Перейти к содержанию
yagichev

Проект устава ОСМД Сикорского 1А

Рекомендуемые сообщения

В приложении проект устава ОСМД Сикорского 1А для обсуждения.

 

За основу взят типовой устав утвержденный Гоударственным комитетом по вопросам ЖКХ:

http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03

 

С незначительными правками из рекомендаций USAID:

http://www.merp.org.ua/images/MERP_Typovy_statut_comentovany.pdf

 

А именно:

п.4 указано актуальное название закона о государственной регистрации юрлиц, флп и общественных объединений.

 

п.5. дополнено что совлательцы не несут отвественности по обязательствам объединения (ч.3 ст.96 Гражданского кодекса Украины).

 

добавлен п.7 полное и короткое наименование ОСМД

 

добавлен п.8 метоположение.

 

Больше никаких изменений не вносилось.

Проект Статуту ОСББ С1А.doc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сергей  с названием какие варианты? 

прошлый раз дебаты были на ровном месте минут на 30. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Українською мовою:

- повне: Об'єднання співвласників багатоквартирного будінку "Сікорського 1А"

- скорочене: ОСББ "Сікорського 1А"

 

Як правило за основу беруть поштову адресу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сергей, предусматривает ли устав каким-либо образом влияние собственников на правление и главу, например, отзыв из правления, смена главы правления?

Кто и как может их сместить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сергей, предусматривает ли устав каким-либо образом влияние собственников на правление и главу, например, отзыв из правления, смена главы правления?

Кто и как может их сместить?

Если б ещё была криминальная ответственность и материальная!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

12. Виконавчим органом об’єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об’єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об’єднання, визначених цим Статутом.

 

13. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються.

 

14. До компетенції правління належать:

підготовка кошторису, балансу об’єднання та річного звіту;

здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством;

розпорядження коштами об’єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об’єднання кошторису;

укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;

ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об’єднання;

скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників;

призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отозвать в любой момент может общее собрание всех или персонально.

Уголовную ответственность никто не отменял в случае уголовного преступления.

Правление это кто-то из нас, изначально думать о том что люди придут воровать мне кажется не правильный настрой.

Там нужно не мало работы сделать, особенно на первых порах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отозвать в любой момент может общее собрание всех или персонально.

Уголовную ответственность никто не отменял в случае уголовного преступления.

Правление это кто-то из нас, изначально думать о том что люди придут воровать мне кажется не правильный настрой.

Там нужно не мало работы сделать, особенно на первых порах.

 

абсолютно согласна. 

 

что касается ответственности - для этого есть уголовно-процессуальное право, Кодексы принятые ВРУ и другие нормативно-правовые акты. 

 

информационно :

Устав - это свод правил, регулирующих организацию и порядок деятельности в какой-либо определённой сфере отношений .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, Sergey, все правильно относительно голосования.

 

На временный период не вижу смысла создавать, по закону для ликвидации необходимо решение большинства совладельцев - последний раздел устава.

 

Только вернулся с КГГА с семинара относительно управителей, ОСББ и управление многоквартирным домом в целом.

 

Для себя вынес следующее, далее практически цитаты:

 

- спрос на управителей на рынке ЖКХ есть, но их еще толком нет,

 

- институт управителей не готов, поскольку не готова нормативная база в плане какие требования к управителю, как контролировать качество,

какая ответственность у управителя и так далее,

 

- нет единых критериев,

 

- только разрабатываются стандарты и требования,

 

- пока только есть программа обучения управителей на базе КПИ (Сикорского) и Киевского институту строительства и архитектуры.

 

Перечень управителей на весь Киев есть на сайте))) там большинство Коммунальных предприятий, КЖС, Комфорт таун и так далее:::))

 

http://dzki.kievcity.gov.ua/content/upravlyayuchi-kompanii.html

 

По этому для себя в очередной раз убедился что мы на правильном пути!!!

 

ОСББ и на основании договоров заказываем услугу, контролируем качество, принимаем услугу по акту и оплачиваем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А я не вижу смысла отказываться от ОСМД с обязательным продлением.

 

Предположим все довольны осмд, тогда продлить его раз 3 года нет проблем, все равно общее собрание должно собираться.

 

Предположим собственники не довольны осмд, тогда можно закрыть осмд либо с помощью собрания либо в конце срока (что легче всего).

 

Что касается закона, то разрешение на закрытие получено 75% голосов при открытии осмд с обязательным продлением.

 

Это как президента выбирать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Sergey, тут ньюанс в том что это не магазин который открыли на период, а потом закрыли.

 

ОСМД это юридическое лицо которое регистрируется в едином реестре и ликвидируется по закону.

 

Его не нужно продлевать.

 

Это не как президента выбирать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По закону можно зарегистрировать юр лицо на определенный период, можно продлить. Когда этот период истичет юр лицо будет автоматически ликвидировано.

 

Второе, никто не мешает в устав осмд написать, что

- осмд действует до 29.11.2019

- вносить правки в устав можно только по результату голосования на общем собрании неменьше 75% голосов

- деятельность осмд может быть продолжена еще сроком на 3 года по результату общего голосования неменьше 75% голосов по этому вопросу в период 29.11.2018 по 29.11.2019, после чего подается заявление на продление юр. лица на 3 года.

 

Я знаю примеры, когда от осмд также не могут избавиться как мы от кжс. И в этих домах по 10 лет осмд ничего не делает. И закрыть его не могут.

 

Только в такой формулировке права собственников будут лучше защищены. Если вы с помощью осмд хотите защитить интересы собственников, то я не вижу причин вам отказываться.

 

Прошу участников форума прокомментировать это требование к уставу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Sergey, я не вижу смысла отказываться Вы мне только напишите по какому закону, название закона и статью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, Sergey, все правильно относительно голосования.

 

На временный период не вижу смысла создавать, по закону для ликвидации необходимо решение большинства совладельцев - последний раздел устава.

 

Только вернулся с КГГА с семинара относительно управителей, ОСББ и управление многоквартирным домом в целом.

 

Для себя вынес следующее, далее практически цитаты:

 

- спрос на управителей на рынке ЖКХ есть, но их еще толком нет,

 

- институт управителей не готов, поскольку не готова нормативная база в плане какие требования к управителю, как контролировать качество,

какая ответственность у управителя и так далее,

 

- нет единых критериев,

 

- только разрабатываются стандарты и требования,

 

- пока только есть программа обучения управителей на базе КПИ (Сикорского) и Киевского институту строительства и архитектуры.

 

Перечень управителей на весь Киев есть на сайте))) там большинство Коммунальных предприятий, КЖС, Комфорт таун и так далее:: :))

 

http://dzki.kievcity.gov.ua/content/upravlyayuchi-kompanii.html

 

По этому для себя в очередной раз убедился что мы на правильном пути!!!

 

ОСББ и на основании договоров заказываем услугу, контролируем качество, принимаем услугу по акту и оплачиваем.

Хотела бы немного добавить от себя по поводу того, что было озвучено на семинаре в КМДА (тоже там была):

те управляющие (обслуживающие) компании, которые предоставляют услуги в сфере ЖКХ и:

1) не предоставят КМДА информации о своей деятельности (расшифровка тарифов, информация об обслуживаемых объектах (техсостояние, характеристики) и т.д.) и не дадут допуска на свои объекты другим участникам конкурса;

2) "препятствуют" созданию ОСМД ( не передают техдокументацию на дома и т.д.)

к участию в конкурсе допущены не будут.

 

Как известно, КЖС "балуется" и тем, и другим. Так что КЖС придется постараться, чтобы попасть на конкурс, который будет проводить КМДА.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

 

 

может есть смысл 50% + 1 голос? 

 

допущу что будет ситуация 50% на 50% - что тогда? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

 

не совсем понимаю зачем так? 

 

если через 3 года закрыть  - что далее ? куда дом переходит? 

Не встречала ранее такой формулировки. Если возможно Sergey поделитесь -  где такой порядок прописан? чем регламентируется? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По закону можно зарегистрировать юр лицо на определенный период, можно продлить. Когда этот период истичет юр лицо будет автоматически ликвидировано.

 

Второе, никто не мешает в устав осмд написать, что

- осмд действует до 29.11.2019

- вносить правки в устав можно только по результату голосования на общем собрании неменьше 75% голосов

- деятельность осмд может быть продолжена еще сроком на 3 года по результату общего голосования неменьше 75% голосов по этому вопросу в период 29.11.2018 по 29.11.2019, после чего подается заявление на продление юр. лица на 3 года.

 

Я знаю примеры, когда от осмд также не могут избавиться как мы от кжс. И в этих домах по 10 лет осмд ничего не делает. И закрыть его не могут.

 

Только в такой формулировке права собственников будут лучше защищены. Если вы с помощью осмд хотите защитить интересы собственников, то я не вижу причин вам отказываться.

 

Прошу участников форума прокомментировать это требование к уставу.

 

не возражаю против изложенных формулировок, НО 

 

Однако возможно ли прописать что

- ОСББ действует не до определенной даты а скажем 5 лет с даты регистрации? 

- вносить правки в устав решением 50% +1 голос? (учитывая активность дома, 75% будет собрать очень сложно. Также нужно учитывать что многие квартиры сдаются и 1. владельцев трудно разыскать, и 2 для них тема обслуживания дома не всегда актуальна. 

- также и деятельность ОСББ может быть продлена сроком на 3 /5 лет решением также 50% +1 голос. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Sergey, тут ньюанс в том что это не магазин который открыли на период, а потом закрыли.

 

ОСМД это юридическое лицо которое регистрируется в едином реестре и ликвидируется по закону.

 

Его не нужно продлевать.

 

Это не как президента выбирать.

 

 

это не только юр лицо - это собственно наша с вами недвижимость :) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Правильно ли я понимаю, что для смещения члена правления или главы достаточно 50% голосов?

Для принятия финансовых решений 75%?

 

Имеет ли смысл выбирать осмд на временный период, скажем на 3 года с автоматическим его закрытием, если в последний год его не продлили 75% голосов?

 

 

может есть смысл 50% + 1 голос? 

 

допущу что будет ситуация 50% на 50% - что тогда? 

 

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

 

В уставе прописано больше половины это по сути и есть более 50%.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

По закону можно зарегистрировать юр лицо на определенный период, можно продлить. Когда этот период истичет юр лицо будет автоматически ликвидировано.

 

Второе, никто не мешает в устав осмд написать, что

- осмд действует до 29.11.2019

- вносить правки в устав можно только по результату голосования на общем собрании неменьше 75% голосов

- деятельность осмд может быть продолжена еще сроком на 3 года по результату общего голосования неменьше 75% голосов по этому вопросу в период 29.11.2018 по 29.11.2019, после чего подается заявление на продление юр. лица на 3 года.

 

Я знаю примеры, когда от осмд также не могут избавиться как мы от кжс. И в этих домах по 10 лет осмд ничего не делает. И закрыть его не могут.

 

Только в такой формулировке права собственников будут лучше защищены. Если вы с помощью осмд хотите защитить интересы собственников, то я не вижу причин вам отказываться.

 

Прошу участников форума прокомментировать это требование к уставу.

 

не возражаю против изложенных формулировок, НО 

 

Однако возможно ли прописать что

- ОСББ действует не до определенной даты а скажем 5 лет с даты регистрации? 

- вносить правки в устав решением 50% +1 голос? (учитывая активность дома, 75% будет собрать очень сложно. Также нужно учитывать что многие квартиры сдаются и 1. владельцев трудно разыскать, и 2 для них тема обслуживания дома не всегда актуальна. 

- также и деятельность ОСББ может быть продлена сроком на 3 /5 лет решением также 50% +1 голос. 

 

 

1. Юридическое лицо нельзя создать на определенный период.

2. Для внесения изменения в устав необходимо более 50% голосов

3. Для решения относительно взносов их количества и ликвидации необходимо более 2/3 - то есть 66,67% а не 75%

4. Деятельность ОСББ длится до момента его ликвидации, продления не требуется.

 

P.S. На семинаре в КГГА 28.11.16 среди основных аспектов прозвучало следующее: летом этого года в Киеве зарегистрировано 1000е ОСББ, 

ОСББ создается как правило когда есть проблемы с качеством обслуживания дома и невозможностью на это качество повлиять,

дома прибыльные. В реестре судебных решений нет дела о банкротстве какого-либо ОСББ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отлично. 

 

Соседи, предлагаю не изобретать велосипед и с чего то начать. 

1. создание ОСББ

2. разбираться с ситуацией по обслуживанию дома, а здесь работы будет много. 

3. заключать прямые договора с организациями предоставляющими услуги. 

 

Сергей по уставу - у меня замечаний нет. 

В озвученным вариантом согласна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ответ на вопрос:

Если осмд себя не оправдает, то передать управление найболее адекватной управляющей компании.

 

Если бы что-то подобное мы подписали с кжс, то, думаю, проблем бы с ними не было б.

 

Что касается даты окончания, то на регистрацию дается месяц. Лучше конечную дату зафиксировать: 12 дек + 15 дней + 1 мес = 31 января. Чтобы не остаться без отопления, то можно на 3 мая 2020 года.

 

Вполне справедливо: 50% + 1м2.

Срок от 3 лет до 5 - нужно определятся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пожалуйста, войдите, чтобы комментировать

Вы сможете оставить комментарий после входа в



Войти

×