https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n380

частина 5 статті 13 Прикінцеві та перехідні положеня:

"У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб’єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об’єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом."

частина 6 статті 10:

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Новий закон "Про житлово-комунальні послуги"

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#n304

Розділ VI 
ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ

1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 1 травня 2019 року, крім: - ЧИННИЙ З 10.12.2017!!!

статті 1, частини першої статті 2, статей 3-7, 9, 11, 12, частини другої статті 26, статей 27 та29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), частини другоїстатті 2, частин третьої та четвертої статті 8, частин другої та третьої статті 10, статті 15, частин першої, третьої та п’ятої статті 16, статті 18, частини п’ятої статті 28, пунктів 2, 3-1, 6, підпункту 1, підпункту "б" підпункту 2, підпунктів 5 та 11 пункту 8 цього розділу, які вводяться в дію через шість місяців з дня набрання чинності цим Законом - 10.06.2018!!!;

частини третьої статті 11, абзаців першого та другого частини п’ятої статті 18, які вводяться в дію з 1 січня 2019 року.

частина 6 Прикінцевих та перехідних положень:

У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п’ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб’єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об’єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов’язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/712-2018-п

f477283n222.doc

У зв'язку з чим, а також зважаючи на "дорослішання" наших будинків і наявність звітування КЖС про проведені роботи , пропоную тут залишати інформацію 1. Про факт про проведені роботи 2. Про роботи які б ми з вами хотіли аби були зроблені і обсудимо кроки які можемо зробити аби ці роботи були виконані .

Ниже привожу текст моего заявление в Ковальскую-Житлосервис по поводу повреждения крыши моего автомобиля в результате падения снега с выступов на 23-24 этажах дома 1А.

Данная проблема также актуальна для второй свечки (наверное 1В).

Я думаю все жильцы были свидетелями падения льда, надеюсь никто не пострадал кроме меня.

Инцидент произошел во вторник, когда жэк не работал, естественно и зафиксировать это с представителем я не мог физически, составили акт с соседями.

В итоге данное заявление подано было в прошлый понедельник.

Все что сделал ЖЭК это на время отгородили подъезд ленточкой, так как над головами свисала другая глыба, а хозяин нежилых послал ЖЭК курить бамбук. Также установили свои яички - типа чтоб не парковались)))

Данную проблему я показал начальнице и свите из трех работников в понедельник утром.

Начальница отморозилась... о проблеме в главную контору уведомлять отказалась вот и вся работа нашего ЖЭКа.

В любом случае я их поборю... могут люди пострадать от этого и у меня двое детей...

Там однозначно нужно ставить систему снеготаяния...

Судиться так судиться)))

Уже начал выполнение последних двух абзацев.

Учтите все на будущее, предупрежден - значит вооружен.

Всем удачи!

Заявление состряпал на скорую руку за 15 минут, казалось что Ковальская серьезная компания... оказалось совок еще тот...

Кстати, когда упал снег разгружался у подъезда черный Шкода суперб... может еще кто был свиделем самого падения... прошу сообщить координаты.

Фотки не цепляются - потом прицеплю...

У неділю, 14 грудня 2014 року, мною було припарковано належний мені на праві приватної власності автомобіль Мазда СХ-9, державний номер АА2521КТ, номер кузова JM3TB38V380144752.

            Вважаю за необхідне зауважити, що після паркування, я з дружиною та дітьми 2008 та 2013 років народження вийшли з автомобіля та пішли додому.

            О 14:34 я отримав смс повідомлення від автомобільної сигналізації про спрацювання датчику удару.

            Коли я з дружиною та знайомим вийшов на вулицю, ми побачили купи льоду та снігу на даху автомобіля та поруч з ним.

            Звернувшись до адміністратора, я почув про численні скарги мешканців про падіння снігу та льоду. Зі слів адміністратора можливо падіння снігу з зовнішніх блоків кондиціонерів.

            Проте, оскільки автомобіль було припарковано біля входу до під’їзду, вхід до під’їзду частково захищений навісом і пошкодження через падіння снігу могло статися лише через падіння зі значної висоти. Падіння снігу сталося з фасаду будівлі, а саме з виступу на фасаді будівлі в районі 23-24го поверхів.

            Пошкодження автомобіля в зв’язку падінням снігу та льоду було зафіксовано у присутності свідків.

            Вранці 15.12.2014 р. мною було отримано рахунок-фактуру №АМ-0000110 щодо вартості відновлювального ремонту даху мого автомобіля на суму 7 754 (сім тисяч сімсот п’ятдесят чотири гривні) 00 коп.

            Також вранці мною було показано начальникові ЖЕК та трьом працівникам місце падіння льоду, місце паркування автомобіля та сам пошкоджений автомобіль. Окрім того, було показано льодове та снігове скупчення на аналогічному виступі на фасаді в районі 23-24го поверхів. Зроблена відповідна фотографія.

            Згідно частини 3) ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг.

            Окрім того, дана обставина мною розцінюється як службова недбалість, відповідальність за яку передбачена Кримінальним кодексом України, в наслідок якої могли загинути люди.

            Враховуючи все викладене вище, вимагаю протягом 3х банківських днів з моменту отримання даної заяви сплатити рахунок-фактуру № АМ-0000110 від 15.12.2014 року шляхом безготівкового перерахування на зазначені у рахунку-фактурі реквізити, або виплатити мені вартість відновлювального ремонту готівкою.

            В разі відсутності оплати з Вашого боку, буду змушений звернутися із заявою про кримінальне правопорушення до органів внутрішніх справ, прокуратури, захисту прав споживачів, повідомити відділ житло-комунального господарства Київської міської адміністрації та адміністрації Шевченківського району. Також змушений буду повідомити громадськість із використанням засобів масової інформації та інтернет форумів.

            Також слід зауважити, що в разі стягнення матеріальної шкоди в судовому порядку, до суми стягнення буде додано суму моральної шкоди, вартість оренди транспортного засобу на час проведення відновлювального ремонту та інші супутні витрати.

MOV_0924.mp4

MOV_0920.mp4

ранее жила в доме где был простой комунальный жек шевченковского района. Заполняли платежки, оплачивала через банк и жек все видел и платежи и показания счетчика. по сути о том где жек  териториально даже не интересовалась. 

Здесь же.....

В платежке что мне не понятно шапка " Додаток 2 до дадаткової угоди №1 від _______" я доп соглашения в глаза не видела. 

далее поле в платежке есть классное - (не знаю как сканвыложить, сорри) после ее заполнения и заноса в жек там еще должна появится подпись ответственного сотрудника ЖЕКа. 

Кто то что то понимает? или в теме?

В вагончике счетчик электроэнергии отсутствует. Почему то уверен, что и в подвале счетчика тоже нет.

Кто что думает по этому поводу?

Незаметно прошло почти 3 года и у людей, которые в апреле 2013 года зашли на ранний ремонт, подходят к концу договора с ЖЕКом. Согласно этому договору, в случае не предупреждения за месяц он считается продолженным. Поэтому те, кто хотят избавится от этой кабалы, должны отправить заказным письмом с уведомлением, или занести лично и зарегистрировать письмо о своём нежелании продолжать сотрудничество с ТОВ «Ковальська - Житлосервіс».

Чтобы выехать из 1а через второй въезд-выезд на Лагерную, необходимо проехать под домом 1, где частенько паркуются неадекватно и приходится просто протискиваться.

ВСЕ желающие и не равнодушние подходите!

Центральний офис находится по адресу: ул. Е.Чавдар, 3

Диспетчерская служба: тел. 294-68-06

Генеральный директор: Беньковский Сергей Васильевич

тел-факс приемной: 294-68-08

Заместитель директора: Тарасенко Юрий Дмитриевич

тел. 294-68-09

Начальник юридического отдела: Юрченко Светлана Владимировна

тел. 294-68-07

Главный инженер: Козленко Василий Николаевич

тел. 294-68-09

Главный бухгалтер: Шереметьева Екатерина Сергеевна

Бухгалтер по квартплате: Слободзяна Наталья Владимировна

тел. 294-68-05

Начальник ЖЕД №16:  Брыль Светлана Евстаховна

тел. 298-11-90

Администрация ЖЕД №16

тел: 298-11-90

Инженер ЖЕД №16: Довгопол Николай Николаевич

моб. (050) 435-93-68

Заместитель начальника: Павленко Алексей Юрьевич

моб. (097) 726-76-78

Охрана 1 пост 298-11-99

Охрана 2 пост 298-12-00

Охрана паркинг (050) 200-11-48

Администраторы подъездов:

1 дом 1 п - 298-11-91

1 дом 2 п - 298-11-92

1 дом 3 п - 298-11-93

1 дом 4 п - 298-11-94

1 дом 5 п - 298-11-95

1 дом 6 п - 298-11-96

1а дом - 298-11-97

1б дом - 298-11-98

Мне кажется пора привести лифты в порядок. Грузовой для перевозки колясок-детских и инвалидных,велосипедов,домашней утвари, очистить от "защиты" расписанными щитами. Два остальных,тоже очистить от "защиты" - пола?

Так званные - защитные приспособления, это рассадник грязи и бактерий.

у нас есть еще один "нерабочий лифт" грузовой для строителей и пожарных. Он находиться уже почти два года в нерабочем состоянии,а мы исправно платим за его эксплуатацию.

Зачем нам строительный мусор на площадке трех лифтов предназначенных для перевозки людей и колясок (детских и инвалидных), если строительные материалы могут перевозиться лифтом находящимся возле консьержа?

... строительный мусор не будет так сильно носиться по коридору первого этажа и не попадать в чистые лифты а потом в Наши квартиры!

Мало того что подъезды не убирают, так еще и лифты в антисанитарном состоянии!

прошу кому не безразличный этот вопрос - написать письменную жалобу на Адрес ТОВ "Ковальская Житлосервис" на имя МУЛЯРА Н.И. Office/pbg@kovalska.com.ua а потом еще отправить почтой!

Чем будет больше письменных обращений от разных жильцов, тем потом легче будет избавиться от разгильдяйства ЖЭКа.

Какой порядок действий для прекращения оплаты услуг охраны и консьержа?

Необходимо юридически грамотно составленное заявление.

Для заявления известные "косяки" охраны и консьержей пишите в этой ветке.

прийшов сантехник спустити батареї перед опалючальним сезоном. 

виконав роботу (через заявку) - чи маю я платити? 

так, каже, 50 грн на чай.... 

кажу - не зрозуміла, за що 50 грн вдповідь - Це ваша подяка мені. 

тут вже я не витримала - пояснила про подяку та її проявлення через сплату комунальних послуг. 

це для прикладу ,і це мізер. От так по 50 грн накосити. Тоді питання навіщо сантехника тримати в штаті? чому не на договірній основі і оплата за виконання робіт по факту. 

Буквально на несколько секунд, но по нескольку раз на день. Замечаю, потому что начинают пищать конд. и сбиваются часы на технике. Не понятно что это - толи перепады напряжения, толи отключения, в общем техника от этого дольше "жить" не будет.

ЗЫ Кто знает, у нас эл. счетчики многотарифные?

Договор про надання послуг з утримання будинку (админ.,охрана).pdf