Lyudmila

а у меня кондиционерный блок :(

Сергей и добавим к проблемам - наши козырьки на доме :( на которых собирается снежная масса, а потом летит вниз на головы прохожих, авто, кондиционеры и т.п.

Sergey - в уставах не прописываются сроки выполнения работ. Для этого существуют договорные обязанности. Устав - это свод правил работы. Разделяю Вашу обеспокоенность. Но для того что бы срослось - надо работать. И всем нам. Со своей стороны уже говорила - готова два-три часа в день уделять дому. Ликвидация ОСББ - это решение всех собственников.

удивляет что среди комментов об ОСББ основная тема - "сколько будет получать правление ОСББ". Сергей инициирует - бесплано Почему то никто даже не поинтересовался о з.п. руководства КЖС, ЖЕД 16. Егор, они получают з.п. как сотрудника балансодержателя дома. И з.п формируется с наших с вами плат за "утримання". Здесь все нормально? так должно быть? При этом, что то не вижу лес желающих поработать на благо комплекса бесплатно?

не помню что бы в комплексе был д.сад. Возле комплекса садики есть. Комунальные . на дегтяревской заканчивается реконструкция нового сада. Очень даже красивый получается и внешне и внутри.

Ксения, пока дом на балансе КЖС - они не обязаны у нас ничего справшивать. Этот вопрос регулируется исключительно передачей дома в собственность всех собственников, т.е. ОСББ. Также и с вопросами размещения рекламы, входа интернет провайдеров, ТВ поставщиков , охранных фирм и т.п. показательным есть передача паркинга без ведома собственников иной юр компании. Условия? - а кто их знает. И нам их не скажут - это вмешательство в хозяйственную деятельность. к примеру - если говорить о том что в паркинге добавились паркоместа , их уже не 200 а 202 (вроде бы так, ). Эти паркоместа помнится подавали в БТИ. Так вот, эти 2 места продала какая организация? куда пошли деньги от продажи? а так бы получили собсвенники паркомест на содердание паркинга (это решение могли принять на собрание совладельцев паркомест)

А он вобще не причём, там ничего и не создавалось! Собственник за жек! И выступил за сбор подписей. Он не заявлял не о чем и без всякой для себя выгоды. опять же - прочтите Закон. есть отдельная статья порядок выбора управителя. Правда более про управителя ничего не найдете. т.к. сейчас только в раде заявлен законопроект, а в КМДА разрабатываются нормативные акты.

не хамите нас тролят и т.д :) давайте без сказок. Участники дискусии которые общаются и с Вами в том числе - все реальные люди, скажу более - мы даже знакомы :) потому как живем в одном ЖК.

и сколько долга Вы погасили когда начали заниматься ОСББ? кто убрал объявление ? консьерж сказала что активисты ОСББ! так что попахивает враньем :DТам тока видно личный интерес!!! Случись шото глобальное или дорогой ремонт , будем в ж... Пока я больше доверяю ковальськой! Покупали у неё квартиры надёжный застройщик собственный Жек!!! А щас они её тролят :) Короче выбор каждый зделает свой не нужно бегать и навязывать разный бред осбб 1.1а,б думают шо все такие дураки зарплаты себе по 40.000грн зделаете :) мечтайте!!! Больше в етом форуме и нечего делать все ясно! За админов идея отличная до 20:00! ;) 1. так и не увидела какой дом Вы представляете? 2. о зарплате особенно интересно. вы читали что при создании ОСББ правление по дому 1а будет работать на общественных началах? даже если будет з.п. правления - вы порядок расчетов в ОСББ для начала хотя бы изучите, а потом комментируйте тему финансов. Это называется "чув дзвін, а не знаю де він". З темою фінансування ОСББ можна ознайомитиусь у базовому Законі.

с существующим порядком "уборки" абсолютно с Вами согласна. часто приходится брать швабру и самой драить этаж, потому как все же приятнее зайти в чистое помещение и не тащить за собой ссор.

При существующем уровне услуг по охране - тоже считаю что это лишнее. Что касается админов - как вариант, да по трудовому договору. Также на админов, по их согласию, можно возложить за доп плату уборку дома. Первый этаж они и так постоянно убирают. Но мы оплачиваем это по статье "утримання будинку" - и это насколько понимаю в з.п. админам не идет. как и уборка теритрии перед подъездом. кто касается охраны - усилить (вернее выстроить) систему видеонаблюдения по периметру дома. и к админам на монитор выводить картинки, вести запись. Но здесь может быть казус - нам могут не открывать шлагбаумы для въезда на теритоию комплекса :) Также к админам вывести электронный блок с калитки для входа в дом, как поставили возле охраны.

Отлично. Соседи, предлагаю не изобретать велосипед и с чего то начать. 1. создание ОСББ 2. разбираться с ситуацией по обслуживанию дома, а здесь работы будет много. 3. заключать прямые договора с организациями предоставляющими услуги. Сергей по уставу - у меня замечаний нет. В озвученным вариантом согласна.

касательно уборки двора админами. Знаю что представители ЖЕКа читают форум. Моя позиция - это не функционал админов. По крайней мере админы за эту работу не получают з.п. , судя по той тарификации что висит на доске объявления. Что касается средств по уборке снега - господин Пикулин и его команда - вы деревянной лопаткой снег пробовали чистить? А сотрудники КЖС , которые находятся в вашем подчинении ДА. Что бы не говорили за комунальные проблемы, городом !!!!! закуплена техника для уборки снега. Наблюдала буквальновчера как чистили дворы напротив нашего комплекса и парк Нивки. И это за меньшие деньги, потому как в доме напротив тарифы - меньше. За оплату услуг в парковой зоне даже говорить не о чем. Но в парке вчера снег и убирали и вывозили!!!! не складывали в кучки до весны потает. У нас же каменный век.

мы за вывоз снега платим деньги?

это не только юр лицо - это собственно наша с вами недвижимость :)

не возражаю против изложенных формулировок, НО Однако возможно ли прописать что - ОСББ действует не до определенной даты а скажем 5 лет с даты регистрации? - вносить правки в устав решением 50% +1 голос? (учитывая активность дома, 75% будет собрать очень сложно. Также нужно учитывать что многие квартиры сдаются и 1. владельцев трудно разыскать, и 2 для них тема обслуживания дома не всегда актуальна. - также и деятельность ОСББ может быть продлена сроком на 3 /5 лет решением также 50% +1 голос.

не совсем понимаю зачем так? если через 3 года закрыть - что далее ? куда дом переходит? Не встречала ранее такой формулировки. Если возможно Sergey поделитесь - где такой порядок прописан? чем регламентируется?

может есть смысл 50% + 1 голос? допущу что будет ситуация 50% на 50% - что тогда?

а связь где? на сегодня долг перед КЖС , вопрос погашения долгов находится исключительно в их юрисдикции.

в нашем доме благо у всех прямые договора. Если кто не платит- тому и отключают. Если долг на доме за не уплату за электроэнергию - в подъездах и лифтах = это долг ЖЕКа либо обслуживающей организации. Если люди оплатили и жек не оплатил - тогда вопрос к жеку.

Обычно должники и создают ОСББ :D Григорий попрошу без голословных обвинений.

Соседи добрый день. Сегодня в нашем дворе были сотрудники компании Eltis (вернее директор и сотрудник компании) когда встретила их - они обследовали калитку возле дома 1а и наш подъезд. По их словам , они получили задание от нашего ЖЕКа по модернизации оборудования. Говорила им о том, что жильцы не довольны системой, и что неоднократно обсуждалась тема защиты дома и двора. Общаться с нами они не отказываются, однако плательщик и заказчик у них ЖЕК, и по понятным причинам они будут делать то что будет затребовано заказчиком. Из предложений , было озвучено, что будет полностью меняться система и чипы, на более безопасные. Включая выход из подъезда и двора - по чипу. Как защита от воров. В связи с чем вопрос как поступаем: 1. не вмешиваемся ждем что будет 2. ребята попросили сформулировать наши пожелания и передать им. Скажу откровенно - директор компании абсолютно коммуникабельный и адекватный человек.

за вариант "активно принимать участие в осмд, не переплачивать, жить в комфорте и наблюдать увеличение инвестиционной привлекательности своей собственности день за днем" :)

абсолютно согласна. что касается ответственности - для этого есть уголовно-процессуальное право, Кодексы принятые ВРУ и другие нормативно-правовые акты. информационно : Устав - это свод правил, регулирующих организацию и порядок деятельности в какой-либо определённой сфере отношений .

Сергей с названием какие варианты? прошлый раз дебаты были на ровном месте минут на 30.