглота , а также иных Ваших комментов напишите хоть одно реальное предложение по организации работы комплекса. Критикантов, "все пропало" и "все плохо" - хватает.

Соседи, давайте обговорим название ОСББ. Зеленый остров или другие варианты? :)

Наталья, мой тлф здесь есть - чашка кофе с меня :) (кофе в зернах, вкусное :) ) можем встретится обсудить.

касательно баков - дело привычки. я и не застала когда баки были в центре двора , знаю только из рассказов. Плюс в том что в центре двора нет мусорника. Особенно летом , когда добавляются запахи. и представьте как по нашему двору будут продвигаться мусоровозы :( с учетом ширины проезжей части и особенностей наших паркомест. касательно 2-5 - полностью поддерживаю. по п. 4 - да, это територия нашего комплекса.

я тоже с 1а, но с Вами как то не встретились когда предварительно подписи собирала :( Наверное не застала дома.

Наталья, мы ведь не скрываемся. Информация есть на форуме, а форум не закрытый и доступный. Наши телефоны в ЖЕКе и у админов есть.

Наталья, потом - исключено. Это определено Законодательством. На изучение опыта давался год. сейчас много статей о плючах и минусах ОСББ, Потом за нас нас определят (простите за товтологию) предлагаю Вам принять участие в создании ОСББ и организации его работы. :)

нормальний запах ванільний. То ви якась роздратована, в іншій області можливо є причина. Весна-весна, любов-любов. Треба вирішувати якось питання роздратованності. В 1А є холостячок, який замужніх жіночок ЗО1 розважає, ходять слухи. Може скористайтеся послугами. Шутка :) у всіх різні вподобання до запахів. Крім ванілі були й пригорілі пироги, і щось м"ясне. що стосується холостячка - ваше право користуватись його послугами чи ні.

у меня такое впечатление что в роли Loza выступает сотрудник либо представитель ЖЕКа, который уж очень не хочет терять доходную кормушку. Бред. Если кто то имеет противоположное мнение, значит засланный казачок? И давай сразу про какие то кормушки. Вот вам покоя это не дает, я смотрю. бредом называть противоположную позицию - это не комильфо . свое предположение высказала не случайно, т.к. представители ЖЕКа уже звонили некоторым представителям инициативной группы . Но кроме прочего ,уже говорилось, что если мы не самоорганизуемся, за нас никто этого не сделает. Наоборот. мы утратим свое право. Юристы уже многие по этому поводу высказались. http://galfinance.info/ostanni-novini/2016/03/07/shho-bude-z-meshkanczyami-budinkiv-shho-ne-stvorili-osbb.html

и еще , если мы сами не организуемся, нам мэрия назначит управляющую компанию (ЖЕК ) как в мэрии проводят тендеры уже все наслышаны. Есть гарантия что кто то за нас организует нам обслуживание лучше? и сколько за это озвучат цену при существующем росте цен и хотелок?